Mijn Groot maximale hypotheekonderzoek van vorige maand heeft heel wat teweeggebracht. Hoe is het mogelijk dat veel banken geen goede berekeningstool op hun website hebben?
In deze column heb ik hetzelfde onderzoek gedaan. Alleen nu heb ik vijf (grote) hypotheekshops en vijf websites waar u zelf uw hypotheek kunt afsluiten onderzocht.
Dit zijn:
Hypotheekshops
- De Hypotheekshop
- De Hypotheker
- FDC
- Hypotheek Visie
- Van Bruggen Adviesgroep
Websites
- EyeOpen
- MoneYou
- Hypotheek24
- Online hypotheek afsluiten
- NHP
Helaas is het resultaat niet beter dan bij de banken. Slechts een hypotheekshop, FDC, en een website, NHP, laten een goede berekening zien. Bij de overige acht wordt de maximale hypotheek niet goed berekend.
Hieronder de resultaten van mijn onderzoek. Hierbij ben ik uitgegaan van een jaarinkomen van 40.000 euro voor tweeverdieners.
Vijf hypotheekshops
- Maximale hypotheek via de site is 175.639 (geen rente bij vermeld)
- Maximale hypotheek bij rente 1,90% is 187.400 euro
Bij de Hypotheekshop is de maximale hypotheek 175.639 euro. Er wordt niet vermeld met welke hypotheekrente er rekening is gehouden in de berekening. De maximale hypotheek is beduidend hoger, namelijk 187.400 euro als we de tien jaar vaste hypotheekrente met NHG nemen (1,90%).
De Hypotheker (tien jaar vast voor 2,14%)
- Maximale hypotheek via de site is 153.628 (rente van 2,2%)
- Maximale hypotheek bij rente 2,14% is 181.419 euro
Bij de Hypotheker is de maximale hypotheek 153.628 euro. Er wordt netjes vermeld dat er rekening is gehouden met een hypotheekrente van 2,2%. De maximale hypotheek is beduidend hoger, namelijk 181.419 euro als we de tien jaar vaste hypotheekrente met NHG nemen (2,14%).
- Maximale hypotheek via de site is 187.400 euro (geen rente vermeld)
- Maximale hypotheek bij rente van 1,90% is 187.400 euro
De berekening bij FDC klopt.
- Maximale hypotheek via de site is 154.662 euro (geen rente vermeld)
- Maximale hypotheek bij rente van 1,90% is 187.400 euro
Bij de Hypotheek Visie is de maximale hypotheek 154.662 euro. Er wordt niet vermeld met welke hypotheekrente er rekening is gehouden in de berekening. De maximale hypotheek is beduidend hoger, namelijk 187.400 euro als we de tien jaar vaste hypotheekrente met NHG nemen (1,90%).
- Maximale hypotheek via de site is 176.694 euro (rente 2,7%)
- Maximale hypotheek bij rente van 2,14% is 181.419 euro
Bij de Van Bruggen Adviesgroep is de maximale hypotheek 176.694 euro. Er wordt netjes vermeld dat er rekening is gehouden met een hypotheekrente van 2,7%. De maximale hypotheek is beduidend hoger, namelijk 181.419 euro als we de tien jaar vaste hypotheekrente met NHG nemen (2,14%).
Vijf websites
EyeOpen (tien jaar vast voor 2,16% en een toetsrente van 5%)
- Maximale hypotheek via de site is 200.210 euro (rente 2,16%)
- Maximale hypotheek via de site is 181.099 euro (toetsrente 5%)
- Maximale hypotheek bij rente 2,16% is 180.933 euro
- Maximale hypotheek bij rente 5% is 158.339
Bij EyeOpen is de maximale hypotheek 200.210 euro (rente 2,16%) en 181.099 euro (toetsrente 5%). Er wordt netjes vermeld dat er rekening is gehouden met deze hypotheekrentes. De maximale hypotheek is beduidend lager, namelijk 180.933 euro als we de tien jaar vaste hypotheekrente met NHG nemen (2,16%). Bij een toetsrente van 5% is de maximale hypotheek 158.339 euro.
MoneYou (tien jaar vast voor 2,25%)
- Maximale hypotheek via de site 158.339 euro (toetsrente 5%)
- Maximale hypotheek bij rente 2,25% is 178.786 euro.
Bij MoneYou is de maximale hypotheek 158.339 euro. Zij toetsen de maximale hypotheek op een hypotheekrente van 5%. Dit vermelden ze niet bij de berekening. Bovendien komt dit maximale bedrag pas tot stand als er een koopsom van minimaal 187.000 euro wordt ingevuld.
Is de koopsom lager, dan wordt de maximale hypotheek minder! In werkelijkheid is de maximale hypotheek beduidend hoger, namelijk 178.786 euro als we de tienjaarvaste hypotheekrente met NHG nemen (2,25%).
Hypotheek24 (tien jaar vast voor 2,14%)
- Maximale hypotheek via de site 181.176 euro (rente 2,14%)
- Maximale hypotheek bij rente 2,14% is 181.419 euro.
Bij Hypotheek24 is de maximale hypotheek 181.176 euro. Er wordt netjes vermeld dat er rekening is gehouden met de hypotheekrente van 2,14%. De maximale hypotheek is iets hoger, namelijk 181.419 euro als we de tien jaar vaste hypotheekrente met NHG nemen (2,14%).
- Maximale hypotheek via de site 143.579 euro (geen rente vermeld)
- Maximale hypotheek bij rente 2,23% is 179.246 euro
Bij de Online hypotheek afsluiten is de maximale hypotheek 143.579 euro. Er wordt niet vermeld met welke hypotheekrente er rekening is gehouden in de berekening. De maximale hypotheek is beduidend hoger, namelijk 179.246 euro als we de tien jaar vaste hypotheekrente met NHG nemen (2,23%).
NHP (tien jaar vast voor 2,05%)
- Maximale hypotheek via de site is 183.630 euro (2,05%)
- Maximale hypotheek bij rente van 2,05% is 183.630 euro
Berekening klopt.