Leuk om iets van je prive te lezen!
Misschien vind ik dit nog wel de leukste reactie. Ik krab me zelf altijd drie keer achter de oren (nee, geen twee keer) voor ik iets over mijn privé financiën hier op IEX plemp. Dat doe je gewoon niet. Fatsoen. Opdringerig. Zit er toch een beetje ingebakken bij mij. Ik wil u niet lastig vallen met mijn eigen sores.
Gisteren deed ik dat met met de aankoop van mijn eigen huis, die ik van mijn woningbouwvereniging koop. Mondelinge overeenkomst, we zien elkaar weer bij de notaris. Ik gokte dat u dit zou aanspreken, omdat onze huizenmarkt met onze pensioenen dé hete financiële hangijzers zijn van nu. Bingo, goed gegokt.
Veel views, liefst dertig inhoudelijk reacties op mijn stukje en een stuk of tien mails, waaronder eentje van een vermogensbeheerder van welgeteld 1027 (?!) woorden. Ik ga niet op iedereen individueel in, maar ik hoop in een paar alinea's al uw vragen te beantwoorden en uit te leggen waarom ik zo lang, zo duur (!) vast leg.
Op ééntje na dan. Iemand reageerde met: "Deze crisis waarin we nu verkeren kunnen we in niets vergelijken met alle andere crisissen die we hebben gehad." Pardon? Deze keer is het anders? Wake up! U kent die quote van wijlen Sir John Templeton toch ook?
"The four most expensive words in the English language are: This time is different!"
Dit is toch een nobrainer?
OK, daar ga ik. Dit gaan mijn vrouw en ik doen:
- Ik koop mijn maisonette (twee etages) in onderstaande Amsterdamse wijk van mijn woningbouwvereniging. Mooi uitzicht! Om het romantisch te maken: uit mijn raam kan ik net het kerkje van Schellingwoude zien, waar een aantal van mijn voorouders en ik zijn getrouwd (en begraven)
Grotere kaart weergeven
- De prijs ga ik niet verklappen, maar vergelijkbare woningen in mijn buurt doen al gauw een tonnetje meer
- Huizen in de prijsklasse tot - zeg - 300.000 euro staan in mijn wijk hooguit een paar weken lang te koop. Kortom, er is een daadwerkelijke huizenmarkt
- Nu komt het. Ik neem ongeveer 25% eigen geld mee, los in 25 jaar af en zet de rente voor de gehele periode tegen 4,85% (Aegon) vast
Waarom doe ik het zo? Je bent een dief van je eigen portemonnee Kamp, reageerden velen van u. "Je kan veel goedkoper korter vast zetten, of je hypotheek in stukken knippen tegen verschillende rentes." Dat klopt als een bus en ben ik het helemaal mee eens, maarrr:
- Mijn huis is om in te wonen, moet het fundament van mijn pensioen worden (dat regel ik zelf, ik zit niet bij een pensioenfonds) en ik wil er niet mee speculeren, gokken, hopen op koerswinst et cetera. Ik wil zo min mogelijk risico. En anders wel voor mijn vrouw die niet into finance is
- Zeg nooit nooit, maar signifficant goedkoper dan 4,85% voor 25 jaar vast zie ik de rente niet snel worden. Aan de (lange) rentegrafieken lees ik - zeker op zo'n lange termijn - wel een e.n.o.r.m.e. upside af. Wie niet verder dan een jaartje of tien terug kijkt, speelt met vuur naar mijn smaak
- Tussen benchmark tien en 25 jaar vast zit bij mij een verschil van ongeveer 100 euro netto per maand. Ik kan dat betalen en ik zie dat als de kosten van een put. Een aandelenporto van een paar ton laat u toch ook niet open en bloot staan? Daar zet u toch ook een put onder? Kost geld...
- Bedankt voor de tips! Op mijn to-do-list staan het uitzoeken van de kosten van mijn levensverzekering, wat ik allemaal voor toestanden op mijn nek haal mocht ik tussentijds verkopen en een ander huis kopen en ik laat een second opion doen op mijn hypotheekplan
"Kantelmomentje"
Nogmaals, ik wil zo min mogelijk risico op mijn huis lopen. Daar heb ik mijn aandelen- en obligatieportfeuille wel voor!. Die ga ik d.r.a.s.t.i.s.c.h. omgooien, want omdat ik een financiële bunker van mijn woning maak, kan ik dáár veel meer risico's nemen. En ik ben nu eenmaal een aandelen- en geen onroerend goedmannetje.
Heel erg dank voor jullie reacties. Veel aan gehad, want jullie lezers dwingen mij altijd tot goed nadenken. Uiteraard reageer ik op mogelijk nieuwe vragen. En nu hoop ik maar dat chef economie Xander van Uffelen van de Volkskrant ontzettend gelijk krijgt :-)