Pierke schreef op 3 december 2021 12:10:
Theo,
Er was nog iets met huurwaardeforfait in Box 1.....
In box 3 betaal je over waarde - schulden - vrijstelling.
De waarde van een woning is op basis van WOZ - minus schulden - vrijstelling
De waarde van een 2e woning, bewoont door een eigen kind is 62% van de WOZ waarde
Met name de 2e woning variant kan financieel lucratief zijn. Hypotheek eigen woning verhogen = schuld in Box 3.
Een voorbeeld:
Koop een 2e woning waar je eigen kind in gaat wonen voor 200.000
Financier dit met 100.000 eigen geld en 100.000 door de hypotheek op je eigen woning te verhogen.
In box 3 termen:
-100.000 door aankoop 2e woning met eigen geld
-100.000 door aanvullende hypotheek
+ 62% van WOZ waarde (zeg 80% aankoopwaarde) = +100.000
Resultaat is =-100.000 aan vermogen in box 3 door aankoop 2e woning . Tegen 1,35% vermogensrendementsheffing
Als je 1,35% aan hypotheekrente betaalt is de effectieve rente 0 (rentelasten gelijk aan besparing op vermogensrendementsheffing)
Daarbij ben ik er wel vanuit gegaan dat je Box 3 vermogen boven de 100.000 blijft.
Deze constructie kan financieel lucratief gebruikt worden door samen met je kind een woning te kopen (beide deels eigenaar). Je kind geniet hypotheekrente aftrek, zelf kun je een jubelton schenking doen door de hypotheek op je eigen woning te verhogen etc. In het kort: je kunt 'gratis' de jubelton ter beschikking stellen aan je kind.