Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Hypotheek wijzigen? Betalen maar

Bericht delen via:

Categorie: Column

Door Jos Koets

op vrijdag 8 september 2017

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

26 apr Pas op met de startersvrijstelling 1
12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8

Reacties

Volgen

13 Posts

| Omlaag ↓

[verwijderd] 8 september 2017 08:39
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
Dat zal wel weer een verhaal worden van grootbanken => Binck => de giro scenario.De service omhoog en de prijs met 1000% omlaag.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Portisch 8 september 2017 09:38
   Portisch

Lid sinds: 05 jan 2010

Laatste bezoek: 03 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 912

Gegeven: 632

   Aantal posts: 1.084
Bij ABN Amro onlangs mijn hypotheek laten verlengen met 30 jaar.
Kosten EUR 150,00 zonder advies. Aflossingsvrij renteaftrek tot 2031.
Nieuwe rente 2% 10 jaar. Goede deal.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
ch@rter 8 september 2017 10:58
   ch@rter

Lid sinds: 28 jul 2011

Laatste bezoek: 28 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 416

Gegeven: 388

   Aantal posts: 11.652
Sommige wijzigingen dienen geadviseerd te worden aangezien hierdoor de toekomstige maandlasten veranderen. Dit moet in kaart gebracht worden met de daarbij behorende scenario's en de evt consequenties in de toekomst.
Abonnementen zijn zonde van het geld aangezien de meeste kantoren hier niets voor doen ondanks de mooie beloftes in de voorwaarden van het abonnement. (Melkkoe)
Je gaat toch ook niet zelf de remblokken van je auto vervangen als je daar geen kennis van hebt! (Kan dodelijk zijn)
Enfin voor niets gaat de zon op en ligt er stof op de kast.

Je leent wel een paar ton maar bent te gierig om een bedrag te betalen voor een juist advies. Echt nederlands.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
kordaat 8 september 2017 12:32
   kordaat

Lid sinds: 22 mrt 2007

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1

Gegeven: 0

   Aantal posts: 16
Kleine wijzigingen zouden klanten moeten kunnen laten doorvoeren, zonder dat daar hoge kosten tegenover staan. Dat heeft niets met gierigheid te maken, maar alles met klantvriendelijkheid van de banken.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
objectief 8 september 2017 12:37
   objectief

Lid sinds: 19 mei 2011

Laatste bezoek: 04 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 4891

Gegeven: 40

   Aantal posts: 26.292
Klantvriendelijkheid is een klant beleefd en vriendelijk behandelen...niet werkzaamheden voor nop doen...een bank is geen charitatieve instelling.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Eligius 8 september 2017 12:51
   Eligius

Lid sinds: 19 apr 2007

Laatste bezoek: 10 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1

Gegeven: 3

   Aantal posts: 3
Klantvriendelijkheid is in het belang van de klant denken. Voor nop is niets bij een bank, het geld wordt echt wel verdiend op een hypotheek.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Pokerface 8 september 2017 13:43
   Pokerface

Lid sinds: 27 mrt 2001

Laatste bezoek: 03 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 979

Gegeven: 1202

   Aantal posts: 3.891
Als een bank z'n systemen goed op order heeft, lijkt het mij dat een aanpassing doorvoeren een kwestie van aanpassen en klaar is. Snap niet dat daar zulke hoge administratieve kosten aan vast zitten. Moet dat allemaal met de hand bijgeschreven worden?

0
”
Quote Reageren

Niet oké
yoeri 8 september 2017 14:36
   yoeri

Lid sinds: 30 dec 2009

Laatste bezoek: 27 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 3

Gegeven: 0

   Aantal posts: 1
Oplossing? Zo snel mogelijk je hypotheek aflossen, dit kost je niets en je gaat elke maand minder betalen. Het argument dat dit niet juist is, want je krijgt geen rente teruggave meer, is een slecht argument. Geen hypotheek is goedkoper dan een hypotheek met gedeeltelijke teruggave van de belastingdienst.

3
”
Quote Reageren

Niet oké
ch@rter 8 september 2017 17:48
   ch@rter

Lid sinds: 28 jul 2011

Laatste bezoek: 28 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 416

Gegeven: 388

   Aantal posts: 11.652
quote:
kordaat schreef op 8 september 2017 12:32:
Kleine wijzigingen zouden klanten moeten kunnen laten doorvoeren, zonder dat daar hoge kosten tegenover staan. Dat heeft niets met gierigheid te maken, maar alles met klantvriendelijkheid van de banken.
Klantvriendelijk zijn banken nooit geweest en gaan zij ook niet worden.
Kleine wijzigingen kosten max 225,- dus waar hebben wij het over (is nog aftrekbaar ook!) Hoe hollands wil je het hebben ,)
Enig idee wat het uurtarief van een gecertificeerd financieel medewerker is? Kortom als deze 1,5 uur besteed aan een kleine wijziging dan zal dat toch ergens van betaald moeten worden.

Stel nu dat dat gratis wordt (jij blij) dan pakt de bank dat terug door 1/10e meer rente te vragen. Verdienen ze nog meer ook alleen merk jij het niet direct in jouw portemonnee.

Nu dat alles transparant is geworden valt het je pas op.

0
”
Quote Reageren

Niet oké
knax63 11 september 2017 09:14
   knax63

Lid sinds: 10 jul 2014

Laatste bezoek: 19 jul 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 29

Gegeven: 92

   Aantal posts: 575
met advies van de bank zit een belangen conflict. alles wat de klant betaalt gaat naar de bank dus die wil dat je zo veel mogelijk betaald en de klant wil zo min mogelijk betalen. ik vroeg de bank een liniaire lening over 10 jaar en ik kreeg stevast een offerte voor 30 jaar want dat was beter. ik ging dat uit rekenen en het verschil was 50% meer betalen over de hele looptijd. de start datum was 1991 toen de rente 10% was, kortom de bank kan geen onpartijdig advies geven. inmiddels heb ik geen hypotheek meer mij gaat al dit gezeur voorbij.

Die financiele medewerker kost geld das duidelijk.

ch@rter heeft hierin een goed punt!

0
”
Quote Reageren

Niet oké
erjee-ff 11 september 2017 13:23
   erjee-ff

Lid sinds: 02 sep 2011

Laatste bezoek: 16 jan 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 351

Gegeven: 177

   Aantal posts: 1.679
quote:
Pokerface schreef op 8 september 2017 13:43:
Als een bank z'n systemen goed op order heeft, lijkt het mij dat een aanpassing doorvoeren een kwestie van aanpassen en klaar is. Snap niet dat daar zulke hoge administratieve kosten aan vast zitten. Moet dat allemaal met de hand bijgeschreven worden?
Zo ongeveer, ja.
Er is het administratieve proces, waarbij de hypotheekvorm veranderd, en daarmee het risico profiel van de bank, en er is het technische proces, waarbij de hypotheek op de juiste manier in de systemen verwerkt moet worden. Veel daarvan, zeker bij de "grote banken" berust op legacy (lees: veel handmatig)

Jaren geleden (inmiddels ruim 10 jaar) heb ik de bank waar mijn hypotheek loopt wel eens gevraagd of het mogelijk was de aflossingsvrije hypotheek om te zetten in een lineaire hypotheek. Dat kan alleen bij het aangaan van een nieuw adviestraject. Toen ik me later verdiepte in hypothecaire en bancaire systemen werd me duidelijk waarom.

Overigens geldt ook dat de banken vanuit hun zorgplicht de verplichting hebben na te gaan of jij de hypotheeklasten nog wel kunt dragen als de hypotheek wijzigt, en om de juiste checks en balances in te bouwen gooien ze dat dan maar op een nieuw adviestraject.

Ik heb er voor gekozen de hypotheek ongewijzigd te laten en gewoon elke maand af te lossen. Komt ongeveer op hetzelfde neer...

0
”
Quote Reageren

Niet oké
[verwijderd] 15 september 2017 15:56
   [verwijderd]

Lid sinds: 01 jan 0001

Laatste bezoek: 01 jan 0001

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 0
quote:
erjee-ff schreef op 11 september 2017 13:23:
[...]
Zo ongeveer, ja.
Er is het administratieve proces, waarbij de hypotheekvorm veranderd, en daarmee het risico profiel van de bank, en er is het technische proces, waarbij de hypotheek op de juiste manier in de systemen verwerkt moet worden. Veel daarvan, zeker bij de "grote banken" berust op legacy (lees: veel handmatig)

Jaren geleden (inmiddels ruim 10 jaar) heb ik de bank waar mijn hypotheek loopt wel eens gevraagd of het mogelijk was de aflossingsvrije hypotheek om te zetten in een lineaire hypotheek. Dat kan alleen bij het aangaan van een nieuw adviestraject. Toen ik me later verdiepte in hypothecaire en bancaire systemen werd me duidelijk waarom.

Overigens geldt ook dat de banken vanuit hun zorgplicht de verplichting hebben na te gaan of jij de hypotheeklasten nog wel kunt dragen als de hypotheek wijzigt, en om de juiste checks en balances in te bouwen gooien ze dat dan maar op een nieuw adviestraject.

Ik heb er voor gekozen de hypotheek ongewijzigd te laten en gewoon elke maand af te lossen. Komt ongeveer op hetzelfde neer...
Die zorgplicht vind ik een goede functie... Niet iedereen heeft tenslotte financiele kennis van zaken bij hypotheken.
Logische consequentie: Als die bank voor jou "aan het werk moet" vanuit diezelfde zorgplicht dan hangt daar een tarief tegenover.
Ik snap het probleem niet...

Enige dingetje is de aftrekbaarheid van de kosten... Men kijkt gewoonlijk toch naar hun netto last, dus diezelfde aftrekbaarheid lijkt het het tarief wel wat op te dringen, maar dit is slechts speculatief...

0
”
Quote Reageren

Niet oké
Isildur1 18 september 2017 11:44
   Isildur1

Lid sinds: 07 jan 2013

Laatste bezoek: 03 mei 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 271

Gegeven: 6

   Aantal posts: 1.200
quote:
yoeri schreef op 8 september 2017 14:36:
Oplossing? Zo snel mogelijk je hypotheek aflossen, dit kost je niets en je gaat elke maand minder betalen. Het argument dat dit niet juist is, want je krijgt geen rente teruggave meer, is een slecht argument. Geen hypotheek is goedkoper dan een hypotheek met gedeeltelijke teruggave van de belastingdienst.
Ik hoop maar dat je geen financieel adviseur bent zeg pfffff. Zo kortzichtig als wat. Geld in steen kun je niks anders mee doen en aflossingsvrij+banksparen is nog altijd goedkoper dan direct aflossen.

0
”
Quote Reageren

Niet oké