Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Makelaars doen maar wat
Volgen
Gaat deze site nu ook al in makelaardij !!
Verschil van 10% gek? Ik vind dat helemaal niet gek in de huidige markt. Makelaars hebben geen glazen bol, zij kunnen niet voorspellen 'wat de gek er voor geeft.' Datzelfde geldt met de opinies en adviezen op deze website. Als die altijd waarheidsgetrouw waren zou ik ook nooit meer hoeven werken. Een makelaar heeft wel degelijk een zorgplicht. Een GOEDE makelaar zou daarbij een hoop zorgen wegnemen en kennis méénemen over de juridische stand van zaken van het huis, het begeleiden van het biedingsproces en voeren van onderhandeling, en zorgt voor een optimale informatievoorziening naar koper toe. Vooral lekker zelf je huis verkopen als je geen verstand van zaken hebt. Daar kom je ná de transactie wel achter ;-)
Ik ben een ontzettende leek hoor maar een huis verkoop is iedere keer hetzelfde (als je niet geen rare regelingen treft) - waarom kan ik dan niet gewoon een template downloaden en dat toepassen? Kan me niet voorstellen dat makelaars zelf zonder templates werken. En waarde huis kan je simpelweg opvragen door een verklaring van je woz waarde op te vragen bij je gemeente - dan krijg je verkoopprijs vergelijkbare woningen
legendaries schreef op 6 april 2018 09:03 :
Ik ben een ontzettende leek hoor maar een huis verkoop is iedere keer hetzelfde (als je niet geen rare regelingen treft) - waarom kan ik dan niet gewoon een template downloaden en dat toepassen? Kan me niet voorstellen dat makelaars zelf zonder templates werken.
En waarde huis kan je simpelweg opvragen door een verklaring van je woz waarde op te vragen bij je gemeente - dan krijg je verkoopprijs vergelijkbare woningen
Ja, maar die WOZ waarde kan er zo 10% naast zitten...alle huizen zijn niet hetzelfde ook niet in dezelfde straat en indeling. (hoe was de woning onderhouden en/of uitgewoond..ontwikkeling buurt) Niet zo naif doen s.v.p.
Voor WOZ waarde verkopen ? je bent niet goed snik, voor 50% erboven doe ik mijn huis nog niet weg. ( vrijstaand)
R Vis schreef op 6 april 2018 08:51 :
Verschil van 10% gek? Ik vind dat helemaal niet gek in de huidige markt. Makelaars hebben geen glazen bol, zij kunnen niet voorspellen 'wat de gek er voor geeft.' Datzelfde geldt met de opinies en adviezen op deze website. Als die altijd waarheidsgetrouw waren zou ik ook nooit meer hoeven werken.
Een makelaar heeft wel degelijk een zorgplicht. Een GOEDE makelaar zou daarbij een hoop zorgen wegnemen en kennis méénemen over de juridische stand van zaken van het huis, het begeleiden van het biedingsproces en voeren van onderhandeling, en zorgt voor een optimale informatievoorziening naar koper toe.
Vooral lekker zelf je huis verkopen als je geen verstand van zaken hebt. Daar kom je ná de transactie wel achter ;-)
Welke goede makelaar legt dan eens uit waarom een % aan courtage logisch is? Een huis van 400k verkopen is hier in Adam net zoveel werk als een van 900k. Gebruik een kennis is ook vaak stuitend, evenals de informatie voorziening 'naar de klant toe' Makelaars roepen maar wat, hebben niks gelezen of begrepen van de VVE stukken etc etc. Maar he ze mogen van alles roepen, als je koopcontract tekent zijn zij helemaal nergens aan gebonden, ook al hebben ze je verkeerd voorgelicht. Daar kom je idd na de transactie dan eventueel achter.
De gemiddelde makelaar is en opgeblazen leeghoofd/charlatan. Ik wil er niks mee te maken hebben. Een aantal malen zonder makelaar verkocht, geen centje pijn.
Ik heb mijn huis gekocht van iemand die zijn huis verkocht met behulp van Makelaarsland. Blijkbaar deden die al het administratieve werk+ funda, e.d. voor hem. Kostte iets van € 1,200 geloof ik. Moest hij zelf de bezichtigingen doen. En daar gaat ook de meeste tijd (=geld) van de makelaar in zitten. Ik vond het wel heel prettig dat de eigenaar zelf ons rondleidde. Konden we heel gerichte vragen stellen. Voor mijn eigen (duurdere) huis had ik twee makelaars ingeschakeld, vanwege hun eigen netwerk. Kostte me uiteindelijk 10K. Volgende keer verkoop ik mijn huis ook zelf via Makelaarsland, maar ja: uit mijn huidige huis wil ik horizontaal uit:).
Het hangt er ook vanaf uit welke buurt de makelaars komen. Met name in de grote steden kunnen de prijzen sterk verschillen per buurt. Makelaars die minder bekend zijn in de buurt van het object, zullen eerder geneigd zijn te over- of onderschatten door verkeerde referentie objecten te gebruiken.
Ja, makelaars doen maar wat. Dat kan ook niet anders, aangezien de absolute waardebepaling van een huis nogal subjectief is. Wellicht is het nog wel mogelijk prijsverandering te bepalen op basis van ontwikkelingen op het gebied van hypotheekrente en gezinsinkomens, maar het absolute uitgangspunt is dus bijzonder lastig te bepalen. Wat is dan de absolute waarde? Een referentie in de buurt (waarin locatie is verdisconteerd)? De waarde van zo'n referentieobject is bepaald in het verleden, weer gebaseerd op andere bepalingen in het verleden, waardoor de werkelijk waarde van een object met vertraging tot stand komt. Subjectief dus, hetgeen nog verder wordt beinvloed door bijvoorbeeld consumentenvertrouwen (ook vertraagd) en regelgeving (inconsistent, onvoorspelbaar en onbetrouwbaar).
Makelaars maken er al jaren een zootje van. Prijzen welke niet reëel zijn. Er wordt alleen gekeken naar het verdienmodel van de makelaars. Wordt tijd voor een controlerend orgaan op deze branche. Geldt overigens ook voor de verhuur sector
De makelaardij is geen sociale dienst, ze zijn er om geld te verdienen. Er zijn goede en slechte exemplaren, maar de meerderheid is goed en veelal onmisbaar.
Als IK zie, met welke panden MIJN huis wordt vergeleken om een WOZ-waarde te kunnen gokken ( een ander woord heb ik er niet voor over) begin ik ieder jaar weer opnieuw te schateren. Wij hebben een sousterrein van 200 m2, 2.40 hoog, met 10 daglichtramen en separate ingang. Wordt in de WOZ-berekening geheel niet meegeteld.
fred12345 schreef op 6 april 2018 11:55 :
De makelaardij is geen sociale dienst, ze zijn er om geld te verdienen. Er zijn goede en slechte exemplaren, maar de meerderheid is goed en veelal onmisbaar.
Veelal onmisbaar is denk ik zeker niet waar, we houden het met zijn allen in stand maar zou makkelijk heel anders kunnen. Overigens is geld verdienen geen punt, de markt bepaalt wat ze waard zijn en blijkbaar vinden veel mensen het 1-1,5 tot 2% waard. Iets meer verantwoordelijkheid dragen voor beweringen die ze doen zou ik overigens wel toejuichen.
De meeste makelaars zijn echt schoften inderdaad. Zeker in deze markt kan je heel makkelijk Makelaarsland gebruiken. En daarvan zijn er nog goedkopere alternatieven: Zelf heb ik mijn huis via zelfverkopen.nl verkocht. Als je zelf een beetje bij de les blijft en ook je eigen onderzoek doet over mogelijke verkoopprijzen, is dit echt heel goed te doen. Ik was zelf 880 euro kwijt, inclusief professionele foto's.
Paulio schreef op 6 april 2018 14:25 :
De meeste makelaars zijn echt schoften inderdaad. Zeker in deze markt kan je heel makkelijk Makelaarsland gebruiken. En daarvan zijn er nog goedkopere alternatieven: Zelf heb ik mijn huis via zelfverkopen.nl verkocht.
Als je zelf een beetje bij de les blijft en ook je eigen onderzoek doet over mogelijke verkoopprijzen, is dit echt heel goed te doen. Ik was zelf 880 euro kwijt, inclusief professionele foto's.
Makelaars schoften noemen, dan ben je compleet de weg kwijt. Er zijn meer dan 9000 makelaars in Nederland en op hoeveel baseer je je mening: 1 of zelfs 2..en 880 euro is bijna niks...zeker een garage ge/verkocht.
Ik dacht dat deze site over beleggen ging. Maar nu gaat een hypotheekadviseur zijn gal spuiten over de makelaars. Mag dan de volgende week een makelaar zijn gal spuiten over de hypotheek-adviseurs, want dan kom je pas echt "schofterigheid, oplichting, onkunde, a-sociaal gedrag e.d. tegen. Niet soms, maar bijna altijd en m.b.t. de verdiensten van de hypotheek-adviseurs, vele malen hoger als bij de makelaar en zo ondoorzichtig als wat
George S schreef op 6 april 2018 15:58 :
Ik dacht dat deze site over beleggen ging. Maar nu gaat een hypotheekadviseur zijn gal spuiten over de makelaars. Mag dan de volgende week een makelaar zijn gal spuiten over de hypotheek-adviseurs, want dan kom je pas echt "schofterigheid, oplichting, onkunde, a-sociaal gedrag e.d. tegen. Niet soms, maar bijna altijd en m.b.t. de verdiensten van de hypotheek-adviseurs, vele malen hoger als bij de makelaar en zo ondoorzichtig als wat
Beste George, De verdienste van een adviseur zijn inzichtelijk. Deze moeten namelijk op hun website staan daar ze onder toezicht vallen van de AFM. Ook moeten zij hun verdienste kunnen aantonen met betrekking tot dossiers. De maximale verdienste (er zullen uitzonderingen zijn) is 3.500 euro. Voor een standaard advies wordt gemiddeld 2.000 euro tot 2.500 euro gerekend. Ik heb courtage van makelaars gezien van 30.000 euro en ook regelmatig van 10.000 euro. Deze bedragen zijn dus flink hoger dan adviseurs in rekening brengen. Bovendien is de hoogte van de hypotheek niet meer van belang voor de verdiensten van adviseurs, dit in tegenstelling van de makelaars. Gr. Jos Koets
George S schreef op 6 april 2018 15:58 :
Ik dacht dat deze site over beleggen ging.
Beleggen is niet alleen investeren in aandelen (of speculeren met), maar het kan ook in obligaties, grondstoffen, vastgoed , landerijen, etc. Ik vind het een goede zaak dat IEX ook op die beleggingscategorieën ingaat en ruimte biedt voor inhoudelijke discussie. Daarnaast is het iedereen vrij om columns over vormen van tussenhandel/begeleiding te lezen of niet te lezen.
George S schreef op 6 april 2018 15:58 :
Ik dacht dat deze site over beleggen ging. Maar nu gaat een hypotheekadviseur zijn gal spuiten over de makelaars. Mag dan de volgende week een makelaar zijn gal spuiten over de hypotheek-adviseurs, want dan kom je pas echt "schofterigheid, oplichting, onkunde, a-sociaal gedrag e.d. tegen. Niet soms, maar bijna altijd en m.b.t. de verdiensten van de hypotheek-adviseurs, vele malen hoger als bij de makelaar en zo ondoorzichtig als wat
Kan jij mij aantonen dat hypotheekadviseurs meer rekenen dan makelaars. Ik ben al tevreden met sites van hypotheekadviseurs als zij meer dan 3.500 euro rekenen voor een advies. Ook de AFM zal dit interessant vinden. Wij worden namelijk door hun gecontroleerd en de makelaars niet. Dus graag een onderbouwing van je reactie. Alvast bedankt. Gr. Jos Koets NB: Reacties van makelaars zijn altijd welkom. Ik weet alleen dat zij dit niet doen onder hun eigen naam.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
Nextensa
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
925,02
+0,69%
EUR/USD
1,0697
-0,07%
FTSE 100
8.146,86
0,00%
Germany40^
18.105,20
+0,57%
Gold spot
2.318,26
-0,62%
NY-Nasdaq Composite
17.688,88
+0,12%
Stijgers
Dalers