Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Ik dacht ook aan luie beleggers (die vergeten naar hun instellingen te kijken, en hun afweging te maken), maar als het om geld gaat zijn beleggers over het algemeen niet erg lui, zo lijkt mij?
EvertS schreef op 4 augustus 2020 23:16 :
Ik heb mij hierover ook verbaasd. Ik heb altijd voor stock dividend gekozen maar het verschil was nu zo groot dat ik dit jaar voor cash gekozen heb.
Zouden dit gewoon luie beleggers zijn? Maar dan is bijna 10% wel erg veel.
10% dividend maakt lui?;)
Als CFO voor ruim 30.500 euro aandelen uit eigen zak koopt zal ze dat niet voor niets doet en wekt dat zeer veel vertrouwen. Zeker gezien de goede cijfers vandaag van Eurocommercial properties stapt Profitmaker vandaag ook in op 30.30!
Profirmaker kijkt altijd enkel technisch naar korte termijn over en onderwaarderingen. Het drie daagse low was gemiddeld 16,20 en drie daags gemiddelde daghoog: 17,63. Kijken we naar de laatste 2 dagen dan zien we zelfs een daghoog op 17,80 op 26-8 en 18,40 op 27-8. Als er dan nu de mogelijkheid is om voor 15,90 te kopen ziet PM dan als een mooi cadeau en koop forst wat aandelen vandaag op 15,9
NSI lijkt mij op dit koersniveau een prima keuze. Portefeuille is robuust, LTV conservatief en management kwalitatief goed. Corona heeft wel wat roet in het eten gegooid, NSI was nu net van plan om meer risico nemen door grote projecten (tegen niet al te indrukwekkende yields) te starten. Recente ontwikkeling is wat mij betreft aanleiding om nog eens zeer kritisch naar deze projecten te kijken. Bij bentinckhuis duidelijk dat NSI nog niet goed is in planning (kosten beheersing en doorlooptijd), het uiteindelijke succes (waarde verhoging) kwam vooral door yield compressie (markt verbetering, buiten NSI invloedssfeer) en de meerjarige verhuring was net op tijd. Yield op nieuwe (grote) projecten moet naar de 8%, om de toegenomen onzekerheid in te prijzen. Als dit niet wordt behaald, kan NSI beter de ogen openhouden of er straks interessante koopjes op de markt komen, en hierin investeren (bij vertrouwen en potentie). Hierbij vraag ik mij af of NSI met Laanderpoort en Vitrium een alternatief / flexibiliteit heeft, en deze gebouwen in huidige staat nog verhuurbaar zijn. Ik verwacht dat dit moeizaam lukt, en NSI zichzelf al zo heeft gepositioneerd dat deze projecten door moeten gaan. Dit zou een sterk risico verhogende factor zijn, wat NSI per direct minder aantrekkelijk maakt. Ik hoop dat enige flexibiliteit bij deze projecten nog mogelijk is, en er (bijna) niet wordt gestart zonder volle voorverhuring (aan sterke huurders), en de projecten opnieuw worden doorgerekend op basis van conservatieve aannames (zodat geen hogere bouwkosten, langere doorlooptijden ontstaan waarna projecten niet langer bijdragen). NSI management moet zichzelf niet teveel hebben verlekkerd aan het vooruitzicht een ontwikkelaar te zijn, waarbij het risico en rendement (aandeelhouders belang) wordt vergeten. Bijdrage van projecten vallen vaak tegen zeker in een markt (kantoren) waarin (huur/waarde) krimp plots dichterbij lijkt dan groei.
Profitmaker schreef op 28 augustus 2020 09:52 :
Profirmaker kijkt altijd enkel technisch naar korte termijn over en onderwaarderingen.
Het drie daagse low was gemiddeld 16,20 en drie daags gemiddelde daghoog: 17,63.
Kijken we naar de laatste 2 dagen dan zien we zelfs een daghoog op 17,80 op 26-8 en 18,40 op 27-8.
Als er dan nu de mogelijkheid is om voor 15,90 te kopen ziet PM dan als een mooi cadeau en koop forst wat aandelen vandaag op 15,9
Verkeerde forum?
Wat is er aan de hand? Geen koers?
Ik heb even geinformeerd. Er is sprake van geen aanbod en vraag, die bij elkaar komen.
Wat een onzinnige daling op laag volume. Wat denken de verkopers, dat de vastgoedportefeuille straks niets meer waard is, terwijl woningen tegen recordprijzen worden verkocht?
NSI ontwikkelt kantoorgebouw op Zuidas FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS NSI NV 28,70 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam (ABM FN-Dow Jones) NSI en de Gemeente Amsterdam hebben een afsprakenbrief getekend voor de ontwikkeling van een nieuw, duurzaam, houten kantoorgebouw op de Zuidas. Dit maakte het vastgoedfonds vrijdag voorbeurs bekend. Het ontwerp van Dam & Partners Architecten voorziet in een 22.000 vierkante meter kantoorgebouw aan het einde van de nog aan te leggen Maurice Ravellaan, in het verlengde van de Gustav Mahlerlaan. Met een geplande hoogte van 86 meter zal het één van de hoogste houten kantoorgebouwen ter wereld worden, aldus NSI. De kavel is reeds in erfpacht eigendom van NSI. De ontwikkeling is gepland bovenop een bestaande ondergrondse parkeergarage. De stichtingskosten worden geschat op 90 tot 110 miljoen euro, exclusief de grond. Realisatie is volgens het vastgoedbedrijf mogelijk vanaf de eerste helft van 2022, met een verwachte bouwperiode van circa twee jaar. "Wij zijn ons terdege bewust van de uitdagingen voor de markt op korte termijn, maar wij geloven nog steeds dat er op lange termijn vraag zal blijven naar moderne, comfortabele, duurzame kantoren, zeker op de Zuidas", liet CEO Bernd Stahli van NSI in een toelichting weten. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
Op zich een mooi bericht en in lijn met waar NSI afgelopen jaren naar toewerkt. Alleen is dit nu net niet het moment om aan dit soort projecten te starten en om ontwikkel onzekerheid in portefeuille te trekken, zeker voor een onervaren ontwikkelaar als NSI. NSI (her)ontwikkel track record is tot nu toe vooral bentinckhuis, wat in kosten en tijd / scope flink is uitgelopen waarbij het succes uiteindelijk is gered door aantrekkende kantorenmarkt in Den Haag. NSI wint dus meer op visie dan op de ontwikkeling, niet gek omdat er specifieke (bouw) kwaliteiten nodig zijn om een kantoor te ontwikkelen, NSI zit in de leerfase en betaalt leergeld. Wat mij betreft mag NSI alleen dit soort ontwikkelingen ondernemen wanneer alle projectrisico's worden uitgesloten, ik zie NSI niet als ontwikkel maar als verhuur specialist en mij trekt het lage NSI risico (lage LTV). Dit is geen tijd voor experimentjes, en schulden te verhogen door dit in een bouwput te storten. Uiteraard wel mooi dat op deze fraaie plek een kantoor kan worden gebouwd. Boven een parkeergarage en in dichtbebouwde omgeving maakt het wel wat lastig, met risico op uitloop / hogere kosten.
NSI had overigens ook in kunnen zetten op (deels) appartementen en overig mixed-use, nu op / rondom de zuidas meer wordt toegewerkt naar een mix met wonen. Dit zou het ontwikkel risico iets verlagen, door kansen te spreiden. Duurzaamheid, flexibiliteit en diversiteit zijn de toverwoorden.
Waarom zelf ontwikkelen met alle risico's van dien. Schoenmaker blijf bij je leest.
Kant en klare koopjes oppikken lijkt mij in deze markt aangewezen.
Zullen ze bij NSI leuk gevonden hebben, voorpagina artikel over het bevriezen van de salarissen bij ING voor drie jaar. En een forse foto van het NSI pand waar ING in zit - lijkt me dat ze ook een gesprek over de huur zullen gaan voeren...
Ik ben benieuwd naar de gesprekken tussen ING en NSI, omdat het Laanderpoort plan groots is en ING nu wellicht denkt aan terugkrabbelen (> kosten beheersing). BIj de halfjaarcijfers werd gesteld: We have reviewed our potential development programme in light of the current uncertain economic environment. The result is that we remain committed to Laanderpoort (where we already have an agreement with ING) and continue to work on the redevelopment of Vitrum. At Laanderpoort Paul de Ruiter Architects has been commissioned for the project. The project team is continuing on schedule and on budget. The start of the project is still foreseen for Q1 2022. At Vitrum we are working hard on our plans for the upgrade and possible extension of the building. The current tenant will vacate the building H2 2021 and our current assumption is that we can start the works in Q1/Q2 2022. Alleen het Centerpoint plan is geannuleerd. NSI heeft na de halfjaarcijfers zelfs een nieuw project aangekondigd:www.vastgoedmarkt.nl/projectontwikkel... nsi.nl/news/nsi-nv-and-the-municipali... NSI kijkt er al jaren naar uit om projectontwikkelaar te spelen, had de balans en organisatie hierop voorbereid (wat nu een meevaller is i.v.m. lage LTV / risico), maar CEO Stahli zal nu toch ook inzien dat het geen goed moment is om dit soort risico's aan te gaan, vanwege recente covid/markt ontwikkeling (met onbekende uitkomsten) en onervarenheid (projectonwikkeling) binnen de NSI organisatie. Het eerste experiment Bentinck huis is gered door marktontwikkeling (huur / yield ontwikkeling), dit project liep stevig uit in kosten en tijd, maar werd toch als een succes gepresenteerd, dit geeft mij nog weinig vertrouwen. Veel partijen rekenen zich vooraf iets te rijk, met de ontwikkeling van commercieel vastgoed, planning wordt vaak niet behaald en niet alle (bijv. interne / management) kosten worden verantwoord, waardoor de bijdrage voor aandeelhouders vaak tegenvalt. Opties op tafel houden is niet vreemd, maar kosten en risico beheersing zou voorlopig centraal moeten staan.
@junkyard, Per 1 januari 2023 geldt voor kantoren de energielabel C-verplichting. RVO schat dat er nu ongeveer 97.000 kantoren zijn in Nederland, waarvan zo’n 62.000 moeten voldoen aan de label C-verplichting. Per 1 juli 2020 blijkt dat 34% van de label C-plichtige kantoren een groen energielabel van C of beter heeft. 12% van de kantoren een label D of slechter. Voor de overige 54% van de kantoren is nu nog geen energielabel geregistreerd. Ik las in de halfjaar- en jaarcijfers van NSI dat nu 86-90% van de (totale en core) van de portfolio energielabel C of beter heeft. Gezien de teruglopende vraag naar kantoorruimte en de kosten van upgraden naar label C, kan ik me voorstellen dat er wat kantoren met een F of G label verdwijnen of omgebouwd worden naar appartementen. Dat NSI zijn portfolio op orde heeft lijkt me een mooi voordeel. Ik ben benieuwd of jij hier meer van weet en wat jouw visie hierop is?
@TWR97, ik denk niet dat ik meer weet dan jij over dit onderwerp. Ik vraag mij af hoe hierop gehandeld zal worden in 2023, (zonder enige kennis van zaken) verwacht ik niet dat huurcontracten per direct worden beëindigd per 1-1-2023 en huurders op straat worden gezet indien een kantoor niet voldoet aan het energielabel. Veel huurders zullen hier namelijk niet blij mee zijn, en vastgoedeigenaren soms wel (indien verhuring tegen lage prijs is en een alternatief een beter rendement oplevert). Wellicht dat deze verplichting per 1-1-2023 alleen bij nieuwe huurders geldt (anders worden huurders op verhuiskosten gejaagd), en het dus nog jaren kan duren voordat de kantoren met matig label verdwijnen. Over het algemeen is al langer zichtbaar dat huurders naar duurzame kantoren willen en gedateerde kantoren weinig toekomst hebben, ik verwacht niet dat deze overheidsmaatregel de boel op zijn kop zal zetten. Wel zaak om als kantooreigenaar de strategie uit te stippelen, en per object te bepalen of investeringen voor (her)verhuring als kantoor voldoende rendement genereert, of dat een alternatief (bijv. herontwikkeling) meer oplevert. Covid entree en lange termijn effecten hiervan op de kantorenmarkt (minder vraag i.v.m. meer thuiswerken, lagere markthuur) zullen ervoor zorgen dat meer kantooreigenaren de benodigde investering om vanaf 2023 te blijven verhuren als kantoorruimte niet zullen maken, omdat een alternatief (door dalend perspectief kantoren) een beter rendement oplevert. Hierdoor zullen de kantoormeters op natuurlijke wijze afnemen, wat helpt om markthuren op peil te houden.
Eisen vanuit Brussel gaan steeds meer het beleid bepalen. Verplichte kosten maken?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)