Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Zuur dat op ex-dividend de koers dubbel zo hard in elkaar klapt. Hoop voor een ieder hier dat de bodem even bereikt is, en de grootste ellende achter de rug is. De 5-jaars grafiek laat een inspiratieloos koersverloop zien (van € 65 naar € 17), maar de daling zal vast een keer stoppen, hopelijk ruim voor de € 0... Voor de CEO zaak om de daling van market cap stop te zetten, aangezien vermogensvertrekkers hier onrustig van worden. Dit bij voorkeur door zoveel mogelijk aan direct resultaat in te houden (in plaats van uit te delen) en indien mogelijk vastgoed tegen redelijke prijzen te verkopen (liefst geheel Frankrijk tbv betere focus). Helaas is bijna elk retail vastgoedfonds op zoek naar mogelijkheden om het iets mindere vastgoed kwijt te raken, en zijn er bijna geen actieve investeerders (vandaar deze trieste beurskoers).
eugenenl schreef op 28 januari 2020 18:41 :
Met dit tempo staat het aandeel over een tijdje onder een tientje. Er zullen de komende weken nog wat lijken uit de kast vallen.....Koers 30-3-2007 115,25. Dan moet je als CEO van goede huize komen om zoiets te presteren.
Tja 115E, dat waren mooie tijden, maar ik heb vertrouwen in 7 Feb, kunnen we de draai naar 20+ weer maken. Mensen die nu bijkopen hebben een super dividend rendement, zelfs als het wat lager gaat uitvallen naar bijv 2E per jaar.
junkyard schreef op 28 januari 2020 19:37 :
Zuur dat op ex-dividend de koers dubbel zo hard in elkaar klapt. Hoop voor een ieder hier dat de bodem even bereikt is, en de grootste ellende achter de rug is. De 5-jaars grafiek laat een inspiratieloos koersverloop zien (van € 65 naar € 17), maar de daling zal vast een keer stoppen, hopelijk ruim voor de € 0...
Voor de CEO zaak om de daling van market cap stop te zetten, aangezien vermogensvertrekkers hier onrustig van worden. Dit bij voorkeur door zoveel mogelijk aan direct resultaat in te houden (in plaats van uit te delen) en indien mogelijk vastgoed tegen redelijke prijzen te verkopen (liefst geheel Frankrijk tbv betere focus). Helaas is bijna elk retail vastgoedfonds op zoek naar mogelijkheden om het iets mindere vastgoed kwijt te raken, en zijn er bijna geen actieve investeerders (vandaar deze trieste beurskoers).
Hihi. Hij zei vermogensvertrekker. Freudiaans!?
florida7 schreef op 28 januari 2020 18:09 :
Als de waarde van WHB €12 per aandeel WH is waardeert de markt het op nog geen €5.
Klopt deze stelling?
In mijn berekening vertegenwoordigt WHB ongeveer €11 p/a en voor WH ex WHB blijft dan over €6 Terwijl WH ex WHB ongeveer €2 p/a per jaar aan direct resultaat genereert. De lage rente is daarbij wel een forse meewind voor Wereldhave, met een schuld per aandeel van zo'n €33. En dat blijft nog wel even zo, is de verwachting. Ik zit daarom per vandaag weer (beperkt) in het aandeel. Onder de aanname van dividend = 75% van het directe (kwartaal) resultaat en (in reële termen) 4% daling per jaar van zowel koers als direct resultaat (-2% intrinsiek en -2% door de inflatie) heb je over een langere periode alsnog ruim 10% rendement per jaar, waar dan nog wel die 2% inflatie vanaf moet. De niet-uitgekeerde 25% zou geheel naar aflossing van de schuld moeten gaan, anders zorgt de geprojecteerde waardedaling op den duur voor een onhoudbare schuldgraad. Gaat de waardedaling sneller, dan kruipt toch de schuldgraad omhoog ondanks die aflossing. Met als gevolg gedwongen verkoop van bezit of uitgifte van nieuwe aandelen. De rente moet wel laag blijven, anders gaat er meer geld naar de financiering ten koste van het directe resultaat. Daar ligt dus nog wel een significant risico op de wat langere termijn. Bovenstaand krimp-scenario is natuurlijk niet ideaal, je zou liever willen dat men waarde schept. Maar dat hebben we al in langere tijd niet mogen meemaken van Wereldhave.
Overigens wordt per 1 februari het eerste deel van de Emmastraat in Tilburg weer opgeleverd (afgelopen najaar is de bijbehorende parkeergarage al opgeleverd).
Mooie post Tilburg013, kunnen we vandaag wel even gebruiken ;).
Jongens...fantastisch nieuws.. KPN vandaag €2,69 +1,2%. In dit tempo zijn ze over 1376 beursdagen weer terug op 44, voor het laatst gezien in 2000... Verbazingwekkend hoe dit forum zich over de koers ontwikkeling druk maakt - of de CEO. Check fff het ECP forum , aandeel een downgrade kreeg en dat even hard daalde (Gecorrigeerd voor ex div) , om te calibreren of je wel de goede bril op hebt bij het nemen van beleggingsbeslissingen.. Ter volledigheid - er was vandaag geen enkele WHA informatie die niet allang bekend was. De markt heeft altijd gelijk volgens sommigen. Maar blijkbaar zijn sommigen traag van begrip als daar vandaag pas op gehandeld werd.. Anyway - wat feitelijk nieuws: Woodson meldt 27/1 een vergroting van de shortpositie met 0,14%. Morgen gaat wat interessanter worden..
Nico Inberg net bij webinar Lynx over Wereldhave.. Intrinsieke waarde rond de 28 euro en is verwachtingsvol naar plannen CEO op 7/2 Idee is evt belang in België van de hand te doen (hoge waardering) en daarmee eigen aandelen in te kopen. Heeft hoge verwachtingen van CEO gezien zijn achtergrond als vastgoedspecialist bij Kempen
Benieuwd of van Herk instapt? Hij hoeft op het huidige niveau bijna niets te betalen. Met België plus huurinkomsten en synergievoordelen heeft hij het binnen 2 jaar terugverdiend. Een deel heeft hij al.Het leegstaande vastgoed kan hij herontwikkelingen. Een premie van 30 tot 40% kan er wel vanaf. Anders misschien Reggeborgh?
Alalalonglong schreef op 28 januari 2020 19:43 :
[...]
Hihi. Hij zei vermogensvertrekker. Freudiaans!?
Hèhè, scherp!
Wolfie67 schreef op 28 januari 2020 21:21 :
Nico Inberg net bij webinar Lynx over Wereldhave..
Intrinsieke waarde rond de 28 euro en is verwachtingsvol naar plannen CEO op 7/2
Idee is evt belang in België van de hand te doen (hoge waardering) en daarmee eigen aandelen in te kopen.
Heeft hoge verwachtingen van CEO gezien zijn achtergrond als vastgoedspecialist bij Kempen
Allemaal schuiven met geld wat niets met de feitelijke kern-taak van het uitbaten van vastgoed te maken heeft. Ik heb liever dat ze geld verdienen voor de aandeelhouder in plaats van zich onledig te houden met het talentloze inkopen van eigen aandelen ten koste van de financiële positie.
Tilburg013 schreef op 28 januari 2020 20:16 :
Overigens wordt per 1 februari het eerste deel van de Emmastraat in Tilburg weer opgeleverd (afgelopen najaar is de bijbehorende parkeergarage al opgeleverd).
In de toekomst zal je daar naar toe moeten via de Frederikstraat (HudsonBay). In de volksmond is dat de Plasstraat. De boetiek 'Chez Urine' is daar immens populair.
Bart Meerdink schreef op 29 januari 2020 00:11 :
[...]
Allemaal schuiven met geld wat niets met de feitelijke kern-taak van het uitbaten van vastgoed te maken heeft. Ik heb liever dat ze geld verdienen voor de aandeelhouder in plaats van zich onledig te houden met het talentloze inkopen van eigen aandelen ten koste van de financiële positie.
Dit zou juist een move zijn ten gunste van de aandeelhouder. Het wordt tijd daar eens naar te redeneren
Bart Meerdink schreef op 29 januari 2020 00:11 :
[...]
Allemaal schuiven met geld wat niets met de feitelijke kern-taak van het uitbaten van vastgoed te maken heeft. Ik heb liever dat ze geld verdienen voor de aandeelhouder in plaats van zich onledig te houden met het talentloze inkopen van eigen aandelen ten koste van de financiële positie.
WHA is een fbi- fiscale beleggingsinstelling; het primaire doel is “beheer van vermogen”:www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec... Dat ze er wat exploitatie bij moeten doen, hoort bij het format van direct eigendom. Maar is geenszins een verplichting zoals de positie in WHA B aangeeft. Als je primair naar WHA als pandjesexpoitant kijkt, dan wordt je beperkt tot die mogelijkheden die je daar ziet. Kijk je naar dit vehikel als een beheerder van vermogen , dan zie je dat ze dat veel slechter hebben gedaan dan pandjes exploiteren (..) . En zie je veel meer kansen om vermogen beter te beheren. Lijkt me helder dat Matthijs (en de CEO van ECP, URW etc) de schop onder hun achterste van de analisten/markt goed gaan internaliseren- en we wat creatievere ideeen gaan zien om vermogen beter te beheren..
Veel vertrouwen in CEO Storm, hij gaat aandeelhouderswaarde creëren en hij heeft de tools
Wolfie67 schreef op 29 januari 2020 08:37 :
Veel vertrouwen in CEO Storm, hij gaat aandeelhouderswaarde creëren en hij heeft de tools
Storm is een ex-bankier, geen retailman. Hij moet serieus met de balans aan de slag en niet met gezever over data analyse komen op 7-2, als dat wel de kern van zijn verhaal wordt valt er niets te verwachten van deze man en van WH op lange termijn. Dus Storm; verkopen WHB, verkopen Frankrijk, verkopen hele toko, superdividend, inkoop eigen aandelen, hogere LTV toestaan, nieuwe financieringsafspraken maken, allemaal prima, maar kom alsjeblieft niet met "digital transformation" of andere vage vergezichten aan op 7-2.
Winst inhouden kan wereldhave niet onbeperkt. Men moet een bepaalde pay-out in acht nemen. As an investment company in accordance with Article 28 of the Dutch 'Wet op de Vennootschapsbelasting 1969', the Company is required to distribute at least the taxable result as dividend. Wereldhave aims for a dividend pay-out ratio of 75 - 85% of its direct result (net rental income, general costs, other gains and losses, financial income and expense (other than the interest addition to the real value of the conversion rights of convertible bonds, premiums paid on repurchased interest-bearing debt and actuarial gains and losses on employee benefit plans) and tax charges on direct result.
Helemaal eens met 8ball, en kom als CEO, net als een voetbaltrainer, eens een keer 1x per maand een update geven ipv 1x per 1,5 jaar.
Gesteld dat winst en dividend kelderen met 40 % oftewel 1 E op jaarbasis dan is het rendement op de huidige koers nog steeds boven de 8,5 %. Ik maak me sterk dat de waarde van de bezittingen niet ook zoveel zal dalen. Ja onzekerheid over toekomst maar daarvoor toch een mooi extra rendement. Wat zie ik hier niet goed ?
Dukaat schreef op 29 januari 2020 09:38 :
Gesteld dat winst en dividend kelderen met 40 % oftewel 1 E op jaarbasis dan is het rendement op de huidige koers nog steeds boven de 8,5 %. Ik maak me sterk dat de waarde van de bezittingen niet ook zoveel zal dalen.
Ja onzekerheid over toekomst maar daarvoor toch een mooi extra rendement. Wat zie ik hier niet goed ?
Je ziet over het hoofd dat de banken de waarde van het vastgoed weleens aanmerkelijk lager kunnen inschatten dan waarvoor dit op de balans staat. Dit kan WHA dwingen tot een aandelenuitgifte. Wanneer dat niet lukt kan WHA gedwongen worden tot een uitverkoop van het vastgoed. In dat geval zal er voor aandeelhouders misschien wel veel minder overblijven dan EUR 17 per aandeel. Staar je niet blind op de boekwaarde van het vastgoed. Wat is het vastgoed in Frankrijk waard? Zou je daar een koper kunnen vinden?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
Nextensa
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)