Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Beurskoers zou ook als referentietransactie gezien kunnen worden, dagelijks genoeg transacties zichtbaar. Alleen jammer genoeg niet per winkelcentrum. Bij geen recente vergelijkbare transacties verliezen oude referentietransacties hun waarde. Als taxateurs alsnog de oude referentietransacties zwaar wegen in hun taxatie, is dit voor mij een bevestiging dat er weinig klopt van boekwaarden. Taxateurs kunnen in dat geval beter enkele handmatige (best guess) modelaanpassingen doen, en boekwaarden neerwaarts bijstellen (indien weinig transacties i.v.m. geen investeerders, zoals nu). Maar hoe dit exact werkt, dat weet ik ook niet. Mocht iemand hier meer info willen delen, graag!
De beurskoers kan geen referentie zijn voor de huidige waarde van het vastgoed. Op zijn best is het een indicatie van de verwachting van aandeelhouders over de toekomstige ontwikkeling van de waarde van het vastgoed. Daarbij spelen bij de aandelenkoers echter nog een hoop andere factoren een rol zoals marktsentiment, overreactie, speculatie en manipulatie. Die factoren zou je er eerst nog uit moeten filteren, en dat is geen doen. De aandelenkoers van ECP is het laatste halfjaar van 22 euro naar 29,50 euro gegaan en nu weer bijna terug bij 22 euro. Bij ca 50 miljoen uitstaande aandelen betekent dat grofweg een eigen vermogen dat bewoog van 1.1 miljard euro naar 1.5 miljard euro en nu weer bijna terug naar 1.1 miljard euro. De uitstaande hypotheek is ongeveer 2 miljard euro. In jouw optiek Junkyard zou de waarde van het vastgoed dan in een paar maanden tijd van 3 miljard naar 3.5 miljard en nu weer bijna terug naar 3 miljard hebben bewogen, dat kan natuurlijk niet. Daarom is nu juist het waardeoordeel van een onafhankelijke taxateur zo belangrijk en die zich daarbij baseert op feitelijke markttransacties op de vastgoedmarkt als objectieve maatstaf en juist zich juist niet (te veel) laat beïnvloeden door een aandelenkoers die onderhevig is aan speculatie, manipulatie en de waan van de dag
Kleine voorspelling voor ECP voor aanstaande 5 februari: huurgroei LFL: +0,6% omzetontwikkeling: -0,2% leegstand: 1,3% herwaardering: -1,2% interimdividend: 1,10 Euro
Hoezo is een marktwaarde beweging van +/- 10% in enkele maanden tijd niet goed mogelijk? Dit geeft aan dat de markt (beleggers) grote twijfels heeft over de waarde van het winkelvastgoed. Over het algemeen heb ik wat moeite met de stelling dat een beurskoers geen goede marktwaarde indicatie is, gezien de vele (aandelen) transacties vind ik de beurskoers juist een veel betere marktwaarde indicatie dan boekwaarde. Uitschieters zou je hier wat uit kunnen filteren, door de marktwaarde ontwikkeling bijvoorbeeld te baseren op een 60 daags rollend volume gewogen gemiddelde.
Toch werkt het anders, in de beurskoers komt de toekomstverwachting tot uiting. Dat betekent dat beleggers op dit moment verwachten dat in de (verre) toekomst het resultaat van ECP zal verslechteren en dat het huidige dividend niet houdbaar is. Daarnaast is een beurskoers onderhevig aan sentiment, overreactie, speculatie en manipulatie. Ik zou nog in je mening mee kunnen gaan als we naar de gemiddelde beurskoers kijken over een langere tijdsspanne, dan haal je iig de waan van de dag eruit. Dan zit je bij ECP op zo’n 26x50mio aandelen = 1,3mia + 2mia schuld = 3,3 mia. Dat is 16 a 17x de jaarhuur en dat is echt wel aan de lage kant voor een 99% verhuurde winkelvastgoedportefeille met zwaartepunt Brussel, Parijs, Noord Italië en grote trekkers in het Food Segment. Zo kijk ik ernaar
Beurskoers = Dividend / (gewenst rendement eigen vermogen -/- groei)en.wikipedia.org/wiki/Dividend_discou... Wat afgelopen tijd plaatsvindt, is dat groeiverwachtingen neerwaarts worden bijgesteld en dat investeerders een hoger gewenst rendement eisen doordat velen hun geld wegtrekken uit retail vastgoed. Deze combinatie doet de beurskoers (market cap) dalen, maar wil niet zeggen dat het dividend niet houdbaar is. Als je denkt dat investeerders (kapitaal) zullen terugkeren en gewenste rendementen weer zullen dalen, of als je denkt dat de markt te somber kijkt naar lange termijn (huur/waarde)groeiverwachtingen, valide punt om long retail vastgoed (ECP/URW etc.) te blijven. Alleen instappen op basis van discount op boekwaarde of huidig dividend vind ik een minder goed punt.
Mee eens, ik kijk ook niet naar boekwaarde. Ik zie het dividend van ECP de komende jaren als houdbaar, maar ga uit van weinig upward potential op de langere termijn, gewoon omdat dat nu eenmaal niet te overzien is. Bij het huidige koersniveau heb je binnen 3 jaar 30% van je inleg terug, en ik heb er ondertussen al 1,5 jaar op zitten. Omdat de centra van ECP een grote buurtverzorgende component hebben (grote supermarkten) en de centra zich op het gebied van horeca ook verder aan het ontwikkelen zijn zie ik de komende jaren voldoende trekkracht op het publiek. De kleine modewinkels en schoenenwinkels zullen denk ik wel plaats maken voor andere typen winkels die tevens een lagere huur betalen, maar als dit proces zich geleidelijk kan voltrekken, dan hoeft dit niet met grote leegstanden gepaard te gaan. Tot nu toe is mijn indruk dat het Team van ECP er bovenop zit en omdat het een klein clubje mensen is, is de organisatie goed te managen. En met managen bedoel ik het actief aansturen van je mensen zodat die er bovenop blijven zitten. Bij grote organisaties lukt dit niet meer, daar treedt onvermijdelijk gezapigheid en inactiviteit in.
Henderson meldt flink kleiner belang in Eurocommercialwww.deaandeelhouder.nl/nieuws/2020/02...
Picton schreef op 2 februari 2020 13:04 :
Henderson meldt flink kleiner belang in Eurocommercial
www.deaandeelhouder.nl/nieuws/2020/02... Melding is van 13 november. Is dus heel erg oud nieuws! :-)
Branco P schreef op 2 februari 2020 17:59 :
[...]
Melding is van 13 november. Is dus heel erg oud nieuws! :-)
Oeps sorry, 'de Aandeelhouder' had de datum van gister erbij staan en dacht dit soort info is altijd welkom.
Van de site van ECP: 2020/05/02 Halfjaarresultaten 31/03/2020 Aankondiging van interim-dividend inclusief de scrip-uitgifteprijs 2020/07/04 Ex-dividend datum 2020/08/04 Record datum 23/04/2020 Besluit om contant dividend of scrip interim-dividend te nemen 30/04/2020 Tussentijdse uitkering van het dividend
urocommercial: huurinkomsten H1 19/20 102,9 miljoen euro 08:05 *Eurocommercial: totaal beleggingsresultaat H1 19/20 65,1 miljoen euro 08:05 *Eurocommercial: indirect huurresultaat H1 19/20 6,6 miljoen euro 08:05 *Eurocommercial: direct resultaat H1 19/20 58,5 miljoen euro bron Binck
* Leegstand blijft onder 1% * LFL huur mooi omhoog * Omzet huurders B,I en S flink omhoog. Omzet huurders F is op 0% uitgekomen. * Dividend 2020 minimaal gelijk aan dividend 2019. Lees: ietsje hoger * Weinig grote Capex de komende 2 jaar * Aantrekken vreemd vermogen blijft geen probleem * Waarderingen stabiel gebleven * Let op Omzetontwikkeling Hyper/Supermarkten! + 2,2%!! Supermarkten, you gotta love 'm ;-)
Eurocommercial boekt vlak direct resultaat FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS Eurocommercial Properties 22,54 0,00 0,00 % Euronext Amsterdam (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in de eerste helft van zijn gebroken boekjaar een grofweg vlak direct hoger resultaat geboekt, terwijl de huurinkomsten licht stegen. Dit bleek woensdag voorbeurs uit de halfjaarresultaten die het vastgoedfonds voorbeurs bekendmaakte. CEO Jeremy Lewis vindt de gerealiseerde huurgroei van 2,4 procent het afgelopen halfjaar bevredigend, gezien de zwakke wereldwijde economische groei, terwijl de aanhoudend extreem lage leegstand en de stijging van de huren met 9 procent bij nieuw afgesloten huurcontracten bijzonder sterk zijn. "Over het algemeen zien we het komende jaar dan ook met vertrouwen tegemoet", zei hij. Eurocommercial boekte het afgelopen half jaar een direct beleggingsresultaat, bestaande uit de huuropbrengsten, verminderd met de exploitatiekosten, beheerskosten, algemene kosten en financieringskosten, van 58,5 miljoen euro, wat vrijwel gelijk was aan een jaar eerder. De huurinkomsten stegen van 101,4 miljoen euro naar 102,9 miljoen euro het afgelopen halfjaar. De huurgroei op vergelijkbare basis bedroeg 2,4 procent tegenover 1,5 procent een jaar eerder. Het indirect resultaat, inclusief de fluctuerende herwaarderingen van het vastgoed, bedroeg 6,6 miljoen euro, tegenover 33,8 miljoen euro negatief een jaar eerder. Daarmee steeg het totale beleggingsresultaat, de som van het direct en indirect resultaat, van 24,6 miljoen euro een jaar eerder naar 65,1 miljoen euro in de afgelopen zes maanden. De leegstand in de retailportefeuille bedroeg ultimo december 2019 1 procent. Het aandeel Eurocommercial sloot dinsdag op 22,54 euro. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
* Omzetontwikkeling bij huurders in Woluwe mooi (+4,1%) * Een aantal lopende leningen worden komend/volgend kwartaal geherfinancierd (dus rente op schulden nog een klein tikkeltje omlaag) * Leegstand in S en I afgenomen. Leegstand in F iets toegenomen, paar aandachtspunten in de F portefeuille (maar dat wisten we al) * Herwaarderingen per object zien er goed uit. * Er zijn een paar Franse centra die de komende jaren wat aandacht behoeven, hopelijk worden daar een aantal woorden aan gewijd in de presentatie
Eurocommercial merkt herstel in Frankrijk Gepubliceerd op 5 februari 2020 08:37 | Views: 0 Eurocommercial Properties 04 feb 22,54 0,00 (0,00%) AMSTERDAM (AFN) - Eurocommercial Properties heeft in de eerste helft van zijn gebroken boekjaar meer huurinkomsten opgestreken. De vastgoedinvesteerder wist vooral met het vernieuwen van contracten de opbrengsten op te voeren. Daarbij was duidelijk sprake van herstel in Frankrijk en aanhoudend sterke prestaties in Zweden en Italië, aldus de onderneming, die ook nog in België actief is. De netto huurinkomsten stegen tot 88,3 miljoen euro, tegenover 87,2 miljoen euro in dezelfde periode vorig jaar. Op vergelijkbare basis namen de opbrengsten met 2,4 procent toe. Bij het afsluiten van nieuwe contracten wist de in Amsterdam genoteerde onderneming de huren in doorsnee met 9 procent op te voeren. Het directe beleggingsresultaat kwam uit op 58,5 miljoen euro. Dat is vrijwel even hoog als in de eerste helft van het vorige boekjaar. De operationele winst steeg van 55 miljoen naar ruim 80 miljoen euro.
Ga er maar vanuit dat het dividend de komende jaren gewoon licht toeneemt, zoals ook in het verleden. minimaal 9,5% dividendrendement bij de huidige koers.
Kunnen we weer rustig naar de 30 euro voordat de dividenden binnen stromen
Op 1 april kunnen we 1 euro tegemoet zien.
Biobert, dat wordt dus 30 april!
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)