Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Het zit niet mee. Het aandeel beweegt op dit moment tussen de 34,60 en de 36,60. Wachten tot de low is gezet, dan kan het aandeel weer omhoog, en hopelijk de weerstand 36,60 doorbreken.
Eindelijk tijd voor herstel voor NSI na een week van dalende koersen.
Met de presentatie van de Nederlandse belastingplannen in het verschiet, is het slechtst mogelijke scenario dat ING voor ogen had het basisscenario geworden, nu beursgenoteerd onroerend goed belastbaar wordt via de vennootschapsbelasting. Er is volgens de analisten nog slechts heel weinig tijd over om te lobbyen voor een speciaal regime voor zogenoemde real estate investment trusts (REIT) die Nederlands vastgoed bezitten en de politieke prioriteit hiervoor zal laag zijn. "We menen dat de negatieve impact ingeprijsd moet worden", zo merkten de analisten van ING op in hun rapport. Eurocommercial Properties blijft volgens ING koopwaardig omdat het geen blootstelling heeft aan de nieuwe regelgeving. Het advies voor Wereldhave blijft Houden, omdat de koers al flink onder druk heeft gestaan.
Als de historische verliezen van NSI over de afgelopen jaren kunnen worden meegenomen als (fiscaal) verlies compensatie, dan duurt het even voordat er vpb afgedragen dient te worden :)
If a REIT is taxed as a non-REIT corporation then management could use depreciation-amortisation (for all assets) and move capital expenditures (capex) to operations cost (opex). If historical losses decrease profits that's an extra gift. In conclusion, they will be able to reduce the profits maintaining the current dividend, in this case part of the dividend may be considered as capital return. Long term the dutch reit asset base will shrink and a future government will be forced to change the legislation again. In the meanwhile, a lot of questions pop up: what happens if a german reit buys dutch properties, will it be taxed as a german reit in Germany for the income generated by the dutch properties? what happens with non-EU reits such as the canadian DreamGlobal that owns dutch properties?
In september weten we meer! Vastgoedbeleggers dreigen dupe te worden van afschaffing dividendbelasting Het ziet er somber uit voor beursgenoteerde vastgoedbedrijven. De kans dat ze een fikse belastingverhoging voor hun kiezen krijgen is groot. De tijd om daar via een lobby verandering in te brengen is beperkt, en is voor de politiek geen prioriteit, schrijven analisten van ING maandag in een rapport. Rapport ING beursgenoteerd vastgoed.pdf De belastingverhoging zal de inkomsten drukken van beursfondsen met veel Nederlands vastgoed. Om die reden verlaagt ING maandag het koopadvies van NSI, eigenaar van Nederlandse kantoren en van winkelbelegger Vastned. Omdat de koers al historisch laag staat handhaaft ING het 'hold advies' voor Wereldhave, dat onder meer Nederlandse winkelcentra heeft. Het Nieuwe Kantoor, van NSI in centrum Rotterdam Westblaak, is een plek voor flexwerken. Het Nieuwe Kantoor, van NSI in centrum Rotterdam Westblaak, is een plek voor flexwerken.Foto: Peter Hilz /HH Dividendbelasting De belastingverhoging is een direct uitvloeisel van het afschaffen van de dividendbelasting. Nu zijn vastgoedbeleggingsinstellingen (fbi's) nog gevrijwaard van belastingen als ze de volledige winst uitkeren aan beleggers, zoals beursgenoteerde vastgoedbedrijven doen. Het idee daarachter is dat de schatkist al profiteert via de dividendbelasting van 15% die beleggers betalen. Nu de dividendbelasting wordt afgeschaft, dreigde beursgenoteerde vastgoed bedrijven helemaal geen belasting meer te hoeven afdragen. Om die reden moeten Nederlandse beleggingsinstellingen vanaf 2020 21% vennootschapsbelasting gaan betalen. 21% Nederlandse beursgenoteerde vastgoedbedrijven, nu nog gevrijwaard van belasting, moeten naar verwachting in 2020 21% vennootschapsbelasting gaan betalen 'Ondoordacht' Toen het kabinet de maatregel vorig jaar in het regeerakkoord aankondigde, schrokken vastgoedbeleggers, maar hoopten ze ook dat het na een lobby met een sisser zou aflopen. De maatregel werd als 'ondoordacht' bestempeld. Nederlands vastgoed zou immers wel heel onaantrekkelijk worden in vergelijking met anderen landen. In bijna alle Europese landen en de Verenigde Staten hoeven beursgenoteerde vastgoedbedrijven (zogeheten REITs) geen belasting te betalen als ze de winst uitkeren aan beleggers. Voor niet-beursgenoteerde vastgoedbeleggingsinstellingen lijken de gevolgen inderdaad mee te vallen omdat zij zich kunnen omvormen tot een andere juridische structuur waarbij de belastingdruk beperkt blijft. 'Het kan dus zo zijn beursgenoteerde vastgoedbedrijven straks hogere belastingen gaan betalen dan niet-beursgenoteerde vastgoedbedrijven' zei staatssecretaris Menno Snel recent. In september maakt hij de definitieve nieuwe belastingplannen bekend. De kennis in de politiek en de wil om iets te doen voor de (nu nog) kleine beursgenoteerde vastgoedsector is beperkt en dat zal waarschijnlijk niet snel veranderen, schrijft ING. Onbekend maakt onbemind. Gezamenlijk hebben de beursfondsen niet meer dan €4 a €5 mrd aan Nederlands vastgoed. Niet positief ‘'Het feit dat we nog steeds niet weten welke kant het opgaat, is natuurlijk niet positief'’ • Dirk Jan Lucas van NSI 'Het feit dat we nog steeds niet weten welke kant het opgaat, is natuurlijk niet positief' zegt ook Dirk Jan Lucas, hoofd investor relations van NSI. Dat bedrijf, met zo'n €1,2 mrd aan Nederlandse kantoren, zal het meeste last hebben van de belastingplannen volgens ING. Analisten van de bank verwachten dat de inkomsten wel met 10% tot 15% kunnen dalen. Volgens Lucas zullen vooral de Nederlandse particuliere beleggers in NSI hierdoor hard geraakt worden. 'Zij krijgen netto straks minder dividend.' Nu betalen ze nog 15% dividendbelasting, maar dat kunnen ze in veel gevallen verrekenen. Als de plannen doorgaan krijgt NSI ook minder toegang tot kapitaal. 'Een aantal grote beleggers mogen alleen in zogeheten REIT's investeren' zegt hij. Dat is NSI dan niet meer. Voordelen Kleine voordelen zijn er ook voor NSI. nu mogen ze alleen beleggen en geen ondernemende activiteiten ontplooien zoals het ontwikkelen van vastgoed voor derden. Ook mag NSI bijvoorbeeld geen vergaderruimtes in hun flexibele kantoren verhuren aan bedrijven die geen huurder zijn. 'Dat zou wel mogen als we belasting betalen. Maar liever blijven we natuurlijk een REIT of fbi.'
Pierre1 schreef op 3 juli 2018 09:58 :
In september weten we meer!
Laat mij nu die 15% dividendbelasting gewoon betalen.. bij 0% wordt het ook een stuk lastiger om verdragen aan te gaan met andere landen dan bij 15%. Dan heb je nog wisselgeld. Ik snap er als NL belegger dus niet zoveel van.
Aandeel is nu wel over sold. Moet ook niet verder zakken, want dan valt het uit de week up trend.
Alles is ondoordacht. Ieder land zijn eigen fiscale systeem. Dat pas dus niet in het internationale karakter waarin aandelen zich bevinden. Dit soort van belasting is gewoon niet meer toepasbaar in de huidige tijd.
Blijkbaar is de gifbeker nog niet leeg1 2 euro eraf binnen enkele dagen door het ING rapport. Diepe zucht. NSI is nu wel oversold.www.chartmill.com/stockcharts.php?tic...
Ook op de kantorenmarkt krimpt het aanbod snel In de eerste zes maanden van dit jaar is er een derde meer vierkante meters kantoorruimte opgevuld. In de vier grote steden is de toename zelfs 49%. Met die snelle stijging van de vraag naar kantoren is er in een jaar tijd 1 miljoen m² aan aanbod verkocht of verhuurd. Dat meldt makelaarsorganisatie Dynamis in een donderdag verschenen rapport. Kantoren bij Station Amsterdam Sloterdijk. Het donkere gebouw wordt het tijdelijk onderkomen van de Europese medicijnenautoriteit EMA. Kantoren bij Station Amsterdam Sloterdijk. Het donkere gebouw wordt het tijdelijk onderkomen van de Europese medicijnenautoriteit EMA.Foto: Hollandse Hoogte Vooral in de grote steden vertoont de markt tekenen van krapte en hebben gebruikers meer moeite met het vinden van geschikte ruimte. Het aanbod daalde in de vier groten steden (G4) met 20%. De regio Amsterdam (-25%), voorheen de grootste kantoormarkt, heeft nu minder aanbod beschikbaar dan Rotterdam, waar het aanbod 10% kleiner is. Er is in en rond de G4 nog 2,5 miljoen m² aan ruimte beschikbaar. Start-ups In de grote steden valt verder op dat er veel meer kleinere kantoren worden verhuurd. Dat komt volgens Dynamis aan het groeiende aantal nieuw opgerichte bedrijven. Dat lag in 2017 met 76.000 op het hoogste punt sinds 2009. In Amsterdam is 29% meer kantoorruimte gehuurd of gekocht, in Den Haag zelfs 59%. Zuidas Door de krapte stijgt de mediane huurprijs van kantoren. Die stijgt landelijk met 5%. De prijzen liggen aan de Amsterdamse Zuidas met €350 tot €450 per vierkante meter het hoogst. In centra van steden is de gemiddelde prijs €132 per m², op kantorenparken €117. Opvallend is dat de stijgende vraag niet direct leidt tot de bouw van veel nieuwe kantoren. In de eerste drie maanden van dit jaar werden 42% minder bouwvergunningen verleend dan een jaar eerder.
Waar moeten ze bouwen? De gevraagde locaties zijn vol;)
Saai nu - misschien nog een tikkie naar beneden (€ 33 / € 34) en dan weer stijgen?
Het aandeel zit nu nog in de up trend en is oversold. Week grafiek. Dan mag je verwachten dat de low gezet is, en dat het aandeel nu weer omhoog gaat. Lange grafiek eerste steun 34,15.
Weerstand 37,10. Daarna retracement?
Hoofddorp 12, july 2018 ANNOUNCEMENT Analyst call NSI preliminary results 19 July 2018 On 19 July 2018 NSI N.V. will publish its 2018 half year results before the market opens. The management will hold an analyst call at 10am CET.
Een interview in het FD met Bartjan Zoetmulder, voorzitter van de Nederlandse Orde van Belastingsadviseurs, die de nodige kanttekeningen plaats bij het schrappen van dividendbelasting en de nadelige gevolgen voor vastgoedfondsen en pensioenfondsen. Nu de politiek nog om een uitzondering te maken voor de beursgenoteerde vastgoedfondsen. Belastingadviseurs: kijk naar alternatieven bij afschaffen dividendbelasting Beroepsorganisatie NOB vraagt aandacht voor neveneffecten van omstreden kabinetsplan. Tegenover een aantrekkelijker vestigingsklimaat voor hoofdkantoren staan volgens Zoetmulder echter ook nadelen. Hij wijst erop dat vanuit de beursgenoteerde vastgoedfondsen kritiek klinkt. De vastgoedfondsen moeten nu belasting inhouden over het dividend dat zij uitkeren aan hun beleggers. In de kabinetsplannen gaan zij vennootschapsbelasting (vpb) betalen. Zo voorkomt het kabinet dat over winsten uit beleggingen in vastgoed helemaal geen belasting wordt geheven. Minder eenduidig Zoetmulder herkent de kritiek. De heffing van straks 21% vennootschapsbelasting gaat ten koste van de rendementen van de zogeheten fiscale beleggingsinstellingen (FBI's) in vastgoed, zegt de NOB-voorzitter. Daar zijn onder andere pensioenfondsen de dupe van. Die beleggen via deze instellingen en krijgen op dit moment de ingehouden dividendbelasting terug. De Britten hebben beleggingsfondsen in vastgoed uitgezonderd bij de afschaffing van de dividendbelasting. Nederland kan dat volgens Zoetmulder ook doen in plaats van vennootschapsbelasting op te leggen. Dat maakt de afschaffing wel minder eenduidig.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)