Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Jaarcijfers 2017 ECP 'recordjaar met excellente vooruitzichten'
Volgen
De waarschijnlijke aankoop van het Brusselse winkelcentrum wordt toch niet erg goed ontvangen vandaag, gezien de flinke daling. Berichtgeving over dit fel verouderde winkelcentrum met "de lage plafonds", een dalend bezoekersaantal, een bij de Raad van State betwiste bouwvergunning voor uitbreiding, wat sinds begin dit jaar in prijs is verhoogd van 300 miljoen naar 468 miljoen, overtuigt mij niet:www.tijd.be/ondernemen/retail/Half-mi...
Dat is minder. Hoop dat ze nog even om de tafel gaan zitten, van 300 naar 468 miljoen is niet te verteren :-( Wel een rijke buurt.
Biobert schreef op 17 oktober 2017 17:58 :
Vandaag hebben de banken JP Morgan, Berenburg Bank en Degroof Petercam het advies voor ECP verhoogd via Overweight, Buy en Accumulate naar een koers van resp. 45, 44 en 42 euro.
Dat ziet er dus goed uit morgen voor het aandeel ECP, allez.
Management ECP is zeer ervaren en zal echt een gedegen business case met een goede return voor de aandeelhouders hebben.
Het bericht van Biobert klopt niet, er zijn afgelopen week geen adviezen of koersdoelen verhoogd voor ECP. De doorgegeven adviezen en koersdoelen zijn al bijna twee jaar oud. Zie bijvoorbeeld:www.guruwatch.nl/advies/99858/Eurocom...
Ik vertrouw er ook op dat het management goed heeft nagedacht over de Brussel aankoop. De winst moet liggen in het potentieel, de kansen op een snelle goedkeuring van de verbouw en uitbreiding plannen zijn hierin essentieel, deze informatie is voor beleggers onbekend. Als op korte termijn niet kan worden uitgebreid, is dit een slechte aankoop. Een yield van lager dan 4,0% op een gedateerd winkelcentrum met teruglopende bezoekersaantallen is zwaar onvoldoende.
Het lijkt mij ook dat de koper alles goed afgewogen heeft en er blijkbaar (goed) brood in ziet. Anders deden ze dit toch niet, ze waren er immers niet toe verplicht lijkt me. Of ze al dan niet blunderen met de aankoop blijkt m.i. over een (paar) jaar pas, dan is het voor de aandeelhouders tijd om af te rekenen (positief of negatief). Ik zou het in ieder geval onzinnig vinden om zelf op de achterkant van een enveloppe een berekening te maken en nu al een oordeel te hebben.
ECP heeft een uitstekende reputatie op dit gebied, heb alle vertrouwen.
Die certificaathouders aan de verkopende kant rekenen zich al rijk op twitter. Maar ik las ook dit, hopelijk ketst het nog af. Meer Als antwoord op @gertdemesure Nog niet afgerond . Eurocommercial Properties bid price seems very high , might fail during due diligence .
Wat is er aan de hand? Gaat nergens over.
Brussel aankoop valt niet goed bij beleggers, na dit persbericht is Eurocommercial bijna 5% omlaag. Daarnaast een slechte dag voor alle vastgoedfondsen, de rente is stevig aangetrokken vandaag.
Beetje kort door de bocht. Rente schiet op en neer, maandag misschien weer 10% eraf. Daarnaast begreep ik is de aankoop allerminst zeker en mocht het doorgaan dan zit er een gedachte achter. Ook flink dividend in aantocht. Weer wat bijgekocht. Neem aan volgende week weer flink omhoog. Cijfers waren uitstekend.
MichaV schreef op 20 oktober 2017 17:13 :
Beetje kort door de bocht. Rente schiet op en neer, maandag misschien weer 10% eraf. Daarnaast begreep ik is de aankoop allerminst zeker en mocht het doorgaan dan zit er een gedachte achter. Ook flink dividend in aantocht. Weer wat bijgekocht. Neem aan volgende week weer flink omhoog. Cijfers waren uitstekend.
MichaV schreef op 20 oktober 2017 17:13 :
Beetje kort door de bocht. Rente schiet op en neer, maandag misschien weer 10% eraf. Daarnaast begreep ik is de aankoop allerminst zeker en mocht het doorgaan dan zit er een gedachte achter. Ook flink dividend in aantocht. Weer wat bijgekocht. Neem aan volgende week weer flink omhoog. Cijfers waren uitstekend.
Hoezo, kort door de bocht? Volgens mij geen woord gelogen, rente gaat omhoog en omlaag en de koersen van vastgoedfondsen ook (in tegengestelde richting). Natuurlijk niet 1 op 1, maar hier zit wel een correlatie in. Vandaag een hoog volume, het kan zo zijn dat een grote partij aan het verkopen is wat de koers iets extra drukt. Als je zelf een betere verklaring hebt voor deze koersbewegingen, dan hoor ik het graag.
Een aantal buitenlandse beleggers in ECP, o.a. de overheid van Singapore, vermijden juist het dividend omdat ze de dividendbelasting niet kunnen terugvragen. Zodoende verkopen ze 1 a 2 weken voor ex dividend hun aandelen ECP en kopen ze die terug na ex-dividend datum. Let maar es op de koers van ECP rond ex dividenddatum. Het nieuwe kabinet Rutte gaat hier verandering in brengen.
JoopVisser1 schreef op 11 september 2017 17:33 :
En niet te vergeten de overheid van Singapore is grootaandeelhouder, meer dan 10% van het totaal.
Geen idee of dit waar is maar zo'n positie kun je echt niet even dumpen ivm dividend.
De vastgoedcertificaten Woluwe Shopping en Woluwe Uitbreiding gaan fors hoger op de beurs, na het bod van Eurocommercial Properties. Advertentie De Nederlandse beursgenoteerde specialist in shoppingcentra Eurocommercial Properties ECMPA -1,62% wil 468 miljoen euro op tafel leggen voor het Woluwe Shopping Center. Het bekende winkelcentrum aan de rand van Brussel is 42.000 vierkante meter groot. De supermarkt Match, de Inno-galerij en vijf kleinere winkels zitten niet in de deal omdat die toebehoren aan AG Real Estate. De Nederlandse groep wil 23.000 vierkante meter verhuurbare ruimte kopen, samen met het lopende project om het shoppingcentra nog eens met 10.000 vierkante meter uit te breiden. Voor het vastgoedcertificaat Woluwe Shopping Center WOLS 1,08% komt de prijs neer op ‘ongeveer 2.700 bruto’, stelt de onderneming. Het vastgoedcertificaat kan 250 euro kapitaal taksvrij terugbetalen, maar op de rest is de roerende voorheffing van 30 procent verschuldigd. Het certificaat schat de netto-opbrengst op 1.950 euro. Voor het certificaat Woluwe Uitbreiding WOLE -1,55% komt de biedprijs neer op 1.070 euro bruto en 760 euro netto. Dat zijn nettopremies van respectievelijk 8 procent voor Shopping en 25,6 procent voor Uitbreiding tegenover de beurskoersen voor het bod. Woluwe Shopping gaat vandaag op de beurs 5 procent hoger tot 1.895 euro. Woluwe Uitbreiding spurt 19,8 procent hoger tot 725 euro. ‘Dat Uitbreiding een stuk goedkoper noteerde, is logisch’, zegt bestuurder William De Troij van AG Real Estate, dat de certificaten beheert. ‘Dat certificaat is een stuk kleiner, en dus minder liquide op de beurs. Bovendien zit de eigendom van de aanpalende grond bij het certificaat Woluwe Shopping Center. Er zijn plannen om het winkelcentrum op dat stuk grond uit te breiden, maar die zijn voorlopig geschorst door de Raad van State. Die grond heeft echter nog altijd zijn intrinsieke waarde.’ Risico niet van de baan De Troij waarschuwt ook dat beleggers niet te hard van stapel mogen lopen: ‘Dit is pas de eerste fase in een mogelijke verkoop. Eurocommercial Properties heeft de due diligence (de grondige doorlichting van de boeken, red.) gestart, en onderhandelt momenteel als enige kandidaat-koper. Maar er zijn nog verschillende voorwaarden waaraan voldaan moet worden. Het risico dat het proces niet doorgaat, blijft bestaan.’ De partijen mikken op de afronding van de verkoop in het eerste kwartaal van 2018. ‘Pas daarna kunnen we starten met de vereffening van de certificaten. De terugbetaling loopt in verschillende fases. De hele afwikkeling kan zo’n twee jaar duren’, legt De Troij uit. Dat zo’n proces lang kan aanslepen, bewijst de vereffening van Kortrijk Shopping. Dat certificaat werd begin 2015 verkocht. De laatste betaling is voorzien voor eind dit jaar. Renoveren Voor Eurocommercial Properties is de deal een goede zaak, menen de analisten. De groep gaat het gros van het overnamebedrag lenen tegen een rente van minder dan 2 procent, terwijl het initiële huurrendement neerkomt op net geen 4 procent. Eurocommercial Properties stelt wel dat het geld zal moeten uittrekken om het shoppingcenter uit 1968 te renoveren. Woluwe Shopping zal zo’n 11 procent van de hele portefeuille van de Nederlandse groep uitmaken. ‘De prijs van 20.347 euro per vierkante meter is duur’, stelt analist Aal Aboulkhouatem van Degroof Petercam. ‘Maar daar staat tegenover dat de deal de kwaliteit van de portefeuille verbetert. Bovendien zijn zulke kwalitatieve shoppingcentra schaars.’ Hij hanteert een koersdoel van 42 euro, en raadt aan de aandelen op te bouwen. JP Morgan Cazenove geeft Eurocommercial Properties de rating ‘overweight’ mee, een koopadvies dus, met een koersdoel van 45 euro. ‘De terugkeer naar België lijkt een strategisch goede zet. Het bedrijf was er vroeger ook actief, en kent de wettelijke en culturele specificiteiten van het land’, legt analist Erik Salz uit. ‘Deze deal verhoogt de winst per aandeel tegen 2019 met ongeveer 4,7 procent.’ Over de toenemende concurrentie is JP Morgan niet bezorgd. ‘Woluwe Shopping is goed bereikbaar met de wagen, de metro en een tramlijn vanaf volgend jaar. Het gebied is redelijk rijk, en telt meer dan 1 miljoen inwoners op en half uurtje rijden. En met 385 vierkante meter winkels per 1.000 inwoners, telt het Brusselse in Europees perspectief nog altijd weinig winkelvastgoed.’
Beetje dubbel bericht. Misschien wat duur maar er staat ook een hoop tegenover. Daarnaast allerminst zeker.
Al met al een hoop onzekerheid, wat niet gunstig is voor de korte termijn, mogelijk wel voor de lange termijn. Grappig dat een analist al precies denkt te weten wat dit met de winst per aandeel in 2019 zal doen, terwijl onduidelijk is welke panden ECP zal verkopen om deze transactie mee te financieren.
Misschien is het wel een zeer goede deal. De certificaten stonden qua waarde een half jaar geleden boven de waarde van het bod. Met de uitbreiding ed gaat het zeker flink bijdragen aan de omzet en op iets langere termijn de winst. Alle panden zijn ook verhuurd en las op Belgische sites is het centrum straks erg goed bereikbaar. Op zich ben ik wel tevreden voor de komende jaren. Denk dat de koers richting het einde van het jaar, zelfs met dividend, in de buurt van de 38-39 euro zal staan. Spaargeld levert echt niet op en ik durf het risico voor de komende jaren wel aan. Nu 1000 stuks en koop er bij een daling nog maximaal 500 bij voor de dividenddatum.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)