Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Het aandelen-inkoopprogramma loopt eind van dit jaar af; de (boven de intrinsieke waarde) ingekochte aandelen worden geannuleerd. De rente heeft de neiging om (licht) te gaan stijgen. De koopadviezen (€240-€270) stapelen zich op. Vraag me met terugwerkende kracht af: had UR niet iets beters kunnen doen met die €750mil? En vervolgens: is de gedachte dan (theoretisch) gerechtvaardigd dat we, onder "normale" omstandigheden, vanaf 2018 dan idd hogere koersen mogen verwachten?
Ik denk zelf dat Unibail dat aandeleninkoopprogramma had aangekondigd voor het geval de koers zou dalen en er geen geschikte nieuwe projecten zouden worden gevonden. De angst voor mogelijk stijgende rente heeft de vastgoedfondsen behoorlijk in haar greep. Maar vooralnsog is de rente nog altijd erg laag. Maar aan de andere kant, de huidige KW van ca. 18 is volgens mij niet laag. De koersen die in begin 2017 werden neergezet waren gewoon erg hoog. Dat was toen een KW van zo'n 24.
K/W ligt rond de 10 en die van branchegenoot Klepierre bv is 14 dus kort door de bocht op basis van K/W is er ook geen belemmering vwb koersstijging Geld had ook uitgekeerd kunnen worden aan aandeelhouders danwel had er een dividend-verhoging aangekondigd kunnen worden. Aan de andere kant: de aandeelhoudersvergadering is destijds akkoord gegaan met de inkoop. Daar de verwachting is dat de rente niet significant zal stijgen kan de koers m.i. slechts een richting op en dat is: Noord-Oost. Mogelijk dat we daarvan al iets gaan zien tijdens de traditionele eindejaarsrally danwel na publicatie van de jaarcijfers in Jan.'18. Met de goede vooruitzichten en het alom geprezen management verwonderen mij de recent afgegeven koersdoelen van €240 a €270 dan ook helemaal niet. Heb enige tijde geleden dan ook lange calls Sep.'18 €250 gekocht.
Ik doel op het directe resultaat. De inkomsten uit de verhuur. Niet op waardestijging van het vastgoed.
Het lijkt mij het meest voor de hand liggend dat wanneer de koers verder stijgt de inkoop zal worden gestaakt en er begin 2018 een extra dividend uitkering volgt. Dat is minder fijn voor de beleggers met langlopende calls, na uitkering van een extra dividend zakt de koers wat weg. Alleen vergelijken op basis van direct rendement leidt tot een foutieve vergelijking, dan zouden we allemaal UR moeten verkopen en Wereldhave moeten kopen. Panden van UR tonen huurgroei en daarmee positieve herwaarderingen (in tegenstelling tot Wereldhave), daarnaast heeft UR een zeer interessante pijplijn aan projecten (grotendeels gewaardeerd op cost), die op termijn hoogstwaarschijnlijk groei & waarde zullen toevoegen.
junkyard schreef op 5 november 2017 17:47 :
Het lijkt mij het meest voor de hand liggend dat wanneer de koers verder stijgt de inkoop zal worden gestaakt en er begin 2018 een extra dividend uitkering volgt. Dat is minder fijn voor de beleggers met langlopende calls, na uitkering van een extra dividend zakt de koers wat weg.
Alleen vergelijken op basis van direct rendement leidt tot een foutieve vergelijking, dan zouden we allemaal UR moeten verkopen en Wereldhave moeten kopen. Panden van UR tonen huurgroei en daarmee positieve herwaarderingen (in tegenstelling tot Wereldhave), daarnaast heeft UR een zeer interessante pijplijn aan projecten (grotendeels gewaardeerd op cost), die op termijn hoogstwaarschijnlijk groei & waarde zullen toevoegen.
Op 14aug'17 kondigden ze aan voor max €750 miljoen aan eigen aandelen in te willen kopen. In die periode hebben ze dat kunnen doen op niveaus tussen grofweg €202 en €217 euro. Blijkbaar hadden ze op 10 oktober nog onvoldoende bij elkaar gekocht dus hebben ze het programma tot eind dec'17 verlengd. Weet ook niet of ze dan verplicht moeten publiceren voor hoeveel geld ze dan hebben ingekocht; wellicht volgt dat pas bij de jaarcijfers. Een extra rendement: wie weet. zou zo iets ook als voetnoot bij het aandeleninkoopprogramma zijn vermeld? Dan zou het win-win zijn voor de toen zittende aandeelhouders: UR kan goed(koop) inkopen, aandelen worden geannuleerd en als UR onvoldoende heeft kunnen inkopen omdat de koers door andere factoren is/wordt opgedreven dan verdeelt UR het restant in de vorm van een extra uitkering. Dat zou de zittende aandeelhouders hebben kunnen bewegen tot een kopersstaking; aan de andere kant ook weer niet immers, bij een relatief hoge prijs zou UR eerder de inkoop staken met een hogere uitkering als gevolg. Nog eens verlengen zal geen optie zijn. Als een evt extra dividend ten laste gaat van de koers van (ondermeer) langlopende calls dan reken/hoop ik er maar op dat dat dan relatief snel wordt ingehaald. UR wordt dan immers als aantrekkelijk(er) gezien.
I.v.m. het overlijden van mijn moeder logeer ik tijdelijk in het hotel dat in winkelcentrum Leidschenhage staat. Dit winkelcentrum is grotendeels in handen van UR. Er is een infocentrum van UR waar maquettes staan en waar je vragen kunt stellen m.b.t. de renovatie tot Mall of the Netherlands. Daar ben ik even binnengestapt om te vragen wanneer alles klaar is, want ik zag dat het halve oorspronkelijke winkelcentrum was veranderd in een bouwput. De Fresh afdeling wordt maart 2018 opgeleverd en het geheel staat momenteel voor najaar 2019 gepland.
crux schreef op 5 november 2017 18:56 :
I.v.m. het overlijden van mijn moeder logeer ik tijdelijk in het hotel dat in winkelcentrum Leidschenhage staat.
Dit winkelcentrum is grotendeels in handen van UR.
Er is een infocentrum van UR waar maquettes staan en waar je vragen kunt stellen m.b.t. de renovatie tot Mall of the Netherlands.
Daar ben ik even binnengestapt om te vragen wanneer alles klaar is, want ik zag dat het halve oorspronkelijke winkelcentrum was veranderd in een bouwput.
De Fresh afdeling wordt maart 2018 opgeleverd en het geheel staat momenteel voor najaar 2019 gepland.
Gecondoleerd
crux schreef op 5 november 2017 18:56 :
I.v.m. het overlijden van mijn moeder logeer ik tijdelijk in het hotel dat in winkelcentrum Leidschenhage staat.
Dit winkelcentrum is grotendeels in handen van UR.
Er is een infocentrum van UR waar maquettes staan en waar je vragen kunt stellen m.b.t. de renovatie tot Mall of the Netherlands.
Daar ben ik even binnengestapt om te vragen wanneer alles klaar is, want ik zag dat het halve oorspronkelijke winkelcentrum was veranderd in een bouwput.
De Fresh afdeling wordt maart 2018 opgeleverd en het geheel staat momenteel voor najaar 2019 gepland.
Idem, gecondoleerd.
Ja Crux, gecondoleerd en sterkte.
Dank Inschatter en Alrob !
26-07-2017 Goldman Sachs 240,00 Hold 25-07-2017 S&P Equity Research 235,00 Hold 02-06-2017 JPMorgan Cazenove 270,00 Buy
Wordt spannend morgen; bij 218 lag altijd veel weerstand. Maar koersgrafiek geeft wel een sterke stijging aan, dus koers zou er morgen al zo door heen kunnen schieten. Begin er zo langzamerhand aan te denken gedeeltelijk winst te nemen. Zijn er meer die toen de koers rond de 205 koerste bijgekocht hebben of zelfs ingestapt zijn en nu overwegen (gedeeltelijk) winst te nemen?
Nee nee die zijn er niet . 270 euro!
We hebben de eerste tijd nog niks te vrezen van rente verhogingen al snappen de meeste beleggers niet dat dat bij Unibail niet zoveel uitmaakt. Maar rente is laag en blijft laag . Dus 270 euro komt er aan.
Bij vastgoedfondsen als UR is de rente ontwikkeling zeer belangrijk, dat snappen de meeste beleggers goed. Bij een sterke stijging van de rente zullen de vastgoed waarderingen dalen, en bij een daling lopen de waarderingen op. De koers opleving van UR is vooral te verklaren door de dalende lange rente sinds de ECB meeting op 24 oktober, waarbij Draghi de lange rente naar beneden heeft gepraat.
gecondoleerd en sterkte crux :-(
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
Nextensa
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)