Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Draadje nieuwe steen 2013
Volgen
Dikkie Dik schreef op 26 september 2013 08:16 :
Oftewel, weer wat "relatief ongevaarlijke" assets tegen een brutorendement van een stevige 8% verkocht, om de gaten die de malaise op de kantorenmarkt in de balans slaat te dichten.
Het is niet anders.
NSI meldt met trots dat het is gelukt aan de panden waarde toe te voegen. Toch zijn de panden met verlies verkocht. Dit geeft aan hoe slecht de markt is. Zowel de winkelmarkt als de kantorenmarkt. Ik vrees in 3e kw 2013 weer de nodige afwaarderingen. Verkoop kan de beleningsgraad ondersteunen hetgeen de bedoeling ook wel zal zijn.
Dikkie Dik schreef op 26 september 2013 08:16 :
Oftewel, weer wat "relatief ongevaarlijke" assets tegen een brutorendement van een stevige 8% verkocht, om de gaten die de malaise op de kantorenmarkt in de balans slaat te dichten.
Het is niet anders.
Zou dit niet te maken hebben met het feit dat de winkelmarkt de bodem nog lang niet heeft bereikt? Moet wel zeggen dat 8% brutorendement wel erg mooi is. D.w.z. de prijs die ze voor de panden hebben gekregen is niet al te best.
Novastar schreef op 26 september 2013 10:04 :
[...]
Zou dit niet te maken hebben met het feit dat de winkelmarkt de bodem nog lang niet heeft bereikt?
Moet wel zeggen dat 8% brutorendement wel erg mooi is. D.w.z. de prijs die ze voor de panden hebben gekregen is niet al te best.
Ze verkopen gewoon wat ze nog voor enigszins redelijke prijzen kunnen verkopen, om de gaten te dichten. Wat zou je liever bezitten, een leegstaand kantoorpand of een buurtwinkelcentrum met pakweg 2 supermarkten, een Blokker, een Kruidvat, een snackbar en nog wat ander "grut"? Ik denk in ieder geval dat de koper er geen slechte deal aan heeft tegen deze prijs. Begrijp me niet verkeerd, ik zie NSI weliswaar als een riskante belegging, maar middels de discount op de (theoretische) boekwaarde wordt je hiervoor gecompenseerd. Of die compensatie voldoende is, moet iedere belegger voor zichzelf uitmaken. Op papier is de discount in ieder geval fors. Disclaimer: Momenteel bezit ik ze niet (en ben ik al voldoende voorzien qua vastgoedbeleggingen), maar ik volg ze wel aandachtig.
Dikkie Dik schreef op 26 september 2013 08:16 :
Oftewel, weer wat "relatief ongevaarlijke" assets tegen een brutorendement van een stevige 8% verkocht, om de gaten die de malaise op de kantorenmarkt in de balans slaat te dichten.
Het is niet anders.
Kijk dat het beter is om leegs staande kantoren tegen de boekwaarde te verkopen is wel duidelijk. Maar, deze verkoop verminderd de schuld en de LTV met bijna 1.5% Ben het niet eens met de suggestie dat dit een pareltje is. bruto remdement van 8% (iets lager) is net onder de gemiddelde Yield van winkels (8.1%) en dat is inclusief Zwitserland/Belgie waar de opbrengsten iets lager liggen, dus de gemiddelde Nederlandse Yield zal zo'n 8.4% zijn. Ofwel de schuld wordt verlaagt me de verkoop van winkels die net onder het gemiddelde presteren. Verdient geen schoonheidsprijs maar is op dit moment beter dan het niet doen. Verlaagt de rente kosten ook met zo'n 800.000 per jaar!
Sorry, verlaagt de rente kosten met 1.3 miljoen (let niet op de tikfouten)
Netto opbrengst zal met iets van 600.000 per jaar verminderen hierdoor. 0.0088 cent per aandeel
Zontomaatje schreef op 26 september 2013 19:53 :
Sorry, verlaagt de rente kosten met 1.3 miljoen (let niet op de tikfouten)
Dat is natuurlijk de achtergrond van de transactie. Omdat de beleningsgraad nog steeds vrij hoog is is dit en welkome aflossing, zeker bij stijgende rentes. Ben wel benieuwd naar de nieuwe cijfers, met name naar de afwaarderingen en naar wat de beleningsgraad heeft gedaan dit kwartaal. Door de desinvesteringen en het inhouden van direct beleggingsresultaat hoop ik dat hij nu eindelijk eens een beetje naar beneden gaat. Helaas nog anderhalve maand wachten. Weet iemand een ander fonds dat een grote Nederlandse kantorenportefeuille heeft en eerder met cijfers komt? Ik kon er zo snel geen vinden.
Nee, maar ga er maar vanuit dat in het 3de en 4de kwartaal nog 25 miljoen per kwartaal wordt afgeschreven. Dus deze verkoop zal voor een lichte verbetering van de NAV zorgen, tezame met de niet uitbetaalde opbrengsten, verwacht iets rond de 58.5%
Zontomaatje schreef op 27 september 2013 15:27 :
Nee, maar ga er maar vanuit dat in het 3de en 4de kwartaal nog 25 miljoen per kwartaal wordt afgeschreven.
Dus deze verkoop zal voor een lichte verbetering van de NAV zorgen, tezame met de niet uitbetaalde opbrengsten, verwacht iets rond de 58.5%
Ik neem aan dat je LTV bedoelt ipv NAV?
ma 30 sep 2013, 18:09 'Nederlands vastgoed interessante belegging' van onze redactie AMSTERDAM - De Nederlandse vastgoedmarkt krabbelt weer op. Helaas voor particulieren die hun huis kwijt willen, gaat deze bewering over de zakelijke markt voor vastgoedbeleggers. Makelaar Cushman & Wakefield, gespecialiseerd in commercieel vastgoed, ziet Nederland na Italië zelfs als meest aantrekkelijke markt in Europa. Vooral de vastgoedsector in Amsterdam trekt weer aan. De stad behoort traditioneel tot de wereldtop op het gebied van winkelpanden en kantoren, schrijven de makelaars. Bovendien ligt Amsterdam gunstig ten opzichte van de haven van Rotterdam en Schiphol. Vooral kantoren op goede locaties in Amsterdam zijn weer in het vizier van kopers gekomen, die zien dat de opbrengsten ook op lange termijn gunstig zijn. Dit soort kantoren zijn in trek bij beleggers die op zoek zijn naar toegevoegde waarde. 'Distressed' vastgoed, waar de eigenaar graag vanaf wil, is vooral in trek bij meer opportunistische investeerders. Het Atrium aan de Amsterdamse Zuidas is volgens de makelaars een goed voorbeeld van zo'n soort belegging. Leegstand Volgens Cushman & Wakefield komt de grote leegstand in Nederland vooral doordat het vastgoed is verouderd. Het zijn kantoren die niet meer aansluiten bij de wensen van huurders. Aanvankelijk schrok de hoge leegstand investeerders af, maar de makelaars schrijven dat beleggers inmiddels weer voorbij dit soort ongunstige tekenen kijken.
Voorzichting 1K aangeschaft op 5,14 / 5,15, zou zonde zijn wanneer het aandeel omhoog spurd omdat belang NSI wordt/is overgenomen. Daarna aandelen uitbreiden...
Het lijkt dus dat NSI, met zijn nieuwe concept 'HNK' voor flexibele kantoorruimte, op het goede spoor zit. En ook nog focust op de juiste regio's.
longshort schreef op 1 oktober 2013 07:37 :
Voorzichting 1K aangeschaft op 5,14 / 5,15, zou zonde zijn wanneer het aandeel omhoog spurd omdat belang NSI wordt/is overgenomen.
Daarna aandelen uitbreiden...
Lekker slottikje vandaag. Sta jij na vandaag al op een mooie +2,7%.
vr 04 okt 2013, 09:50 Habas Investments vraagt faillissement aan TEL AVIV (AFN) - Habas Investments, de Israëlische grootaandeelhouder van NSI, heeft faillissement aangevraagd. Dat meldde de Israëlische website Globes. De aanvraagt volgt op het afketsten van gesprekken met Duet Asset Management over de overname van het belang van circa 15 procent van Habas in NSI. Volgens Globes zullen de curatoren van Habas op zoek gaan naar een mogelijke nieuwe investeerder voor NSI. Vorige maand meldde een Israëlische krant nog dat er zich al een nieuwe kandidaat had gemeld voor de overname van het belang, in de persoon van Israel Levy. Link: www.telegraaf.nl/dft/bedrijven/nieuwe...
Elk jaar dik dividend en een koers die wellicht naar 15€ of hoger gaat in bv 7 jaar tijd. is toch lekker. Nu moet je kopen.
ralph1978 schreef op 5 oktober 2013 00:36 :
Elk jaar dik dividend en een koers die wellicht naar 15€ of hoger gaat in bv 7 jaar tijd. is toch lekker. Nu moet je kopen.
Kopen? NU gaat(04-10-2013) faillissement aanvraag.straks nog hoeveel waarde aandeel(dump)?
HUWA schreef op 5 oktober 2013 12:33 :
[...]Kopen? NU gaat(04-10-2013) faillissement aanvraag.straks nog hoeveel waarde aandeel(dump)?
Dat de koers naar € 20 gaat in zeven jaar is wellicht wat optimistisch, maar dat faillisement is m.i. geen probleem. Dat zie je ook aan de koers op de dag dat het bekend wordt: -0,5%. Een curator gaat nooit de stukken op de koers dumpen, want dan zijn ze waardeloos. Er lag al een bod van € 5,50, dus er komt vast wel een investeerder die € 5 - 5,50 voor de stukken over heeft.
Novastar schreef op 5 oktober 2013 13:50 :
[...]
Dat de koers naar € 20 gaat in zeven jaar is wellicht wat optimistisch, maar dat faillisement is m.i. geen probleem. Dat zie je ook aan de koers op de dag dat het bekend wordt: -0,5%.
Een curator gaat nooit de stukken op de koers dumpen, want dan zijn ze waardeloos. Er lag al een bod van € 5,50, dus er komt vast wel een investeerder die € 5 - 5,50 voor de stukken over heeft.
hoop je gelijk heeft,maar meest door curator verkoop wil 10-20% minder waarde,anders nieuwe investeerder geen interessant.
Who waarom zo veel handel? Ik zie geen nieuws, wel lijkt bouwmartk/verhuur in de lift herstel komt eraan!
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)