Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Voorstel Koets
Volgen
Voorstel Koets Jos Koets - 14 nov, 10:15 "Mijn voorstel voor de problemem op de huizenmarkt? Een extra korting op de koopsom..."www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
Koets, laat deze Huizenbubble gewoon ff leeglopen. Wat wil je nou? Dat mensen NU weer huizen gaan kopen? Laat toch gaan man. Toen de prijzen door het dak gingen heb ik je niet gehoord om de Overdrachtsbelasting te verhogen om de Markt wat laten te bekoelen. Ik begrijp dat jij je familie te vreten moet geven, maar niet ten koste van anderen!!!
Dat betekent 3,5 miljard minder inkomsten per jaar voor de staat om de hoge huizenprijzen te beschermen. Kansloos.
Waarom zouden we de huizenprijzen artificieel omnoog gaan draaien? Prijzen stijgen, prijzen dalen. Vrije handel, net zoals bij olie, groente, auto's etc. De prijzen van huizen zijn behoorlijk hoog, daling is gezond.
Jos, Geloof dat @0,01 het niet helemaal scherp voor ogen heeft, ben het met je eens, Bos is onverstandig bezig. Als het beleid van de overheid is - onder andere door het instand laten van een ongezonde huurmarkt en hypotheekrente aftrek - mag deze overheid ook proberen de huizenmarkt stabiel te houden. Indien we onverhoopt een flinke daling krijgen - hetgeen ik niet verwacht - zal het leed niet te overzien zijn en dan zal @0,01 het links of rechtsom ook gaan merken...
Dat ga ik niet merken. Ik heb mijn huis aangelapt2 jaar terug en zit nu comfortabel in een groot huurhuis. Mijn eigen huis koop ik wel terug met 40% korting over 2 jaar!!
De huizenmarkt is al geen vrije markt, door de hypoteekrenteaftrek, en door de vele bouwbeperkingen. Er mag tenslotte niet overal gebouwd worden. Ik vind dit ook een slecht voorstel, om nog meer extra geld (overheidsfinanciering) in de woningmarkt te stopppen. Als dit het nieuwe marktdenken wordt de komende jaren zie ik alweer een nieuwe bubbel ontstaan. Waarom zouden prijzen niet mogen dalen? Misschien is dit een mooi moment om gewoon ook maar direct de hypotheekrenteaftrek(en de huursubsidie) af te schaffen. Je zou van die opbrengst de inkomstenbelasting fors kunnen verlagen waardoor de koopkracht fors zal toenemen. stijgende huizenprijzen zorgen ervoor dat de kosten voor hypotheekrenteaftrek ook zullen blijven stijgen, uiteindelijk betaald de belastingbetaler dit zelf terug. De huizenprijzen zullen inderdaad dalen, maar kunnen dan herstellen (door een fors hogere koopkracht) naar een normale marktprijs gebaseerd op vraag en aanbod.
Redactie IEX.nl schreef:
Voorstel Koets
Jos Koets - 14 nov, 10:15
"Mijn voorstel voor de problemem op de huizenmarkt? Een extra korting op de koopsom..."
Staatsinterventie op de woningmarkt heeft al genoeg schade aangericht. Het laatste wat we nodig hebben is nog meer subsidies bovenop wat huiseigenaren nu al krijgen. De huizenprijzen zijn inderdaad gewoon te hoog, dus is het gezond dat nu de stijging over is en een (hopelijk geleidelijke) daling begint. De bouw van nieuwe woningen moet overeind gehouden worden door vereenvoudiging van regels en verlaging van de kosten die daarmee verband houden. Misschien zou ook verlaging van de BTW over een nieuw huis in aanmerking komen. Huizen zijn tenslotte een eerste levensbehoefte.
Banken worden nu gezien als de grote boosdoeners voor deze crisis. Banken creeren geld door geld te lenen aan burgers en overheden. Zonder (groeiende) schulden werkt hun systeem niet. Hypotheken moesten dus hoger en hoger worden. Ik kan me niet anders voorstellen dat de moderne hypotheekconstructies van banken in grote mate geleid hebben tot de enorme stijgingen van huizenprijzen. Aflossingsvrij, 6 maal je salaris etc. Als het gebleven was bij alleen een annuiteitenhypotheek als verkoopbaar product hadden de maandelijkse lasten veel hoger en in mijn optiek de huizenprijzen veel lager geweest. Kortom, banken hebben er alles aan gedaan de huizenprijzen te laten stijgen. Zij rekenen (en krijgen) blijkbaar een zachte landing om het financiele systeem in tact te houden. Bos kan de burger ook een zachte landing geven door van banken te eisen dat ze een deel van de schulden wegschelden. Het is toch papieren geld. Jammer voor de bank, maar dat waren toch de boosdoeners? Laten we beginnen met 25%
Waarom je idee nooit zal werken: De waarde van een huis ligt niet vast, en wordt pas écht bepaald op het moment van aan/verkoop. Buiten dat is het slechts een taxatie, en wie zal in jouw geval de taxateur betalen? Precies: degene die ook jouw 6%-geldpotje beheert. Gevalletje van pech voor de burger: de taxaties zullen altijd te hoog zijn. Dit verhaal gaat trouwens net zo goed op voor de WOZ-waarde...
Bart Meerdink schreef:
De bouw van nieuwe woningen moet overeind gehouden worden door vereenvoudiging van regels en verlaging van de kosten die daarmee verband houden.
En overheid moet bouwgrond tegen normalere prijzen beschikbaar stellen en niet tegen huidige woekerprijzen.
Hoezo luchtbel gecreeerd de afgelopen 10 jaar? 1997-2007 huurprijsstijging +30% inkomensstijging +34% bouwkosten +32% huizenprijs +100% om terug te keren naar een reele prijs kan er dus gemakkelijk 30% of meer af van de huidige hoge prijzen...
Ik denk dat de titel jullie mening beinvloed. Ik had zelf mediagekte verzonnen. Mijn voorstel was zomaar een gek idee (net als de andere ideeen die er boven staan) en moest ook als niet reeel worden gelezen. Al eerder heb ik een column geschreven waarin ik de bijleenregeling aanpak en ook gedeeltelijk de renteaftrek. Dat voorstel is beter. Gr. Jos
Het grootste probleem is nog altijd dat huiseigenaren denken nog steeds de hoofdprijs te kunnen vragen voor een woning die de laatste jaren (te)veel gestegen is. Als een reële stijging had plaatsgevonden was de huizenprijs lang niet zo hoog geweest als dat deze nu is. Helaas voor de eigenaren moeten ze nu weer inleveren van hun 'winst' die ze de laatste jaren gemaakt hebben. De oplossing ligt niet bij het korten in % overdrachtsbelasting of verhogen NHG maar de verkoper bewust maken van feiten die op dit moment spelen.
BJL schreef:
Hoezo luchtbel gecreeerd de afgelopen 10 jaar?
1997-2007
huurprijsstijging +30%
inkomensstijging +34%
bouwkosten +32%
huizenprijs +100%
om terug te keren naar een reele prijs kan er dus gemakkelijk 30% of meer af van de huidige hoge prijzen...
Huizenprijs vanaf 1991-2006 +250%argusoog.punt.nl/upload/Logs/Maatscha...
QOUTE Dat ga ik niet merken. Ik heb mijn huis aangelapt2 jaar terug en zit nu comfortabel in een groot huurhuis. Mijn eigen huis koop ik wel terug met 40% korting over 2 jaar!! QUOTE Voor al diegenen die denken dat de huizenprijzen drastisch dalen, zoals in de USA, even dit; Om tot soortgelijke paniek te komen, moet er een behoorlijke paniek onstaan in het sociale leven en dus gedwongen verkopen. Die kans is in NL vrij klein en hoewel er een correctie komt, verwacht ik dat die naargelang de regios best behoorlijk kan meevallen. In New York zijn de prijzen nl ook niet ingestort en de locatie van een huis is dus erg belangrijk. Je hebt de zogn. foreclosures nodig om een echte spike te kunnen verkrijgen. Anyway ik zit bv. op een zeer gewilde plek. Wil je mijn plekkie zul je minimaal mijn hyptheek moeten betalen, of dusdanig dat ik de hypotheek mee kan nemen naar een vergelijkbaar huis. Ander ga je maar ergens anders een huis zoeken. Zo simpel ligt dat in een land waar 1 miljoen huizen tekort zijn.
Ik begrijp dat je leuk kunt rekenen Jos, maar het totale voordeel is wel €6000 ineens en €5760 op termijn. Die €6000 zijn dan niet aftrekbaar, wat bij 42% €2520 scheelt. Totaal dus €9.240. De meeste mensen zullen toch naar dat eerste voordeel kijken. Puur het feit dat er nu over gepraat gaat worden, zal ervoor zorgen dat mensen nog even afwachten. Dat geld kun je je nl direct besparen. Pacito
Voor bouwkosten van nieuwbouwwoningen moet je rekenen rond de 400 euro per m3. Voor een niet grote woning van 450 m3 is dit al 180000 euro. Tel daar de grondprijs van (in mijn omgeving) van 300 euro per m2 bij op, stel 400 m2 dan is de kavelprijs 120000. Totale kostprijs woning 300000. Excl oprit, tuin, enz. De bestaande bouw kan wel flink dalen, maar nieuw bouwen zoals we gewend zijn geworden kan niet goedkoper. We gaan minder bouwen of veel goedkoper uitvoeren.
Prinsh, er is geen paniek nodig om de huizenprijs te laten dalen. Inperking van de kredietverstrekking is voldoende. En dat gebeurt nu overal. Huizenprijzen zullen wereldwijd zakken. Daarna is de grondprijs aan de beurt.
Raar gedoe al die voorstellen, beste voor huizenmarkt is dat prijs zakt naar een niveau dat mensen willen kopen, simpel toch? Ook dat gezeur van die bouwers, ze moeten net als in iedere industrie efficienter leren werken en inkopen. Babysitten is nergens goed voor.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
910,59
+0,71%
EUR/USD
1,0771
-0,10%
FTSE 100
8.433,76
+0,63%
Germany40^
18.773,50
+0,47%
Gold spot
2.360,72
0,00%
NY-Nasdaq Composite
16.340,87
-0,03%
Stijgers
Dalers