Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Opstartproblemen
Volgen
Opstartproblemen Jos Koets - 24 aug, 11:30 "De overheidshulp voor starters is, vooral voor alleenstaande starters, niet zo best..."www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
Of het hier kon gebeuren wat er nu in de vs gebeurde was je leidraad in die column. Kortom een stuk doemdenken waar je voor mij geen argumenten voor aandroeg. Startersproblematiek is compleet iets anders.
Jos, Je slaat de spijker op de kop er zijn inderdaad betaalbare huizen in Amsterdam te koop voor alleenstaanden. En een alleenstaande heeft ook niet meer nodig dan die "twee kippen". Ik woonde in Haarlem in een oud huisje van 80m2. Ik kwam er achter dat in de jaren 30/40 het dat hier twee gezinnen in woonden!
Redactie IEX.nl schreef:
Als trouwens de hypotheekrente nog verder stijgt, kan je door alle bovenstaande mogelijkheden een dikke streep zetten. De starters verdwijnen en de doorstromers blijven zitten. Dan kunnen we toch echt spreken van een huizencrisis!
Volledig mee eens, Jos. Maar ik heb begrepen dat het woningprobleem al dateert van WOII. Dus 60 jaar lang. Dat zijn dus al twee a drie generaties starters die met vergelijkbare problemen zitten. Ik wil dit niet bagatelliseren. Sterker, ik vind dit een grof schandaal. En onbegrijpelijk dat hiernaar nog nooit een parlementaire enquête is gehouden. En ook onbegrijpelijk dat alle regeringen op rij niet bij machte (willen) zijn om dit probleem op te lossen. vrgr marique
jkoets schreef:
Opvallend was dat de lezers die het niet met mij eens waren geen goede argumenten konden aandragen.
...
Dan kunnen we toch echt spreken van een huizencrisis!
Beste Jos, Enige beargumentatie voor het ontstaan van een huizencrisis ontbreekt bij jou. Ik mis items in je verhaal die een heel ander beeld geven: - kostprijs voor de bouw van een woning stijgen waardoor de hoeveelheid opgeleverde huizen verder verkleind, - aanbod wordt derhalve kleiner dus de prijzen blijven maar stijgen, - de variabele rente stijgt inderdaad, de lang lopende rente blijft gelijk (BNR nieuwsradio vanochtend: dus over welke rente heb je het), - ja, starters hebben het moeilijk een woning te kopen en dat illustreer je met de drie regelingen onder de helpende hand. Bepaalde factoren die de woningmarkt beïnvloeden noem je dus niet (door anderen genoemd, maar ja, dan zijn het natuurlijk geen goede argumenten) en je schat het effect van factoren die je wel noemt verkeerd in. Mvrgr Dirk
Toen mijn vader in de jaren '60 als starter de woningmarkt wilde betreden, heeft hij naar het advies van een oudere ervaren collega geluisterd: spaar nu maar eerst goed. Toen hij meer had gespaard, waren de huizen nóg meer duurder geworden. Uiteindelijk heeft hij zich maar met een hoge hypotheek op de markt gestort, mopperend op de hoge prijzen (1976, vlak voor de ineenstorting!). Dat huis is inmiddels 10x zo veel waard. Moraal: - startersproblematiek is van alle tijden. - de 'problematiek' wordt slecht gedefinieerd: is het betaalbaarheid, beschikbaarheid of kwaliteit? En verder wijst de eenvoudige regel 'vraag & aanbod bepaald de prijs' er op dat bij vergroting van de vraag (koopsubsidies e.d.) de enige juiste reactie van de markt is: hogere prijzen! Gelukkig zijn de voorwaarden van dergelijke regelingen zo strak dat er nauwelijks gebruik van wordt gemaakt. Kortom: ik geloof niet in een crisis. Voor de prijs van een kippenhok heb je in Amersfoort een prima eengezinswoning. Wil je niet op die lokatie wonen? Dan zoek je blijkbaar naar een andere locatiekwaliteit, daar moet je voor betalen.
"Rendementen uit het verleden zijn geen garantie voor de toekomst". Dit principe geldt ook voor woningprijzen
Voor 120.000 euro koop je een prima woning van 40m2 (goed voor 360 scharrelkippen) in Amsterdam Noord of Zuid-Oost, kijk maar op Funda. Ik begrijp prima dat starters liever een onlangs gerenoveerd appartement van 80m2 binnen de ring willen, maar als dat niet kan lijkt mij dat geen reden om van falend overheidsbeleid te spreken.
Alleenstaande starters hebben het altijd relatief lastig. Niks nieuws.
Hier in Culemborg de goedkoopste woonruimte (laagbouw flat) 143500 euro voor 58 m2 wat waarschijnlijk creatief berekend is. Ik zou hier niet willen wonen. Enkele steek worden: slechte buurt , 1965, ex- woningbouw, Smakeloos gebouw, uitzicht schotel buren, absolute hoofdprijs! Dit is wellicht een beter voorbeeld dan de flatjes binnen de ring van A'dam. De problemen bevinden zich niet alleen in de grote stad. Ik zou zeggen laat de huizencrisis maar komen liever gisteren dan morgen.
Zelden zag Nederland er zo onaantrekkelijk uit voor starters. De lol voor de jongelui wordt grondig verpest. Je ziet ook dat men zo lang mogelijk bij ouders blijft wonen. Marktwerking in de eerste levensbehoeften: fundamentalisme.
Het feit dat de overheid deze markt subsidieerd geeft al aan hoe wankel deze markt is. Tegelijkertijd geeft het ook weer aan hoe belangrijk deze markt is voor de economie. Als hier de huizenprijs daalt, raakt het de economie niet zo als in de VS, maar krijgen we op de langere termijn zeker weer te maken met hogere werkloosheid e.d.
zeeschaap schreef:
Voor 120.000 euro koop je een prima woning van 40m2 (goed voor 360 scharrelkippen) in Amsterdam Noord of Zuid-Oost, kijk maar op Funda. Ik begrijp prima dat starters liever een onlangs gerenoveerd appartement van 80m2 binnen de ring willen, maar als dat niet kan lijkt mij dat geen reden om van falend overheidsbeleid te spreken.
krijg je d'r een gratis jachtgeweer bij?
zeeschaap schreef:
Voor 120.000 euro koop je een prima woning van 40m2 (goed voor 360 scharrelkippen) in Amsterdam Noord of Zuid-Oost, kijk maar op Funda. Ik begrijp prima dat starters liever een onlangs gerenoveerd appartement van 80m2 binnen de ring willen, maar als dat niet kan lijkt mij dat geen reden om van falend overheidsbeleid te spreken.
Ter vergelijking. 10 jaar geleden kocht ik voor minder een woning van 200m2 in het centrum. moet nu zo'n 700k waard zijn. rente lag op hetzelfde niveau als nu (iets lager zelfs). je kunt mij niet wijsmaken dat inkomens in die periode met 18% per jaar gestegen zijn.
Ik las in de krant dat in Den Haag het flatgebouw de Zwarte Madonna wordt gesloopt om plaats te maken voor twee ministeries. De Zwarte Madonna is opgeleverd in 1985, dus ruim twintig jaar geleden! Als we ons dit kunnen permiteren, mag je niet zeggen dat er in ons land gebrek aan woningen is.
Zwarte Madonna is gewoon een lelijk gebouw. Jos gaf deze link op draadje huizencrisis:www.minfin.nl/binaries/minfin/assets/... De draadjes lopen wat in elkaar over. Ik ga hier verder met meteen een voorstel. Afschaffing 6% overdrachtsbelasting. Goed voor de doorstroming op de huizenmarkt. Dat scheelt de overheid flink wat inkomsten Maar het is toch idioot dat de overheid startersregelingen financieert en met de andere kant de starter meteen pakt? Rondpompen van geld heet dat! Ter financiering: dus ook afschaffing startersregelingen, afschaffing precario, afschaffing OZB, honden- en toeristenbelasting. Weg met al die bureaucratie. Gewoon 1 uitkering voor die zeurgemeenten. Bij provincies valt ook wel een paar miljard te halen. Die doen allemaal oneigenlijke taken. Zeg 4 provincies is ook wel meer dan genoeg. Kan allemaal best. Groet, Jonas
Koopgarant was een goede optie voor starters. Hierbij wordt meestal 25% korting gegeven. Woningen van 160.000 euro worden dan aangeboden voor 120.000 euro. Een hypotheek van 130.000 euro is dan voldoende. Echter de rente is nu flink gestegen. Nu zie je Sociale Koop opkomen omdat hier slechts 50% van de waarde van de woning gekocht hoeft te worden. Hierbij wordt de waarde van de grond dan nog in mindering gebracht. Je kunt dan voor 70.000 euro (hypotheek 90.000 euro) de woning al kopen. Nadeel is namelijk dat de overdrachtsbelasting over de volle waarde van de woning wordt berekend. Procentueel dus geen 6% maar veel meer. Je kunt echter later weer een gedeelte bijkopen zonder dat je daarvoor overdrachtsbelastijng moet betalen. Zo zie je dat ze iedere keer weer mogelijkheden zoken voor starters. Gr. Jos
Ik heb in principe een koper voor mijn appartement. Financieel plaatje is rond qua inkomen. Toch kan koper geen hypotheek krijgen omdat de bank stelt dat de koper al 3 jaar een vaste baan moet hebben. Welke aspirant- koper van 25 jaar heeft tegenwoordig een vaste baan?? Een kontrakt van een jaar kan je krijgen. Weet iemand een oplossing???
We moeten gewoon het lef hebben om net zoals ooit met de kernenergie, een brede maatschappelijke discussie te starten over wonen. Het is vooral bang zijn voor eigen hachie dat die er niet komt. Die hachies hebben de buit en is een hele grote meerderheid. Dat zijn de huurders die inmiddels heel goedkoop huren, dat zijn de kopers met overwaarde en de kopers voor wie de gemeenschap zich blauw betaalt voor hun immens woongenot. Met eerbiediging van afspraken, recht en kontrakten moet dit in mijn ogen gestart kunnen worden. Wonen, een dak hebben is een basisrecht, moet het zijn in ons rijk landje.
Dat is onzin. Wie nu zijn proeftijd voorbij is kan een hypotheek krijgen als de werkgever de intentieverklaring invult. Ik denk dat je bedoelt met die drie jaar voor een zelfstandige is. Anders zijn er ook nog banken die dit als flexwerker zien. Vraag het maar eens goed na en dan kan je me altijd even bellen. Gr. Jos 010-4747647
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
910,59
+0,71%
EUR/USD
1,0771
-0,10%
FTSE 100
8.433,76
+0,63%
Germany40^
18.773,50
+0,47%
Gold spot
2.360,72
0,00%
NY-Nasdaq Composite
16.340,87
-0,03%
Stijgers
Dalers