Branco P schreef op 3 maart 2021 17:17:
[...]
grootste prijsopdrijver is niet het beperkte aanbod maar is de extreem lage rente. Maak zelf maar eens een berekening:
normaal 20 jaar rentevast: 6%
nu 20 jaar rentevast: 2%
Rentevoordeel: 4%, gecorrigeerd voor fiscale voordelen (renteaftrek) is het iets meer dan 2% per jaar
Bij koopprijs huis 400.000 is het rentevoordeel (20 jaar rentevast) grofweg: 2%*20*400.000 = 160.000 Euro. Dit moet je natuurlijk nog corrigeren voor de aflossing maar al met al wordt er voor een huis van voorheen 400.000 nu minimaal 100.000 euro méér betaalt (dus: 500.000) omdat men daarmee de 20 jaar voordeligere rente koopt.
Met andere woorden: het grootste deel van de huizenprijzenstijging ligt juist aan de extreem lage rente. De mensen betalen hun rentevoordeel echter volledig zelf doordat zij veel hogere koopprijzen betalen.
Dit is allemaal niet erg, tenzij de rente over 5 of 10 jaar weer op normale niveaus staat. Dan gaan huizenprijzen namelijk flink dalen en dan komen er weer hypotheken onder water te staan. Als je dan onverwachts gedwongen moet verkopen, dan heb je een groot probleem. Blijft de rente ultralaag, dan blijven de mensen het rentevoordeel zelf betalen in de koopprijs. Iedereen sluit nu hypotheken af met vaste looptijd 20 jaar. Lekker lang rentevoordeel, echter volledig zelf betaald in de hogere koopprijs.