Perpetuals, Steepeners« Terug naar discussie overzicht

quote:

de belg schreef op 21 maart 2013 13:47:

Zucht, alweer een nieuwe afkorting: Mortgage Real Estate Investment Trusts.
Zeg maar handelaars in Amerikaanse hypotheken.

Eerste reactie: brrrrrrr, slangenkuil.
Tweede reactie, na iets meer gekeken te hebben naar REM: redelijk stabiele koers, constant en hoog dividend, zo’n rendement vind je niet snel.....
Als je wat te lezen wilt hebben (maar er is veel meer):

.....

Voor mij is dit allemaal zowel boeiend als helemaal nieuw.
Voordat ik hier nu een doctoraalscriptie over ga maken: heeft iemand van jullie hier al eens naar gekeken ?

quote:

jrxs4all schreef op 19 maart 2013 13:10:

[...]

Ik heb er snel naar gekeken, maar volgens mij wordt je niet blij van het beleggen in Duitse woningen. Direct rendement is iets van 4% en dan betaal je bij DW en GSG ook nog meer dan de boekwaarde. Bij DW zelfs 45% meer volgens Bloomberg.

Bij Gagfah is de discount volgens mij 15%, aan die 30% kom je alleen als je de latente belastingclaims ook meerekent in de NAV. Verder valt me de zeer hoge LTV op, 68%. Als ik het goed begrijp worden de panden niet gewaardeerd op marktwaarde maar via een DCF berekening. Dat lijkt me gevaarlijk bij een rentestijging, als de huren niet even hard meestijgen.

quote:

jrxs4all schreef op 21 maart 2013 14:18:

[...]

Dat kan een slangenkuil zijn, maar misschien om een andere reden dan je denkt. De grootste MREIT's beleggen in staatsgegandeerde hypotheken, grootste risico is dus niet het debiteurenrisico, het is een pure rentestrategie.

Ik heb ze al jaren in portefeuille, op dit moment AGNC en MTGE. Zie ook dit onderwerp:

www.iex.nl/Forum/Topic/1291066/Koffie...

Verder zijn BDC's een interessante categorie. Hoewel iets heel anders dan een MREIT staat er ook wat over in het genoemde onderwerp. Op dat gebied heb ik op dit moment PSEC en TICC, zie ook:

www.valueforum.com/bdcs/high-yielding...

quote:

spaasje schreef op 25 maart 2013 08:15:

[...]

Interessant, bedank om dit onder de aandacht te brengen.

Het bruto dividend lijkt zeer hoog, maar hoe zit het met de belastingen?

Houd de USA daar nog iets vanaf? In Nederland vermoed ik ook 15% dividendbelasting (verrekenbaar met vermogensbelasting?).

quote:

cootje22 schreef op 25 maart 2013 18:42:

Geldt dit ook voor kleinere bedragen of is het net zo moeilijk als bv Frankrijk
Mijn account zegt hiervan dat het meer kost dan dat het opbrengt
Of heb ik een verkeerde account?

quote:

jrxs4all schreef op 26 maart 2013 09:11:

[...]
Je kunt het ingehouden bedrag gewoon invullen bij je Nederlandse electronische belastingaangifte en dan wordt het afgetrokken van de belasting die je moet betaling in box 3. Minder dan 5 minuten werk.

Als je geen belasting betaalt in box 3 (omdat je onder de vrijstelling blijft) heb je er niets aan, in alle andere gevallen krijg je de ingehouden bronbelasting op die manier terug.

quote:

Stapelaar schreef op 26 maart 2013 09:44:

[...]

Strikt genomen mag je maar de helft van de Franse bronbelasting verrekenen.......

quote:

benito c. schreef op 25 maart 2013 09:00:

Slotdividend Socfinasia 1,50, samen met interimdividend van 2 euro 3,5 over 2012.

quote:

free1 schreef op 26 maart 2013 09:34:

Jr, dat kun je toch gewoon met het totaalbedrag te betalen belasting verrekenen ?
Dus ook met box 1 en 2, naast box 3 ?

quote:

jrxs4all schreef op 26 maart 2013 10:39:

[...]

Je mag verrekenen wat er volgens het belastingvedrag mag worden ingehouden, dat is in Frankrijk 15%. Als de Fransen meer inhouden (wat natuurlijk raar is als je daarover eerst een verdrag sluit) moet je dat in Frankrijk terugvragen. En daar zullen ze vast een complete Franstalige bureaucratie voor hebben :) Duitsland houdt ook meer in dan volgens het verdrag zou moeten.

Maar de VS niet, die houdt keurig 15% in.