Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Grondverkoop gemeenten zit in het slop
Volgen
Grondverkoop gemeenten in het slop....so what? Er zit wel meer in het slop. Ademhalen en doorgaan.
aandeeltje! schreef op 18 november 2012 10:12 :
Grondverkoop gemeenten in het slop....so what?
Er zit wel meer in het slop. Ademhalen en doorgaan.
En hoe denk jij dat gemeenten dat op gaan lossen? Denk je echt dat je dat niet in je portemonnee gaat voelen?
Durian, Toch is er een tijd geweest dat steen en been geklaagd werd over de hoge grondprijzen aangerekend door gemeenten. En nu door marktontwikkelingen die grondprijzen ongetwijfeld zullen gaan zakken....is het weer niet goed. Zo nu en dan snap ik die stellingnamen hier niet. Als de gemeenten veel aanrekenen, zijn het graaiende rovers en als ze de prijzen niet meer kunnen opdrijven, dan is men weer bang dat de burger moet bijpassen.... Het is ook altijd wat! Peter
ffff schreef op 19 november 2012 12:35 :
Durian,
Toch is er een tijd geweest dat steen en been geklaagd werd over de hoge grondprijzen aangerekend door gemeenten. En nu door marktontwikkelingen die grondprijzen ongetwijfeld zullen gaan zakken....is het weer niet goed.
Zo nu en dan snap ik die stellingnamen hier niet.
Als de gemeenten veel aanrekenen, zijn het graaiende rovers en als ze de prijzen niet meer kunnen opdrijven, dan is men weer bang dat de burger moet bijpassen....
Het is ook altijd wat!
Peter
Peter, toch is die vrees reeël. Het probleem is dat gemeenten massaal incidentele grondopbrengsten hebben gebruikt voor structuele uitgaven. En daar valt nu een grote begrotingstegenvaller die linksom of rechtsom bij de burger terechtkomt..
'Gemeenten hebben geen zicht op waarde grondbezit' 12-12-12 - 08:14 Doordat de woningmarkt is stilgevallen, blijven gemeenten met onverkoopbare grond zitten. Omdat gemeenten in deze moeilijke economische tijd liever niet worden geconfronteerd met verliezen, proberen ze het afschrijven van hun gronden vaak zo lang mogelijk uit te stellen. Dat schrijft Het Financieele Dagblad. Gemeenteraadsleden krijgen onvoldoende informatie over de problemen met grondexploitatie in hun gemeenten en de jaarrekeningen geven geen goed inzicht in de waarde van het grondbezit. Volgens onderzoekers die werkzaam zijn bij de Nederlandse Beroepsorganisatie van Accountants (NBA) en Deloitte zijn de eisen op het punt van de grondexploitatie te summier. Zij deden onderzoek naar de jaarrekeningen van de 50 grootste gemeenten. bron: anp.nl
Verliezen gemeente op grond nog hoger Donderdag 27 december 2012 om 09:13:03 - De verliezen van gemeenten op hun grondposities zijn nog hoger dan eerder ingeschat. Onderzoeksbureau Fakton schat het verlies tussen 2008 en 2011 op 5,7 miljard euro. Deloitte had eerder een verlies tussen de 3,9 en 4,4 miljard euro voorzien. Dat schrijft Het Financieele Dagblad donderdag. Directeur van Fakton Peter van Bosse verklaart het verschil doordat zijn bureau ook de deelnemingen van gemeenten in publiek-private samenwerkingsverbanden (pps) heeft meegeteld. "Grondexploitatie gebeurt vaak via pps." Gemiddeld loopt per gemeente het verlies per inwoner op tot 265 euro. Uitschieter is Lansingerland, waar per inwoner al voor 2600 euro is afgeschreven. Ook gemeenten als Alphen aan den Rijn, Nieuwegein, Harderwijk, Apeldoorn en Enschede steken er boven uit met verliezen boven de duizend euro per inwoner. De problemen met de grondposities komt door de crisis op de woning- en kantorenmarkt. Hierdoor blijven gemeenten met onverkoopbare grond zitten, die voor flink wat geld in de gemeentelijke boeken staan. Gemeenten moeten vervolgens flink afschrijven, wat ten koste gaat van de lopende begrotingen. (Novum)
Brinkman: bouwgrond moet goedkoper 29 januari 2013 om 11:10:54 - Gemeenten moeten de prijs van hun bouwgrond verlagen om zo de bouwsector te stimuleren. "Dat kan wel tien procent goedkoper", stelt de voorzitter van branchevereniging Bouwend Nederland Elco Brinkman dinsdag in een interview aan nu.nl. Daardoor zakt volgens hem ook de prijs van nieuwbouwwoningen. Brinkman stelt dat de verlaging van de overdrachtsbelasting van zes naar twee procent een permanente impuls heeft gegeven aan de woningmarkt. "Als gemeenten hun grondprijzen verlagen, kan dat eenzelfde effect opleveren", stelt hij. "Gemeenten krijgen toch niet meer de prijs die ze voor de kavels wilden halen." Veel gemeenten hebben de afgelopen jaren al fors moeten afschrijven op hun bouwgronden, omdat de prijzen van de grond zijn gedaald. Een nieuwbouwwoning die nu tweehonderdduizend euro kost, kan volgens Brinkman door een dergelijke maatregel achtduizend euro goedkoper worden. Grondprijzen zijn volgens de voorman van de branchevereniging een steeds belangrijker deel van de bouwkosten gaan uitmaken. "De cao-lonen en materiaalkosten zijn in de afgelopen jaren met vijftig procent gestegen, maar de grondprijzen met 250 procent. De grondprijs is daardoor een heel groot deel geworden van de totale prijs van een huizenkoper. Dat is niet proportioneel", stelt Brinkman tegen nu.nl. (Novum)
'Bouwgrond niet langer zien als melkkoe' 15-02-2013 07:52 Horst aan de Maas - Gemeenten moeten bouwgrond niet langer zien als melkkoe, maar moeten woningbouwplannen mogelijk maken. Dat betoogt Leon Litjens, wethouder in de Limburgse gemeente Horst aan de Maas. “Winst moet niet de focus zijn. Het grondbedrijf is op aarde om ervoor te zorgen dat mensen een eigen woning kunnen krijgen”, meent hij. De wethouder verschijnt vandaag voor de parlementaire commissie huizenprijzen. Die onderzoekt de prijsopbouw van een woning en komt in april met aanbevelingen. Lees het hele artikel in Dagblad Cobouw
Ik zie het allemaal nog niet zo gebeuren. Ja, beetje van de prijs af misschien,maar niet substantieel. Wel eens nagedacht hoeveel personeel de gemeente(s) dan moeten ontslaan? Geloof niet dat de economie er dat op dit moment bij kan hebben. Dat proces had al moeten gebeuren ruim voor 2007.
Financiën Breda zorgelijk door grondverliezen 21 februari 2013 07:39 PM De reserves van de gemeente Breda zijn niet toereikend om nog meer grote verliezen op de grondexploitatie op te vangen. "De financiële positie van Breda is derhalve zorgelijk te noemen.'' Dit zegt de Rekenkamer van de gemeente donderdagavond na onderzoek. De gemeente Breda is de afgelopen jaren al geconfronteerd met tekorten en afboekingen voor in totaal 100 miljoen euro. Als alle negatieve scenario's uitkomen, komt daar nog bijna 150 miljoen euro bij, berekende de Rekenkamer. Grote ambities Behalve de algemeen bekende factoren zoals de stagnerende markt en dalende prijzen, weegt extra mee dat Breda veel grond, te grote ambities en te duur aanbod heeft terwijl juist vraag is naar goedkope huizen. Vanuit de wens om hogere inkomens naar de stad te trekken, worden vooral duurdere huizen gebouwd terwijl in realiteit vooral studenten en Oost-Europese werknemers naar de stad komen en oudere ouderen op zoek zijn naar goedkope (zorg)woningen. Voldoende sparen De onderzoekers betwijfelen of het plan van de gemeente om het komende decennium jaarlijks vijf miljoen euro te gaan sparen, genoeg is. De Rekenkamer adviseert om onhaalbare bouwprojecten te stoppen. "De gemeente moet besluiten nemen die grotere tekorten in de toekomst zoveel mogelijk voorkomen.'' Door BNR Webredactie
Tja, wie ziijn billen brand moet op de blaren zitten.
Mathijs80 schreef op 15 februari 2013 12:41 :
Ik zie het allemaal nog niet zo gebeuren. Ja, beetje van de prijs af misschien,maar niet substantieel.
Wel eens nagedacht hoeveel personeel de gemeente(s) dan moeten ontslaan? Geloof niet dat de economie er dat op dit moment bij kan hebben. Dat proces had al moeten gebeuren ruim voor 2007.
Daarom is een crisis goed. Verandering kan alleen met het mes op de keel in een democratie. Vraag mij wel af, gemeentes moeten afboeken en verliezen nemen, maar in hoeverre is dit echt verlies? Ik heb een donkerbruin vermoeden dat de kosten per m2 (onteigening, bouwrijp maken, procedurele kosten etc.) nog steeds veel lager zijn dan de marktwaarde nu. Ze hebben alleen de geprognotiseerde winst (denk aan de stem van de reklame van 1 van die groene plantage beleggingsinstellingen) allang uitgegeven. Gewoon creatief boekhouden dus. Blijf wel van mening dat gemeentes niet de grond tegen elk aannemelijk bod moeten wegdoen, maar gewoon de maximale opbrengst moeten nastreven. Huizen worden steeds betaalbaarder, hopen dat de regering haar poot stijf houdt en de hypotheekregels niet gaat versoepelen. In 40 jaar aflossen, slechts 50% aflossen allemaal ingefluisterd door banken die graag zeker geld willen stallen en het onderpand niet zo willen zien dalen. In 30 jaar aflossen is verstandig met of zonder dwang van de overheid. Aangezien NL een traditie heeft in de burger zijn eigen geldje niet te laten beheren ze kunnen het beter bij een financieel solide partij onderbrengen die daar dan leuke dingen mee kan doen (verzekeringsmij, pensioenfondsen, banken etc.) Dan is dit eindelijk een maatregel waar de burger echt verstandig in kan beleggen, aflossen van zijn eigen schuld. GOED ZO! Side point wordt tegenwoordig niet meer gebeld door grondaanbieders voor aanschaf van stukjes "warme" landbouwgrond. Gaan we hier nog wat van horen? de bos
Nijmegen verliest 70 miljoen op grond 16-4-13 - 17:04 Nijmegen moet de plannen voor stadsuitbreiding en nieuwbouw flink bijstellen. Het college van burgemeester en wethouders denkt dat de gemeente een verlies van 70 miljoen euro op de grondexploitatie moet accepteren. De vastgelopen woningmarkt en de bouwcrisis zijn de belangrijkste oorzaken. Dat hebben B en W dinsdag aan de gemeenteraad laten weten. Het college wil een deel van het geld uit reservepotjes halen. De benodigde 50 miljoen euro voor riolering en grondwerk in de stadsuitbreiding Waalsprong worden op de begroting uitgesmeerd over een periode van 40 jaar. De plannen voor de Waalsprong tussen Nijmegen en Arnhem zijn flink versoberd. De grondprijs is met 10 procent verlaagd en het aantal dure koopwoningen dat wordt gebouwd is gehalveerd. Er komen geen kantoren en een derde van het beoogde bedrijventerrein is geschrapt. Die maatregelen moeten het te verwachten tekort op de grondexploitatie opvangen, aldus B en W. Het college denkt niet dat de lasten voor Nijmegenaren zullen stijgen. bron: ANP
Miljoenenstrop dreigt voor Lansingerland 05-09-2013 15:20 Lansingerland - De gemeente Lansingerland staat een miljoenenstrop te wachten vanwege ondoordachte grondaankopen in het nieuw te ontwikkelen gebied Bleizo. Gronden op het bedrijfsterrein kunnen bijna niet worden verkocht. De economische situatie, het afblazen van de bouw van een groot Factory Outlet Center en onzekerheid over de ontwikkeling van station Bleizo spelen het gebied parten. De problemen waren te vermijden geweest als de gemeente in 2008 beter had nagedacht over het besluit om deel te nemen aan de ontwikkeling van Bleizo. Ook had de gemeente meer rekening moeten houden met de mogelijkheid van tegenvallers. Dat schrijft de Rekenkamer Lansingerland in het rapport 'Grondige problemen. Een onderzoek naar bedrijventerreinen in de gemeente Lansingerland'. Lees morgen meer in Dagblad Cobouw
Deal rond vastgoed kost Kampen miljoenen 9-1-14 - 14:37 Een overeenkomst met een bedrijvenconsortium over woningbouw op braakliggende grond gaat de gemeente Kampen vermoedelijk 8,3 miljoen euro kosten. Het college wil voorkomen dat de zaak voor de rechter komt en stelt de gemeenteraad daarom voor het verlies te nemen, zo is vandaag gebleken. Consortium De Dijken BV kocht in 2006 enorme stukken grond en verkocht die met verlies door aan de gemeente. De bedrijven zouden gecompenseerd worden doordat er honderden woningen op de grond gebouwd zouden worden door het consortium. De crisis op de woningmarkt, waardoor de markt voor nieuwbouwwoningen inzakte, stak echter een spaak in het wiel. B en W willen het consortium nu afkopen voor 3,2 miljoen euro. Onderhandelingen om uit de impasse te komen zijn volgens verantwoordelijk wethouder Gerrit Jan Veldhoen acht keer mislukt. Daarnaast verliest Kampen 5,1 miljoen euro op de grond, die nu veel minder waard is dan toen de gemeente die aankocht. bron: ANP
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
911,51
-0,38%
EUR/USD
1,0852
-0,06%
FTSE 100
8.416,45
-0,09%
Germany40^
18.730,80
-0,20%
Gold spot
2.420,67
-0,23%
NY-Nasdaq Composite
16.794,87
+0,65%
Stijgers
Dalers