Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Frank van Dongen - Vastgoedmoe
Volgen
Vastgoedmoe Frank van Dongen - 23 nov; 12:00 uur "Er is niets aan de hand met de vastgoedfondsen. Waarom ligt de Epra-index dan niet lekker...?"www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
Als zwaar overbetaald financieel intermediair mag ik u wel verklappen dat de beloning wettelijk gezien voor ons soort volk in relatie moet staan tot de dienstverlening oftewel de gewerkte uren. Bij een hypotheek van een miljoen wordt een beloning van 10.000 euro (1%) vast en zeker als bovenmatig gezien ondanks HBO opleiding financiële aansprakelijkheidsrisico's enzovoorts. Het beoogde uurloon lijkt nu een beetje richting een maximale 200 euro incl btw te gaan, voor een ervaren adviseur met wat letters voor of achter z'n naam op HBO+ niveau. Het inkomen wat zo'n adviseur/ondernemer dan op jaarbasis verdiend komt ongeveer op dat van een middenkader ambtenaar uit. Dan krijg je er nog gratis drie keer per week de zakkenvullers kritiek van politici en consumentenprogramma's bij ter verhoging van de arbeidsvreugde. Voor 1.5 miljoen moet je dan 7500 uur adviseren, oftewel 187 ouderwetse werkweken, dan wel ruim viereneenhalf jaar werken, zonder ook maar een niet declarabel uur, tegen het hoogste acceptabele tarief. Maar in het vastgoed weten ze het vast beter.
Die hele vastgoed troep is 1 groot criminele bende....
Geweldig succes dat modern warfare 2, alleen je computer moet wel tegen vocht kunnen als je in een tent woont
Vanaf200 schreef:
Geweldig succes dat modern warfare 2, alleen je computer moet wel tegen vocht kunnen als je in een tent woont
LOL
Die foreclosures? Ach, dat speelt in de VS en niet in de EU, is kennelijk de gedachtegang. Ik lees elders: Het gaat weer goed, is een uitgesproken verwachting, als amerikanen weer koopjes gaan jagen voor thanksgivingday. Tja. Een zwaluw brengt de zomer? Waarom daar en niet hier of Japan of China of Vietnam? Alsof 300 miljoen mensen de dienst uitmaken voor die nader 6 miljard. Of moet je belegger of financieel specialist zijn dat te geloven. Dan maar het artikel in de NRC van afgelopen zaterdag waarin een mogelijke oplossing staat beschreven voor deze crisis. Zelf geloof ik niet dat er technisch-fianciële oorzaken want dat is de boel omdraaien. Techniek gebruik je om niet al te vaak onderuit te gaan en dat was men vergeten.
Het inkomen wat zo'n adviseur/ondernemer dan op jaarbasis verdiend dat , verdient HBO inderdaad
Het waarschijnlijk grootste vastgoedbedrijf ter wereld(ING) gaat woensdag vergaderen en stemmen voor het uitgeven van een andere 1 miljard nieuwe aandelen. De goedkeuring zal er zeker komen...de emissie-koers zal later bekend worden. Huidige aandeelhouders hebben vandaag de dag gewoon niet de poen en de zin om mee te doen(dus gaat de koers van ING deze week fors naarbeneden). De aankondiging dat er miljarden euros afgeschreven moet worden op bakstenen zal de boel niet vrolijker maken ... Take care.
Winkelvastgoed is nog niet zo slecht,merkte ik vandaag. Omgeving Amsterdam bijna niets op een redelijke locatie te huur. VB Zaandam gedempte gracht 66m2 voor 2450 euro per maand. Bel met de makelaar en ja hoor is al verhuurd.
www.iex.nl/forum/topic.asp?forum=23&t... Retail Estates op 6 juni 2005 Het is in de KK al jarenlang mode om onroerend goed een slechte belegging te vinden. Maar een bedrijf als Retail Estates stelde ik al 5 jaar gelden voor in de KK en blijft het uitstekend doen. Verhuren dan ook aan bedrijven als Heytens, vandeBorre, de typische baanwinkels, Ikea. Betalen steeds een goed dividend. Nog altijd de moeite, zeker als diversificatie. En een ander groot voordeel: Je bent indirect eigenaar van een stuk onroerend goed zonder al die ellende met die huurders.... Peter
Voor hoog dividend op vastgoed zou ik eerder naar Nieuwe Steen Investments kijken. Genoteerd aan de small cap index. Met de huidige koers op jaarbasis 9,5%
peter, waarom in een onroerendgoedfonds beleggen? de meesten nederlanders wonen al in een eigen huis ! en daar wordt weer druk in geïnvesteerd. want de doe het zelf markt en de keuken verkoop begint weer aan te trekken.
ijscoman schreef:
Frank van Dongen - 23 nov; 12:00 uur
"Veel beleggers vinden dan ook de portefeuille voor minimaal 5% uit vastgoed moet bestaan. Ik vind van niet, alleen al omdat veel beleggers zelf een huis hebben en dus al belegd zijn in deze sector."
lol, wordt moeilijk hoor divdidend uit je eigen huis trekken.. Van mensen die hun eigen huis als belegging zien is het ws hun enige "belegging"
rozs schreef:
peter, waarom in een onroerendgoedfonds beleggen?
de meesten nederlanders wonen al in een eigen huis !
en daar wordt weer druk in geïnvesteerd.
want de doe het zelf markt en de keuken verkoop begint weer aan te trekken.
Rozs, Belangrijkste reden voor mij: Als diversificatie! Ik heb heel slechte persoonlijke ervaringen met aankoop van onroerend goed en dan verhuren. Ik ken jouw postings uit het verleden, dat jij daar juist goed mee boerde. Maar ik niet: Ik trof blijkbaar alleen maar huurders die na verloop van tijd verdomden om de huur te betalen en met een hoop kosten eruit kon krijgen. Vandaar dat ik nooit meer een cent in onroerend goed steek en dan zelf ga verhuren. Dat station is gepasseerd. Het fonds dat ik bedoel bezit voroal baanwinkels die voor 99 procent verhuurd zijn aan goedlopende bedrijven. Het dividendrendement is al jaren zo rond de 6 en 7 procent. Ik ben er dik tevreden mee, zeker als je het vergelijkt wat heel veel andere aandelen gedaan hebben. Natuurlijk gaat zo'n aandeel niet in korte tijd verdubbelen wat we onlangs met Rhodia meegemaakt hebben, maar daar staat tegenover dat die panden niet weglopen en dat die huurinkomsten de afgelopen jaren zeer stabiel bleken. Kortom: Ik blijf in die twee fondsen als " stukje verhuurd goed renderend onroerend goed" Ik heb het dan concreet over Retail Estates en Warehouses Estates, beide genoteerd in Brussel. Peter
pollo schreef:
Het beoogde uurloon lijkt nu een beetje richting een maximale 200 euro incl btw te gaan, voor een ervaren adviseur met wat letters voor of achter z'n naam op HBO+ niveau. Het inkomen wat zo'n adviseur/ondernemer dan op jaarbasis verdiend komt ongeveer op dat van een middenkader ambtenaar uit.
Zo, ja, nee, slechts 200 euro per uur voor iemand met HBO. Dat is niet veel nee. Dat is maar zo'n Euro 3,5 ton per jaar. Dat die lui dat daarvoor doen zeg? Dat is maar net een modaal ambtenarenloontje inderdaad (blijkbaar beschikt u overigens niet over dat HBO(+) niveau want verdienT is in dat geval gewoon met een T trouwens)
paul63 schreef:
Winkelvastgoed is nog niet zo slecht,merkte ik vandaag. Omgeving Amsterdam bijna niets op een redelijke locatie te huur. VB Zaandam gedempte gracht 66m2 voor 2450 euro per maand. Bel met de makelaar en ja hoor is al verhuurd.
Winkels op AAA locaties doen het zeker goed, alles daarbuiten vergaat het een stuk slechter. Deze pandjes voorzover te koop kunnen inderdaad een mooie investering zijn. Het minder courante vastgoed loopt niet erg hard; vaak kom ik extreem lange perioden huurvrij tegen. Twee jaar geleden was een maand of twee huurvrij (periode net lang genoeg voor verbouwen/ inrichten) max, nu komt zelfs 2 jaar huurvrij regelmatig voor (op een 5 jaarscontract!). Op wat oudere bedrijventerreinen staan zoveel borden te huur/ te koop dat je de panden die nog wel bevolkt zijn niet eens meer ziet. Hierin beleggen is lange adem werk en als je een mogelijke waardestijging van 30% deelt door het aantal jaren dat je je geld vastzet, blijft er verdomd weinig over. Neem ook nog even de nog te nemen afboekingen op de huidige waarde in de berekening mee en financiering bij een oplopende rente (3% wordt bij oversluiten ineens 5 of 6%). In de afgelopen jaren zijn veel fondsen leeggezogen door uitkering van 'overwaarde dividend' waardoor ze nog jaren aan het revalideren zijn.
pollo schreef:
Het beoogde uurloon lijkt nu een beetje richting een maximale 200 euro incl btw te gaan, voor een ervaren adviseur met wat letters voor of achter z'n naam op HBO+ niveau.
Och wat sneu...
Pollo, volgens mij haal je ondernemersbeloning en redelijk werknemerssalaris wat door elkaar. Ben ondernemer dan betekent dat risico en een variabele beloning varierend van de jackpot tot failliet. Uiteraard kan je als ondernemer kiezen voor een vast uurtarief als je denk daarmee meer klanten te trekken en meer te verdienen. Er blijft staan dat het saldo van opbrengsten en kosten (incl belasting e.d.)in de ondernemerszak verdwijnt. Daar is op zich niets mis mee. Wil je wat anders dan moet je geen ondernemer worden maar in loondienst gaan. Weet je waar ik mij aan stoor is dat groepen beroepsbeoefenaars zoals notarissen luid roepen dat ze ondernemer zijn wanneer ze vet verdienen, maar als het tegenzit beginnen met vergelijkingen met loonslaven. Het grappige is wannneer je dan stelt: notaris wordt maar loonslaaf en treed in overheidsdienst dat dan ook weer niet goed is, omdat ze die jackpot in betere jaren niet mis willen lopen. Hier reactie Pollo: "Als zwaar overbetaald financieel intermediair mag ik u wel verklappen dat de beloning wettelijk gezien voor ons soort volk in relatie moet staan tot de dienstverlening oftewel de gewerkte uren. Bij een hypotheek van een miljoen wordt een beloning van 10.000 euro (1%) vast en zeker als bovenmatig gezien ondanks HBO opleiding financiële aansprakelijkheidsrisico's enzovoorts. Het beoogde uurloon lijkt nu een beetje richting een maximale 200 euro incl btw te gaan, voor een ervaren adviseur met wat letters voor of achter z'n naam op HBO+ niveau. Het inkomen wat zo'n adviseur/ondernemer dan op jaarbasis verdiend komt ongeveer op dat van een middenkader ambtenaar uit. Dan krijg je er nog gratis drie keer per week de zakkenvullers kritiek van politici en consumentenprogramma's bij ter verhoging van de arbeidsvreugde. Voor 1.5 miljoen moet je dan 7500 uur adviseren, oftewel 187 ouderwetse werkweken, dan wel ruim viereneenhalf jaar werken, zonder ook maar een niet declarabel uur, tegen het hoogste acceptabele tarief. Maar in het vastgoed weten ze het vast beter". Groet, Jonas
@ Plof en Jonas, ik haal helemaal niks door elkaar. Ik geef een maximale beloning aan zoals die volgens mij wettelijk ongeveer zal gaan gelden, in het kader van de opmerking van Cees over 1,5 miljoen declaratie voor een vastgoedadvies. Wat mij stoort is dat nu de beloningstransparantie er is -daarheeft Jonas gelijk in- iedereen de OMZET van een bedrijf maar meteen als de WINST calculeert, zie ook de reactie van plof en TG01. Ondernemersrisico mag blijkbaar niet beloond worden. Iedereen begrijpt dat je niet elk uur declareert. Bovendien zijn er ook personeelskosten kantoorkosten enzovoorts, en de BTW is gewoon een afdracht. Ik heb zelf 'n wat bescheidener tarief (95 euro) en kwam vrij recent tot de ontdekking dat ik ongeveer hetzelfde verdien als een leraar op het VWO, nu het economisch wat minder gaat. Op zich vind ik dat prima, er komen ook wel weer betere tijden. Blijft staan dat er in de financiële adviesbranche nu extreem veel wettelijk toezicht is en dat in het vastgoedwereldje alles blijkbaar nog maar kan en mag.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
910,59
+0,71%
EUR/USD
1,0771
-0,10%
FTSE 100
8.433,76
+0,63%
Germany40^
18.773,50
+0,47%
Gold spot
2.360,72
0,00%
NY-Nasdaq Composite
16.340,87
-0,03%
Stijgers
Dalers