Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Jos Koets - Knippen en Scheringa
Volgen
Jos Koets - Knippen en Scheringa "AFM gaat onderzoek doen naar leningen en hypotheken van DSB. Ik kijk alvast even naar Ome Dirk..."www.iex.nl/columns/columns_artikel.as...
Jos, dit is een open deur intrappen. De AFM zou zich niet moeten beperken tot een onderzoek bij één partij, maar de hele branche eens onder de loep moeten nemen. Ik denk dat je versteld zult staan.
“Open deur”, “versteld doen staan”, allemaal lege uitspraken waar je verder weinig mee kan, je zou haast denken dat je bij die club van Scheringa werkzaam bent. Die hele branche zucht al onder zware controle, en die controle uit zich dan weer in onredelijk hoge controlekosten en bovenmatige administratieve lastenverzwaring waar je als buitenstaander ook je wenkbrauwen bij fronst. Het zijn de enorm grote organisaties als DSB/Frisia die het nooit zo nauw namen en nemen met de regels, met als gevolg dat die hele branche daar nu onder lijdt. Wat dat betreft zijn de opmerkingen van NHP.nl onlangs in Nova/den Haag Vandaag terecht. Ook de houding van de grote banken m.b.t. hypotheken, zoals de ABN Amro, Fortis, ING en vergeet vooral niet de Rabobank (lees het internet er op na) moet niet vergeten worden. Open en bloot de regels schofferend. De klant en de kleine assurantieondernemer is er de dupe van. En als je het toch over de open deur bij DSB hebt, waarom loopt de AFM daar dan niet al lang en breed naar binnen? Het lijkt de houding van de SEC t.a.v. Madoff wel.
"Ik ben groot voorstander om in de toekomst de taxatie door de hypotheekverstrekker te laten doen. Dit voorkomt discussies" Hoe kun je hier nu voorstander van zijn? Want dan krijg je nooit van je leven een objectieve taxatie maar altijd eentje zodanig dat de maximale hypotheek altijd net zul kunnen. Beter is juist om die taxatie door een gediplomeerd neutrale buitenstaander te laten doen. Die moet dan wel ook de echte verantwoordelijkheid voor zijn rapportage nemen.
Mij Krijgen Ze Niet Klein schreef:
Hoe kun je hier nu voorstander van zijn? Want dan krijg je nooit van je leven een objectieve taxatie maar altijd eentje zodanig dat de maximale hypotheek altijd net zul kunnen.
Juist niet natuurlijk. Banken die zelf het risico op wanbetaling lopen zullen voorzichtig taxeren.
boerjansen - 24 mrt 09, 14:06 Die hele branche zucht al onder zware controle, en die controle uit zich dan weer in onredelijk hoge controlekosten en bovenmatige administratieve lastenverzwaring waar je als buitenstaander ook je wenkbrauwen bij fronst. Je fronst er niet alleen je wenkbrauwen bij, je betaalt ze ook. Moet nu eenmaal allemaal in de tarieven doorberekend worden.
De feiten spreken BIJL tegen. In een bericht in een landelijke ochtendkrant ( nou ja krant , zeg wakkere advertenteerblad ) geeft de DSB aan dat de door haar ( te hoge ) verstrekte hypotheekleningen nota bene weer veelvuldig worden overgesloten door banken als voor zover ik me herinner de ABN Amro en de Rabobank. Dat maakt toch wel duidelijk dat ook daar voor de bank geldt dat het korte termijn (rente-inkomsten)gewin gaat boven het lange termijn belang van voorkoming van executoriale verkopen en daarmee samenhangende afschrijvingen c.q. verliezen. Voorzichtig bankieren, wat dat ook moge zijn, levert nu eenmaal zoals we inmiddels weten geen extra bonussen op korte termijn op.
Beste Boer Jansen, u geeft de reactie van DSB in de T. als feit weer, dat is wat al te goedgelovig. DSB verstrek(te) standaard als enige tot 150% executiewaarde, daar hoef je bij ABN ING en RABO echt niet mee aan te komen. DSB rekent als enige ook een forse boete bij oversluiten na afloop van de rentevaste periode, en hun koopsompolissen zijn niet over te sluiten. De beweringen van de DSB dat hun hypotheken worden overgesloten door de algemene banken lijken mij dan in het algemeen ook onjuist, bij ons als zakkenvullendede woekertussenpersonen komt het vrijwel niet voor, omdat de hypotheek nergens acceptabel is. Leest Wilhelmus nog mee? Die kan het misschien vanuit de RABO eens aangeven?
BJL schreef:
[quote=Mij Krijgen Ze Niet Klein]
Hoe kun je hier nu voorstander van zijn? Want dan krijg je nooit van je leven een objectieve taxatie maar altijd eentje zodanig dat de maximale hypotheek altijd net zul kunnen.
[/quote]
Juist niet natuurlijk. Banken die zelf het risico op wanbetaling lopen zullen voorzichtig taxeren.
Volgens mij maak ook jij je nu weer schuldig aan een wijdverbreide denkfout. Executieverkoop is voor de banken geheel niet nadelig. Alle kosten daarvan worden de schuldenaar in rekening gebracht en hij krijgt een aanbod voor een PL (hoogte = kosten + tekort hypotheek versus opbrengst veiling) voor z'n kiezen. En daar mag hij de rest van z'n leven over doen om die af te betalen. Maar een enkeling besluit (en is dus of erg moedig of erg dom) om maar een persoonlijk faillissement aan te vragen gevolgd door sanering (als hij daarvoor in aanmerking komt want de voorwaarden zijn haast absurd zo mag je bijv. geen belastingschulden hebben of boetes bij het CJIB hebben uitstaan). In nagenoeg alle gevallen krijgt de bank zijn geld binnen rijkelijk gespekt door vette rente. Het is hier geen Amerika waar je de sleutel bij de bank kunt afgeven en overal af bent.
Mij Krijgen Ze Niet Klein schreef:
Executieverkoop is voor de banken geheel niet nadelig.
Ik denk dat heel wat Amerikaanse hypotheekverstrekkers daar heel anders over denken......
situatie is in NL zeker gunstiger voor banken, maar die zullen er toch niet blij mee zijn. grootste gevaar voor overtaxering ligt bij de tussenpersoon (die loopt geen risico en krijgt wel een provisie als de hoge hypotheek lukt).
De DSB-bank komt groot in het nieuws in een landelijk ochtendblad. Het is niet allemaal positief. De AFM stelt een onderzok in naar de handel en wandel van Scheringa! Waarom is dat groot nieuws, misschien omdat Scheringa teveel klanten weghaalt bij de "Staatsbanken", Abn/amro en ING?
BJL schreef:
Juist niet natuurlijk. Banken die zelf het risico op wanbetaling lopen zullen voorzichtig taxeren.
heb je wel veel vertrouwen in ze het zou juist een aanleiding zijn om de voorwaarden steeds op het scherpst te zetten en eventuele grotere zekerheden te verlangen. (ipso facto: bank wil meer geld en schermt dan met een eigen taxatie)
En hoe zit het dan met een overbruggingslijfrente met een inleg van bijvoorbeeld 24.000 euro waar je dan na een jaar in 12 maandelijkse termijnen 23.500 weer terug krijgt. Wil je zeker zijn dat je kapitaal niet verloren gaat bij overlijden moet je ook nog een contraverzekering afsluiten. Dan krijg je maar 21.500 terug. Dus een negatieve rente!!!VREEMD.
De regel: max hypotheek = 4.5 - 6 x bruto salaris heb ik nog nooit gesnapt. In feite alles boven minimum loon moet ik toch zelf weten, waar ik dat aan besteed: aan huur, hypotheek, of .. 3 x vakantie, eigen boot, iedere week 3 x uit eten enz. EN.. ik heb dan nog steeds meer vrij te besteden als menig NL-er, want DIE moet zijn woning nog betalen. 3x heb ik dit gedaan: helft van inkomen aan hypotheek, tot uiterste tevredenheid van allen Natuurlijk dan niet zeuren, als de vakantie wederom naar Achtertuinia gaat ( 2000 m2 aan het water, met een huis van 1750 m3.. te doen ! ) Situatie 2003: nogal goede verdiener, E 120,000/jr, kon niet meer hypotheek krijgen dan E 600,000. Betekent, 5% rente = E 30,000, dus moet met een uiterst magere E 90,000 bruto/jr rond zien te komen. Echt te krap ... Bracht wel E 1 mln mee. Heeft de VOC mentaliteit gevolgd, enkele reis dan. Woont in Chiang Mai-TH. Geld meegenomen.
De overheid heeft veel kapot gemaakt in verzekeringsland. Het kindje is met het badwater weggegooid.
12345@hetnet.nl schreef:
De overheid heeft veel kapot gemaakt in verzekeringsland. Het kindje is met het badwater weggegooid.
In aansluiting hierop: 'Staatsverzekeraars doen aan prijsdumping' 24 maart 2009, 8:15 | ANP AMSTERDAM (AFN) - Volgens de bestuursvoorzitter van Goudse Verzekeringen, Franswillem Briët, maken enkele verzekeraars die in handen zijn van overheden zich schuldig aan prijsdumping. ,,Dat irriteert mij mateloos'', aldus de topman dinsdag in Het Financieele Dagblad. De topman stelt dat verzekeraar De Amersfoortse, dochter van Fortis Verzekeringen Nederland, kortingen biedt die niet te volgen zijn. Briët spreekt van ,,oneigenlijke concurrentie''. Fortis is in handen van de overheid. Topman Dick Boer van de verzekeraar Bloemers Nassau Groep beschuldigt ook AIG Europe van prijsdumping. AIG is in handen van de Amerikaanse overheid. De overheden zouden Fortis en AIG zo snel mogelijk weer van de hand willen doen. Hun verkoopwaarde stijgt als ze veel klanten hebben, stellen de directeuren. Zowel AIG Europe als Fortis wijzen de aantijgingen van de hand.
De regeing moet het aantrekkelijker maken om je schulden af te betalen dan ben je al deze ongijn van hoge huizenprijzen, woekerpolisen op veel te hoge hypotheken af. Dus weg met de hyptheekrenteaftrek en zet er maar en hypotheek aflossings aftrek voor in de plaats. Hebben de banken ook gelijk weer geld waar ze nu om staan te springen.
De gemeentelijke belasting zou gebaseerd kunnen worden op de hypotheekhoogte in plaats van op "een geschatte waarde" van de woning. Bijkomend voordeel is dat men de hypotheekschuld gaat aflossen.
Bij DSB bank en ook AFAB kun je zo 150% tot 200% hypotheek krijgen. De eerste hypotheek sluiten ze bij een reguliere geldverstrekker en de tweede hypotheek komt van hun eigen bank, Voorschotbank. AFAB doet dit middels HDV. Hierin zitten asociaal hoge risicoverzekering. Daarnaast werken ze met lok-tarieven. Je begint met bijv. 5,9 of 6,9% rente op de 2e hypotheek en na 3 maanden gaan ze deze rentes verhogen naar 8,6%. Let wel: nieuwe klanten beginnen nog steeds op het loktarief. Dit lagere rentepercentage zorgt voor een lagere maandlast op de 2e hypotheek die dan in de lastenberekening tegen werkelijke maandlast getoetst kan worden en niet tegen 2% van de limiet, zoals normale geldverstrekkers wel doen. Met een woord voor DSB Bank en AFAB: ZAKKENVULLERS!!! 10% van de tweede hypotheek wordt afgetrokken om een risicoverzekering ter hoogte van de 2e hypotheek te betalen. Dus 35.000 lenen is 3.500 euro betalen aan risicoverzekering voor de duur van slechts 5 jaar!!! ALs je dirt per maand verzekerd kost het je amper 1000 euro totaal. Rest is PROVISIE PROVISIE PROVISIE. Alle adviezen worden zo gegeven dat er maximaal rendement wordt gemaakt. Aflosvrije hypotheken wil men niet zien (wordt te weinig aan verdiend) Liefst ook nog zo'n dure woekerpolis ernaast sluiten van REAAL (DSB BANK) of Interlloyd (AFAB). Helft van de inleg wordt de eerste jaren slechts geinvesteerd. WOEKERPOLISSEN BESTAAN NOG STEEDS DUS!!
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Indices
AEX
883,03
+0,05%
EUR/USD
1,0717
+0,20%
FTSE 100
8.149,53
+0,12%
Germany40^
18.124,70
-0,20%
Gold spot
2.336,53
-0,06%
NY-Nasdaq Composite
15.927,90
+2,03%
Stijgers
Dalers