Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

PhilipBe2 schreef op 20 april 2024 09:31:

@Lamsrust, @Branco P

Maar bedenk dat URW niet alleen Unibail(Parijs) is.
De US flagships staan inderdaad te koop maar denk dat er vooral gezocht wordt naar een locale grote koper die ook mee zal gaan in het iconisch Westfield brand verhaal.
En net zoals Unibail dan ook nog eens zijn flagships gaat omdopen.

Westfield heeft geen duidelijke vertegenwoordiger noch in het management noch in de raad van bestuur maar is zeker achter de schermen een belangrijke factor.
Dat URW nog steeds noteert in Australië is voor de Westfield aanhang. Elke maand wat minder maar daar zit toch nog bijna 5% van de aandelen.

Er komt ooit wel een verkoop of een splitsing maar eentje waarbij de Westfield brand niet verloren zal gaan.

PS: De Rodamco factor, die is wel weg: APG heeft afgebouwd, de Nederlandse beursnotering is er niet meer, Tonckers is de laan uit gestuurd. Enkel Munster is er nog.

quote:

Mr Zorin schreef op 23 april 2024 00:51:

Ik denk dat er met URW toch meer speelt en er meer op de achtergrond gaande is.. 28% belang Niel is er ook nog steeds..

Ik denk als het risico er wat meer uit is als gros van US malls eruit is, dat je een bod van ongeveer € 100 kunt verwachten van ome Niel..
en de markt weet dit en sorteert hier nu al op voor. Dát is volgens mij de hoofdreden van de prachtige rit van € 55 naar 76 huidig..

quote:

Branco P schreef op 23 april 2024 17:18:

Een bod van Neil samen met een grote Private Equity partij (KKR of BlackRock bijvoorbeeld) zou ik nog niet zo heel gek vinden. Neil is volgens mij 57 dus die zal nog zeker 15 jaar willen ondernemen, toch? Zonder beursexposure is het wellicht nog veel leuker spelen bij URW. Maar dat is ook maar 1 van de mogelijke scenario's. Tot nu toe ziet het er heel goed uit voor Neil c.s. dus het maakt eigenlijk helemaal niet meer uit welk scenario het precies wordt. Een goede-doelen-stichting.. die optie verwarmde zowaar even mijn hart, moet ik wel zeggen ;-)

quote:

Lamsrust schreef op 24 april 2024 00:30:

[...]

Een PE partij stapt meestal in als er problemen zijn op te lossen. Mijns inziens zijn de echt grote stappen bij URW inmiddels gezet:
I. Toegang financiering is op orde: PE zal geen goedkoper geld kunnen ophalen;
II. Operationeel trekt gang van zaken m.n. in US Flagships en UK aan, met dip in Parijs en Zweden. Ik zie niet zo 1 2 3 hoe PE hier een versnelling c.q. Verbetering in gast aanbrengen;
III. Assetmanagement: URW verkoopt heel geleidelijk US en EUR regionals.wellicht dat PE nog kopers kan aanboren in ME, China of Azie maar ook de grote makelaars als CBRE, JLL, etc. hebben daar inmiddels hun ingangen;
IV. Ontwikkelingen: hier zieii niet 1 2 3 waardetoevoeging van PE, afgezien van dat ontwikkelingen 100% op eigen boek kunnen zodat zoektocht naar mee investerende ontwikkelaars niet langer nodig is.
V. Acquisities in Europa: hier kan PE versnelling aanbrengen door geld ter beschikking te stellen. Maar in 1x een mega overname van malls in bijv Azie moet ook operationeel gemanaged kunnen worden. Ik zie meer in geleidelijke groei doir centrum voor centrum toe te voegen.

quote:

HCohen schreef op 24 april 2024 09:23:

Hamburg: De kop van het artikel flateert niet en refereert naar het uitstellen van de openingsdatum.
De nwe huurder voor 5600m2 lijkt me dan wel weer goed nieuws
Verdere info afwachten(ben geen abo en kan voor nu dus niets meer vertellen)

Na het fiasco van Westfield: ontwikkelaar presenteert nieuwe grote huurder
24.04.2024
www.abendblatt.de/hamburg/hamburg-mit...

quote:

Mr Zorin schreef op 24 april 2024 00:59:

[...]

Er zit nog wel een flink stuk onderwaardering in de koers waar PE wat mee kan..
Maar zou toch meer mijn kaarten op Niel zetten..
Die wacht gewoon op het perfecte moment. En dat zit er aan te komen…!

-Ik noem rentedalingen in het verschiet.
-Ik noem dat naarmate de tijd verstrijkt het steeds aannemelijker wordt dat US-assets verkocht gaan worden. Dalende rente, meer footfall, minder online aankopen, inflatie komt af in de VS, sneller als EU. Wind in de zeilen.. als de US-assets eruit zijn, verdwijnt er een stuk risico voor URW plus dat de kaspositie stevig verbeterd.
-ik noem toch een keer wapenstilstand Oekraïne. Oorlog duurt nu al een dikke 2 jaar en hoe langer hij duurt, hoe eerder we naar een peace treaty gaan. We zijn al tenslotte 2 jaar onderweg.. (feb “22)

Denk dat Niel minimaal 2 van deze 3 katalysatoren wil zien, voordat ie de andere 72% opkoopt.. stel dat Niel een bindend bod doet van € 135,00 (koers zal tegen die tijd tegen de € 100 lopen..)

Wpa urw is 9.6. Per jaar. Dan heeft Niel uit de winst binnen 9 jaar geheel URW vrij op naam staan voor zijn kids..

Geloof me, zo’n Niel bouwt zo’n belang echt niet voor niets op..
Waarom nu al als URW spotgoedkoop is en toch geen dividend uitkeert 3 jaar lang opbouwen..? Uit filantropische overwegingen..?
Dacht het niet. Hier ziet een zorgvuldig uitgedokterd strategisch plan achter.. Een bod gaat inkomend zijn. Ik voel het aan me beleggers water..

quote:

Lamsrust schreef op 24 april 2024 09:54:

[...]

Ik heb het artikel gelezen en er wordt m.n. uitgebreid de huur door accountant Mazars van 5.600m2 per zomer 2025 besproken - o.m. dathet ruim 500 werknemers betreft - alsmede de Airbar die op de bovenste etage van het kantoorgebouw komt met allerlei horecagelegenheden.

Westfield fiasco is ook wel weer heel overdreven.

quote:

Lamsrust schreef op 24 april 2024 09:58:

[...]

Ik zie dat dus anders, maar de tijd zal het leren. M.i. is de 28% investering in URW voor Niel een mooie belegging waar die relatief gezien weinig tijd aan kwijt is, maar vormt een 100% URW aankoop een te groot beslag op zijn vermogen.

quote:

HCohen schreef op 25 april 2024 08:37:

[...]

Welnu, als we het er dan over hebben...
Wordt spannend/ interessant nu.
Bij 30% belang(of meer) zal de heer Niel, zoals bekend, een verplicht bod moeten doen op uitstaande aandelen).
Vooralsnog ga ik hier niet van uit gezien zijn eerdere uitspraken, maar het geeft stof tot nadenken.

www.zonebourse.com/cours/action/UNIBA...
Le 24 avril 2024
Quote I
2.944.400 aandelen Unibail-Rodamco-Westfield SE werden geleverd aan Rock Investment SAS in het kader van de transacties die het voorwerp waren van de verklaringen nr. 118439828_20220408 van 6 april 2022 en nr. 118444082_20220511 van 11 mei 2022.

Quote II
Opgemerkt moet worden dat deze financiële transactie er niet toe heeft geleid dat Rock Investment wettelijke drempels heeft overschreden. Naar aanleiding van deze transactie heeft Rock Investissement Unibail-Rodamco-Westfield SE ervan in kennis gesteld dat zij de statutaire drempel van 29% van het aandelenkapitaal en de stemrechten had overschreden.

bdif.amf-france.org/en?rechercheTexte...

quote:

Lamsrust schreef op 25 april 2024 09:49:

[...]

Er staat ook het onderstaande vermeld, waaruit ik afleid dat hij de geleverde 2.944.400 aandelen meteen op termijn ook weer heeft verkocht en de verkoopprijs nu reeds heeft ontvangen onder verpanding van deze aandelen. Hieruit leid ik dus af dat hij zijn belang limiteert onder de 30%.

Dans le cadre d'une nouvelle transaction financière, Rock Investment SAS a également conclu le 22 avril 2024 avec un établissement financier (i) un contrat de vente à terme au terme duquel l'établissement financier a payé à Rock Investment SAS un montant défini dans le contrat, étant précisé que cette somme a été employée par Rock Investment SAS au paiement partiel des sommes dues au titre des opérations ayant fait l'objet des déclarations n°118439828_20220408 du 6 avril 2022 et n°118444082_20220511 du 11 mai 2022 susmentionnées et (ii) un contrat d'échange de conditions d'intérêts et de dividendes contre variation d'action portant sur un montant d'actions sous-jacentes égal à celui de la vente à terme. 2.944.400 actions Unibail- Rodamco-Westfield SE ont été nanties par Rock Investment SAS au profit de l'établissement financier en garantie de cette opération financière conclue le 22 avril 2024.