Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2024
Volgen
Ik zag zojuist dat vandaag het jaarverslag van ECP beschikbaar is gekomen. Daar zou dan iets in kunnen staan dat de koers een tikje heeft gegeven. We gaan het later even bekijken
ik heb zo snel nog niks kunnen vinden en mede vanwege update Carmila en koersreactie aldaar een kleine pluk ECP bijgekocht op 20,75 als statement ;-)
Mercialys doet het goed in Frankrijk:www.mercialys.com/uploads/actualites/... Vooral het resultaat van de eerste omgebouwde Casino (naar Intermarche) is bemoedigend met +30% Footfall. Voordat de issues bij Casino begonnen zag ik Mercialys als de betere investering boven Carmila. Die kant kan het komende jaren weer opgaan lijkt mij. Bij ECP is in Amiens reeds een Intermarché én in Hyeres wordt Casino ook een Intermarché, dus voordie twee winkelcentra positief. Verdere Casino Hypermarkten zijn er in de ECP-Porto niet.
Branco P schreef op 18 april 2024 19:29 :
Mercialys doet het goed in Frankrijk:
www.mercialys.com/uploads/actualites/... Vooral het resultaat van de eerste omgebouwde Casino (naar Intermarche) is bemoedigend met +30% Footfall. Voordat de issues bij Casino begonnen zag ik Mercialys als de betere investering boven Carmila. Die kant kan het komende jaren weer opgaan lijkt mij.
Bij ECP is in Amiens reeds een Intermarché én in Hyeres wordt Casino ook een Intermarché, dus voordie twee winkelcentra positief. Verdere Casino Hypermarkten zijn er in de ECP-Porto niet.
Ik zag het, prima cijfers. Hoe komt het naar jouw idee dat Merc (volgens mij) nog steeds lager gewaardeerd wordt dan sectorgenoten? We hadden natuurlijk de kwestie Casino, maar dat lijkt grotendeels opgelost. Mogelijk de Franse transactie tax, al is vastgoed weer vooral lange termijn beleggen. Mogelijk minder geografische spreiding?
weet ik niet, in vergelijking met Carmila bijvoorbeeld, hebben ze een groter deel van de portefeuille verhuurd aan supermarkten. Carmila bezit zelf bijna geen supermarktpanden. ook dacht ik dat bij Merc de LTV iets lager was en dat de leningen voor iets langere tijd gefixeerd gefixeerd zijn. Dan komt het wellicht toch op de liggingen (meer regionaal ipv grootstedelijk) aan of het feit dat Casino nog steeds ca. 5% van de huur betaalt (maar deels zijn dat Monoprix supermarkten en het lijkt mij dat die sowieso altijd heringevuld worden. Dus je zit nog met een paar Hypermarkten die mogelijk (een tijdje) leeg zouden kunnen staan als gevolg van Casino-issues, en dat zou dan een paar winkelcentra (tijdelijk) parten kunnen spelen. Al met al zou ik denken dat ze niet goedkoper zouden hoeven zijn dan Carmila. De andere aanbieders hebben net weer ander soort winkelcentra (meer funshopping en minder dagelijks) en daar zijn beleggers kennelijk wat meer van gecharmeerd. Ja IGD kun je er ook nog goed mee vergelijken, maar dat aandeel is thans wel goedkoper (vanwege LTV-issues) Verder is de grote exposure richting Frankrijk wellicht nog een dingetje… KLEP, URW of ECP hebben een betere landenspreiding.
Ik heb bij Mercialys nog even naar de twee Hypermarkten/Winkelcentra in Frankrijk gekeken waarbij nog niet duidelijk is wat daarmee gaat gebeuren. Het grootste object is Brest (ca 70 winkels) en is welhaast volverhuurd en ik zou zeggen dat dat een prima object is. op een goede locatie Waarom die Hypermarkt nog niet vergeven is zou ik niet weten. Wellicht een te hoge huur, maar dat kun je altijd nog een beetje aanpassen. In ieder geval over Brest geen zorgen. Het andere object ligt in Niort (ca 45 winkels), of eigenlijk buiten Niort, en daar denk ik niet dat de Hypermarkt in de huidige vorm kan voortbestaan. Een nabijgelegen E-Leclerc vangt waarschijnlijk veel consumenten uit Niort af. Toch is er een winkelruimte verhuurd aan H&M wat mij dan weer wat verbaast. Er staan wel 5 a 10 units leeg dus dat is een indicator dat de Hyper niet zo lekker loopt. Locatie is wel redelijk verder met allerlei winkelvoorzieningen er omheen. Het noordelijk gelegen dorp zorgt iig voor een verzorgingsgebied van zo’n 8.000 inwoners. Een kleiner supermarktje plus wat discountformules in plaats van de Hyper, dat zie ik wel zitten. Moet dan wel wat geld in, of je schuift het object door naar een ontwikkelaar die ermee aan de slag wil gaan. Qua vestigingen op Corsica zag ik zo snel ook 1 Hyper (zonder veel extra winkels) in Ajaccio die de mindere is ten opzichte van drie andere Hypers (Auchan, Carrefour en E-Leclerc) dus ik weet niet of een concurrent daar zin in heeft (denk het niet), maar de locatie leent zich wel voor een herbestemming. De 3 monoprixen op Corsica zullen vermoedelijk wel overgenomen worden (ik zeg dat zonder dat ik ze bekeken heb) en zijn ook niet zo groot dus daar zal het niet op stuk gaan want daar zal vast ook altijd een koper voor te vinden zijn voor een vriendelijk prijsje. Ik ga na ex-dividend eens kijken waar Mercialys staat en of er toevallig meer nieuws is en koop dan wellicht nog wat bij
Up&Down schreef op 18 april 2024 19:51 :
[...]
Ik zag het, prima cijfers.
Hoe komt het naar jouw idee dat Merc (volgens mij) nog steeds lager gewaardeerd wordt dan sectorgenoten?
We hadden natuurlijk de kwestie Casino, maar dat lijkt grotendeels opgelost.
Mogelijk de Franse transactie tax, al is vastgoed weer vooral lange termijn beleggen. Mogelijk minder geografische spreiding?
MERC heeft al een paar maanden geen onderwaardering meer tov sectorgenoten. (niet gek na de bijna 40% koersstijging vanaf de dip vorig jaar)
!@#$!@! schreef op 22 april 2024 09:30 :
[...]
MERC heeft al een paar maanden geen onderwaardering meer tov sectorgenoten. (niet gek na de bijna 40% koersstijging vanaf de dip vorig jaar)
Dank voor de info Apestaartje!
Vraagje: Bij Saxo kan ik tegenwoordig alleen nog maar handelen in ECP in stapjes van 5 cent. 21,03 euro bieden kan dus niet meer… ik zou dan moeten kiezen uit 21,00 of 21,05. Is dat bij jullie ook het geval? Zo ja, waarom is dit gewijzigd? Zo nee, dan is het alleen bij Saxo?
Ik zie nu, dat het ook voor VLA geldt… heeft dit met het lage handelsvolume te maken wellicht?
Stom zeg, ik zie het ook idd. (IB) Dat zullen nieuwe beursregels zijn. Kennelijk hopen ze zo idd de liquiditeit wat te verbeteren. (betere bied en laat bij elkaar?)
!@#$!@! schreef op 22 april 2024 14:35 :
Stom zeg, ik zie het ook idd. (IB) Dat zullen nieuwe beursregels zijn.
Kennelijk hopen ze zo idd de liquiditeit wat te verbeteren. (betere bied en laat bij elkaar?)
Ik zou juist denken dat het de handel niet ten goede komt? Minder handel dus.. maar jij bedoelt dat het gat tussen bied en laat kleiner wordt?
Ja, want die is bij ECP toch ook vaak 0.10 met veel kleine orders op de bied laat en de grotere orders hebben vaak een spread van wel 0.20 Denk dat ze hopen door de orders samen te voegen op 0.05 intervallen dat dit de liquiditeit verbeterd. Wat misschien ook vooral de grotere orders dichterbij elkaar brengt. We gaan het wel zien.
Ter info: APG, de grootste pensioenfonds manager van Nederland (meer dan € 500 miljard onder beheer), heeft sinds 22 april 2024 een belang van 3,03% in Eurocommercial. - Toch apart dat ECP wat achterblijft ondanks grote instappers.
De bied en laat aantallen zijn nu idd wel een stuk hoger per stapje. Dus lijkt makkelijker om nu met grotere aantallen te handelen. Nadeel is natuurlijk de spread, maar die was toch altijd wel groot en zelfs groter.
!@#$!@! schreef op 25 april 2024 13:47 :
Ter info: APG, de grootste pensioenfonds manager van Nederland (meer dan € 500 miljard onder beheer), heeft sinds 22 april 2024 een belang van 3,03% in Eurocommercial.
- Toch apart dat ECP wat achterblijft ondanks grote instappers.
Goed gezien! Ameriprise ook boven de 3% zag ik, ook op 22 april Tegelijkertijd zou die Cohen & Steers verder naar 0 aan het afbouwen kunnen zijn geweest de laatste tijd Sowieso positief dat de twee grootste pensioenfondsen van Nederland nu 3%+ aandelen in ECP hebben
daar kom ik niet aan aan die 3%
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)