Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Interview met CEO Aedificatrends.knack.be/kanaal-z/trends-talk/... De vastgoedsector kwam in 2023 in zwaar weer terecht door de snel stijgende rente. In Trends Talk kijkt Stefaan Gielens, CEO van Aedifica, met herwonnen vertrouwen naar 2024. De specialist in zorgvastgoed maakt zich klaar voor de groeiende zorgnoden in het snel vergrijzende Europa.
aossa schreef op 28 januari 2024 12:19 :
Interview met CEO Aedifica
trends.knack.be/kanaal-z/trends-talk/... De vastgoedsector kwam in 2023 in zwaar weer terecht door de snel stijgende rente. In Trends Talk kijkt Stefaan Gielens, CEO van Aedifica, met herwonnen vertrouwen naar 2024. De specialist in zorgvastgoed maakt zich klaar voor de groeiende zorgnoden in het snel vergrijzende Europa.
Lijkt me een nuchter en verstandig man.
Ik heb deze podcast ook gevolgd. Steffan Gielens werd vooral enthousiast over de zorg en zorgkwaliteit. Natuurlijk ging het ook over zorgvastgoed maar hij schetst de toekomst van de zorg tot eind 2029 goed in. Deskundige vent!
Daling door FED uitspraken gister?
Zal niets met FED te maken hebben, de lange rente is afgelopen dagen gedaald en noteert dichtbij jaareinde 2023 niveaus. Al het vastgoed daalt vandaag wat, maar Aedifica pakt een extra tik. Afgelopen jaar is Aedifica koersontwikkeling slecht, ook ten opzichte van ander vastgoed. Dit zal deels komen door de emissie (verwatering). Maar dit heeft ook te maken met de hoge afhankelijkheid van huurders die met dunne marges opereren. Als deze huurders omvallen (bij veel private partijen niet ondenkbaar) dan zijn de langdurige huur contracten weinig waard (en nieuwe huurder vinden lukt niet altijd - zie verkoop Orpea panden vorig jaar).
Aedifica vraagt REIT-regime aan in het Verenigd Koninkrijk Aedifica optimaliseert haar investeringen in het Verenigd Koninkrijk via UK REIT-status - Aedifica heeft haar vastgoedactiviteiten in het Verenigd Koninkrijk, Jersey en het eiland Man ondergebracht in het recent opgerichte AED UK Holdings Ltd - AED UK Holdings Ltd zal een niet-beursgenoteerde UK REIT zijn met ingang van 1 februari 2024 - Dit fiscale regime zal Aedifica's investeringen in het VK aantrekkelijker maken en de bijdrage van de kasstromen uit bedrijfsactiviteiten in het VK aan het resultaat van de Groep verhogen Gisteren wat extra aandeeltjes opgepikt, dus hopelijk wat beterschap vandaag. Dit bericht zal allicht wat helpen.
Gisteren bericht in mijn mailbox gekregen nabeurs , had anders ook wat extra genomen
www.businesswire.com/news/home/202402... Yield van 6,5% op nagenoeg nieuwe panden verhuurd met langdurige geïndexeerde huurcontracten (wel aan een misschien niet super stabiele Clariane), lijkt mij goede aankoop en financieel veel aantrekkelijker dan projecten aangaan. Nu maar hopen dat Aedifica de jaarlijkse emissie laat schieten om dit soort aankopen te financieren (anders helpt dit het resultaat per aandeel niet omhoog), verwacht wel dat dividend in stock zal worden doorgedrukt (vanuit aantrekkelijke/lage conversiekoers) om de balansgroei ambitie te continueren.
Vandaag heb ik (als Nederlandse belegger) een eerste kleine positie tegen 55,30 euro gekocht in dit Belgische aandeel. Vanwege de meerdere koopadviezen en vooral het royale dividend, wat niet tegen de Belgische gebruikelijke 30% belast wordt, maar tegen slechts 15%. Website Aedifica : Aangezien Aedifica een GVV is die meer dan 80% van haar vastgoedportefeuille in residentieel Europees zorgvastgoed investeert, bedraagt de roerende voorheffing op het dividend slechts 15%.
Google op belegger.tijd.be + Aedifica Update van 01/02. Aedifica krijgt UK Reit statuut. K2. Advies K : Kopen Risicospreiding 2 : Gemiddeld risico. De GVV, belegd in rusthuizen, meldde nabeurs dat het voor haar Britse activiteiten het REIT-regime zal aanvragen. In het VK bezit Aedifica een portefeuille van in totaal 1 mld. EUR, die jaarlijks goed zijn voor 65 mln. EUR aan huurinkomsten. Momenteel is er ook nog een lopend investeringsprogramma voor een bedrag van 76 mln. EUR. Dit aantrekkelijk fiscaal regime zal er voor zorgen dat de bijdrage van de kasstromen uit bedrijfsactiviteiten in het VK aan het resultaat van de Groep zullen stijgen. ADVIES : K2 Positief nieuws van Aedifica. Maak gebruik van de recente koerszwakte om een positie te nemen in dit groeibedrijf, met een gezonde balans. En goed voor een dividendrendement van ruim 6,5% bruto
Kijk ook eens naar Cofinimmo... Nog geen GVV, maar goed op weg!www.iex.nl/Forum/Topic/1342129/Cofini...
Ik heb net even een aandelenanalyse van Cofinimmo gelezen. Aedifica kwam als de beste van de twee uit de bus. Bovendien zit ik nu voldoende in vastgoed. Naast zorgvastgoed (Aedifica) heb ik nog een positie in het Amerikaanse Realty Income (bedrijfsvastgoed).
Raar, want bij mijn analyses lezen komt (kwam) Cofinimmo er als de betere (lees stabielere) uit. Blijft ook het vooruitzicht als GVV in wording, met als gevolg een lagere roerende voorheffing, wat zeker een tijdelijke boost aan de koers zal geven.
Volgens die analist van het artikel dat ik gelezen heb, heeft Aedifica i.v.m. Cofinimmo minder schulden, zit het niet in kantoorvastgoed en heeft het een hogere bezettingsgraad. en betere groeiprognoses. Daardoor gaat de voorkeur van deze analist uit naar Aedifica (kopen) boven Cofinimmo (houden). Ook de beurskoers van Cofinimmo ligt dichtbij het laagste niveau ooit. Wel heeft Cofinimmo een aantrekkelijk dividendrendement. van meer dan 9%. Een analist van een ander beleggingsblad geeft overigens weer een koopadvies. Dus de meningen over het aandeel zijn verdeeld.
(ABM FN) Aedifica heeft in 2023 een hogere EPRA-winst per aandeel van 5,02 euro geboekt. Dit maakte de zorgvastgoedgroep woensdagmorgen bekend. Daarmee werden de verwachtingen overtroffen, want bij de publicatie van de cijfers over het derde kwartaal werd een EPRA-winst per aandeel van minimaal 4,95 euro in het vooruitzicht gesteld. Het netto EPRA-resultaat van 219,6 miljoen euro overtrof eveneens de verwachtingen. Ten opzichte van 2022 steeg het resultaat met 21 procent. In 2023 realiseerde Aedifica 314,2 miljoen euro aan huurinkomsten, een stijging van circa 15 procent ten opzichte van 2022. Die toename wordt niet alleen verklaard door de oplevering van projecten, maar ook door de indexering van de huren. Het resultaat werd ondersteund door een eenmalige belastingteruggave van circa 9,0 miljoen euro als gevolg van het verkrijgen van het regime van de Fiscale Beleggingsintellingen in Nederland voor de boekjaren 2016 tot en met 2021. Tijdens de jaarvergadering van 14 mei zal Aedifica een brutodividend van 3,80 euro per aandeel voorstellen voor het boekjaar 2023. De schuldgraad bedroeg eind 2023 39,7 procent. Outlook Vooruitkijkend naar 2024 wordt verwacht dat de EPRA-winst zal stijgen naar 223 miljoen euro. Rekening houdend met het hogere aantal aandelen als gevolg van de kapitaalverhogingen in 2023, zal de EPRA-winst per aandeel naar verwachting 4,70 euro bedragen. Aedifica voorziet verder een stijging van het brutodividend met 3 procent tot 3,90 euro per aandeel.
Sterke cijfers, geen leegstand en met een resultaat (per aandeel) outlook over 2024 die mij meevalt gezien de verwaterende emissie in 2023. De afwaardering in Q4 is beperkt en de LTV blijft netjes beneden de 40%. De pijplijn daalt en ondertussen wordt ook wat vastgoed verkocht, daarmee in 2024 hopelijk niet weer zo'n emissie. Daarnaast biedt de verbeterende bezetting binnen verhuurde panden hoop dat het verdienmodel (en financiele stabiliteit) van huurders wat verbetert.
junkyard schreef op 21 februari 2024 16:22 :
Sterke cijfers, geen leegstand en met een resultaat (per aandeel) outlook over 2024 die mij meevalt gezien de verwaterende emissie in 2023. De afwaardering in Q4 is beperkt en de LTV blijft netjes beneden de 40%. De pijplijn daalt en ondertussen wordt ook wat vastgoed verkocht, daarmee in 2024 hopelijk niet weer zo'n emissie. Daarnaast biedt de verbeterende bezetting binnen verhuurde panden hoop dat het verdienmodel (en financiele stabiliteit) van huurders wat verbetert.
Ik vind de outlook juist wat matig, slechts 2% EPRA stijging. Of moet ik nog compenseren voor de 9 miljoen belastingteruggave?
Google op belegger.tijd.be + Aedifica Laatste Update van vandaag (21/02). Aedifica: goede jaarresultaten en vooruitzichten De GVV belegd in zorgvastgoed pakte uit met goede jaarresultaten. De winst kwam uit op 5,02 EUR p.a. terwijl 4,95 EUR werd vooropgesteld. Zoals verwacht wordt een dividend uitgekeerd van 3,8 EUR per aandeel (let wel: in mei krijgt de aandeelhouder nog slechts een slotcoupon van 1,8844 EUR bruto). Balansmatig blijft Aedifica gezond met een schuldgraad van net geen 40% eind 2023. Ook de gemiddelde rentelast blijft met 1,9% aan de lage kant (deze zou toenemen tot 2,2% in 2024), terwijl de gemiddelde resterende looptijd van de schulden toch 4,4 jaar bedraagt. 2024 staat in het teken van een verdere groei van de portefeuille. Er is sprake van de oplevering van projecten uit de toegezegde pijplijn van 295 mln. EUR in 2024. ER zal wel voor 100 mln. EUR aan niet-strategische panden verkocht worden. Voor het nieuwe jaar rekent het management op een winstdaling tot 4,70 EUR (we rekenden op 4,6 EUR, net als de consensus) door het hogere aantal aandelen als gevolg van de kapitaalverhogingen in 2023. Dit is nog ruim voldoende om het dividend verder te op te trekken tot 3,9 EUR (+3%). De 'payout' zou dan slechts 83% bedragen, wat gezond is. Inzake fiscaliteit meldt Aedifica dat de aandeelhouders zeker tot en met eind 2025 zullen blijven genieten van de verlaagde voorheffing op het dividend (van 15% in plaats van 30%). K2. Advies K : Kopen Risicospreiding 2 : Gemiddeld risico. ADVIES : K2 Aedifica is actief in een groeisegment (dit jaar zal de portefeuille de grens van 6 mld. EUR doorbreken), de bezettingsgraad bedraagt 100%, er is heel wat visibiliteit inzake huurinkomsten (gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten bedraagt immers 19 jaar), er is de gezonde balans, de lage rentelast en het dividend wordt verder opgetrokken in 2024. Het aandeel, dat met een korting noteert van ruim 26%, blijft dan ook koopwaardig.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)