Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Het klopt dat vastgoedaandelen, net als die van andere bedrijven met een hoge schuldfinanciering, lijden onder de verhoging van de rente. Centrale bankiers sturen nog steeds signalen uit dat de stijging van de rente niet ten einde is. Anderzijds handelen ze daar niet naar, daalt de inflatie en is de oververhitting van de economie ten einde. De daling van de grondstoffenprijzen fungeert daarvoor als voorspellende barometer. Daaruit mag geconcludeerd worden dat de rentestijgingen bijna ten einde lopen en er daarna een periode met dalende rente komt. Allicht al in 2024. Mijn inziens rest er dan ook niet veel tijd -hoogstens tot eind oktober bij de resultaten 3e kwartaal- om een aandeel als Aedificia goedkoop op te pikken of zijn positie erin uit te breiden.
Dividend groei is weg bij Aedifica en het wordt oppassen voor krimp. Voor mij een zware afknapper dat dit jaar opnieuw een emissie werd doorgedrukt, ondanks de lage beurskoers. Door deze verwaterende emissie daalt het resultaat per aandeel van € 2,76 (eerste halfjaar 2023) naar € 2,09 (tweede halfjaar 2023). Dit zal niet snel verbeteren door hogere (her)financieringskosten. Over 2024 en 2025 zal het resultaat per aandeel lager zijn dan 2023. Daarnaast staat het verdienmodel van huurders onder druk, doordat inkomsten niet voldoende meestijgen met kosten en personeel moeilijk vindbaar is. De langdurige geïndexeerde huurcontracten zijn weinig waard bij huurders die in problemen zijn en een pand verlaten. Orpea is dit jaar vertrokken uit enkele Belgische panden. Dat dit vastgoed daarna wordt verkocht (ipv verhuurd aan een ander) geeft aan dat dit vastgoed niet goed uit te baten was, verkoopprijs zal flink beneden boekwaarde zijn (eind 2022) waarvoor Orpea niet volledig zal compenseren gezien hun financiële situatie. Dividend per aandeel zal hierdoor voorlopig niet toenemen, grote kans dat beleggers worden 'gedwongen' om stock dividend af te nemen (door goedkope conversie) omdat Aedifica het kapitaal binnen wil houden om balansgroei te realiseren en projecten af te ronden. Voor aandeelhouders te hopen dat de jaarlijkse emissies stoppen, anders gaat het resultaat per aandeel verder onderuit. Doordat het dividend niet langer groeit is het dus vooral de vraag of het huidige dividend aantrekkelijk is. Bij een netto dividend rendement van 5,5% vind ik dat wel meevallen en zie ik Aedifica nu niet als grote koopkans. Dit mede omdat management de weg wat kwijt lijkt te zijn, de projecten die nog steeds worden gestart leveren onvoldoende (netto) rendement bij huidige beurskoers (en bij een emissie op € 52). Dat de korte (ECB) rente volgend jaar weer zal dalen is al ingeprijsd door de markt, het is vooral de vraag of de lange rente zal dalen en daarvoor zal inflatie verder omlaag moeten (waarbij bijv. lonen niet meer verder moeten stijgen).
Betaling dividend verplaatst naar 21-05-2024???
zeezeiler schreef op 7 september 2023 11:33 :
Betaling dividend verplaatst naar 21-05-2024???
heb het ook nog steeds niet binnen.
zeezeiler schreef op 7 september 2023 11:33 :
Betaling dividend verplaatst naar 21-05-2024???
Ik ga het nog één keer zeggen: Zie post hiervoor dd. 14 juli 2023 10:48
Levanthus schreef op 7 september 2023 11:41 :
[...]
heb het ook nog steeds niet binnen.
Zie post hiervoor dd. 14 juli 2023 10:48
aossa schreef op 7 september 2023 11:49 :
[...]
Zie post hiervoor dd. 14 juli 2023 10:48
Doen ze ook aan inflatie correctie of dat niet? :P
Beursblik: ABN AMRO Oddo haalt Aedifica en Cofinimmo van de kooplijst Safe havens blijven favoriet. (ABM FN-Dow Jones) ABN AMRO Oddo heeft dinsdag de adviezen voor Aedifica en Cofinimmo verlaagd van Outperform naar Neutraal. Dit bleek uit een sectorrapport van de bank. Het koersdoel voor Aedifica ging daarbij van 80,00 naar 66,00 euro en voor Cofinimmo van 105,00 naar 85,00 euro. "Voor het gezondheidssegment houdt de negatieve nieuwsstroom aan", aldus de analisten van ABN AMRO. De bank heeft een voorkeur voor 'safe havens'. De favoriete vastgoedaandelen van ABN AMRO blijven de Nederlandse namen CTP en Eurocommercial Properties, met koersdoelen van 16,00 en 29,00 euro. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Heb vanochtend Aedifica verkocht. Moeizaam verhaal de aankomende periode. Koop ik liever wat extra CTP, Vonovia en URW.
Ik zie het absoluut niet zo negatief in voor zorgvastgoed. Ok, er is de val van Orpea geweest, maar dat is eerder een verhaal van winstbejag, grootheidswaanzin en boerenbedrog. En het klopt dat er wel eens een uitbater van een woonzorgcentrum in moeilijkheden komt. Maar dat is vaak een kwestie van beheer. En er is een personeelstekort in de sector, maar dat is zo in meerdere sectoren. Feit is dat we steeds ouder worden, de vergrijzing sterk toeneemt en de nood aan woonzorg voor ouderen steeds groter wordt. Corona veroorzaakte leegstand, maar nu zijn er terug wachtlijsten. De bezetting is steevast dicht bij de 100%. En de inflatie heeft gezorgd voor een stevige verhoging van de ligdagprijzen.
Hans schreef op 12 september 2023 18:40 :
Heb vanochtend Aedifica verkocht. Moeizaam verhaal de aankomende periode. Koop ik liever wat extra CTP, Vonovia en URW.
Verlies nemen doet pijn, maar alles wijst erop dat dit een wijze beslissing was.
Hans schreef op 12 september 2023 18:40 :
... Koop ik liever wat extra CTP, Vonovia en URW.
Is er nog plaats op de terp?
Beursblik: ING voegt Azelis, Basic-Fit, DEME en Vopak toe aan favorietenlijst Aedifica en TKH verwijderd van de lijst. (ABM FN) ING heeft de aandelen Azelis, Basic-Fit, DEME en Vopak toegevoegd aan de favorietenlijst, terwijl Aedifica en TKH Group juist werden verwijderd. Dit bleek maandag uit een rapport van de bank. ASM International, ASR Nederland, Brunel, D'Ieteren en UCB blijven op de favorietenlijst. Door: ABM Financial News.pers@abmfn.be Redactie: +32(0)78 486 481
[quote alias=voda id=15012299 date=202309250759] Beursblik: ING voegt Azelis, Basic-Fit, DEME en Vopak toe aan favorietenlijst Aedifica en TKH verwijderd van de lijst. (ABM FN) ING heeft de aandelen Azelis, Basic-Fit, DEME en Vopak toegevoegd aan de favorietenlijst, terwijl Aedifica en TKH Group juist werden verwijderd. Dit bleek maandag uit een rapport van de bank. ASM International, ASR Nederland, Brunel, D'Ieteren en UCB blijven op de favorietenlijst. Door: ABM Financial News.pers@abmfn.be Redactie: +32(0)78 486 481 [/quote Aedifica is momenteel enkel te behouden voor het dividendrendement.
Goed gedaan van ING deze keer. Koers zit nu rond de € 50,00. Verdorie wel erg laag. Zal rente wel zijn.
De koers van Aedifica is inmiddels gezakt tot onder de prijs van de recente aandelenemissie (52 euro). Wie toen nog vertrouwen had en bijkocht (ik) zal dat vertrouwen nu ook wel kwijt zijn, neem ik aan.
Beursbonker schreef op 5 oktober 2023 10:26 :
De koers van Aedifica is inmiddels gezakt tot onder de prijs van de recente aandelenemissie (52 euro). Wie toen nog vertrouwen had en bijkocht (ik) zal dat vertrouwen nu ook wel kwijt zijn, neem ik aan.
Ik wil best een keer instappen, maar wil eerst een einde zien van de renteverhogingen. Ik vind Aedifica mooi vastgoed hebben maar een te laag rendement hebben op dit vastgoed. Ben 1 van de gelukkigen die het aandeel op 108 heeft verkocht. Je kon het aan zien komen he met de hogere rentes in het vooruitzicht. Geen positie op dit moment. Is iemand hier goed op de hoogte van de schulden en wanneer deze geherfinancierd moeten worden? Het is natuurlijk belangrijk om te weten of Aedifica niet in de problemen gaat komen met de hoge rentes.
Beursbonker schreef op 5 oktober 2023 10:26 :
De koers van Aedifica is inmiddels gezakt tot onder de prijs van de recente aandelenemissie (52 euro). Wie toen nog vertrouwen had en bijkocht (ik) zal dat vertrouwen nu ook wel kwijt zijn, neem ik aan.
Ik blijf bijkopen aan deze bodemprijzen, het kan altijd lager maar voor een bedrijf als Aedifica vind ik dit zeker een koopwaardig tarief. Schuld is momenteel ook onder controle en rente ingedekt. Ik denk persoonlijk ook dat mensen de impact van inflatie onderschatten. (Waarde schuld verkleint, waarde vastgoed stijgt) De rente is nu even zo snel gestegen dat er een klein schokeffect is op de markt met dalende/stagnerende prijzen met dus bijhorende afwaarderingen. Rente zal echter niet zo spectaculair meer stijgen als het voorbije jaar, terwijl door inflatie de waarde van vastgoed weer terug naar boven zal stijgen. Huurinkomsten gaan blijven stijgen en als de waarde van vastgoed weer stijgt gaat de ltv ook automatisch naar beneden. Aedifica heeft ook veel recent nieuw vastgoed neergepoot wat natuurlijk alleen maar voordelig is als de prijzen van nieuwbouw verder stijgen. Daarboven het dividendvoordeel van 15% en een serieuze discount op de vastgoedwaarde maken het voor mij een koopwaardig aandeel.
Met 8 jaar aan huurinkomsten zou de volledige schuld van Aedifica overigens afgelost zijn.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)