Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield 2022, het jaar van de comeback?
Volgen
We gaan het wel terugzien in alle Q3 cijfers komende week : )
Ortega schreef op 21 oktober 2022 13:16 :
We gaan het wel terugzien in alle Q3 cijfers komende week : )
Lijkt me ook. Het voornaamste, nl het gevolg vd indexatie, zullen we terug moeten zien in de rapportages.(indexclausules met jaarlijkse indexatie of slechts bij verlengingen zoals in het voorbeeld in het artikel, het gaat om het gevolg)
Heeft iemand een mooie kijk op de cijfer update van URW aankomende week? Wordt de weg omhoog weer gevonden of nog niet?
Hopelijk een aankondigiging dat het dividend er zeker komt in 2023. Dat zou wel eens de katalysator kunnen zijn om de koers weer te laten opveren.
Grijze Massa schreef op 24 oktober 2022 11:11 :
Hopelijk een aankondigiging dat het dividend er zeker komt in 2023. Dat zou wel eens de katalysator kunnen zijn om de koers weer te laten opveren.
Als je dat gelooft snap je niks van de situatie van URW en wat dividend nou eigenlijk inhoud. Daar om begrijp ik niet dat zoveel mensen dit geloven.
!@#$!@! schreef op 24 oktober 2022 11:35 :
Als je dat gelooft snap je niks van de situatie van URW en wat dividend nou eigenlijk inhoud.
Daar om begrijp ik niet dat zoveel mensen dit geloven.
Eens. URW moet zo veel mogelijk cash binnenboord houden en m.i. geen dividend aankondigen maar juist een extra jaar dividend-opschorting. Dat staat gelijk aan plm 1 miljard extra aflossing en daarmee zou de hybrid-bond van okt.23 betaald kunnen worden. Indien ze verplicht zijn dividend uit te keren hoop ik dat ze dit in een stock-dividend doen, wederom om de cash binnenboord te houden.
dvl-2 schreef op 24 oktober 2022 11:44 :
[...]
Indien ze verplicht zijn dividend uit te keren hoop ik dat ze dit in een stock-dividend doen, wederom om de cash binnenboord te houden.
Ik meen mij te herinneren dat URW verplicht is minimaal keuze dividend aan te bieden. Maar dat kunnen anderen vast wel bevestigen of ontkennen die het zeker weten.
Naast stock-dividend is het inderdaad verplicht om gewoon dividend aan te bieden. Ze kunnen echter bij stock-dividend wel een "korting" aanbieden, waardoor de kans groter is dat de meesten daarvoor kiezen.
dvl-2 schreef op 24 oktober 2022 11:44 :
[...]
Eens. URW moet zo veel mogelijk cash binnenboord houden en m.i. geen dividend aankondigen maar juist een extra jaar dividend-opschorting. Dat staat gelijk aan plm 1 miljard extra aflossing en daarmee zou de hybrid-bond van okt.23 betaald kunnen worden.
Indien ze verplicht zijn dividend uit te keren hoop ik dat ze dit in een stock-dividend doen, wederom om de cash binnenboord te houden.
Vroeg of laat zullen ze toch wel eens over de brug moeten komen he ,Niel wil ook zijn deel ;zeker weten
19 okt: Moore Europe Cap.Mnt. houdt 0.32% short in Unibail (was 0.52%) en valt nu onder threshold van 0.5% 21 okt: Marshall Wace verkleint shortpositie in Unibail van 1.01% naar 0.6%
Grijze Massa schreef op 24 oktober 2022 11:11 :
Hopelijk een aankondigiging dat het dividend er zeker komt in 2023. Dat zou wel eens de katalysator kunnen zijn om de koers weer te laten opveren.
Tijdens de investors days 30 maart 2022 is het volgende aangekondigd.... Quote" Sustainable dividend to be reinstated from fiscal year 2023 "unquote
Wat dus pas in 2024 wordt uitbetaald.
Eind juli heeft men de Outlook verhoogt naar een kleine 9€ per aandeel. Als ze deze gestand doen morgen dan mag het toch weleens een mooi stukje up met de koers. Koers staat tien euro lager tov Corona terwijl toen bijna een heel jaar alles gesloten was. Natuurlijk de rente is de key in dit gebeuren nu, maar inflatie heeft wrs gepiekt dus daarvan zit al veel verwerkt zou je verwachten.
tradersonly schreef op 25 oktober 2022 10:55 :
Eind juli heeft men de Outlook verhoogt naar een kleine 9€ per aandeel. Als ze deze gestand doen morgen dan mag het toch weleens een mooi stukje up met de koers. Koers staat tien euro lager tov Corona terwijl toen bijna een heel jaar alles gesloten was. Natuurlijk de rente is de key in dit gebeuren nu, maar inflatie heeft wrs gepiekt dus daarvan zit al veel verwerkt zou je verwachten.
Precies, AREPS van minimaal €8.90 hadden ze het toen over. Dus ga ervan uit dan het nu hoger dan €8.90 gaat worden.
tradersonly schreef op 25 oktober 2022 10:55 :
Eind juli heeft men de Outlook verhoogt naar een kleine 9€ per aandeel. Als ze deze gestand doen morgen dan mag het toch weleens een mooi stukje up met de koers. Koers staat tien euro lager tov Corona terwijl toen bijna een heel jaar alles gesloten was. Natuurlijk de rente is de key in dit gebeuren nu, maar inflatie heeft wrs gepiekt dus daarvan zit al veel verwerkt zou je verwachten.
Eens maar voorlopig staan we vandaag op -2,5% terwijl de rentes 9 basispunten gezakt zijn. Gelukkig obv een klein volume.
Het fundamentele probleem van de US assets is niet zozeer dat URW ze heeft maar dat ze aan de beurs noteren.... De arrogantie van Cuvillier was de veronderstelling dat ze (ooit) met een premium zouden noteren en dus ook nog eens extra zouden leveren naar URW SE. De realiteit is anders, URW NV noteert met een discount en door het shared principle drukken ze nog eens extra op de koers van URW SE. Dat is in wezen de "financial exposure".... Mr. Bessler heeft gelijk als hij zegt dat URW gewoon te klein en te onbeduidend is om een sterspeler te zijn op de US markt, dus structureel gaat URW NV altijd ondergewaardeerd noteren. Oplossing is simpel. Verkoop, schuif of schenk URW NV aan URW Duitsland... Stop de beursnotering van URW NV en de US assets worden een half ondergeschoven kind bij een half dochterbedrijf..... Voor de "markt" is URW SE dan weer een sterke Europese speler met onrechtstreeks wat US assets. PS: De hele US portefeuille is nu al een JV met het Canadees pensioen fonds En URW Duitsland is de helft in eigendom van datzelfde Canadees pensioen fonds.
Ortega schreef op 21 oktober 2022 10:50 :
[...]
Worden die huurpenningen per maand aangepast ? Of jaarlijks op 1 januari ?
Da's nog wel een verschil in inkomsten terugkijkend naar de laatste 7 (inflatie) maanden.
Eenmaal per jaar en meestal op de eerste dag van de kalendermaand gelegen 12 maanden na ingangsdatum van het huurcontract. Voor de indexatie wordt dan de CPI stijging genomen over een periode van 12 maanden gelegen voor de dag waarop de indexatie wordt doorgevoerd. Dus stel de huurovereenkomst is ingegaan op 1 november 2021, dan vindt de indexatie plaats op 1 november 2022, waarbij de indexatie wordt vastgesteld door de CPI stijging te nemen over bijvoorbeeld de periode 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2022, deze periode ligt altijd een maand of 4 voor de indexatiedatum opdat de CPI cijfers dan definitief vaststaan. Doordat de inflatie m.n. de laatste maanden zo hard oploopt verschilt het indexatiepercentage van maand tot maand fors. Echter, gedurende de looptijd van de huurovereenkomst wordt het gladgestreken omdat de afgesproken berekeningsinterval jaarlijks op elkaar aansluit, i.e. in bovenstaand voorbeeld zal de inflatie over de periode vanaf 1 juli 2022 tot en met 30 juni 2023 worden gereflecteerd in het indexcijfer per 1 november 2023, terwijl de actuele inflatie op dat moment wellicht negatief is. Het is een backward looking systeem.
Lamsrust schreef op 25 oktober 2022 22:25 :
[...]
Eenmaal per jaar en meestal op de eerste dag van de kalendermaand gelegen 12 maanden na ingangsdatum van het huurcontract. Voor de indexatie wordt dan de CPI stijging genomen over een periode van 12 maanden gelegen voor de dag waarop de indexatie wordt doorgevoerd.
Dus stel de huurovereenkomst is ingegaan op 1 november 2021, dan vindt de indexatie plaats op 1 november 2022, waarbij de indexatie wordt vastgesteld door de CPI stijging te nemen over bijvoorbeeld de periode 1 juli 2021 tot en met 30 juni 2022, deze periode ligt altijd een maand of 4 voor de indexatiedatum opdat de CPI cijfers dan definitief vaststaan.
Doordat de inflatie m.n. de laatste maanden zo hard oploopt verschilt het indexatiepercentage van maand tot maand fors. Echter, gedurende de looptijd van de huurovereenkomst wordt het gladgestreken omdat de afgesproken berekeningsinterval jaarlijks op elkaar aansluit, i.e. in bovenstaand voorbeeld zal de inflatie over de periode vanaf 1 juli 2022 tot en met 30 juni 2023 worden gereflecteerd in het indexcijfer per 1 november 2023, terwijl de actuele inflatie op dat moment wellicht negatief is. Het is een backward looking systeem.
Je beschrijft hier de methodiek zoals die in Nederland gehanteerd wordt voor winkelhuurovereenkomsten. In Duitsland werkt het alweer totaal anders. Ook in België en Frankrijk werkt het anders. In sommige gevallen zie je daardoor nu al flinke huurstijgingen en in andere gevallen ga je die pas vertraagd in de loop van volgend jaar zien.
Wanneer komen de cijfers. Weet iemand dat?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)