DeLa(s)Vega(s) schreef op 30 september 2022 10:48:
[...]
welke jaren speelde dit? En je hebt het over beleggingspanden. De huizenmarkt wordt voornamelijk gedomineerd door vraag en aanbod van woningen om in te
wonen. En dus woonlasten bestaande uit rente en aflossingen en geen enkele inkomst daar tegenover. Ik denk niet dat het realistisch is om van gewone huishoudens te verwachten dat ze substantieel extra aflossen bovenop hun reguliere woonlast. Dus die wachten vanaf nu met geknepen billen op het aflopen van de rentevaste periode en hopen dat de rente dan weer op 2% staat. Ik ben er daar ook één van. Nog 8 jaar te gaan.
Op zich zijn beleggingspanden met huurinkomsten vrijwel hetzelfde als dividenduitkerende aandelen. Zolang de cashflow er is, maakt het in principe niet uit wat de onderliggende waarde aan koers (of waarde) doet. Dan is dalen zelfs gunstiger dan stijgen. (Vermogens)belasting enzo. En eventueel kunnen bijkopen. Maar o wee als de inkomstenstroom (drastisch) zou afnemen (wanbetaling, huuronderhandelingen, leegstand) of bij Shell een zware dividendcut, dan zijn de rapen gaar. Shell ging aandelen inkopen, het duurde even voor de markt dat doorhad.
Ik ga vandaag eens op zoek naar de economische data en beleidsmaatregelen van 1978 -- 1984. Extreme rentestijgingen tot wel 13% 10Y hypo. (a.g.v. bestrijden inflatie neem ik aan) en of dat toen leidde tot een crash van de huizenprijzen.
Is dat patroon 1 op 1 te leggen op 2022 of is dat met verstandig beleid (economen en econometristen, help ons hieruit!) nog te vermijden?
Ik denk dat ik een extra lening ga afsluiten tegen 5%. Bij 17% inflatie zou dat verstandig zijn volgens de boekjes.