Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2022
Volgen
Op basis van het huidige voorstel heeft het geen invloed op ECP omdat ECP geen directe beleggingen in Nederland heeft. De bedoeling van de wetgeving is om een bepaalde loophole te dichten richting buitenlandse investeerders (vnml Duitsters?) . De sector gaat uiteraard lobbien voor een betere oplossing.
Uit een ABNAMRO rapport op basis van de huidige voorstellen. What does it imply for REIT companies operating in the Netherlands? Based on the announcement made by the government, the scenario will imply that these REITS with regime in the Netherlands will pass from paying 0% corporate income tax on its earnings to a normal 25.8% tax rate. As of today, the government is still analysing additional tax measures that could be applied for easing existing FBI entities looking to restructure their own investments in 2023, potentially transfer tax exemptions although no measures were announced. Bear in mind, similar scenario was initially proposed back in 2018 but it was revoked. So far, REITs discussed with us that the intention from the government got them caught off guard since the FBI evaluation made back in July from the independent research institute “SEO” was favourable for the REIT regime. As of today, the scenario and steps for a final decision is unclear at the moment, although we could assume that a final decision needs to be made in the parliament before year-end if this will be part of the official budget plan of 2023. Where do we see the biggest potential exposures from our coverage? REITS covered in our universe with exposure to the Netherlands FBI REIT status Rent exposure Implications Aedifica No 13% Low Care Property Invest No 9% Low Cofinimmo No 10% LowEurocommercial Yes 0% None Klepierre No 10% None Montea* No 41% Medium NSI Yes 100% Full Unibail- Rodamco Westfield No 4% None Vastned Yes 46% High WDP No 46% Medium Wereldhave Yes 43% High Xior Student Housing No 47% Medium
!@#$!@! schreef op 26 september 2022 15:08 :
Op basis van het huidige voorstel heeft het geen invloed op ECP omdat ECP geen directe beleggingen in Nederland heeft.
De bedoeling van de wetgeving is om een bepaalde loophole te dichten richting buitenlandse investeerders (vnml Duitsters?) . De sector gaat uiteraard lobbien voor een betere oplossing.
Vriendelijk dank voor deze info
Dat is in ieder geval een geruststelling. Fijn!
Het roept wel de vraag op waarom ECP uberhaubt de FBI-status had/gebruikte ? En daarom oa een uitdelingsverplichting had. Ook al heeft ECP geen NL's vastgoed, volgens de voorstellen gaat zij wel de FBI status verliezen, omdat een FBI zowel niet in NL's als buitenlands vastgoed mag beleggen. Maar zoals hierboven al geconstateerd, doet dat ECP geen pijn omdat buitenlands vastgoed niet in NL mag worden belast onder de belastingverdragen. Ik ken de details van ECP verder niet goed genoeg om te achterhalen waarom ze dan toch de FBI status gebruikten. Wie wel ?
Ik denk dat ECP dan een FBI is die je zou typeren als effecten-FBI. ECP is een holding die aandelen houdt in buitenlandse entiteiten die vastgoed houden. Of in Frankrijk zou het zo kunnen zijn dat ECP aandelen houdt in een lokale holding die vervolgens aandelen houdt in de vastgoed entiteiten. Bovendien zijn buitenlandse entiteiten die vastgoed houden in die landen belastingplichtig voor VpB en het lijkt mij dat er verdragen zijn die een dubbele belasting voorkomen: dat zijn de Franse en Belgische entiteiten in die landen belastingplichtig voor wat betreft de VpB en in die landen is het tarief 0%. Maar dit is houtje-touwtje van een niet-fiscalist. Zie pagina 126 van de jaarrekening, daar zie je alle dochtermaatschappijen Op pagina 141 een verdere toelichting. Daar zie je dat ECP in Zweden en Italië reeds VpB betaalt, dus Italië en Zweden zijn sowieso safe. Het is natuurlijk niet zeker dat Frankrijk en België in de toekomst hun FBI regimes behouden. Als Nederland hier een trendsetter zou zijn, dan zouden die landen wellicht nog kunnen volgen. Maar dan nog steeds is er niks duidelijk over overgangsregelingen c.q. flankerende maatregelen.
Wat mij ook opvalt: 3 jaars EUR 6M IRS doet nu 3,04% 10 jaars EUR 6M IRS doet nu 3,00% 20 jaars EUR 6 M IRS doet nu 2,68% 30 jaars EUR 6M IRS doet nu 2,21% Zeer lange looptijden = veel goedkoper lenen
Op dit moment heeft ECP een LTV van tegen de 40% en is hier tevreden mee. Dit betekent natuurlijk wel dat bij een nieuwe crisis er weer verkocht moet worden om de dan hogere LTV weer te verlagen naar de 40%. Beter zou zijn om dan juist te kunnen kopen. Maar dan heb je wel een lagere LTV in goede tijden voor nodig. Zeg maximaal 30%. Wat vinden jullie ? Zou ECP dit moeten nastreven ? Of gewoon de huidige situatie behouden ?
Hangt er vanaf he. ECP heeft kwalitatief hoogwaardig vastgoed. Dat komt niet of nauwelijks op de markt. Ik zie dat niet gebeuren. Dus nu iets verkopen zou ik zeker niet doen. Tenzij het Etrembierres is en er een mooie prijs voor gekregen kan worden uiteraard. Zojuist een klein plukje ECP bijgekocht overigens.
Mmm natuurlijk niet iets verkopen :-)
!@#$!@! schreef op 27 september 2022 16:03 :
Mmm natuurlijk niet iets verkopen :-)
Aaah nu snap ik je punt pas, en op termijn zouden beursgenoteerde vastgoedbedrijven inderdaad een lagere LTV (onder 35% ofzo) moeten nastreven omdat de "markt" op dit punt langzaam maar zeker die 40% ook als te hoog is gaan zien. Zit je op 35%, dan kun je nog iets inspelen op eventuele kansen in de markt. Rentes zijn maar weer eens keihard gestegen vandaag. 10 jaars IRS pakt 14 basispunten erbij en doet nu 3,15%
Toe maar, zelfs mijn gewenste Kleppies binnen gekregen. Het gaat er weer eens ruig aan toe.
ik heb tijdje geleden ECM aandelen verkocht voor 19,86 en wacht nu met spanning af hoe ver de koers nog gaat zakken ... en mss waait die FBI narigheid wel over. Pas in april 23 weer dividenduitkering. voor die tijd kan er nog heel wat gebeuren, maar nogmaals ik zie het somber in voor vastgoedfondsen. De financiële situatie in Italië ziet er slecht uit en dat zal wel gevolgen hebben voor vastgoed in dat land. Trouwens ook voor NL want de Eur.Bank zal Italië wel moeten gaan ondersteunen door opkoop schulden, en daar krijgen wij dus ook last van.
@ Senior.. Het bedrijf is voornemens in januari 2023 een interim-dividend uit te keren van 0,60 euro per aandeel, hetgeen in juli zal worden gevolgd door een slotdividend. www.dividendinfo.nl/eurocommercial
Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen. Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)
Branco P schreef op 28 september 2022 11:22 :
Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen.
Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)
Niets mis mee met wat te vroeg zijn, gewoon zorgen dat je wat cash achter de hand hebt en gestaffeld bijkopen op de weg omlaag. De bodem raadt je toch niet. Ik heb overigens een doorlopende order in ECP op 17,25 ingelegd, ik zie wel of hij uitgevoerd wordt. Ik zit nog te kijken of ik een order KLEP in zal leggen, dat zal dan rond 15 a 15,50 zijn. (zal dus wel 15,25 worden).
What a crazy day...from -5% to +1.3%, lots of volatility
Branco P schreef op 28 september 2022 11:22 :
Heb weer een plukje bijgekocht en tevens rondje inkoop overige aandelen.
Maar ik ben altijd iets te vroeg volgens mij, dus adviseer anderen om nog even te wachten ;-)
Denk dat je vandaag een uitstekende timing had.
free1, niets is wat het lijkt. schreef op 28 september 2022 18:41 :
www.veb.net/artikel/08799/belastingma... Vooralsnog niet relevant voor ECP. Wordt wel relevant als Frankrijk en België hun FBI-regimes zouden afschaffen of versoberen. Italië en Zweden (samen 64% van de portefeuille) kennen geen FBI-regimes.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)