Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Upside???Pump and Dump? Ein zweiter Grund, warum die Vonovia-Aktie so tief fällt, hängt mit dem mangelnden Ausgleich gegen Inflation zusammen. Inzwischen ist die Bewertung mit einem Kurs-FFO-Verhältnis von unter 10 und fast 6 % Dividendenrendite ausreichend, um das zu schaffen. Aber: Es benötigte womöglich den Fall. Der DAX-Wohnimmobilienkonzern besitzt nämlich kaum Pricing-Power. Die erste Ankündigung, dass man womöglich die Mietpreise erhöhen möchte, führte direkt zu einem öffentlichen und politischen Aufschrei. Zudem bremst die Verschuldung. Vonovia besitzt kurz- und langfristig einen zweistelligen Milliardenbetrag an Fremdmitteln. Für Immobilienkonzerne ist das nichts Ungewöhnliches, es gibt schließlich häufig einen gewissen Kredithebel. Aber die Investoren fürchten, dass der DAX-Konzern zu ungünstigeren Konditionen refinanzieren muss. Das könnte sich wiederum auf das Wachstum auswirken. Das ist … etwas tief! Trotzdem dürfen wir bei der Vonovia-Aktie ein paar Dinge nicht außer Acht lassen. Zum Beispiel, dass das Geschäftsmodell als Wohnimmobilienkonzern sehr, sehr intakt und zeitlos ist. Nicht einmal zyklisch. Wohnungen sind knapp und selbst Leerstand dürfte schnell wieder vermietbar sein. Insofern ist ein nicht unerheblicher Teil der Umsätze sehr sicher.
Für mich überwiegen die Argumente, die gegen einen Kauf sprechen. Besonders das politische Risiko ist meiner Ansicht nach nicht zu unterschätzen. Die deutsche Politik kann sich bei krassen staatlichen Eingriffen im Immobiliensektor auf Mehrheiten stützen und zeitgleich von eigenen Fehlern ablenken. Ich halte mich daher trotz der vermeintlich günstigen Bewertung von den Aktien von Vonovia und Co. fern.
Lijkt me een analyse die geschreven had moeten worden toen de koers op 55 stond. Dan ga ik maar long.
bij de huidige koers een dividendrendement van 6%. Bij een LTV van rond 43% en een leegstand van ca 2,5% Potentieel bij wederverhuren. Huur per m2 thans op 7,4 euro per maand. Appartementje van 65m2 dus gemiddeld 481 euro per maand Wat mij betreft een gezonde expiratieplanning van vreemd kapitaal en in Q1 werd er nog volop geherfinancierd, vanaf pagina 16 (pdf pagina 18):ir-api.eqs.com/media/document/41d0773... zit er al in maar overweeg nog verder uit te breiden.
Bedankt voor het perspectief. Nu je er toch ook bent, conform verwachting: wat is er in godsnaam aan de hand met dat ECP aandeel? 14k verhandeld vandaag - in essentie 1 transactie, 1verkoper die 9k wil verkopen en wel zin lijkt te hebben in meer te verkopen. En 1 koper die net 9k aankan maar dan al zijn kruit verschoten lijkt te hebben. Is dit zo'n situatie waar een zwakke trader door een goede trader wordt uitgekleed? Of gewoon volledige apathie voor dat aandeel? Of wellicht niet al te snuggere traders die tegenwoordig door particulieren worden uitgekleed? Duiding wordt op prijs gesteld . Goed weekend alvast
bedoel je: Encore capital group??????
Vanmorgen de halfjaarcijfers:report.vonovia.de/2022/q2/en/ www.marketscreener.com/quote/stock/VO... Ziet er op het eerste oog netjes en stabiel uit. Bij een beurskoers op de helft van boekwaarde en een LTV van 43,3% zonder overnameplannen (en geen dividend in tweede halfjaar 2022) is dit voor mij een comfortabele positie om vast te houden.
Met een GAK 27,93 zit ik wel goed, denk ik. Eeuwige dank verschuldigd aan Han2 natuurlijk
Ik vond het er ook lekker uit zien. En de nieuwe leningen hebben nog steeds een lekkere lage rente. Straks met dividend van andere fondsen deze maar weer bijkopen.
junkyard schreef op 3 augustus 2022 13:02 :
Vanmorgen de halfjaarcijfers:
report.vonovia.de/2022/q2/en/ www.marketscreener.com/quote/stock/VO... Ziet er op het eerste oog netjes en stabiel uit.
Bij een beurskoers op de helft van boekwaarde en een LTV van 43,3% zonder overnameplannen (en geen dividend in tweede halfjaar 2022) is dit voor mij een comfortabele positie om vast te houden.
Mee eens, in combinatie met het desinvesteringsprogramma van 13 miljard voor de komende jaren zal de LTV nog behoorlijk verder zakken. Aangezien de appartementen vaak lager gewaardeerd zijn dan de marktwaarde geeft dat mogelijk nog opwaarts potentieel.germany.detailzero.com/business/52026... In addition, CEO Rolf Buch wants to get investors on board through joint ventures. Buch confirmed his forecasts for 2022. Vonovia is also concerned with the high energy costs. Tenants who cannot pay their sharply increased ancillary costs should not be given notice, Buch promised. “In times of higher interest rates, it makes sense to reduce debt,” said Buch. This has already happened in the first half of the year. Prima beleid lijkt mij....
Ondanks de redelijk ontvangen halfjaarcijfers (gisteren) en dalende rente (vandaag), duikelt Vonovia beurskoers vandaag toch weer naar de € 30 (nu -4,0%). Iemand een idee wat hiervan de oorzaak is? De Vonovia beurskoers stijgingen / dalingen op dagbasis zijn vrij stevig en (voor mij) vaak lastig te verklaren, omdat dit veelal niet in lijn met ander beursgenoteerd vastgoed loopt.
Nee, geen idee, De meeste banken herhalen de koopadviezen op Vonovia:nl.marketscreener.com/koers/aandeel/V... Maar mee eens dat het koersverloop vaak raar en grillig is.
Sowieso vind ik het raar dat het aandeel zo laag genoteerd staat. Op de helft van de boekwaarde (met ook nog eens relatief lage waarderingen) , met defensief vastgoed en een goed te hanteren LTV is het gewoon heel erg laag geprijsd. De directe WPA zit waarschijnlijk rond de 2,70 dat betekent een direct rendement van maar liefst 9%. Als je in een woningfonds van Annexum gaat zitten mag je blij zijn met de helft, en die noteren wel rond de intrinsieke waarde. Hopelijk lukt het om appartementen tegen ene goede prijs te verkopen en daarvoor eigen aandelen in te kopen. Een soort Prosus truck, maar dan met vastgoed. Dan moet de koers een heel stuk hoger kunnen. Dus snap ik het niet goed, maar ik beleg lang genoeg om te weten dat koersuitslagen vaak irrationeel zijn. Een goede belegger weet daarvan te profiteren, maar dan moet je er niet al in zitten ;-).
Deze beschouwing in de halfjaarcijfers m.b.t de beurkoers ontwikkeling vond ik interessant:Shares in Vonovia The war in Ukraine was the main focus on the capital markets in the first half of the year. The impact on supply chains, consumer prices and, in particular, central bank monetary policy dominated developments on the stock markets. In this environment, it came as little surprise to see negative performance in almost all sectors: DAX -20%; EuroStoxx 50 -20%; EPRA Europe -30%. In this exceptionally difficult overall market, shares in Vonovia reported above-average losses, trading at € 29.40 at the end of the second quarter. This was due, in particular, to the close negative correlation with government bond yields. Similarly, higher interest rates and the resulting capital market fears of a knock-on effect on earnings and property values likely played a decisive role in the drop in performance . We are observing an ever-wider gap between capital market expectations on the one hand, and ongoing stable development on the market for direct real estate investments on the other. While the capital market appears to be pricing in a marked correction, the residential property markets in which we operate remain extremely robust. As a result, we remain confident that the fundamental conditions in our markets will ensure positive development in the long run. These include, in particular, the favorable relationship, from an owner’s point of view, between supply and demand in urban regions as well as the structural momentum on the revenue side. De markt prijst dus angst en ellende in, die (nog) niet zichtbaar is in de Duitse woningmarkt. Er zullen ongetwijfeld wat meer problemen neerdalen, zoals huurders die de huur- of energielasten niet kunnen betalen. Dit zal worden versterkt wanneer de Duitse industrie krimpt (na gas rantsoenen) en werkloosheid toeneemt. Echter, dit is nu al flink ingeprijsd en wanneer dit iets meevalt of bijna niet merkbaar is, dan kan Vonovia flink omhoog. De Duitse 10 jaar rente is alweer gehalveerd (van 1,60% naar 0,80%), wat waarschijnlijk afgelopen maand hielp om Vonovia beurskoers iets te liften. Toch goed mogelijk dat Vonovia nu moeite zal hebben om tegen goede voorwaarden (lage spreads) te herfinancieren en tegen meer terughoudende vreemd vermogen verstrekkers aanloopt, het interim rapport toont dat Vonovia na april 2022 geen nieuwe financiering opgehaald. Dit zal meewegen in de plannen om op zoek te gaan naar JV partners. Vonovia wil blijven investeren in de portefeuille, en heeft hiervoor kapitaal nodig. Op € 30 (>50% beneden boekwaarde) voel ik mij momenteel zeer comfortabel met Vonovia, zojuist dan ook nog wat extra stukken opgepakt.
Helemaal mee eens, het is een prima prijs voor een aandeel zonder al teveel risico. Dividendrendement is hoog genoeg en goed gedekt.
De volatiliteit in het koersverloop van Vonovia lijkt meer op een risicovol techaandeel dan op een vastgoedfonds. Vreemd waar dat vandaan komt, Nederlands vastgoed is veel minder volatiel....
Dividendrendement ongeveer 5,5% ( houdbaar) 1 x per jaar uitkerend. Een markt volop in beweging. Buy en Hold geschikt voor mij. Zeker in het kader van spreiding. Modest toevoegen. Wel redelijk hoge capex.
Hoe doen jullie dat met de dividendbelasting? Uitgaande van 5,5% dividend en 25% bronbelasting verwacht ik dat je netto 4,125% ontvangt, 0,825% later in Nederland kunt terugvorderen via je aangifte en 0,55% kwijt bent tenzij je dat terugvordert in Duitsland.
Vonovia ligt er lekker bij, afgelopen jaar is de koers gehalveerd vanaf € 55 naar vandaag € 27,50. Meer fondsen laten een dalende trend zien in 2022, maar ik had wat meer stabiliteit verwacht in Duits woningvastgoed. Wellicht dat de energiecrisis Duitsland extra hard raakt door de hoge afhankelijkheid van geïmporteerd gas, en er komende periode betalingsachterstanden aankomen voor Vonovia (huurders) en er coulance wordt gevraagd van Vonovia. De toegenomen onzekerheden en stijgende rente kunnen de waarderingen raken, aangezien het Vonovia vastgoed tegen zeer lage NIY in de boeken staat (<3,0%). Deze zorg speelt al langer, tot nu toe meldt Vonovia zelf de waardedaling niet te herkennen binnen haar markten, bij halfjaarcijfers noemde Vonovia zichzelf zelfs "guarantor of stability in turbulent times during the first half of 2022" en neemt met deze nadruk op boekwaarde wat afstand van beurswaarde ontwikkeling.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)
Premium
Word nu abonnee van IEX en krijg onbeperkt toegang tot onze (koop)tips en succesvolle modelportefeuilles. Nu 3 maanden voor slechts €19,95! Profiteer van 58% korting!
Word abonnee