Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Ik heb deze maand een startpositie in CTP genomen, nu het aandeel beneden introductiekoers noteerde (ondanks nette performance sindsdien) en het aandeel diversificatie in (vastgoed)portefeuille biedt door de unieke assets. De onzekere effecten van de Oekraïne situatie op het beursklimaat als geheel en voor de grotendeels Oost Europees (naast Oekraïne) gerichte business van CTP hebben de CTP koers flink gedrukt. Ik zie CTP als risicovol, vanwege de focus op Oost Europa met hoge groei doelstellingen inclusief projectontwikkeling en grote afhankelijkheid van Remon Vos (als founder, CEO, grootaandeelhouder). Remon Vos is extreem ambitieus, heeft CTP eigenhandig uitgebouwd en wil dit op hoog tempo voortzetten. Deze drive kan positief zijn voor aandeelhouders, maar als hier niet de juiste balans in wordt gevonden (in bijvoorbeeld risico management - tijdelijk stopzetten projecten bij teveel onzekerheid) en als Remon Vos zich laat omringen door ja-knikkers (omdat hij als grote leider graag alleen koers en teveel details blijft bepalen) of als Remon Vos plots wegvalt dan zal CTP hier veel last van krijgen. Nu CTP zo hard is gegroeid vergt dit andere kwaliteiten van Remon Vos, dan de kwaliteiten die nodig waren om CTP vanuit niets op te bouwen. Als extra risico bij CTP zie ik dat op enig moment grote corruptie praktijken naar boven komen drijven, vanwege de razendsnelle groei van CTP in landen met hogere corruptie. Vanwege deze specifieke risico's zou ik CTP niet te zwaar willen wegen in portefeuille. Ik heb nu vertrouwen in Remon Vos en CTP, de wijze waarop markten worden geïnformeerd en benaderd vind ik positief. Daarnaast is het indrukwekkend dat ondanks hogere yields op logistiek vastgoed in Oost Europa (t.o.v. West Europa bijna 3,0% hogere yields) de CTP cost of debt slechts 1,2% is (het hogere risico zit dus niet in de financieringslasten). Dit biedt aandeelhouders een aantrekkelijke hefboom en resultaat vooruitzicht, zeker wanneer projecten op >10% yield on cost worden afgerond en opgeleverd. Als de situatie in Oekraïne stabiliseert en verduidelijkt, dan moet dit positief uitwerken voor CTP. Als de gaskraan naar Duitsland wordt dichtgedraaid dan kan dit wel een flinke tik geven aan Duitse industrie en toeleveranciers, inclusief de bereidheid van Oost Europese huurders om nieuwe lange termijn huren af te sluiten (en het CTP pijplijn potentieel). CTP is hierdoor op korte termijn wat speculatief. Dit gokje heb ik nu genomen met een startpositie, ik blijf het aandeel en de ontwikkelingen volgen. Overigens zie ik dat afgelopen halfjaar CTP'ers (ook na Oekraine inval) hebben bijgekocht op koersen boven de € 14, dit handelen van insiders biedt wat vertrouwen voor aandeelhouders. De keuze voor cash dividend van Remon Vos blijft opvallend, maar misschien dat hij voor een grote (privé) uitgave staat.
Oke, bedankt voor je feedback. Met betrekking tot de yields, dat zie ik in de cijfers niet echt terug (heb daar al eerder een opmerking over gemaakt). Met andere woorden, ik vind de taxaties relatief optimistisch. Heb even snel bij wat concurrenten gekeken die grotendeels actief zijn in de Benelux (WDP is overigens 15,5% Roemenie en Intervest heeft nog wat "average yield verhogende" kantoren in porto) met achtereenvolgens EPRA NIY en idem "topped up" per 31/12/21: CTP 5.2/5.6 WDP 4.7/4.7 Intervest 5.3/5.4 Dit verklaart mede waarom CTP met een YoC van >10% zo snel waarde kan creeren. Zorgen over het "one man show"- en Oost Europa-risico had ik trouwens ook al eerder geuit. Het is bij mij eveneens een kleine positie, die ik bij de juiste hoeveelheid paniek nog wel wat wil vergroten, maar dat hangt natuurlijk ook van de omstandigheden af (reden paniek/alternatieve koopjes).
Inderdaad, de NAV is vlot opgelopen doordat yields daalden (in 2021, topped-up NIY van 6,2% naar 5,6%) en YoC >10% was. In 2021 zullen yields niet dalen, wellicht iets stijgen. Bij nieuwe (verhuurde) opleveringen kan de NAV alsnog verder stijgen door de hoge YoC (nu wel wat dalend). In Q1 2022 is de leegstand stabiel (sterke bezetting op 95%), WAULT huren gestegen (van 6,0 naar 6,3) met een nette LfL huurgroei van 4,8% op nieuwe verhuringen. In Duitsland lijkt men ook proactief te handelen, met huurgroei, iets stijgende bezetting en een gedegen plan m.b.t. de assets. In de 2021 presentatie stond: IPO: 300 bps prime logistics yields spread between CEE (~7%) and Western Europe (~4%) (Source: JLL, values as of Q3 2020) 2021: Yield Differential WECEE shrunk from 3.0% to 2.6% * The portfolio’s end of year valuation, at an average valuation yield of 6.4% compared to 6.9% in 2020, reflected significant investor demand for industrial and warehouse assets across Europe. * Strong revaluation gain: €1.1bn at a conservative valuation yield of 6.4% * The EPRA “Topped-up” net initial yield decreased from 6.2% to 5.6% Gemiddelde yield op aankopen was 7,1%, dit is wel wat hoger dan de 6,4% waarmee CTP dit vergelijkt. Hiermee lijkt de 6,4% toch niet zo 'conservative'. De Yield Differential WECEE t.h.v. 2,6% lijkt ook wat optimistisch weergegeven. Mijn belangrijkste motivatie blijft dat ik het strategische plaatje van CTP snap, en dit toch redelijk aantrekkelijke yields zijn (zeker bij huidige financieringslast CTP) met groei potentieel (mede door het hoge volume en concentratie in Oost Europa > synergie voordeel). Voor deze groei is stabilistatie in Oost Europa noodzakelijk (zodat huurders verplichtingen aan willen gaan), als er lange tijd een koude oorlog uitbreekt (wat ook een stabilisatie is) hoeft dit niet negatief te zijn voor CTP omdat dit ook logistieke ruimte nodig zal vragen (defensie materialen en bevoorrading).
Mooi herstel. 15 euro zou toch wel moeten kunnen deze maand. Nog 2 handelsdagen
Bied 12,14 Laat 13,00 Is deze ‘spread’ op dit moment gunstig of…. moet ik nog een hoop leren….. Onlangs ingestapt 100k 13,50 Alles op dit Forum gelezen en ‘enthousiast’ geworden over dit aandeel. Euro gezakt, loopt snel op maar gezien het feit 14 -> 21 -> 13 zal ik jullie niet aan het lachen maken met dit verlies(je)..
Maandag etc zien we verder. Spread snap ik inmiddels. En misschien de 15e (extraordinairy shareholdersmeeting) meer nieuws. Fijne zondag en komende week
CTP investeert 160 mln euro in Boekarest De in Amsterdam genoteerde CTP Group heeft recent meer dan 100.000 m2 opgeleverd aan haar huurders op het Roemeense bedrijventerrein CTPark Boekarest Noord. Met het park is een totale ontwikkelingsinvestering gemoeid van 160 miljoen euro. Het BVO op het park, dat zich ontwikkeld tot een e-commercehub, zal naar verwachting tegen het einde van het jaar de 200.000 m2 overschrijden. CTP Group is de grootste beursgenoteerde eigenaar, ontwikkelaar en beheerder in continentaal Europa van industrieel en logistiek vastgoed naar bruto verhuurbare oppervlakte. E-commerce bedrijven CTPark Bucharest North is gevestigd in Stefanesti – Afumati, een logistiek knooppunt, aan de noordkant Ringweg van de Roemeense hoofdstad, dicht bij de snelweg A3 en National Road 2 (DN2). De nabijheid van het park tot de stad en bekwaam personeel hebben verschillende toonaangevende e-commercebedrijven naar de locatie getrokken waaronder de online supermarkt sezamo.ro, Mobexpert (de grootste distributeur van meubels en accessoires in Roemenië), Micul Fermier (huis en tuin gereedschap en apparatuur) en Boutique Mall (mode en accessoires). Roemenië heeft de snelst groeiende e-commerce sector van Centraal- en Oost-Europa. Sterke vraag Ana Dumitrache, landenmanager CTP Roemenië: ‘Als antwoord op de sterke vraag van zowel bestaande als nieuwe huurders blijven we hoogwaardige industriële en logistieke ruimte leveren binnen onze CTParks in Boekarest en andere locaties in Roemenië. Bij CTPark Bucharest North in Stefanesti – Afumati hebben we al meer dan 116.000 m2 gebouwd en succesvol verhuurd. De snelle verhuring van de eerste fase heeft onze verwachtingen overschreden. Daarom hebben we de plannen voor nog eens 94.000 m2 naar voren geschoven.’
Vastgoedmarkt.nl 13/06/2023
Wordt stil hier op het forum
Dat kan ik al nieuwkomer natuurlijk niet zetten. Kan wel iets toevoegen. Vast oude wijsheden en wie weet in de toekomst ook wat ‘nieuws’…. Hopen niet naar 10 euro maar snel terug naar de introductiekoers. Rond deze koers ben ik eerder ingestapt. Morgen koop ik nog wat bij rond de 11 euro. Daarna zie ik het wel. Ik zit erg 1/2 long in of is daar een term voor. Dit komt wel goed.
Douwes schreef op 28 oktober 2021 09:36 :
Vandaag rust in de tent. Vanaf morgen omhoog. In november de koers naar 22 euro.
Ik heb wel vertrouwen in Remon Vos.
ik zie nu 10 euro
€ 11 afgerond Arie. En rustig omhoog. Je kunt nog mee…..
Medieval schreef op 20 juni 2022 21:17 :
€ 11 afgerond Arie.
En rustig omhoog.
Je kunt nog mee…..
nu is 11,32 dus nog lang geen 20 zoals sommigen hier schreeuwen.
Meestal snel naar beneden en langzaam omhoog. Eind deze week 12? Und so weiter. Laten we hopen dat de ‘schreeuwers’ gelijk krijgen …. Niets mis mee. We gaan het zien.
10:38 *UBS verlaagt koersdoel CTP van 22,00 naar 15,00 euro 10:38 *UBS houdt koopadvies op CTP
Medieval schreef op 20 juni 2022 21:17 :
€ 11 afgerond Arie.
En rustig omhoog.
Je kunt nog mee…..
Ja hij gaat hard !
Beursblik: Barclays negatiever over WDP en CTP Ook koersdoel Unibail omlaag. (ABM FN-Dow Jones) Barclays heeft de koersdoelen voor de logistieke vastgoedaanbieders WDP en CTP verlaagd. Dit bleek maandag uit een rapport van de Britse bank. Voor CTP ging het koersdoel van 20,00 naar 15,00 euro bij handhaving van het Overwogen advies. Voor WDP ging het koersdoel van 39,00 naar 34,00 euro. Hier blijft het advies Gelijkgewogen. Maar ook voor Unibail-Rodamco-Westfield, groot in winkelcentra en kantoren, ging het koersdoel omlaag, van 50,00 naar 43,00 euro met een onveranderd Onderwogen advies. Analisten van Barclays waarschuwen voor hogere rentes, waardoor de vastgoedprijzen dalen. Een rentestijging van 200 basispunten in de komende vijf jaar sluit Barclays niet uit. Dit kan ertoe leiden dat de schuldratio van vastgoedbedrijven met 24 procentpunt is gestegen in 2026 ten opzichte van de huidige verwachtingen. Koersdalingen van 14 tot 56 procent zijn volgens Barclays dan mogelijk. Het aandeel CTP koerste maandagochtend 3,3 procent lager op 10,70 euro, terwijl WDP 1,1 procent verloor op 29,56 euro. Unibail daalde 2,4 procent naar 47,86 euro. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999
Stabiel afgerond € 11 en heel langzaam omhoog. Na de afgelopen week teken ik hiervoor en blijf ik aan boord. Hoge energie en grondstoffenprijzen en waarschuwingen voor recessie zijn ook ‘stabiel’. De cijfers over Q2 zullen het verschil maken hier. Of nog een konijn uit de hoge hoed. Dat is alles wat ik er over kan verzinnen. Het koersdoel € 15 begrijp ik. Als het goed uitpakt later weer hoger. Iemand die het ‘beter’ weet?
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)