Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2022
Volgen
Saai was het niet met ECP in de eerste week..... We gingen snel naar de bovenkant van de trading range en nog sneller weer terug naar beneden. Dit patroon lijkt sterk op de vorige drie toppen. Dus geen mooi technisch plaatje, en dan ook nog in een dalende trend. Dus als dit net zo verloopt als bij vorige 3 toppen dan is de volgende bodem ergens tussen 15 en 16. Uiteindelijk komt er natuurlijk een keer een uitbraak, want als je steeds in een dalende trend zou blijven dan ben je op den duur bij nul. Maar wanneer? Ik had goede hoop dat het de afgelopen week ging gebeuren door goede resultaten van ECP en redelijk goed covid nieuws (geen nieuwe winkelsluitingen). Maar helaas. Vrijdag zag het er de hele dag heel slecht uit. Maar mogelijk in het laatste half uur een klein lichtpuntje. Een flinke draai waardoor we boven 19 zijn gesloten en nog net op een paar cent winst voor de week zijn uitgekomen. Misschien dan toch nog fundamentele kopers die wel omhoog willen? De uitbraak boven de trading range in maart 2021, op weg naar de top van 24, ging ook gepaard met wilde fluctuaties, dus het kan nog wel. Opnieuw een spannende week voor de boeg...
New dawn schreef op 9 januari 2022 10:26 :
[...]
Is dat inclusief onlineverkoop ?
Het is inclusief, maar het onderscheid fysiek/ e-commerce staat aangegeven in de tabel pag 3 en 4 ec.europa.eu/eurostat/documents/29955... Month to month Mail orders and internet groei in de Euro area nov kleiner dan totale groei retail trade nl 0.5% (vs total m/m 1.0%) Mail orders and internet groei in de EU nov iets lager dan totale groei retail trade nl 1.0 % (vs total m/m 0.9%)Compared to same month previous year Groei mail orders and internet in de Euro area 1.1 % (toename vs total trade same month previous year 7.8%) Groei mail orders and internet in the EU 2.5 % (toename vs total same month previous year 7.9%)
New dawn schreef op 9 januari 2022 10:29 :
Bepaalde gemeenten beginnen om de leegstand van winkels aan te pakken. De winkelbestemming wordt dan veranderd in woonbestemming.
De verhuurder ziet dat ook graag omdat het pand daardoor meer waard wordt. In de vrije sector zijn de huren hoog.
Veel winkels zijn niet goed her in te vullen als woningen, het zijn vaak lange diepe bakken zonder mogelijkheden voor ramen. Voor kleine winkelunits die toevallig de afmeting hebben van een appartementje kan het wel lonen, maar verbouwing naar appartementje kost je zo 50.000 euro dus een echte vetpot is het niet en je moet wel geld hebben. Het is dan uiteindelijk wel beter dan leegstand. Maar geen hosanna-verhalen, maar de minst slechte optie is dan ombouwen naar appartement.
rondje plattegronden gedaan, zie het aparte draadje. Ik gok dat de leegstand per eind 2021 is uitgekomen op 1,4% Qua waarderingen verwacht ik voor Zweden een kleine opwaardering van de portefeuille en voor Italië ook een kleine opwaardering als gevolg van de uitbreiding bij I Gigli en Fiordaliso. Frankrijk en België een lichte afwaardering, maar per saldo toch een marginaal plusje van +0,5%
Branco P schreef op 9 januari 2022 18:45 :
[...]
Veel winkels zijn niet goed her in te vullen als woningen, het zijn vaak lange diepe bakken zonder mogelijkheden voor ramen. Voor kleine winkelunits die toevallig de afmeting hebben van een appartementje kan het wel lonen, maar verbouwing naar appartementje kost je zo 50.000 euro dus een echte vetpot is het niet en je moet wel geld hebben. Het is dan uiteindelijk wel beter dan leegstand. Maar geen hosanna-verhalen, maar de minst slechte optie is dan ombouwen naar appartement.
Precies. Omkatten van winkels met een smal front en een diepe 'bak' is eigenlijk helemaal niet lonend. In Masterdam betaalde je vroeger belasting per strekkende meter voorgevel, vandaar veel smalle en diepe panden. Kleine hoekpandjes lukt nog wel een keer maar op de A2, B1 aanloopstraten waar de shoarmatent, de 'witwas' kapper zit daar kun je op de bgg eigenlijk niet wonen, op studenten na. Om 10 panden op te kopen en dan te ontwikkelen is eigen op voorhand al een kansloze missie. Dat lukt in een crises of indien de gemeente iedereen uitkoopt en het verlies neemt. Je ziet ook vaak jaren 50/60 flats die worden uitgepond, de afgelopen jaren. Dat is een echt toekomstig probleem voor/bij herontwikkeling.
Rentes stijgen aardig door ook weer vandaag. Krijgen we er gemiddeld 2 basispunten per dag bij, dan sta je twee maanden later al 1% hoger. Ik denk dat de centrale banken zullen moeten gaan ingrijpen, de inflatie gaat in januari nog weer een tikje extra hoger zijn. Misschien krijgen we wel een situatie waarbij het opkoopprogramma doorloopt maar de rente wel al verhoogd wordt. Het is een rare wereld, dus niets is onmogelijk. Voor winkelvastgoed zal in eerste instantie de hoge inflatie een steun in de rug zijn (huren stijgen) en tegelijkertijd zal het vreemd financieren over een aantal jaar een stuk duurder zijn (de komende 5 jaar zijn de rentes nog gefixeerd op ultralage niveaus). Daarmee lijkt mij een aandeel als ECP een redelijk goede inflatiehedge. Techfondsen zou ik nu van de hand doen (maar ik heb ze niet, helaas)
Mee eens! Daarnaast is het dividendrendement dat je mag verwachten bij ECP zo goed, dat mijn bestaande positie in een ultraveilig hoekje is beland waar ik me niet al te druk over hoef en wil maken. Samen met ASR, Pfizer en Flow Traders en wat US Reits en (andere) pharma is ECP een blijvend mooie inkomstenbasis in portfolio. Blijf vwb winkelvastgoed wel even alert op wat ‘dadelijk’ postcorona en eerste golven inhaalvraag in fysieke winkels achter de rug is. Langere termijn blijven er wel risico’s met online demand als schaduwzijde van winkelvastgoed, ook ben ik benieuwd welke impact, en hoe snel ook, metaverse ontwikkelingen hier een rol in gaan spelen. Niet iets van korte termijn dus ben nu zeer tevreden met posities in goed winkelvastgoed, maar is n potentieel risico waar ik rekening mee houdt. Uiteindelijk, als fysieke optimist zijnde, kan ik me geen wereld zonder fysieke winkelboulevards voortellen. Voor nu dus ook in mijn ogen mss wel hedgewaardig als inflatie een langere termijn rol gaat blijven spelen. Renteniveau’s lijken mij idd namelijk ook echt niet snel naar 3%+ te gaan. En ook al doet het dat, de markt reageert er doorgaans te heftig op. De reactie van markten nu vanwege FED indicaties om QE te beperken en mogelijk 4 x rentes te verhogen zijn denk ik daarom ook wel behoorlijk overdreven. Hoge inflatie komt overheden immers ook niet slecht uit met de toenames van schulden dus tja… zitten wij hier ook nog eens met landen in de EU, met name in Z-Europa waar schulden al jarenlang torenhoog zijn, verhogen rentes zorgt enkel voor eerder faillisment… en anders wel ontevredenheid en druk op EU lobby. Zie de rentes daarom echt niet veel stijgen. Mss wel nooit meer boven de 2%-3%. Maar nu moet ik voorzichtig worden ; -). Kortom, niet iets voor gezonde bedrijfsvoeringen om nu teveel zorgen over te maken.
De rente zal denk ik bij gewone marktomstandigheden nooit meer fors kunnen stijgen (naar 4%+) tenzij er aan een schuldzijde wat wordt gedaan (of dat er geld wordt bij gedrukt)
Lange rentes >10 jaar kunnen prima nog wat doorstijgen, ik zie zeker geen plafond bij 4% Landen moeten hun schulden dan gewoon wat meer kortlopend gaan financieren. Hypotheekrente gaat dan ook gewoon weer voor 5 jaar vastgelegd worden Het is echt wel te hopen dat we langzaam maar zeker weer die kant op gaan. Dat je op de spaarrekening weer 1,5% rente krijgt en 2,5% wanneer je je geld voor een jaar of twee vastlegt. De huidige situatie is uitermate ongezond en op de langere termijn voor iedereen zeer ongewenst.
Als de rentemarkt draait dan kun je makkelijk een paar jaar stijgende rente gaan zien waarbij +1% per jaar prima mogelijk is. Dat is ca. 0,005% per dag.
Advieswijziging ECMPA van Kepler Cheuvreux op 07-01-2022 Kopen wordt Houden, maar koersdoel gaat wel omhoog van 22E naar 23Ewww.trivano.com/aandeel/eurocommercia...
HCohen schreef op 10 januari 2022 14:18 :
Advieswijziging ECMPA van Kepler Cheuvreux op 07-01-2022
Kopen wordt Houden, maar koersdoel gaat wel omhoog van 22E naar 23E
www.trivano.com/aandeel/eurocommercia... Kennelijk een adviesaanpassing naar aanleiding van de verkoop van Chasse Sud, zoiets
Gaat hard opeens! MERC, KLEP en ECP voeren mijn "favorietenlijstje" aan; goed nieuws uit Frankrijk of "gewoon" sectorrotatie?
Niet speciaals uit Frankrijk voor zover ik zie behalve ''l'espoir'' dat de omicron-piek bereikt is. Rotatie, zeker niet gewoon maar gewoon wel de hoogste tijd imo ;-)
HCohen schreef op 10 januari 2022 15:42 :
Rotatie, zeker niet gewoon maar gewoon wel de hoogste tijd imo ;-)
Inderdaad! Als ik naar het rijtje dalers kijk, kan ik als value-belegger een grote glimlach niet onderdrukken.
Ik vind ook geen specifiek nieuws Misschien net als vorige week gewoon iemand die een beetje boodschappen doet op maandag en dinsdag. En dat we vrijdag weer gewoon terug staan op 19 euro
MOEdig Voorwaarts schreef op 10 januari 2022 15:52 :
[...]
Inderdaad!
Als ik naar het rijtje dalers kijk, kan ik als value-belegger een
grote glimlach niet onderdrukken.
:-) idem :-)(Ayden at p/e 160 @completewaanzin.com) En nu hopen dat het nog even aanhoudt(ECB doet er een 'klein schepje' boven op of zo..) , Back to Fundamentals !
Branco P schreef op 10 januari 2022 16:00 :
Ik vind ook geen specifiek nieuws
Misschien net als vorige week gewoon iemand die een beetje boodschappen doet op maandag en dinsdag. En dat we vrijdag weer gewoon terug staan op 19 euro
Eens met voorzichtigheidshalve verwachtingen temperen, maar wellicht is het tijd voor een beetje positivisme en mag ECP weer terug naar 21-23E. Aankijken/ afwachten.
Zou het ook kunnen zijn dat vastgoed nu vandaag wat hoger staat ivm de vele 'boze' mensen die de maatregelen spuugzat zijn en in verzet komen?
Erwin S schreef op 10 januari 2022 17:06 :
Zou het ook kunnen zijn dat vastgoed nu vandaag wat hoger staat ivm de vele 'boze' mensen die de maatregelen spuugzat zijn en in verzet komen?
Het lijkt me eerder een gevalletje sectorrotatie als ik zo naar ASML kijk.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)