Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
Dit is toch gewoon heel goed nieuws. De verkoop en de trading update,,!,
The sale proceeds from Chasse Sud were received today and are being used partly to fund the recent purchase from its joint venture partner, AXA, of their 50% share in Shopping Etrembières in France, at a price of €45 million and partly to improve the net financial position of the Group. Negotiations for further disposals are in progress and are expected to complete early next year. En de rest van de verkoop tegen boekwaarde , Early next year , ……)-
Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan. De "general trading update" heb ik voor kennisgeving aangenomen. Het las op zich best positief. Ook goed dat ze deze gelegenheid aangrijpen om op operationeel vlak iets van zich te laten horen; altijd fijn als er een beetje gecommuniceerd wordt! Naar aanleiding van deze berichten verwacht ik zeker geen vuurwerk, maar het stelt me wel een beetje gerust.
Tja, dit is wel beter dan met een discount van 35% op boekwaarde verkopen zoals WH. Ik denk dat dit de discussie daarover, of die verkopen tegen belachelijke tarieven waren of niet, wel beslecht. Zo kan het dus ook.
MOEdig Voorwaarts schreef op 9 december 2021 19:58 :
Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
De "general trading update" heb ik voor kennisgeving aangenomen. Het las op zich best positief. Ook goed dat ze deze gelegenheid aangrijpen om op operationeel vlak iets van zich te laten horen; altijd fijn als er een beetje gecommuniceerd wordt!
Naar aanleiding van deze berichten verwacht ik zeker geen vuurwerk, maar het stelt me wel een beetje gerust.
Juni 2020 stond het voor 96,1 mio in de boeken. Ik weet niet wat er met "net proceeds" bedoeld wordt maar 80 miljoen is 16,1 mio lager dan die waarde in juni 2020 dus dat is 16,75% onder de boekwaarde van juni 2019. Misschien dat er met hoofdhuurder Géant Casino nadien een nieuwe (lagere) huur is overeengekomen waarbij het contract voortijdig verlengd is, dat kan de waarde nog iets drukken, maar anders is er toch duidelijk sprake van een discount van 5% a 10% op de reële boekwaarde. Op zich niet al te verkeerd in deze markt. Als ik het goed bereken dan is de NIY van de transactie echter ongeveer 5,4% en dat is natuurlijk wel weer een vrij mooie yield. De conclusie zou dan kunnen zijn dat het object voorheen wat overgewaardeerd in de boeken stond. Wel weten we nu waarom ECP niet meer ieder half jaar de boekwaardes per object geeft. Enfin, dat wisten we eigenlijk wel. Persoonlijk vind ik het jammer, deze verkoop, want Chasse Sud is gewoon een top 3 object van ECP in Frankrijk (naast PDH en Val Thoiry) en het geld wordt dan vervolgens gebruikt om de 50% in Etrembierres te financieren, het slechtste object van heel de portefeuille :-) Enfin, verkoop tegen boekwaarde dus ;-) NIY van ongeveer 5,4% als ik het goed bereken. Misschien moet ik niet te veel zeuren, maar er zijn heel veel objecten die ik liever zag gaan... maar ja, daar is uiteraard weinig interesse in. Ben wel erg benieuwd wie de koper is!
matin schreef op 9 december 2021 18:44 :
The sale proceeds from Chasse Sud were received today and are being used partly to fund the recent purchase from its joint venture partner, AXA, of their 50% share in Shopping Etrembières in France, at a price of €45 million and partly to improve the net financial position of the Group. Negotiations for further disposals are in progress and are expected to complete early next year.
En de rest van de verkoop tegen boekwaarde , Early next year , ……)-
Precies... na de hertaxaties per eind 2021! :-) Maar de balans komt nu wel op orde... Er moest eigenlijk ook wel iets verkocht worden in verband met verplichte aankoop van 50% Etrembierres
Trading update is goed overigens, maar ligt in lijn met mijn verwachting. November en december gaan nog ietsje beter zijn. Mooi Q4 voor de retailers dus.
MOEdig Voorwaarts schreef op 9 december 2021 19:58 :
Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
De "general trading update" heb ik voor kennisgeving aangenomen. Het las op zich best positief. Ook goed dat ze deze gelegenheid aangrijpen om op operationeel vlak iets van zich te laten horen; altijd fijn als er een beetje gecommuniceerd wordt!
Naar aanleiding van deze berichten verwacht ik zeker geen vuurwerk, maar het stelt me wel een beetje gerust.
Boekwaarde juni 2019 = € 95,7mio, boekwaarde juni 2021 € 80 mio = verkoopprijs. Dit is een afwaardering van 16.,5 %, toch tamelijk fors maar duidelijk minder dan de ca. 50% reductie tav NDV. Kan je nagaan als je alles zo zou verkopen :) Jammer dat een substantieel deel van de opbrengst gebruikt moet worden voor de aankoop van 50% van Etrembierres. Op zich goed voor de (beperkte) reductie van de LTV. Heb het gevoel dat men Frankrijk maar lastig vind (en hoor niets meer over verkoop Bordeaux - iets gemist ?)
MOEdig Voorwaarts schreef op 9 december 2021 19:58 :
Ondanks dat het gekwalificeerd stond als "retail park" toch vrij goedkope vierkante meters met 53K en €80 mln opbrengst; in het jaarverslag van 18/19 (dus per 30/6/19) stond het nog in de boeken voor €95,7 mln. Laaghangend fruit voor een -at best- redelijke prijs plukken als strategie om de balansverhoudingen in bedwang te houden denk ik dan.
Dus in feite liegen ze gewoon over verkopen tegen boekwaarde. Als je deze korting toepast op de hele portefeuille kom je op euro €37.50 ipv de laatst genoemde €40.85 Het blijft gewoon stom om te verkopen in deze tijd. Je gaat gewoon geen goede prijs krijgen.
Branco P schreef op 9 december 2021 20:17 :
[...]
Persoonlijk vind ik het jammer, deze verkoop, want Chasse Sud is gewoon een top 3 object van ECP in Frankrijk (naast PDH en Val Thoiry) en het geld wordt dan vervolgens gebruikt om de 50% in Etrembierres te financieren, het slechtste object van heel de portefeuille :-)
Ik neem aan dat ze AXA daar 50% van de "oude" taxatiewaarde moesten betalen en dat er dus (los van het nieuwe losse gebouw met 2 nieuwe restaurants) fors afgewaardeerd zal moeten worden ? Heb ik het mis ?
Branco P schreef op 9 december 2021 20:17 :
[...]
Ben wel erg benieuwd wie de koper is!
Eeuuh .... TwentyTwo Real Estate (zegt met niks trouwens) zie publicatie ECP bovenaan.
!@#$!@! schreef op 9 december 2021 20:33 :
[...]
Dus in feite liegen ze gewoon over verkopen tegen boekwaarde. Als je deze korting toepast op de hele portefeuille kom je op euro €37.50 ipv de laatst genoemde €40.85
Het blijft gewoon stom om te verkopen in deze tijd. Je gaat gewoon geen goede prijs krijgen.
Deze berekening klopt natuurlijk niet helemaal. Het is verkocht voor een bedrag gelijk aan de laatste boekwaarde. Jij haalt nu de korting er twee keer vanaf.
als ze morgen € 37.50 bieden voor een aandeel koop ik een Porsche Turbo S Cabrio...
Up&Down schreef op 9 december 2021 20:59 :
[...]
Deze berekening klopt natuurlijk niet helemaal. Het is verkocht voor een bedrag gelijk aan de laatste boekwaarde. Jij haalt nu de korting er twee keer vanaf.
Nee, deed de korting af van juni 2019.
Erwin S schreef op 9 december 2021 21:12 :
als ze morgen € 37.50 bieden voor een aandeel koop ik een Porsche Turbo S Cabrio...
Dat is een goeie. Jij hebt tenminste smaak.
!@#$!@! schreef op 9 december 2021 22:02 :
[...]
Nee, deed de korting af van juni 2019.
Per 30 juni 2021 was de waarde €40,86 per aandeel. Dit was al incl de waardeverlaging van chasse sud. Dan moet je het er toch niet nog een keer vanaf halen.
Wel, jou aanname stellen wij ter discussie. Dat is het hele punt.
www.rtlnieuws.nl/nieuws/nederland/art... Ik zei het al vaker op dit forum. Zit er wel wetenschap achter het beleid van de overheid ? Zoveel kritiek op wappies en andere mensen, maar zelf weten ze dus ook niet de juiste stand van wetenschappelijke zaken. Net als dat veel te laat beginnen met boosters. Je zou denken dat we ons als mensheid steeds verder en beter zouden moeten ontwikkelen. Maar ik zie het niet. Heb juist meer het idee dat de zelfdestructiviteit weer erger wordt.
Lijkt erop dat omnikron niet tegen te houden is voor maart (nieuwe booster):www.businessinsider.de/wissenschaft/o... Maar hopen dan dat omnikron zelf onschadelijk is.
Voorbeurs ziet het er toch niet zo goed uit. Jammer.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)