Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
ja daar ben ik ook benieuwd naar waarbij ik zelf al vele malen het scenario heb geschetst dat ca. 20% van de grootste huurders een ca. 20% structurele huurkortingen zullen weten te bedingen bij de eerstvolgende onderhandelingen. De details bij Mercialys van die renewals en relettings kennen we helaas niet, maar als daar afgelopen half jaar toevallig één of twee grote fashionketens tussen zaten (die in die 20% categorie vallen), dan heb je je negatieve resultaat op renewals en relettings te pakken. En dit speelt zeker in Frankrijk heb ik het idee en Mercialys heeft alleen bezit in Frankrijk. Er moet toch een reden zijn dat de retail-vastgoedaandelen met een discount van 40% a 50% noteren, nietwaar? Bij de laatste update (Q1) gaf ECP overigens het resultaat op reletting en renewals van de afgelopen 12 maanden als ik het mij goed herinner (en niet over de afgelopen 3 maanden) en ik heb het niet in detail nageplozen, maar volgens mij waren de relettings en renewals in Q1 in België en Frankrijk bij ECP ook negatief. Maar zo gek is dat niet, gegeven de omstandigheden waarin je moet heronderhandelen. Daarbij heeft de Belgische retail geen steun van de overheid ontvangen en de situatie in Frankrijk kennen we allemaal. Macron is daar echt veel te ver doorgeschoten met zijn maatregelen. URW heeft deze problematiek opgelost door kortlopende verlengingen overeen te komen (van 12 tot 36 maanden) maar dat zou ik zelf nooit doen, want dan blijf je bezig. Dan maar beter eenmalig die pijn pakken en weer voor 5 jaar klaar zijn. Anyway, het is te voorbarig om nu bij Mercialys meteen verregaande conclusies te trekken op basis van die eenmalige renewals en relettings prestatie, maar we hadden al wel gezien dat Casino het in Frankrijk niet goed gedaan heeft afgelopen halfjaar terwijl andere ketens (zoals Carrefour) het veel beter deden in Frankrijk. Wat je je wel moet beseffen is dat Casino wel beschikt over goede interessante supermarktlocaties, ook in de objecten van Mercialys. Blijft Casino minder goed presteren dan zal het uiteindelijk overgenomen worden door een andere keten, wie weet E.Leclerc of Couche-Tard (uit Canada) en dan nemen de bezoekersaantallen in de winkelcentra van Mercialys mogelijk flink toe.
* Qua waardeontwikkeling verwacht ik bij ECP een neutraal resultaat (Zweden en Italië een plusje maar België en Franrijk een minnetje) * LTV daardoor fractioneel lager, 41,9% wellicht (eind Q1 was dit 42,1%) * De leegstand zal fractioneel lager zijn dan eind Q1 2021 dus ik denk dan aan 1,4% (eind Q1 1,5%) * Verder in Italië een klein positief resultaat op reletting en renewals. In Zweden neutraal. In België en Frankrijk licht negatief.
Toch handig dat aparte fundamentele draadje. Want ik kon mij juist herinneren dat ik zo verbaasd was over de blijvende huurverhogingen bij ECP. Die waren in alle landen gewoon hoog, zelfs Frankrijk liet een stijging zien. Ik zit het jaarverslag te lezen van ECP en daarin komen de al bekende gegevens naar voren: Renewals and relettings, 12 months to 31 December 2020 Number of relettings and renewals Average rental uplift on relettings and renewals Percentage of leases relet and renewed (MGR) Overall 277 10.5% 15% Belgium 11 2.1% 8% France 32 6.0% 6% Italy 131 16.6% 18% Sweden 103 4.2% 23% In kwartaal 1 was belgië inderdaad -0.1% negatief. Wat dus gewoon gelijke huren betekent. Maar Frankrijk nog steeds 5% erbij, terwijl de huren daar al relatief hoog zijn. Door Italie was de gemiddelde stijging nog steeds een enorme 9%. Tja, dat is nogal een verschil zeg met een daling van 6%. Ik snap daarom ook niet waarom die daling bij Merc niet besproken/toegelicht wordt.
!@#$!@! schreef op 20 augustus 2021 15:32 :
Renewals and relettings,
12 months to 31 December 2020
Overall 277 10.5% 15%
Belgium 11 2.1% 8%
France 32 6.0% 6%
Italy 131 16.6% 18%
Sweden 103 4.2% 23%
Ja dit is zeker handig en relevant is dus dat het over de afgelopen 12 maanden gaat: Q4 2020 --> Q1 2021 Be: 2,1% --> -0,1% Fr: 6% --> 5,1% I: 16,6% --> 17,4% S: 4,2% --> 3,7% Dit doet dus vermoeden dat de resultaten op reletting en renewals in België in Q1 circa -6% zouden kunnen zijn geweest want met drie voorgaande kwartalen gemiddeld 2,1% moet Q1 dus uitgekomen zijn op -6% teneinde op ongeveer -0,1% uit te komen. Ook bij Frankrijk zou dit een heel klein minnetje voor Q1 2021 kunnen betekenen, maar realistischer is denk ik "net iets boven 0%). Het kan echter OOK nog betekenen dat men in het kwartaal dat nu niet meer meedoet in die 12 maanden (Q1 2020 dus) in België uitzonderlijk goede resultaten boekte op dit punt. De waarheid zit denk ik tussen onderstaande twee scenario's in dus renewals en relettings in Belgie in Q1 2021 zaten ergens tussen -0,4% en -6,4% Q4 2020 afgelopen 4 kwartalen: 8,4%/0%/0%/0% = gemiddeld 2,1% Q1 2021 afgelopen 4 kwartalen: 0%/0%/0%/-0,4% = gemiddeld -0,1% Q4 2020 afgelopen 4 kwartalen: 2,1%/2,1%/2,1%/2,1% = gemiddeld 2,1% Q1 2021 afgelopen 4 kwartalen: 2,1%/2,1%/2,1%/-6,4% = gemiddeld -0,1% Om hier definitief uitsluitsel in te krijgen (het exacte percentage dat misschien ca. -3% is) moet je deze percentages uit alle kwartaalberichten van de afgelopen twee jaar naast elkaar zetten. Dan kun je het er denk ik wel uit halen. Is wel veel werk, maar misschien heb ik er van 't weekend zin in. Ik meen dat men in het verleden ook de resultaten in het kwartaal zelf noemde, dan wordt het wel een stuk makkelijker. De analisten zullen dit neem ik aan sowieso doen. Geen idee waarom ik het nog niet gedaan heb. Er was denk ik nooit noodzaak toe, maar nu eigenlijk wel.
Branco P schreef op 20 augustus 2021 15:11 :
* Qua waardeontwikkeling verwacht ik bij ECP een neutraal resultaat (Zweden en Italië een plusje maar België en Franrijk een minnetje)
* LTV daardoor fractioneel lager, 41,9% wellicht (eind Q1 was dit 42,1%)
* De leegstand zal fractioneel lager zijn dan eind Q1 2021 dus ik denk dan aan 1,4% (eind Q1 1,5%)
* Verder in Italië een klein positief resultaat op reletting en renewals. In Zweden neutraal. In België en Frankrijk licht negatief.
Dat zouden in mijn ogen heel nette cijfers zijn, doe ik het voor :). Zeker een niet stijgende leegstand. Maar daar heb jij meer kijk op dan ik met je rondjes centra. Houd je dat overigens bij in een spreadsheet oid?
hjs64 schreef op 20 augustus 2021 16:31 :
[...]
Dat zouden in mijn ogen heel nette cijfers zijn, doe ik het voor :). Zeker een niet stijgende leegstand. Maar daar heb jij meer kijk op dan ik met je rondjes centra. Houd je dat overigens bij in een spreadsheet oid?
Ja, gewoon in een excelletje
Niets mis mee, vooral als je gewend bent ermee te werken. Vergeet overigens niet komend weekend van het weer te genieten ;).
Een ander aspect dat heel erg meespeelt in een stad als Brussel is de rol van vervoer en van de auto. In Brussel is sinds een jaar of 10 een draai aan de orde m.b.t. de plek van de auto in de openbare ruimte t.o.v. voetganger/fietser. Een beetje zoals in bepaalde steden in Nederland (bijv. Amsterdam), met dat verschil dat Brussel een orde van grootte groter is, èn dat Belgen behoorlijk autoverslaafd zijn. Veel gewone supermarkten midden in de stad hebben een parkeergarage of een parkeerdek, wat je in Nederland eigenlijk niet ziet midden in de stad. Dat komt omdat Belgen graag boodschappen doen met de auto, zelfs als dat 1km verderop is. Maar daar komt verandering in, zeker in een stad als Brussel, en er is ook allerlei beleid dat ervoor zorgt dat de auto minder aantrekkelijk wordt in zo'n stad. Dus de vraag is: naast de suburbans die nog steeds met de auto blijven komen, hoe zullen mensen naar zo'n winkelcentrum toe kunnen gaan in de toekomst - ik doel dan op de mensen uit de stad zelf. Daarvoor is OV behoorlijk belangrijk. Sommige van die winkelcentra (bijv. Westland) zitten op een voor OV bizar slechte plek - alleen per bus bereikbaar. Andere (bijv. Basilix) zitten niet aan de metro, maar wel aan tram/trein en er wordt over gesproken dat de parkeerplaats in de toekomst mogelijk kan dienen als overstapparking (soort P+R). Dat is op zich gunstig. Woluwe zit wat dat betreft vrij goed want aan Tram+Metro, en vanuit diverse richtingen goed bereikbaar. Ik vermoed dat de vervoerscomponent ervoor zorgt dat sommige van deze shopping centra in een neerwaartse spiraal terecht zullen komen. Branco P schreef op 20 augustus 2021 11:58 :
[...]
Ik dacht idd al dat je die bedoelde. Dat winkelcentrum lijkt geen hoogvlieger te zijn, maar heeft ook wel duidelijk concurrentie van Baselix én Shopping Cora (verder in het Zuid-Westen)
Verder, om de detailhandelsstructuur en (potentiële) concurrentielocaties in Brussel goed te begrijpen, moet je eens kijken naar de Carrefour Hypermarché locaties (onder andere Anderlecht, Oudergem, Kraainem). Die Hypermarkten moeten ooit een keer nog gaan afschalen (qua oppervlak) en ze hebben vaak een mooie grote (gratis) parkeerplaats. Breng je alle locaties in kaart, dan kom je wel tot de conclusie dat Woluwe zeer gunstig gelegen is, zelfs als NEO (Mall of Europe) nog ooit van de grond komt.
Ik mis alleen hoogwaardig food en zoiets als Rob (zie link onder) zou fantastisch zijn, alleen zitten zij nu juist al 500 meter verderop. Toch zou ik met die lui gaan praten als ik ECP was. Of met een vergelijkbaar concept.
www.rob-brussels.be/fr/
calvaille schreef op 21 augustus 2021 10:46 :
Een ander aspect dat heel erg meespeelt in een stad als Brussel is de rol van vervoer en van de auto. In Brussel is sinds een jaar of 10 een draai aan de orde m.b.t. de plek van de auto in de openbare ruimte t.o.v. voetganger/fietser. Een beetje zoals in bepaalde steden in Nederland (bijv. Amsterdam), met dat verschil dat Brussel een orde van grootte groter is, èn dat Belgen behoorlijk autoverslaafd zijn. Veel gewone supermarkten midden in de stad hebben een parkeergarage of een parkeerdek, wat je in Nederland eigenlijk niet ziet midden in de stad. Dat komt omdat Belgen graag boodschappen doen met de auto, zelfs als dat 1km verderop is. Maar daar komt verandering in, zeker in een stad als Brussel, en er is ook allerlei beleid dat ervoor zorgt dat de auto minder aantrekkelijk wordt in zo'n stad.
Dus de vraag is: naast de suburbans die nog steeds met de auto blijven komen, hoe zullen mensen naar zo'n winkelcentrum toe kunnen gaan in de toekomst - ik doel dan op de mensen uit de stad zelf. Daarvoor is OV behoorlijk belangrijk. Sommige van die winkelcentra (bijv. Westland) zitten op een voor OV bizar slechte plek - alleen per bus bereikbaar. Andere (bijv. Basilix) zitten niet aan de metro, maar wel aan tram/trein en er wordt over gesproken dat de parkeerplaats in de toekomst mogelijk kan dienen als overstapparking (soort P+R). Dat is op zich gunstig. Woluwe zit wat dat betreft vrij goed want aan Tram+Metro, en vanuit diverse richtingen goed bereikbaar. Ik vermoed dat de vervoerscomponent ervoor zorgt dat sommige van deze shopping centra in een neerwaartse spiraal terecht zullen komen.
[...]
Woluwe heeft het beste van twee werelden, het ligt niet midden in de binnenstad (of te dicht bij de binnenstad) en is goed bereikbaar met de auto via R22 en N226 (ook vanaf de snelwegen), en zal dat in mijn ogen ook in de toekomst gaan blijven. Veruit de grootste groep bezoekers komt wel gewoon uit Brussel met zwaartepunt Brussel-Oost en daar liggen veel welvarende wijken (St-Lambrechts, Stokkel, Vogelzang). Kijk maar eens op Google-Earth en je ziet in Oost veel grote villawijken. Die mensen blijven allemaal zeker gewoon met de BMW of de Tesla naar Woluwe komen. Abonnement op het OV zullen veel van dat soort lui niet eens hebben. De keren dat ik er was werden de parkeervoorzieningen zeer goed gebruikt en de parkeercapaciteit wordt ook nog eens uitgebreid in de toekomst. Tegelijkertijd heeft Woluwe een Metrohalte (Lijn 1) en Twee Tramhaltes van Lijn 8 en bij de gezamenlijke halte van die twee (Metro en Tram) bevindt zich een busverzamel-station waar ten minste 8 verschillende buslijnen stoppen (waarvan de helft regionale bussen). Knooppunt Roodebeek, Noordwestelijk van het winkelcentrum. En richting die openbaar-vervoers-hub wordt dus die kleine nieuwe passage gerealiseerd. Vooral de Metrolijn zorgt ervoor dat Woluwe vanuit het hele centrumgebied van Brussel ook snel bereikbaar is en daar wonen weer relatief veel mensen zonder auto (mede vanwege het beleid waar jij het over hebt). Belangrijke succesfactoren zijn ligging, bereikbaarheid, (winkel/horeca)aanbod, parkeergemak en concurrentiepositie. Op dat laatste punt zou een NEO (Mall of Europe) toch wel pijn gaan doen, maar verder scoort Woluwe op al deze punten erg goed. Dan heb je verder nog de bedreiging van online-winkelen en op dit punt moet Woluwe nog wat werk verrichten teneinde de belevingswaarde en verblijfstijd nog wat verder op te schroeven. Vandaar ook dat ik hoop dat in de uitbreiding veel ruimte zal zijn voor food, delicatessen, restaurantjes, koffietentjes, dat soort werk. Extra fashion is denk ik niet nodig hoewel die misschien nog net de hoogste huren betalen. Daarvoor zijn al genoeg units in het bestaande winkelcentrum waarvan er met regelmaat wel eens 1 beschikbaar komt.
Branco P schreef op 20 augustus 2021 16:03 :
[...]
De waarheid zit denk ik tussen onderstaande twee scenario's in dus renewals en relettings in Belgie in Q1 2021 zaten ergens tussen -0,4% en -6,4%
Om hier definitief uitsluitsel in te krijgen (het exacte percentage dat misschien ca. -3% is) moet je deze percentages uit alle kwartaalberichten van de afgelopen twee jaar naast elkaar zetten. Dan kun je het er denk ik wel uit halen. Is wel veel werk, maar misschien heb ik er van 't weekend zin in.
Ja ik had er vanochtend zin in.
Shit ik heb net een half uur lopen typen aan de bewerking van voorgaand bericht, maar kennelijk duurde dat te lang en nu is het hele bericht weg! :) Wat is dit toch eigenlijk een extreem knullig forum en wat ben ik dom dat ik dat even vergeten was. Enfin, de ultrakorte samenvatting: ECP zit sinds medio 2018 structureel op een rental uplift van rond de +9%. Ook in coronatijden. Bij Woluwe was er in Q1 2021 een kleine inhaalslag qua aantal reletting en renewals. Als je de resultaten van de voorgaande kwartalen in ogenschouw neemt dan heeft men in Q1 2021 ongeveer 10 reletting en renewals in Woluwe gedaan tegen een negatieve uplift van gemiddeld ergens tussen -1% en -3%. Dat zou dan 1 grote unit kunnen zijn met een vrij negatieve score en 9 kleine units met een klein plusje of veel kleine units met allemaal een klein minnetje. Er waren in Q1 2021 iig een stuk of 4 relettings van kleine units en een paar interne verplaatsingen van kleine units. Maar ook Rituals werd verplaatst in Q1 dus het kan ook een combinatie van beiden zijn. Als nog iemand een tip heeft hoe je makkelijk een bijlage toevoegt (de optie "bijlage toevoegen" werkt kennelijk niet) dan hoor ik het graag.
Als de optie "bijlage toevoegen" niet werkt is of je bestand te groot, of niet de juiste format. Kwestie van opslaan in de juiste format door gewoon de extensie te veranderen in bv.jpg of .pdf. Of via de Windows optie: converteren naar pdf. (Max 1024kb)
Gelukt! En dan zie je bij Woluwe in Q1 2020 een eenmalige -6%. Dat ook ter relativering van die eenmalige ongunstige score bij MERC op dit punt (hoewel het bij MERC niet door 1 deal verklaard kan worden en bij Woluwe wel) Voor die -6% gaf ECP de verklaring: re-branchering en deals in voorbereiding op de uitbreiding. In mijn ogen betekent dat, dat met grote huurder Zara een flinke discount werd afgesproken in de periode tot aan de uitbreiding, waarvoor ZARA haar medewerking moest verlenen want de nieuwe passage zal door de bestaande ZARA heen gaan. Mooie deal voor ZARA en tevens een mooie nieuwe unit straks (deels) in de uitbreiding gok ik.
wat je in het overzicht ook ziet is dat ECP normaal gesproken ca. 50 reletting/renewals per jaar doet in Frankrijk maar de laatste kwartalen (sinds begin Corona) ligt dat op circa 30. Dat betekent dat ongeveer 40 deals nu naar voor zijn geschoven door ECP (of door de huurders). Men zit daar in Frankrijk nog steeds te wachten op concrete informatie van de overheid inzake overheidssteun. URW heeft dat probleem opgelost door kortlopende verleningen af te spreken (van 12 tot 36 maanden). Misschien hebben ze bij MERC wel gewoon besloten om deals te maken zonder uitsluitsel over de overheidssteun en heeft dat het relatief slechte resultaat op relettings en renewals beïnvloed. Ik zou ook geneigd zijn om eenmalig door de zure appel heen te bijten om me daarna weer te focussen op belangrijkere zaken: verhuur van leegstand en waarde toevoegen middels herontwikkeling/uitbreiding.
Branco P schreef op 22 augustus 2021 13:14 :
Enfin, de ultrakorte samenvatting:
ECP zit sinds medio 2018 structureel op een rental uplift van rond de +9%. Ook in coronatijden.
Toch bijzondere prestatie. Zullen ze natuurlijk niet vol blijven houden, maar op de huidige koers is dat ook niet nodig.
Branco P schreef op 22 augustus 2021 13:39 :
Poging 2 dan als JPG
Dank, duidelijk overzicht. Weet jij of er bij de verschillende oude verhuurders van Woluwe een verschil zat in huurprijzen? Ik kan mij voorstellen dat ECP de huren allemaal meer in 1 lijn wil brengen en dat er dus verschillen gaan ontstaan welke contracten (van welke oude verhuurder) verlengd moeten worden. Ik kan mij voorstellen dat, indien er verschillen waren, zeker de huurders die duurder uit waren zelf ook gaan sturen op lagere huren. Ik denk dat zij in deze markt een grotere kans van slagen hebben dan ECP die juist de lagere huren omhoog zal willen onderhandelen.
!@#$!@! schreef op 22 augustus 2021 16:49 :
[...]
Toch bijzondere prestatie. Zullen ze natuurlijk niet vol blijven houden, maar op de huidige koers is dat ook niet nodig.
Ja dat is de vraag, in een normale situatie komen bijna de helft van de relettings en renewals uit Italië en daar zit men doorgaans toch op minimaal 12% uplift. En 20% van de verlengingen in Zweden tegen gemiddeld 5%. Als Frankrijk en België dan quitte spelen, dan zit je alsnog op 7% uplift portfoliobreed. De laatst gepubliceerde OCR's waren voor Italië 8,2% (update H1 2019) en 8,0% (update H2 2019). Gesteld dat de omzetten weer herstellen naar pre-covid niveau, dan ga je in Italië gewoon bij voortduring die hoge uplifts zien. Stel dat de omzetten blijven hangen op 95%... dan zit je in Italië nog altijd op een OCR van 8,4% en blijf je hangen op 90% omzet: een OCR van 8,9%. Daarbij hebben de beste winkelcentra ook nog eens de laagste OCR's... maar we hebben afgelopen jaar kunnen zien wat dat betekent bij I Gigli... een oude Bazaar wordt in kleinere hokjes verdeeld en verhuurd aan Nike, JD, etc... en de uplift op relettings en renewals in Italië ging richting 18% In Zweden ging de OCR van 8,2% (update H1 2019) naar 8,8% (update H2 2019) en tijdens H1 2020 lag de OCR op 9,5% ondanks alle Corona-beperkingen. Ergens along the way is ook nog Moraberg verkocht en daar zal de OCR zeer laag geweest zijn dus die trok het gemiddelde ietsje omlaag. Bij een normaal herstel van de omzetten gaat de OCR in Zweden weer richting 8,5% a 9% hetgeen een prima OCR is die ook ruimte laat voor wat uplift. Mijn inschatting is dat Italië en Zweden goed blijven presteren en dat Frankrijk het zorgenkindje zal zijn de komende jaren. Als het vervolgens gaat lukken met de uitbreiding in Brussel dan zie ik voor Woluwe ook een stabiel of licht positief scenario. Tot die tijd neutraal of licht negatief omdat de huren aan de hoge kant zijn. Hoewel het een heel goed winkelcentrum is, is het simpelweg iets te duur gekocht en dan duurt het 5 tot 10 jaar voordat het positief gaat bijdragen aan het resultaat. De uitbreiding kan een mooie kicker zijn.
Up&Down schreef op 22 augustus 2021 18:40 :
[...]
Dank, duidelijk overzicht. Weet jij of er bij de verschillende oude verhuurders van Woluwe een verschil zat in huurprijzen? Ik kan mij voorstellen dat ECP de huren allemaal meer in 1 lijn wil brengen en dat er dus verschillen gaan ontstaan welke contracten (van welke oude verhuurder) verlengd moeten worden. Ik kan mij voorstellen dat, indien er verschillen waren, zeker de huurders die duurder uit waren zelf ook gaan sturen op lagere huren. Ik denk dat zij in deze markt een grotere kans van slagen hebben dan ECP die juist de lagere huren omhoog zal willen onderhandelen.
De kans dat die huren onderling substantieel (voor vergelijkbare units op een vergelijkbare locatie) afwijken acht ik zeer klein. De makelaars die dat soort deals begeleiden hebben inzicht in nagenoeg alle huren die betaald worden in zo'n winkelcentrum. Verder is het winkelcentrum te zien als een klein binnenstadje en binnen zo'n gebied heb je AA locaties, A locaties en B locaties. Een unit precies midden in het winkelcentrum (in het spanningsveld tussen H&M, Inno en ZARA) is veel "duurder" dan een unit aan het uiteinde van de passage en in de kleine kelderverdieping gelden ook weer andere huurniveaus. Om meerdere redenen speelt de issue die jij hier opwerpt dus niet. Wel zie je dat een huurder als Rituals van een mindere plek naar een AA locatie verhuisd is en nu daar een Flagship store heeft. Ik heb die winkel gezien en die is echt fantastisch. Ik vermoed echter dat ECP van Rituals niet de ultieme hoofdprijs heeft kunnen krijgen, maar voor de aantrekkelijkheid van het winkelcentrum was het een zeer verstandige zet (die de aantrekkingskracht verhoogt en zulke acties moeten de bezoekersaantallen positief beïnvloeden wat uiteindelijk goed is voor de omzetten van alle huurders, en daarmee uiteindelijk voor de huren). Op een optimale manier een winkelcentrum managen vraagt heel veel ervaring en commercieel inzicht. De oude eigenaren zaten ieder voor zich waarschijnlijk met name op huurmaximalisatie te sturen. ECP heeft meer flexibiliteit nu en kan ook sturen op brancheoptimalisatie en makkelijker interne verplaatsingen bewerkstelligen. Ook kan men eens beslissen een huurder binnen te halen die wat minder betaalt, maar die wel een grote trekkracht heeft op (nieuw) publiek. Het is vervelend dat Corona er doorheen kwam fietsen want daardoor zijn de effecten van de ingrepen die ECP tot nu toe reeds deed nog niet te meten.
Branco P schreef op 22 augustus 2021 19:05 :
[...]
De kans dat die huren onderling substantieel (voor vergelijkbare units op een vergelijkbare locatie) afwijken acht ik zeer klein.
Ok dank, ik probeer altijd bij een gevolg alternatieve oorzaken te bedenken. Dat voorkomt te veel hokjesdenken maar deze kan ik dan doorstrepen. Naast waarde assets, LTV en nieuwe huurprijzen ben ik vooral benieuwd naar mogelijke verkopen assets i.c.m. de verplichte terugkoop van 50% (van etrembieres? zeg ik uit mijn hoofd). Waar ECP eerst assets wilde verkopen om de LTV terug te brengen hebben ze aangegeven deze nu te willen gebruiken voor de verplichte terugkoop. Bij H1 cijfers zouden we wrs een update krijgen over verkoop assets. Indien we hier een positief bericht over krijgen in combinatie met iets van cash dividend (bewijs dat het vertrouwen er ook is bij directie) is dit denk ik een erg sterk koopsignaal.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)