Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2021
Volgen
Er zit een flink verschil in rente tussen die 2 tranches. Bijna het dubbele.
Ik heb mijn long posities weer wat uitgebreid in URW. Alles gaat bijna weer open, wat inflatie en met deze obligatie leningen tegen deze rentes zie ik de toekomst wel weer zitten. Laat er maar wat inflatie komen. Krijgen we tenminste weer reeele op fundamentele gronden gebaseerde waarderingen.
Eagle1959 schreef op 18 mei 2021 13:46 :
Ik heb mijn long posities weer wat uitgebreid in URW. Alles gaat bijna weer open, wat inflatie en met deze obligatie leningen tegen deze rentes zie ik de toekomst wel weer zitten. Laat er maar wat inflatie komen. Krijgen we tenminste weer reeele op fundamentele gronden gebaseerde waarderingen.
Ik wacht op een evt dip(65 euro aankoop-order) voor ik ga bijkopen, maar heb positieve verwachtingen...www.iex.nl/nieuws/720171/Macys-verhoo... www.iex.nl/nieuws/720172/Walmart-over...
ik snap het niet. eerst zou een claimemissie nodig zijn omdat het voor Unibail duur zou worden om te lenen. maar Unibail kon nog steeds goedkoop lenen, de vorige leningen waren ook goedkoper als de bestaande. toen zou Unibail niet goedkoop kunnen lenen omdat de rente ging stijgen. nu hebben ze nog goedkoper en nog langer nieuwe leningen afgesloten en wat doet de koers? die daalt. mis ik nu iets, want dit is toch gewoon fantastisch nieuws en bewijs dat het, op zijn minst, gaat volgens de planning die dit management heeft afgegeven? sterker nog, het gaat toch gewoon veel beter dan verwacht allemaal?
mercurius-adept schreef op 18 mei 2021 08:42 :
Mooie rente/coupon !
Zeker met de gedachte dat 10 jaars staatsleningen de laatset tijd met 0.5% is opgelopen !!
En maar wat aanmodderen en dalen, begrijp er niets van. Ik wil niet verkopen met verlies maar wat als het toch maar verder blijft dalen. Voorlopig een klein verlies maar kan wel groter worden als dit zo door gaat, wat als de beren komen?
De meest slechtste investering is vandaag de dag in URW. De hoge heren vullen hun zakken en de aandeelhouders worden steeds armer. Waarom ten opzichte van de overige vastgoedondernemingen zo n slecht resultaat. Waarom? Zelfs korte ritjes zijn niet meer interessant. Wie het weet mag het zeggen. Nadat we alle narigheid al hebben meegemaakt blijkt dat ook het nieuwe management ook geen kans ziet om de prijs ten voordele van de aandeelhouders te verhogen. Echt dit is de slechtste investering zelfs zonder dividend van het jaar. Wie beter verwacht moet maar blijven zitten. Helaas heb ik er teveel om zomaar weg te doen. Gelukkig zijn er op dr beurs betere resultaatgevende fondsen om te beleggen. Het ga u goed.
Tijdelijke piek of structureel, onder of boven de concencus verwachtingen, inflatie is/ komt terug in elk geval en ik ben benieuwd naar de cijfers van morgen...fd.nl/beurs/1384385/inflatietrends-or... Disclaimer(geintje) De informatie in de door mij aangeleverde info en data zijn niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde beleggingen. Hoewel de aangeleverde informatie met grootst mogelijke zorg is samengesteld garandeer ik (hierna: “de uitgever”) niet dat de daarop verstrekte gegevens en informatie vrij zijn van fouten of onvolkomenheden.De uitgever is niet aansprakelijk voor enige schade welke is of kan ontstaan door gebruik van deze gegevens en informatie. Indien gebruik wordt gemaakt van de informatie en gegevens vindt dat geheel voor eigen risico plaats.De informatie is uitsluitend bedoeld als algemene informatie en voor algemeen gebruik en uitdrukkelijk niet bedoeld als financieel, fiscaal, juridisch of andersoortig professioneel advies. Er kunnen geen rechten aan de informatie worden ontleend.
meaty66 schreef op 18 mei 2021 14:20 :
De meest slechtste investering is vandaag de dag in URW. De hoge heren vullen hun zakken en de aandeelhouders worden steeds armer. Waarom ten opzichte van de overige vastgoedondernemingen zo n slecht resultaat. Waarom? Zelfs korte ritjes zijn niet meer interessant. Wie het weet mag het zeggen. Nadat we alle narigheid al hebben meegemaakt blijkt dat ook het nieuwe management ook geen kans ziet om de prijs ten voordele van de aandeelhouders te verhogen. Echt dit is de slechtste investering zelfs zonder dividend van het jaar. Wie beter verwacht moet maar blijven zitten. Helaas heb ik er teveel om zomaar weg te doen. Gelukkig zijn er op dr beurs betere resultaatgevende fondsen om te beleggen. Het ga u goed.
Als je er zo zeker van bent dat andere beleggingen het beter gaan doen, dan zou het niet zo moeilijk voor je moeten zijn om je verlies te nemen (gezien je bericht ga ik ervan uit dat je verlies hebt). Wat is het probleem voor je, de psychologische drempel om verlies te nemen?
meaty66 schreef op 18 mei 2021 14:20 :
De meest slechtste investering is vandaag de dag in URW.
....
Helaas heb ik er teveel om zomaar weg te doen. Gelukkig zijn er op dr beurs betere resultaatgevende fondsen om te beleggen. Het ga u goed.
dit klinkt zo toch niet echt als ...eh...serieus beleggen Geloof dat ik je zo nog niet helemaal snap: wordt je tegengehouden door papieren verlies, algeheel cynisme of depressie over beurzen, of door iets heel anders?
meaty66 schreef op 18 mei 2021 14:20 :
De meest slechtste investering is vandaag de dag in URW. .... Echt dit is de slechtste investering zelfs zonder dividend van het jaar. Wie beter verwacht moet maar blijven zitten. Helaas heb ik er teveel om zomaar weg te doen.
Het is nog veel erger, kijk maar eens terug als je 4 jaar terug net voor de absurde Westfield overname instapte. Gewoon keihard blijven zitten doe ik ook. Tot 2023 is het dood-geld maar het intereseert me niet.
Mr Sandman schreef op 18 mei 2021 09:29 :
De gemiddelde rente op de Leningen bij URW zit om en nabij de 1,8% op 27 Miljard, dus een prima actie voor het huishoudboekje!
Dat gemiddelde is opgebouwd uit 1.1% voor de EURO bonds en 3.6% voor de USD/GBP bonds. Dus bij een afbouw van de financial exposure naar de VS via (gedeeltelijke) verkoop en derhalve aflossing van de USD bonds, daalt de gemiddelde rente naar 1.2% over de alsdan gehele uitstaande schuld (de GBP 750 mln schuld blijft uiteraard intact). Uitgaande van een NIY van 5%, een overhead van 8% van de NRI en een LTV van 40% kom je dan op een ROE van 6.8%. Uitgaande van een NAV ad EUR 120 per ultimo 2022 zoals ik laatst berekende, kom je dan op een EPS van plm. E 8,16 en een dividend van plm. E 7 per aandeel vanaf 2023. Dus als je nu instapt maak je vanaf 2023 10% dividendrendement. Dit is echter onzeker en duurt voor beurbegrippen nog erg lang, vandaar dat de koers blijft liggen. Ik vergelijk het een beetje met Post NL, toen duidelijk werd dat het dividend van NIHIL omhoog kon naar plm. E 0,28 per aandeel verdubbelde de koers nadat deze vanuit de coronadip al eens verdubbeld was. BIj URW hebben we de eerste verdubbeling gehad (van E 30 naar E 60) en de volgende verdubbeling laat nog even op zich wachten.
Lamsrust schreef op 18 mei 2021 15:48 :
[...]
Dat gemiddelde is opgebouwd uit 1.1% voor de EURO bonds en 3.6% voor de USD/GBP bonds. Dus bij een afbouw van de financial exposure naar de VS via (gedeeltelijke) verkoop en derhalve aflossing van de USD bonds, daalt de gemiddelde rente naar 1.2% over de alsdan gehele uitstaande schuld (de GBP 750 mln schuld blijft uiteraard intact).
Uitgaande van een NIY van 5%, een overhead van 8% van de NRI en een LTV van 40% kom je dan op een ROE van 6.8%. Uitgaande van een NAV ad EUR 120 per ultimo 2022 zoals ik laatst berekende, kom je dan op een EPS van plm. E 8,16 en een dividend van plm. E 7 per aandeel vanaf 2023. Dus als je nu instapt maak je vanaf 2023 10% dividendrendement. Dit is echter onzeker en duurt voor beurbegrippen nog erg lang, vandaar dat de koers blijft liggen. Ik vergelijk het een beetje met Post NL, toen duidelijk werd dat het dividend van NIHIL omhoog kon naar plm. E 0,28 per aandeel verdubbelde de koers nadat deze vanuit de coronadip al eens verdubbeld was.
BIj URW hebben we de eerste verdubbeling gehad (van E 30 naar E 60) en de volgende verdubbeling laat nog even op zich wachten.
Yep. Zo zie ik dat ook.
tietatovenaar schreef op 18 mei 2021 13:53 :
ik snap het niet.
eerst zou een claimemissie nodig zijn omdat het voor Unibail duur zou worden om te lenen.
maar Unibail kon nog steeds goedkoop lenen, de vorige leningen waren ook goedkoper als de bestaande.
toen zou Unibail niet goedkoop kunnen lenen omdat de rente ging stijgen.
nu hebben ze nog goedkoper en nog langer nieuwe leningen afgesloten en wat doet de koers?
die daalt.
mis ik nu iets, want dit is toch gewoon fantastisch nieuws en bewijs dat het, op zijn minst, gaat volgens de planning die dit management heeft afgegeven?
sterker nog, het gaat toch gewoon veel beter dan verwacht allemaal?
Die stijging is maanden geleden al geweest. Toen de emissie niet doorging. Dat is wat je mist. Nu mis je vonovia in de DAX. Kijk eens wat een koersdoelen daarop zitten als je tijd hebt.
Als onze kenners LAMSRUST en Quesera het zo zien heb ik vandaag vanuit een andere invalshoek het juiste gedaan. Bijgekocht op basis van financieren moet je als de rentes laag zijn en de inflatieverwachting hoog. Assets en te bouwen assets worden veel duurder en dus ook de huur en de rentes dalen.
Koers is vandaag enorm gedrukt, knap werk overigens . Zulke kleine aantallen allemaal. Wordt eens tijd dat we een sprong maken naar 80 euro..
Dank voor ieders opmerking. Idd heb ik nog een papieren verlies. Maar dat is niet zo belangrijk. Beleggen die je als je gelooft in een onderneming. Ik heb URW altijd een prachtige company gevonden. Maar wat mij stoort is dat het management totaal geen rekening houdt met haar aandeelhouders. Dividend zoals eerdere jaren is toch het minste wat gegeven kan worden als een soort beloning omdat je toch je geld geeft. Vanzelf hoort bij beleggen de ups en downs. Maar nu is het bij URW alleen maar down. Ik blijf voorlopig keihard zitten alhoewel ik wel een deeltje verkocht met verlies om elders te investeren. Hopelijk komen er andere (na-corona) tijden waardoor het rendement sterk verbeterd vijf URW. En om met Blub mee te zeggen Het wordt tijd dat we een sprong maken naar €80. Hoop doet leven.
Een minuut of 10 na afloop van de veiling. Zo te zien is er weer een grote partij bezig geweest met orders van 150 stuks aan zowel de aan- als verkoopkant.
meaty66 schreef op 18 mei 2021 17:46 :
Hoop doet leven.
Hopen is verkopen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)