Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2021 jaardraadje
Volgen
Branco P schreef op 6 mei 2021 18:48 :
[...]
Ja maar hoe gaat men dan om met de in te houden dividendbelasting op het stockdividend?
Volgens het internet: Belastingvoordeel stockdividend Wanneer u stockdividend ontvangt, ontvangt u nieuwe aandelen over de bruto dividend uitkering. U betaalt geen voorheffing dividendbelasting over de uitkering, waardoor u sneller over het geld kunt beschikken. Over cashdividend moet u 15% dividendbelasting betalen. Per saldo maakt het niet uit, de dividendbelasting is voor Nederlandse belastingplichtigen een voorheffing en wordt met de jaarlijkse belastingaangifte van de inkomstenbelasting verrekend.www.binck.nl/kennis/artikel/blog/slim... Wat is het verschil tussen stockdividend en herbeleggen door Binck? Een herbelegging is iets anders dan stockdividend. Bij stockdividend wordt het bruto dividendbedrag uitgekeerd in nieuwe aandelen door het uitkerende bedrijf. Omdat er geen dividendbelasting ingehouden wordt is dit fiscaal voordelig. Aan het verwerken van stockdividend zijn geen extra kosten verbonden. PS dit is dus wat anders als 2 mensen zeiden die erbij vertelden dat ze het wel 99-100% zeker wisten dat wat ze vertelden klopte.
Op deze niveau's zou je als aandeelhouder dus eigenlijk 100% stockdividend moeten willen, omdat je dan gelijk 100% kan herinvesteren :-)
MOEdig Voorwaarts schreef op 6 mei 2021 17:04 :
Morgenochtend trouwens de Q1-update, zag ik zojuist in mijn agenda. Hele spannende dingen zullen er wel niet te verwachten zijn, maar bezettingsgraden en "rent collection rates" zijn wellicht interessant voor de liefhebber.
Sinds deze week heb ik overigens geen enkele exposure meer naar Eurocommercial, maar ik blijf natuurlijk vrolijk meelezen;)
Dat heb je inderdaad met die bizar late jaarcijfers. Voor je het weer is het weer tijd voor de Q1 cijfers. (Extra lang wachten op Q2 dat dan wel). Ben benieuwd of er verrassingen zijn; ik vermoed van niet. Leegstand weten we redelijk door de updates van Branco. Misschien voornamelijk interessant hoeveel er gesloten is geweest in Q1, wat er aan huur is betaald en of ze iets van verwachting durven uit te spreken. (Al verwacht ik niets spectaculairs op deze fronten..) Misschien leuk nieuws van een paar nieuwe klanten, bredere samenwerking met Starbucks oid. We wachten af.
Nogmaals: contant dividend onder voorheffing van 15% wordt cash geboekt op de bankrekeningen. Later de 15% verrekenen met uw IB en deze komt dan terug. Eind is dat je een bruto is netto uitkering ontvangt. Het stockdividend is wat ingewikkelder: Meestal wordt een stockdividend geboekt ten laste van de zogenaamde (agio)reserve en is daarmee belastingvrij voor de aandeelhouders. Dus gewoon kijken hoeveel aandelen op basis van 1 op 18 je ontvangt. Verder niets met (div)belasting en IB van doen. Ik hoop met mijn vorige uitleg samen dat iedereen nu voldoende geinformeerd is. (Overigens heeft de zogenaamde herbelegging bij Binck in principe niets te maken met bovenstaande. Dit heeft betrekking op de mogelijkheid om een bedrag dat aan gewoon dividend wordt uitgekeerd te herbeleggen in dezelfde aandelen van het bedrijf dat uitkeert.)
!@#$!@ aan de linkerkant van de krant staat een groot negatief stuk over een aandeel wat je bezit. op de rechterkant van de krant staat een positief stuk over een aandeel wat je bezit. Wat lees je het eerst? Lees je alles? De psychologie... Als ik voor een eerste keer een business case onderzoek/analyseer en in een MT overleg inbreng dan adviseer ik om het 'niet te doen'. (soms gevolgd door een tenzij....) probeer maar eens....
Cijfers vallen niet tegen toch?
Resultaatverbetering voor Eurocommercial Properties Vandaag 08:10, Bron: ABM Financial News (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties heeft in het afgelopen kwartaal een hoger resultaat geboekt dan een jaar eerder. Dit bleek vrijdag uit het kwartaalbericht van het vastgoedbedrijf Het directe resultaat daalde in de drie maanden tot en met maart van dit jaar van 29,2 miljoen naar 24,8 miljoen euro of 0,50 euro per aandeel. Deze daling schreef het concern toe aan verleende huurkortingen in het kader van de coronacrisis. Het indirect resultaat liet wel een stijging zien. Over de eerste drie maanden van 2020 was er nog sprake van een negatief resultaat van 12,3 miljoen euro, terwijl in het afgelopen kwartaal een positief resultaat van 12,7 miljoen euro of 0,26 euro per aandeel werd geboekt. Het totaalresultaat kwam uit op 37,5 miljoen euro tegen 16,9 miljoen een jaar eerder en dat staat gelijk aan 0,76 euro per aandeel tegen 0,34 euro per aandeel vorig jaar. Eurcommercial haalde 73 procent van de huren op in het eerste kwartaal. Over de 59 huurcontracten die werden afgesloten of verlengd wist het vastgoedbedrijf de huren met 9,4 procent te verhogen. De bruto huurinkomsten bedroegen eind maart 52,2 miljoen euro tegen 51,5 miljoen euro vorig jaar. De EPRA-leegstand bedroeg eind maart 1,5 procent tegen 1,6 procent ultimo december. De koers van het aandeel Eurocommercial Properties sloot donderdag op een groen Damrak 2,2 procent hoger op 21,72 euro.
Ongelofelijk resultaat eigenlijk! Als die stupide lockdowns weg zijn gaan ze sky high ! Let maar op
Klepierre keert euro 1 dividend uit en we wachten allemaal op het einde van de lockdowns. Ga zo door!
ECP presteert (zoals verwacht door ondergetekende) het beste in de sector. Heeft ondanks de lockdowns in Q1 2021 de leegstand teruggebracht van 1,6% naar 1,5%. Dat bleek ook al wel uit de plattegrond-rondjes natuurlijk. Misschien had ik daar toch nog iets meer verwacht, 1,4% wellicht ;-) Frankrijk is wel het relatieve zorgenkindje (waarbij een partij als WHA natuurlijk jaloers zou zijn op slechts 2,6% leegstand in Frankrijk, maar dat terzijde) Collection rates zijn ook behoorlijk. Opmerkelijk daarbij is dat het in België zo goed gaat op dit punt terwijl ook daar in Q1 allerlei restricties van toepassing waren. En dan ook nog noemenswaardig: Tenant demand has been consistent throughout the period and, in Q1 2021 alone, 59 renewals and relettings were completed, producing an uplift in rent of 5.6%. Een uplift op renewals en relettings in Q1 2021. Dat heb ik hier ook regelmatig aangegeven, dat huurders met een OCR beneden 8% in een volverhuurd winkelcentrum gewoon een hogere huur accepteren als er heronderhandeld moet worden, ook in Corona-tijd. De goede kwaliteit en het type winkelvastgoed van ECP in combinatie met het goede management begint zich nu echt te tonen in de resultaten. Nog even interessante nieuwe verhuren (die ik nog niet wist): Dyson in I Gigli, Bexley en Xandres in Woluwe, Cassels die de unit van Afound overneemt in C4, Lagerhaus in Hallarna... en de Hemtex unit in Bergvik vergroot. De rest wist ik al, maar toch een hoop nieuwe ontwikkelingen op verhuurgebied. Dat is prettig.
Mooie cijfers inderdaad. Wat mij opvalt van de eerste bladzijden (heb nog niet alles kunnen lezen) is dat ze nu aangeven dat ze de opbrengsten van deinvesteribgen gaan gebruiken om de JV van Etrembieres over te kopen niet meer om de LTV te verlagen. Volgens mij werd dat twee maanden geleden nog wel zo genoemd. Kan ermee te maken hebben dat de uitvoering van de putoptie heel onverwacht kwam of dat door draaiing in marktsegment er iets minder snel naar de 40% wordt gestreefd.
Een klein beetje jammer is dat men vooral informatie geeft over prestaties over de afgelopen 12 maanden en het liefst krijg je zo veel mogelijk informatie specifiek over de prestaties in Q1 2021. Dat zal wel een strategische keuze zijn. Klepierre geeft beduidend minder informatie over Q1 heb ik zojuist gezien. Wat dat betreft wederom chapeau voor ECP.
Up&Down schreef op 7 mei 2021 08:48 :
Mooie cijfers inderdaad. Wat mij opvalt van de eerste bladzijden (heb nog niet alles kunnen lezen) is dat ze nu aangeven dat ze de opbrengsten van deinvesteribgen gaan gebruiken om de JV van Etrembieres over te kopen niet meer om de LTV te verlagen. Volgens mij werd dat twee maanden geleden nog wel zo genoemd. Kan ermee te maken hebben dat de uitvoering van de putoptie heel onverwacht kwam of dat door draaiing in marktsegment er iets minder snel naar de 40% wordt gestreefd.
Ik kan me goed voorstellen dat die uitvoering van de put-optie wat onverwachts was gezien de goede relatie met AXA. Als ik AXA was en ik zag de leegstand (circa 6 units) die ontstaan is in het laatste halfjaar dan had ik het waarschijnlijk ook gedaan. Dat geld moet ergens vandaan komen. Men heeft ook 66mio cash op dit moment dus men had ook kunnen zeggen dat het daarmee betaald wordt. Uit het jaarverslag bleek dat er geen lening zit op Etrembierres dus de "L" in de LTV gaat door deze aankoop niet ophoog en in principe blijft de "V" gelijk. Men betaalt 45mio voor een aandeel dat eind 2020 circa 50mio waard was volgens de taxatie. Alleen de cash voor die aankoop moet ergens vandaan komen en ECP herhaalt daarom nog een keer dat ze wat gaan verkopen de komende tijd. Ik had eigenlijk gehoopt dat dat Etrembierres zou zijn, maar daar hoeven we dus denk ik niet op te rekenen. Zou wel eens stunt zijn.
Branco P schreef op 7 mei 2021 08:39 :
Collection rates zijn ook behoorlijk. Opmerkelijk daarbij is dat het in België zo goed gaat op dit punt terwijl ook daar in Q1 allerlei restricties van toepassing waren.
Meeste restricties hier waren in Q4 2020 en in Q2 2021. Niet-essentiële winkels gingen naar winkelen op afspraak op 26 maart 2021. Dat is weer versoepeld op 26 april 2021 (maar wel met een maximum aantal mensen winkelen).
calvaille schreef op 7 mei 2021 08:59 :
[...]
Meeste restricties hier waren in Q4 2020 en in Q2 2021. Niet-essentiële winkels gingen naar winkelen op afspraak op 26 maart 2021. Dat is weer versoepeld op 26 april 2021 (maar wel met een maximum aantal mensen winkelen).
Ja de winkels waren open, maar als ik het mij goed herinner mocht je in België in het begin van het jaar alleen in je ééntje gaan winkelen. Ook waren alle lunchrooms en restaurantjes dicht dus het was vooral doelgericht inkopen doen en vrij weinig funshoppen en lang verblijven. Ik was ergens in maart geloof ik nog in Woluwe. Vond het er best gezellig, hoewel een kopje koffie er dus niet in zat.
Bizar dat de koers niet naar 23 € gaat ! Ik koop bij ! Voorspelling voor na de lockdowns: div rendement (2€) van 4,5% Dat is een koers van : zelf ff invullen ( analoog aan suffe fondsen als PostNL etc) Het is meer een obligatie zonder risico dan een investering in een onderneming.. immers ! : met lockdowns stabiel rendement ! Echt bizar .. wat een knappe prestatie
heb 200 van de aandelen die ik vorige week verkocht op 22,04 zojuist toch maar teruggekocht op 21,74
Cijfers zijn inderdaad weer erg sterk. Als ik dan toch een negatief puntje mag noemen is dat de huurontwikkeling in Woluwe; in 2020 werd daar nog een plusje van 2,1% gescoord op "relettings & renewals" met 8% van de totale huurstroom betrokken. In de twaalf maanden tot 31-03-2021 staat daar nu een minnetje van 0,1%, met 13% betrokken. Het kan dus bijna niet anders dan dat er in Q1 lagere huren zijn afgesproken. Maar goed, dat Woluwe een aandachtspunt is wisten we al langer. Voor de rest weer "ongeloofwaardig" goede cijfers wat mij betreft (huurontwikkeling en leegstand). Misschien dat het langdurig "waterboarden" met single digit koersen me heeft doen denken dat €22 een gouden kans was om het hazepad te kiezen, maar als je de cijfers objectief beschouwd is dat nog maar de vraag ;) PS Na een kwartier op cijferdag een volume van nog geen 5K, het moet niet veel gekker worden!
Harry wissink schreef op 7 mei 2021 09:12 :
Bizar dat de koers niet naar 23 € gaat !
Ik koop bij !
Voorspelling voor na de lockdowns: div rendement (2€) van 4,5%
Dat is een koers van : zelf ff invullen
( analoog aan suffe fondsen als PostNL etc)
Het is meer een obligatie zonder risico dan een investering in een onderneming.. immers ! : met lockdowns stabiel rendement !
Echt bizar .. wat een knappe prestatie
Misschien vanwege de koersreactie Klepierre die even naar 21 euro ging (nu weer 21,60) Ik zou wel denken dat vanaf nu ECP "boven" KLEP gaat koersen. Heb ook 250 stuks KLEP in portefeuille overigens
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)