Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Het zijn dus geen huurwoningen ? Want dan is het idd gewoon een indirecte verkoop van de portefeuille. Kennelijk voegt dat wel eenmalig waarde toe wat dan uitgekeerd word als dividend. Iets wat men hier wel graag wil.
!@#$!@! schreef op 24 juli 2020 14:55 :
Het zijn dus geen huurwoningen ? Want dan is het idd gewoon een indirecte verkoop van de portefeuille. Kennelijk voegt dat wel eenmalig waarde toe wat dan uitgekeerd word als dividend. Iets wat men hier wel graag wil.
De verhouding tussen wat de waarde is van die woningen tegenover wat WHA daar voor ontvangt klopt niet. 60 miljoen is inderdaad veel en veel te weinig. Wellicht zit Storm weer anders te rekenen en "rekent" hij 60 miljoen direct ontvangsten + 200 miljoen aan taxatiewaarde (omdat woningen nu direct naast zijn winkeltjes zitten). En besluit hij dan dat dit lucratief is. Be it as it may. Storm heeft op ALLE fronten nu wel laten zien dat hij echt NIET, maar dan echt TOTAAL NIET weet hoe onderhandelen werkt (behalve salaris onderhandelingen... alhoewel, met de huidige cijfers...)
Eerder heb ik al gesteld dat taxateurs hun werk niet goed doen. Nu is er de discussie mbt koopwoningen. Relevant?www.iex.nl/Column/504584/Taxaties-per...
The Third Way... schreef op 24 juli 2020 16:50 :
Eerder heb ik al gesteld dat taxateurs hun werk niet goed doen. Nu is er de discussie mbt koopwoningen. Relevant?
www.iex.nl/Column/504584/Taxaties-per... Wel als je roept dat afboekingen die je LTV vercopuleren geen eigen keus waren. Dus wel.
Taxaties? In “ mijn tijd” meer in de sfeer van u vraagt ,wij draaien. Bij woonhuizen : zichttaxatie door langs het pand te fietsen. Is er veel veranderd.? Overigens waar blijft m’n nuchter vriend “ NL value “ of is er zo langzamerhand over deze ballentent niks zinnigs meer te zeggen.
Lummen schreef op 24 juli 2020 12:11 :
Hier wordt fors overdreven met het belang van de LTV. Bij een gemiddelde hypotheeklening voor een privé woning start men aan 80 tot 100%. Deze worden nog steeds vlotjes toegestaan door de banken. Het inkomen van deze gezinnen is in coronatijden net zo min 100% gegarandeerd als de huuropbrengsten van de winkelcentra.
ik wil wel even toevoegen dat wereldhave afspraken heeft gemaakt met leners dat hun ltv niet hoger dan 60% mag staan (dan mogen leners gewoon hun geld terug vragen.) ik zie deze in het eerste kwartaal al oplopen naar 50%+. integestelling tot urw is wereldhave niet instaat om gebouwen te verkopen voor markt waarde. ltv is wel een belangrijk punt om op te letten. (alleen ecp heeft deze afspraak niet ) persoonlijk zie ik ze niet presteren met gedwongen verkopen en lijkt me een failliet gang mogelijk. nu er weinig huur binnenkomt en zelf huur verlagingen komen lijkt mij wel dat je goed oplet op de schulden. stel de ltv valt op 55% hebben ze weinig adem ruimte en doordat ze veel dividend betalen is het een lastige situatie om te verbeteren. een omzwaai in het bedrijf is ook riskant omdat ze overal 90% boekwaarde voor moeten krijgen zodat het niet oploopt.
The Third Way... schreef op 22 juli 2020 22:33 :
We mogen er hopelijk op rekenen dat binnenkort de RvC en/of vHerk zelf met een statement komen dat ze ferm achter hun ceo staan...
Het lijkt me beter dat van Herk ook al deze pluchplakkers wegstuurt! De gehele RvC en het gehele bestuur moeten vertrekken. Allemaal incompetente pannenkoeken die maar 1 belang hebben: eigenbelang!
Wat vind van Herk van het TTW plan ?
Ik vind eigenlijk dat Storm en WHA het prima doen sinds zijn aantreden. Ik denk dat de meeste hier wel een te pessimistisch blik hebben richting WHA. Ik zie 3 issues die ze de komende maanden dienen op te lossen maar die zeer zeker niet onoverkomelijk zijn: - LTV verlagen dmv verkopen en investeren in LC strategie. - Looptijd financieringen verlengen dmv eerder opgestelde groene financieringskader. - Verkopen Franse assets tegen acceptabele opbrengsten. Men vergeet voor het gemak dat er talloze (Franse) pensioenfondsen en verzekeraars zijn die zitten te springen om rendement te maken.
Beurswaarde is momenteel 310 miljoen. Hoeveel is hun vastgoed waard + de aandelen van WHB?
An blijft er niet veel over van die 310 miljoen denk ik
The Third Way... schreef op 21 juli 2020 12:41 :
Losse opmerkingen bij presentatie (call niet beluisterd):
p. 26: covenant LTV is nu 49% ondanks dividendinhouding. Hoe veel hoger na aftrek van WHB (dat op 28% staat)?
p. 27: er komt geen hernieuwde LT financiering! Er wordt nu gewerkt aan overleven tot 2023 (omdat in 2024 de grote herfianciering wacht, zie p.28).
Tis nu wachten op de Franse verkoop Godot Moody's... Volledige analyse volgt naar TTW leden van het vertrouwde adres TThirdWay@gmail.com.
Dividend hoeft pas in aug '21 uitbetaald te worden had ik gelezen. Hebben ze daar genoeg middelen voor ? Zo ja, dan hebben ze dus wel voldoende middelen tot 2023 ? en dus nog 2,5 jaar om Frankrijk te verkopen ? Of verslechterd de situatie nu elke maand door de huidige situatie ? (immers de schulden werden in 2 maanden tijd 2 extra stappen afgewaardeerd) Iemand die dat weet ?
Het premium artikel van Nico Inberg van dit weekend bevat interessante info en een video over Wereldhave. De moeite waard om even te bekijken.
Ze zijn aan het onderhandelen met 1 koper voor alle winkels in Frankrijk, ze zullen een lage prijs ontvangen met als gevolg een gigantische afboeking :-( Tja ze moeten wel, ze staan met hun rug tegen de muur.
protrek schreef op 26 juli 2020 10:17 :
Ze zijn aan het onderhandelen met 1 koper voor alle winkels in Frankrijk, ze zullen een lage prijs ontvangen met als gevolg een gigantische afboeking :-( Tja ze moeten wel, ze staan met hun rug tegen de muur.
Inderdaad: De prijs voor die winkelcentra gaat wel tegenvallen, in de zin dat die lager uitkomt dan de huidige, eind juni alweer verlaagde boekwaarde. Hoeveel is de vraag, maar reken maar opnieuw op een flinke afwaardering van de NAV, die nu op €32,49 staat.
Eens hvb - wel interessant. De grond die verkocht wordt levert dus circa 1,50 per aandeel op (hoewel: het zal naar schuldreductie gaan m.i.), maar levert op korte termijn veel bouwactiviteiten op (veelal hinderlijk voor bezoekers, hoop ook echt dat er goede afspraken komen om de centra goed bereikbaar te houden in de tussentijd) en op langere termijn dus wel meer aantrekkelijke centra met extra klandizie. Betreft Frankrijk ... vraag me eigenlijk bijna af of er niet een impairment gevormd had moeten worden op het moment dat je de intentie hebt om te verkopen en je weet dat de opbrengst lager is dan de boekwaarde. Afijn, het zal nu nog op fair value gewaardeerd staan blijkbaar. Voordeel van de package deal is dat je ook direct van de mindere centra af bent, en niet nog een blok aan je been hebt. Wat me ook opviel is dat de opbrengst geïnvesteerd wordt in de NL centra en ook in mindere mate in de centra in België ... Met die bewoording uit het interview van Nico hoor ik geen intentie om Belgische centra te verkopen ...
Chessplayer1992 schreef op 26 juli 2020 11:12 :
Eens hvb - wel interessant. De grond die verkocht wordt levert dus circa 1,50 per aandeel op (hoewel: het zal naar schuldreductie gaan m.i.), maar levert op korte termijn veel bouwactiviteiten op (veelal hinderlijk voor bezoekers, hoop ook echt dat er goede afspraken komen om de centra goed bereikbaar te houden in de tussentijd) en op langere termijn dus wel meer aantrekkelijke centra met extra klandizie. Betreft Frankrijk ... vraag me eigenlijk bijna af of er niet een impairment gevormd had moeten worden op het moment dat je de intentie hebt om te verkopen en je weet dat de opbrengst lager is dan de boekwaarde. Afijn, het zal nu nog op fair value gewaardeerd staan blijkbaar. Voordeel van de package deal is dat je ook direct van de mindere centra af bent, en niet nog een blok aan je been hebt. Wat me ook opviel is dat de opbrengst geïnvesteerd wordt in de NL centra en ook in mindere mate in de centra in België ... Met die bewoording uit het interview van Nico hoor ik geen intentie om Belgische centra te verkopen ...
Voor de zoveelste keer maken ze dezelfde fout door de woningen niet zelf te houden of op z'n minst zelf te bouwen en te verkopen. Zo moeilijk is dat ook weer niet.
Chessplayer1992 schreef op 26 juli 2020 11:12 :
Met die bewoording uit het interview van Nico hoor ik geen intentie om Belgische centra te verkopen ...
Klopt. Dat zegt Matthijs Storm ook expliciet in een interview met bnr.www.bnr.nl/player/archief/20200721123...
DeZwarteRidder schreef op 26 juli 2020 12:16 :
[...]
Voor de zoveelste keer maken ze dezelfde fout door de woningen niet zelf te houden of op z'n minst zelf te bouwen en te verkopen.
Zo moeilijk is dat ook weer niet.
Dit ben ik niet helemaal me je eens. Het klopt natuurlijk wel, maar de schoenmaker moet ook bij zijn leest blijven ;) Als in: WH heeft geen ervaring met projectontwikkeling en daardoor zijn er heel veel extra risico's. Behalve dat is er simpelweg de liquiditeit en kapitaal niet voor. Ik begrijp ook wel vanuit het plan van TTW dat het mooi zou zijn. Maar op korte termijn lijkt het me niet erg haalbaar, zeker als Belgie niet verkocht wordt en Frankrijk niet erg veel oplevert per aandeel. In de strategie van de huidige directie zie ik veel extra beren op de weg. In de strategie van TTW is het wel mogelijk (hoewel er ook wel voldoende uitdagingen zitten en de vraag is of ze dan in het huidige bestuur de juiste expertise aanwezig hebben). We moeten niet vergeten: de huidige directie heeft een strategie bedacht die ze met de aanwezige capaciteit en skills en ervaring van bestaande mensen in het management denken te kunnen uitvoeren. Een strategie die meer waarde kan creeeren maar waar ze geen idee hebben hoe ze moeten beginnen en niemand bij voorbaat de risico's durft te accepteren of verantwoordelijkheid durft te nemen, tja, daar kiest een directie niet voor. Dan moeten ze naar de RvC en AvA dat er andere skills en andere bestuursleden nodig zijn ... Over het algemeen is iedereen erg blij met een topbaantje, zeker in een slechte markt en onderkant van het marktsegment (zonder uitkijk op een beter alternatief ... doet me denken aan ... ja, directie van Vastned).
Chessplayer1992 schreef op 26 juli 2020 13:25 :
[...]
Dit ben ik niet helemaal me je eens. Het klopt natuurlijk wel, maar de schoenmaker moet ook bij zijn leest blijven ;) Als in: WH heeft geen ervaring met projectontwikkeling en daardoor zijn er heel veel extra risico's. Behalve dat is er simpelweg de liquiditeit en kapitaal niet voor.
Ik begrijp ook wel vanuit het plan van TTW dat het mooi zou zijn. Maar op korte termijn lijkt het me niet erg haalbaar, zeker als Belgie niet verkocht wordt en Frankrijk niet erg veel oplevert per aandeel.
In de strategie van de huidige directie zie ik veel extra beren op de weg. In de strategie van TTW is het wel mogelijk (hoewel er ook wel voldoende uitdagingen zitten en de vraag is of ze dan in het huidige bestuur de juiste expertise aanwezig hebben).
We moeten niet vergeten: de huidige directie heeft een strategie bedacht die ze met de aanwezige capaciteit en skills en ervaring van bestaande mensen in het management denken te kunnen uitvoeren. Een strategie die meer waarde kan creeeren maar waar ze geen idee hebben hoe ze moeten beginnen en niemand bij voorbaat de risico's durft te accepteren of verantwoordelijkheid durft te nemen, tja, daar kiest een directie niet voor. Dan moeten ze naar de RvC en AvA dat er andere skills en andere bestuursleden nodig zijn ... Over het algemeen is iedereen erg blij met een topbaantje, zeker in een slechte markt en onderkant van het marktsegment (zonder uitkijk op een beter alternatief ... doet me denken aan ... ja, directie van Vastned).
Dat eerste is onzin: je kunt gewoon een projectontwikkelaar inhuren. En de financiering is voor woningbouw veel ruimer en makkelijker.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)