Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Dagelijkse Kost schreef op 27 mei 2020 20:36 :
Wat zou die laatste shorter gaan doen nu ?
Nu de winkels weer open gaan, kunnen we dan er van uitgaan dat het dividend op 2,18 euro gehandhaafd wordt en dat dit in november 2020 wordt uitbetaald ?
Weet iemand hoe het nu verder gaat na dat mooie bericht vooral m.b.t. het dividend?
Nee daar is nog niets over aangekondigd ... Maar eerder werd een suspension vermeld, dus waarschijnlijk wordt het weer een jaardividend en dus geen interimdividend. De hoogte is nog niet bekend - maar zal ongetwijfeld lager liggen dan vorig jaar (of in stock worden uitgekeerd).
Chessplayer1992 schreef op 27 mei 2020 23:27 :
Nee daar is nog niets over aangekondigd ... Maar eerder werd een suspension vermeld, dus waarschijnlijk wordt het weer een jaardividend en dus geen interimdividend. De hoogte is nog niet bekend - maar zal ongetwijfeld lager liggen dan vorig jaar (of in stock worden uitgekeerd).
Why would they distribute dividend in stock since price is so low vs. NAV? They should buy back with these low prices.
We dont know the price in autumn yet. True, but for a dividend aristocrat it is worthwile to consider continuing the strong history of dividends, i can Imagine. I dont know if they otherwise risk losing positions in some dividends etf, and losing some investors. Maybe JY or Branco know.
Chessplayer1992 schreef op 28 mei 2020 08:11 :
We dont know the price in autumn yet. True, but for a dividend aristocrat it is worthwile to consider continuing the strong history of dividends, i can Imagine. I dont know if they otherwise risk losing positions in some dividends etf, and losing some investors. Maybe JY or Branco know.
This is true, we do not know price in autumn, but historically (for ECMP and other real estate in general) price is smaller than NAV. Now it's a matter of trade-off: issue new stock at lower price than NAV vs. interrupt series of dividend. I am fine with smaller dividend (or none at all), but as you mention interrupting dividend series might have other consequences. IN theory, there is also the option of borrowing to pay the dividend, but i am not sure they can do that.
StefanCa schreef op 28 mei 2020 08:51 :
[...]
This is true, we do not know price in autumn, but historically (for ECMP and other real estate in general) price is smaller than NAV.
Now it's a matter of trade-off: issue new stock at lower price than NAV vs. interrupt series of dividend. I am fine with smaller dividend (or none at all), but as you mention interrupting dividend series might have other consequences.
IN theory, there is also the option of borrowing to pay the dividend, but i am not sure they can do that.
They’re not able to buy back stock - this is a liquidity crises - rent collections down, loan obligations unchanged. They will (and should not ) deploy cash that helps the most sub-ordinated asset class (us) over higher order stakeholders. Most certainly will they not borrow extra money to buy stock back - NAV will come down - borrowing extra will make them look that they are double levering up . High risk gamble in an industry that is considered already higher risk to lenders. The best thing they can do (which I think they are doing) is radiate confidence they can weather this storm/ operational metrics are responding to their interventions , etc The fear-discount to (new ECP) shareholders will dissolve over time
Of course they will not buy back now. I am only saying I think it is not a good idea to issue more stock because there is a big discount vs. NAV.
The LTV is already quite high for ECP ... I read in America something like 25% writeoffs for retail malls. This would be a significant increase in the LTV, although I assume it might be lower for ECP. Therefore, definitely no additional loans for now. Maybe using the additional cash for paying some loans partly back. Then it will be either no dividend or dividend in stock ... If they choose for no dividend at all, then the question is: for how long. Because it might take some time before the LTV is normalized again. And, even though stock dividend might be against a relatively low price. If they don't do it, the price might fall even lower if investors lost the faith in dividend ...
Dividend is really a moot point for now - they have no obligation to pay any dividend until summer 2021, and they won’t decide on that until they are very confident . by that time, the stock will have already rebounded - the stock market needs to feel a lower degree of confidence than mgt before it acts. By the way - beware of a pump & dump scheme. There is 1 player controlling the price movements - it’s not a horde of new buyers bidding up the stock. If you feel tempted to keep buying - good moment to pause and let your existing position run
Mooi bericht van ECP. Het herstelt mogelijk nog sneller dan ik had verwacht. De winkelcentra met een grote component Retail Boxes (Chasse Sud en 1 centrum in Zweden) hadden zelfs hogere bezoekersaantallen dan vorig jaar, maar dat effect zal niet blijvend zijn als mensen weer switchen van thuis klussen naar op het terras zitten... en voor op het terras zitten heb je nieuwe kleding nodig. Je leest dan ook in het bericht dat met name de mode-industrie nog wat lagere omzetten draait. Ik lees niks over huurders die mogelijk het contract hebben opgezegd of failliet zijn gegaan. Mijn voorlopige conclusie, mede gebaseerd op mijn professionele ervaring, is dat er geen uitval van huurders zal optreden in de ECP centra. Ik wil nog één keer herhalen waarom het herstel in de ECP centra voorspoediger zal zijn dan in vele andere centra: de Hypermarkten die in circa 90% van de centra de hoofdhuurder zijn, zijn gedurende de crisis gewoon open gebleven en hebben méér klanten getrokken dan normaal. De passantenstroom is dus in tact gebleven en daar gaan alle overige winkels van profiteren. Bezoekers = omzet. Tot slot, besef dat dit nu de eerste resultaten zijn van twee weken waarin alle horeca nog gesloten is. Dus dat betekent nog geen broodje eten of een bakkie koffie doen. Nog geen optimale funshop beleving dus, maar dat gaat nu de komende weken wel weer gebeuren. Ben benieuwd of de maanden juli en augustus beter gaan zijn dan vorig jaar. Dat zijn meestal vrij gematigde maanden maar nu moet iedereen op vakantie in eigen land en zal er extra op terrasjes gezeten worden en een keertje extra geshopt worden. Dan kan een deel van het vakantiegeld nog mooi naar H&M en ZARA. Uitgaande van een volledig herstel naar oude omzetniveaus voor de huurders (tegen eind 2020 of in de loop van 2021) hebben we op dit moment te maken met een zeer grote onderwaardering. De vraag is wanneer de koers gaat herstellen. Er zijn grote partijen aan het werk die de koers in de greep hebben. Wat zij echter niet in de greep hebben zijn de resultaten van ECP, dus het is een kwestie van geduld hebben.
In de VS en in Engeland zijn er inderdaad grote Malls die flink afgewaardeerd moeten worden omdat er daar veel te veel malls zijn met veel structurele leegstand. Je kunt de situatie daar niet 1 op 1 kopiëren naar de situatie in Europa en al helemaal niet van toepassing verklaren op alle winkelcentra. Je moet het kaf van het koren scheiden. Als je op dit moment een goedlopend winkelcentrum in je bezit hebt, dat dominant is in zijn verzorgingsgebied, met een grote aantrekkelijke supermarkt en de meest gewilde fashion-retailers, aangevuld met een aantrekkelijke horeca, dan zal dat winkelcentrum in de toekomst alleen maar beter gaan presteren. Klanten blij, huurders blij, eigenaar blij.
MFCons schreef op 25 mei 2020 11:44 :
€12 einde week. Ik doe eens een voorspelling.
Jij mag vaker voorspellen!
Dividend Collector schreef op 28 mei 2020 09:58 :
[...]
Jij mag vaker voorspellen!
Het kon bijna niet anders toch? Zelfde laken een pak voor AF-KLM en Basic Fit. ECP vasthouden, KLM en Basic Fit zeker op tijd verkopen :) De vraag is niet of je aankoop gaat renderen momenteel, maar of jij harder gaat dan die andere fondsjes :)
Ja eens, vanochtend halve positie van Basic-Fit verkocht. Accell helaas niet op tijd (24,5) halve positie verkocht - dus die houd ik nog even aan. Maar business wise wordt dat minder geraakt dan BF, dus fundamenteel een goed verhaal. Net als ECP.
Branco P schreef op 28 mei 2020 09:43 :
Mooi bericht van ECP. Het herstelt mogelijk nog sneller dan ik had verwacht. De winkelcentra met een grote component Retail Boxes (Chasse Sud en 1 centrum in Zweden) hadden zelfs hogere bezoekersaantallen dan vorig jaar, maar dat effect zal niet blijvend zijn als mensen weer switchen van thuis klussen naar op het terras zitten... en voor op het terras zitten heb je nieuwe kleding nodig. Je leest dan ook in het bericht dat met name de mode-industrie nog wat lagere omzetten draait.
Ik lees niks over huurders die mogelijk het contract hebben opgezegd of failliet zijn gegaan. Mijn voorlopige conclusie, mede gebaseerd op mijn professionele ervaring, is dat er geen uitval van huurders zal optreden in de ECP centra.
Ik wil nog één keer herhalen waarom het herstel in de ECP centra voorspoediger zal zijn dan in vele andere centra: de Hypermarkten die in circa 90% van de centra de hoofdhuurder zijn, zijn gedurende de crisis gewoon open gebleven en hebben méér klanten getrokken dan normaal. De passantenstroom is dus in tact gebleven en daar gaan alle overige winkels van profiteren. Bezoekers = omzet.
Helder verhaal.. wat anekdotes uit t veld (als ik mee moet gaan shoppen met de familie - dan besteed ik mijn tijd aan t praten met ondernemers, en af en toe zeggen ' die kleur staat je goed'): - kleding winkels voor de massa ( Shoeby's etc) zeggen allemaal dat t waanzinnig druk is (qua omzet), duidelijke inhaalslag. - yogastudio's, dansscholen vertellen je dat ze een record aantal opzeggingen hebben Lijkt er op dat de economische impact een 2-sporen beleid volgt . Consumenten als ze in zwaar getroffen sectoren werken (luchtvaart, toerisme, olie, plastisch chirurgie enz) voelen de pijn - Als je daar niet werkt, is t lente en laat je je geld rollen. Maak me net zoals jij weinig zorgen over Frankrijk mainstream business. De overheidsmaatregelen daar dempen de economische effecten voor consumenten enorm. Het "sanerings' voorstel van Renault, een bedrijf met "een uitdaging" - is veelzeggend. 3% personeelsreductie, tussen nu en 2024, vooral door pensioenering. right.. 40 jaar werken - betekent dat elk jaar 2,5% met pensioen gaat - dit is een verkapte volledige werkgelegenheidsgarantie die afgegeven wordt (door de staat..onder druk van de bonden) Voor centra die het moeten hebben van toeristische bestedingen zie ik volledig herstel niet in 2020 gebeuren - gelukkig heeft ECP daar minder last van dan andere spelers.
Ingestapt op 9,51€ en vandaag verkocht op 12,00€ (met dank aan MFCons!)
NLvalue schreef op 28 mei 2020 11:57 :
[...]
Voor centra die het moeten hebben van toeristische bestedingen zie ik volledig herstel niet in 2020 gebeuren - gelukkig heeft ECP daar minder last van dan andere spelers.
Daarom ook zeker geen URW boven de 38 voor mij. Met WHA heb ik wat meer, die centra zijn veel te duur gekocht, maar gezien de cashflow zeker meer waard. Het frustrerende is dat daar een verkeerd magement zit, zat en blijft zitten. Als ik de WHA porto privé in beheer zou hebben.... Maar dat is de realiteit niet. Dank aan Branco voor al het werk om aan te tonen dat er fundamenteel goede dingen zijn aangekocht op consistente basis. Woluwe... Tja. Met wat fantasie over de hoeveelheid klanten die je in potentie kan bedienen..... Tijd zal het leren! Ik denk dat iedereen wel daytrader aan het spelen is deze dagen. Ik in ieder geval wel: KLM, POSTNL, BFIT, FUGRO..... Alle aandelen ECP, ASR en Shell gaan gewoon achter slot en grendel.
Vastned eens verkopen voor ECP lijkt me niet eens een gek idee momenteel
MFCons schreef op 28 mei 2020 12:29 :
[...]
Woluwe... Tja. Met wat fantasie over de hoeveelheid klanten die je in potentie kan bedienen..... Tijd zal het leren!
De geroemde parels in de portefeuille, Passage du Havre in Parijs, Woluwe in Brussel (en mogelijk de twee winkelcentra nabij Milaan) zullen misschien iets minder snel herstellen omdat bij deze centra het toerisme ook een bepaalde rol speelt. Alleen bij Passage du Havre is dat een wezenlijk deel van de omzet voor de huurders verwacht ik. Daar staat wel tegenover dat URW zijn megaproject bij Milaan heeft afgeblazen en dat is dan weer zeer goed nieuws voor de 2 objecten van ECP nabij Milan en ook voor het object van ECP in Bergamo dat ook nog in hetzelfde verzorgingsgebied ligt. Er zijn links en rechts nog wat huurders niet open (Ibis Hotel in Grenoble, Bioscoop in Cremona Po, restaurantjes) dus voor 2020 moet je toch aan lagere huurinkomsten denken van zo'n 10%, dat is mijn huidige inschatting.
Adjan schreef op 28 mei 2020 12:42 :
Vastned eens verkopen voor ECP lijkt me niet eens een gek idee momenteel
Dat heb ik gisteren gedaan met die gedachte dat de winkelgebieden van Vastned meer getroffen worden door Corona omdat er tussen het winkelend gebied in de historische binnensteden zich normaliter ook veel buitenlandse toeristen bevinden. Deze zullen we de komende tijd niet snel terug zien.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)