Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Is het zo dat de koers op dit moment rijp gemaakt wordt door deze of gene voor een overname?
Ja het zou nu een prima moment zijn om een bod op ECP te doen. Met een bod van 28 euro zit je nu 25% boven de actuele koers, maar wel nog 30% onder NAV.
Ik zit eerlijk gezegd niet te wachten op een dergelijk bod, dan houd ik ze liever.
Ja Aat en consorten... ik lever ook niet op deze niveaus
Management moet direct weer een aandeleninkoop starten. Dit niveau lokt interesse uit van partijen. Een snel bod vind ik prima. Dan zit ik niet ca een jaar met dood geld. Is natuurlijk een giller als ze voor ca €28 van de beurs kunnen. Ik denk dat er ook zeker private equity geïnteresseerd is vanwege het koersniveau.
Marco19 schreef op 6 augustus 2019 19:00 :
Management moet direct weer een aandeleninkoop starten. Dit niveau lokt interesse uit van partijen.
Een snel bod vind ik prima. Dan zit ik niet ca een jaar met dood geld.
Is natuurlijk een giller als ze voor ca €28 van de beurs kunnen. Ik denk dat er ook zeker private equity geïnteresseerd is vanwege het koersniveau.
Maar dan ben ik een mooi aandeel kwijt, zit ik met het probleem er iets degelijks voor terug te kopen. Een paar jaar dood geld stoort me niet, ik wil een fatsoenlijke prijs voor mijn ECP's.
Hjs64, wordt nooit verliefd op een aandeel. Anders koop je toch i.p.v. ECP Klepierre. Zelfde soort bedrijf. Zo bijzonder is ECP ook weer net andere stond er wel een hogere koers op de borden haha
Verwacht overigens dat Axa een eerste recht van koop heeft op de overige 50% van Passage du H. Als ze die nu ook verkopen en de €200 Mio die ze ophalen meteen aanwenden voor aandeleninkoop. Daar kunnen ze ca 9 Mio aandelen van inkopen ofwel 10% van het uitstaande aandelenkapitaal. Ik ben heel benieuwd wat het management gaat doen met de jaarcijfers. Vaststaat dat ze iets moeten met deze lage koers.
Marco19 schreef op 6 augustus 2019 21:00 :
Hjs64, wordt nooit verliefd op een aandeel. Anders koop je toch i.p.v. ECP Klepierre. Zelfde soort bedrijf.
Zo bijzonder is ECP ook weer net andere stond er wel een hogere koers op de borden haha
Ik weet het, is een zwak van me, mag niet maar gebeurt me soms toch. Ik heb ook nog een tattoo van Accell uit de goede tijd op mijn schouder staan :). Bij bedrijven die goed voor me zijn geweest heb ik nu eenmaal loyaliteitsgevoelens.
Haha een tattoo van een bedrijf dan ben je een die-hard. Las gisteren nog stukken van de ava van vorig jaar door en zag dat Lewis zijn termijn volgend jaar afloopt. Van Garderen zit er 25 jaar. Wellicht staan ze open voor een nieuwe uitdaging.
725 stukkies aangeschaft. Ik weet dat vastgoed op dit moment een zware tijd heeft, maar een gokje op dit niveau kan geen kwaad.
Dr. Oogkloot schreef op 7 augustus 2019 12:07 :
725 stukkies aangeschaft. Ik weet dat vastgoed op dit moment een zware tijd heeft, maar een gokje op dit niveau kan geen kwaad.
Gefeliciteerd met deze mooi aanschaf! Je eerste 1% is al binnen! ;-) Ik zit er nu voor 23,45 Euro gemiddeld in. Heb de afgelopen weken gebruikt om mijn gemiddelde aanschafwaarde wat omlaag te brengen. Een overnamebod van circa 28 Euro per aandeel zou mij op zich prima bevallen
@Marco19, ik heb er even naar gekeken, Klepierre zou inderdaad een interessant alternatief zijn. Kom maar met je bod van 28 :).
@junkyard, heb je een mening over Klepierre? Zo ja, dan zou ik die graag eens lezen. Bij voorbaat dank.
Naar mijn mening maakt het momenteel niet ontzettend veel uit of er voor welk EU retail vastgoedfonds wordt gekozen, exposure en strategie verschilt niet gek veel, evenals de koersontwikkeling over de afgelopen 5 jaren. WHV doet het slechter dan de rest door een zeer slechte strategie, fondsen als Klepierre-ECP-Vastned-URW presteren ongeveer gelijk. Al deze fondsen noteren overigens zwaar beneden boekwaarde, een signaal dat boekwaarde geen goede marktwaarde indicatie is, en het lijkt mij sterk dat private equity nu in de rij staat om al deze fondsen over te nemen. Klepierre heeft het laatste jaar mogelijk iets beter dan de rest gepresteerd, wat grotendeels is gebaseerd op geluk, zeker niet door superieur management of aanmerkelijk beter vastgoed. Dit aangezien management begin 2018 nog van plan was om Hammerson over te nemen. Als dit was gelukt, dan was Klepierre hierna harder onderuit gegaan dan de rest. Het Hammerson overnamebod was 615p, Hammerson noteert nu 215p... Door het mislukken van de overname bleef er geld in kas liggen (lage LTV) en is dit na het draaien van de markt ingezet voor aandeleninkoop, aangezien dit een hoger rendement genereert voor aandeelhouders dan nieuwe aankopen (transactiekosten / overnamepremie). Als ECP zou worden overgenomen (met overnamepremie) dan zou ik zonder twijfel de stukken aanbieden, en hierna vrolijk tegen een diepere discount instappen in een fonds als Klepierre-Vastned-URW (als er nog steeds vertrouwen is in winkelvastgoed).
@junkyard, dank voor je reactie. Ik krijg eerdaags (zoals je weet) wat geld vrij. Deels zal dat naar Deutsche Euroshop gaan (vrijgemaakte geld komt uit een Duits retailfonds), ik was van plan de rest in ECP te herinvesteren, overweeg nu Klepierre. Zit al best fors in ECP, beetje spreiding kan geen kwaad (je weet maar nooit of Woluwe een misser wordt). Klepierre lijkt me in mijn situatie verstandiger. Was weer een nuttige discussie. Dank daarvoor.
Beste @yunkyard duidelijk stuk. Wat is naar jouw mening het draaipunt in deze onderwaardering van vastgoed. Is de bodem nu bereikt of wat gaat de trigger zijn om de weg omhoog weer terug te vinden?
hjs64 schreef op 7 augustus 2019 22:24 :
@junkyard, dank voor je reactie. Ik krijg eerdaags (zoals je weet) wat geld vrij. Deels zal dat naar Deutsche Euroshop gaan (vrijgemaakte geld komt uit een Duits retailfonds), ik was van plan de rest in ECP te herinvesteren, overweeg nu Klepierre. Zit al best fors in ECP, beetje spreiding kan geen kwaad (je weet maar nooit of Woluwe een misser wordt). Klepierre lijkt me in mijn situatie verstandiger. Was weer een nuttige discussie. Dank daarvoor.
Ik zit zelf ook in diverse Duitse Retailfondsen van aanbieder Holland Immo Group, maar dan specifiek de fondsen die beleggen in Duitse Supermarkten. Goede nieuwe wijkverzorgende supermarkten op goede locaties. Zo nu en dan zit er een drogist bij of een bakkertje maar 80 a 90% van de objecten worden langjarig (minimaal 15 jaar) gehuurd door grote supermarktketens (Edeka, REWE, Aldi, Lidl, etc). Deze beleggingen zijn zeer stabiel maar op dit moment worden er eigenlijk geen nieuwe fondsen meer aangeboden door deze aanbieder. Annexum komt binnenkort wel met een nieuwe instapmogelijkheid in een bestaand Duits fonds, dat zal ik bestuderen zodra dat concreter is. Omdat ik zelf in de branche zit weet ik dat je voor gloednieuwe Duitse supermarkten nu 18x tot 20x de jaarhuur moet neerleggen voor Full Servicesupermarkten (REWE, Edeka, vergelijkbaar met AH en Jumbo) en 16x tot 17,5x voor Discountsupermarkten (Aldi, Lidl etc). Als de objecten niet meer gloednieuw zijn dan wordt er nog altijd 14x tot 16x de jaarhuur betaald. De laatste nieuwe fondsen die ik voorbij heb zien komen die boden een direct rendement (uitkering) van 5% tot 5,5% per jaar. Dat vond ik aan de weinige kant. De fondsen waar ik in zit keren nu 7% a 8% per jaar uit. In dat licht vind ik de koersen van ECP en bijvoorbeeld ook een URW en een Kleppiere nu heel interessant. Bij ECP nu een dividendrendement van bijna 10% per jaar en bij URW ruim 8,5%.
@Branco P, ik weet niet hoe het bij de fondsen van HIG is, maar wellicht dat het voor jou interessant is om eens te kijken wat de uitstapcondities zijn. Ik kon er bij Synvest tegen intrinsiek uit, was dat 4 jaar geleden helemaal niet van plan, maar heb momenteel toch echt liever beursgenoteerde vastgoedfondsen gezien de forse discount tov intrinsiek.
Wat mij aan de ECP winkelcentra bevalt is de aanwezigheid van een grote supermarkt/hypermarkt in vrijwel ieder winkelcentrum waardoor ieder winkelcentrum ook een duidelijke functie heeft als boodschappencentrum. 4 van de 29 winkelcentra hebben géén grote supermarkt: Parijs, Cormeilles, Grenoble an Moraberg. Parijs is nu voor 50% verkocht, dat bevalt mij en als het aan mij ligt mogen de overige 3 genoemde objecten ook voor een mooie prijs verkocht worden. Dan resteert een portefeuille van 25 objecten die allen een grote supermarkt (danwel hypermarkt) als belangrijke trekker hebben: -1x Match (Be) -2x Migros (Fr) -3x Géant Casino (Fr) -3x Carrefour (Fr/It) -2x Auchan (Fr/It) -1x E-Leclerc (Fr) -1x Panorama (It) -1x Per (It) -4x Ipercoop (It) -3x Coop (Zw) -3x Maxi Ica (Zw) -1x Lidl (Zw) Met name deze Foodtrekkers hebben een blijvende trekkende werken op het winkelend publiek. In deze winkelcentra zijn de Fashion trekkers zoals een H&M van ondergeschikt belang. Sommige Hypermarktformules zijn een beetje gedateerd, maar daar zie je langzaam, maar zeker, een ontwikkeling richting Foodbeleving plaatsvinden (zoals bijvoorbeeld in Nederland de grote Jumbo Foodmarkets). Van de bovenstaande ketens weet ik dat Casino reeds een strategische samenwerking is aangegaan met Amazon en een tijdje geleden waren er sterke geruchten dat Amazon zou azen op Carrefour. Hoewel de Hypermarkten qua oppervlak meestal aan de grote kant zijn (gemiddeld zeker 10.000 m2) zijn deze Hypermarkten in de ECP winkelcentra allemaal gewoon op de begane grond gesitueerd (met uitzondering van Woluwe, daar ligt de Match "in de kelder", maar wel direct naast de grote parkeerkelder dus dat lijkt mij ook prima) en kunnen al deze Hypermarkten makkelijk opgedeeld worden in een kleinere Supermarkt en bijvoorbeeld een Discountsupermarkt (Aldi/Lidl) en/of een Primark of een Action. Dat zou de attractiviteit van de winkelcentra zelfs nog verder verhogen. Ik denk ook dat de reden voor de extreem lage leegstand bij ECP gelegen is in het feit dat vrijwel ieder winkelcentrum juist een grote trekker heeft op het gebied van dagelijkse boodschappen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)