Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Zie dat CEO de Groot commissaris is geworden bij EPP Poland. Nieuwe klus. Poolse Retail investeerder. Volgens mij is het wel een druk baasje ceo vastned en vastned belgium. Diverse commissaris functies.
CEO de Groot timmert leuk aan de weg, afgelopen jaar twee functies erbij in logistiek / retail vastgoed, blijkbaar tijd over bij Vastned: 2019 - heden: Non-Executive Director bij EPP NV 2018 - heden: Non-Executive Director bij Tritax EuroBox Plc Toen CEO de Groot in 2011 begon bij Vastned was het salaris 361.000 euro, noteerde de beurskoers (begin jaar) op 51,98 euro, met een market cap van 961,4 miljoen euro, werd een jaar dividend uitgekeerd van 3,68 euro, waren er 105 personeelsleden in dienst en was de boekwaarde van de vastgoedportefeuille 2,13 miljard euro. In 2018 is CEO de Groot gegroeid naar een beloning van 911.860 euro (+253% t.o.v. 2011), inmiddels noteert de beurskoers op 27,20 (-47,7% t.o.v. 2011), is de market cap 466,5 miljoen (-51,5% t.o.v. 2011), wordt een dividend uitgekeerd van 2,05 euro (-46,3%), waren er 41 personeelsleden in dienst (-61,0% t.o.v. 2011) en is de boekwaarde van de vastgoedportefeuille 1,58 miljard euro (-25,8% t.o.v. 2011). Directie Vastned stelt bij jaarcijfers 2018 'Portfolio transformation completed', ofwel bijna geen werk meer aan de winkel(s). De doelstelling vanuit het nieuwe beleid is ook vrij van enige inspiratie of ambitie "Een beleid in lijn met de Vastned strategie ter stimulering van voorspelbare en stabiele resultaten". Het komt op mij erg vreemd over dat bijna alles is gehalveerd in omvang en resultaten t.o.v. 2011, en het vastgoed nu eenvoudiger zou moeten kunnen worden beheerd (vanwege verhoogde kwaliteit) vanuit een overzichtelijke organisatie, maar de beloning van CEO de Groot is in deze periode juist met ruim 250% aangegroeid. En in de 2018 CEO beloning is het volgende niet eens opgenomen (belachelijk dat een CEO hier aanspraak op maakt): In 2018 is aan Taco de Groot een bedrag van € 80 duizend uitbetaald inzake niet opgenomen vakantiedagen in vorige boekjaren. Als directie in de jaren 2011 t/m 2018 nu een uitmuntende prestatie had geleverd, dan kon ik mij iets voorstellen bij deze salaris ontwikkeling. Maar de huur/waarde ontwikkeling toont dat hier geen sprake van is, en in 2018 heeft directie geen meerwaarde getoond aan aandeelhouders (beurskoers daling +/- 25%). Enige noemenswaardige plan in 2018 was de overname van alle aandelen Vastned Belgium, maar dit plan is mislukt waarvoor aandeelhouders de prijs hebben betaald (+/- 2 miljoen euro kosten adviseurs). Dan alsnog in 2018 met hoge bonussen strooien (zo'n 334.000 euro aan de CEO) vind ik zeer ongepast. Hopelijk dat CEO de Groot op korte termijn iets meer waarde kan tonen richting aandeelhouders, door geen panden meer aan te kopen (in huidige markt zijn er geen buitenkansjes), verdere verkopen voor te bereiden (incl. gehele Spaanse portefeuille, en verkopen in plaatsen waar het vastgoedbezit beperkt is tot 1-3 panden), de Vastned Belgium inefficiëntie op te lossen (desnoods volledige verzelfstandiging en verkoop aandelenpakket of een verkoop van de gehele vastgoedportefeuille en liquidatie Belgium) en de opbrengsten in te zetten voor aandeleninkoop (rekening houdend met max. LTV 40%). Als CEO van een vastgoedfonds word je niet betaald om achterover te leunen of een stakeholderbenadering te hanteren, maar dit vorstelijke salaris betalen aandeelhouders om zeker te stellen dat hun belangen worden gediend, de CEO zal op meer proactieve wijze op zoek moeten gaan naar meerwaarde voor aandeelhouders.
Scherpe analyse Junkyard. Het aandeelhoudersrendement is belabberd. Wij kunnen natuurlijk niet zien hoeveel de CEO bijdraagt aan de bedrijfsvoering. Daarmee wil ik zeggen dat hij juist wel heel veel kan toevoegen. Echter er zullen panden afgestoten moeten worden i.p.v. gekocht moeten worden om de beurskoers bij de NAV koers te brengen. De strategie is idd uitgewerkt en het wordt meer beheer van een vastgoedportefeuille. Ik vind Vastned een mooi beursfonds echter zelfstandigheid/beursnotering biedt weinig toegevoegde waarde. Ze kunnen beter deel gaan uitmaken van een groter bedrijf. Lagere financieringsrente, minder overhead. Het is wachten tot zich partijen aan het front melden.
Mooi verwoord Junkyard. Dit is een typisch voorbeeld van graaien aan de top. En die uitkering van vakantiedagen is helemaal schijnheilig. Ik ben gewend dat Raad van Bestuur aan het einde van het jaar de vakantiedagen verliest die over zijn. Het hoge salaris compenseert dat je flexibeler om moet gaan met vakantie. Ik vind de RvC in dit opzicht ook verwijtbaar.
Er is retaildeal. Ecp verkoopt 50% van haar belang in een Parijs winkelcentrum voor NAV waarde.
Marco19 schreef op 29 juli 2019 10:07 :
Er is een retail deal. Ecp verkoopt 50% van haar belang in een Parijs winkelcentrum voor NAV waarde.
bij slecht bestuur is een verstandige belegger al lang pleite
De vraag is: nu uitstappen of wachten tot de kwartaalupdate? Het favoriete leegstaande gebouw in Parijs is nog niet verhuurd, anders was het al medegedeeld toch? Bestaat er een reële kans op een aankondiging van dividendverlaging, of is dat al ingeprijst denken jullie?
Helemaal eens met Junkyard. AB. Ik denk dat het tijd wordt dat Aat van Herk ingrijpt en aan dit belachelijke gegraai een eind maakt. Vergeet namelijk ook de beloning van de CFO niet. Wat doen die lui daar nog? Ik verkoop graag aan van Herk met de nodige discount. Kan makkelijk op dit koersniveau en Aat weet er wel raad mee.
Chessplayer1992 schreef op 29 juli 2019 14:18 :
De vraag is: nu uitstappen of wachten tot de kwartaalupdate? Het favoriete leegstaande gebouw in Parijs is nog niet verhuurd, anders was het al medegedeeld toch? Bestaat er een reële kans op een aankondiging van dividendverlaging, of is dat al ingeprijst denken jullie?
Dit lijkt me toch echt een tijdelijk probleem, mits het tegen de juiste voorwaarden verhuurd. Zo niet dan is er iets anders aan de hand...
ingestapt in Vastned! Wat ik prettig vind aan Vastned is dat ik redelijk kan beoordelen of de locaties goed zijn. Voor een groot gedeelte van hun porto zit dat wel goed naar mijn mening. Met een krimpend winkellandschap gaan locaties, die nu misschien nog wel lopen, op termijn toch met leegstand te maken krijgen. En in een mall is leegstand dodelijk. Bij partijen als ECP kan ik gewoon niet goed genoeg beoordelen of dat wel A-locaties zijn of B+. Dat creëert denk ook extra onzekerheid in deze sector. Ik zal het forum regelmatig checken voor jullie inzichten!
AB Junkyard, we zijn met z’n alle de portefeuille van Taco aan het spekken. Als straks het dividend ook nog is verlaagd wordt is het helemaal een tranendal met dit Jip en Janneke fonds.
Shelby schreef op 30 juli 2019 18:55 :
ingestapt in Vastned! Wat ik prettig vind aan Vastned is dat ik redelijk kan beoordelen of de locaties goed zijn. Voor een groot gedeelte van hun porto zit dat wel goed naar mijn mening.
Met een krimpend winkellandschap gaan locaties, die nu misschien nog wel lopen, op termijn toch met leegstand te maken krijgen. En in een mall is leegstand dodelijk. Bij partijen als ECP kan ik gewoon niet goed genoeg beoordelen of dat wel A-locaties zijn of B+. Dat creëert denk ook extra onzekerheid in deze sector.
Ik zal het forum regelmatig checken voor jullie inzichten!
Vandaag nog in een winkelcentrum van ECP geweest in Zweden. Ziet er goed uit hoor brand new, ‘redelijk’ druk voor op een doordeweekse dag in de vakantieperiode. Lastig te beoordelen of de aanwas structureel is of dat het word beïnvloed door nieuwigheid van de mall. Ik heb er goed kunnen shoppen in iedergeval.
We noteren dus op basis vd laatste taxatie ca €20 onder NAV. Ca 43%. Echt absurd. Management zal de koers meer richting NAV moeten dirigeren want deze niveaus is niet te verantwoorden naar haar grootaandeelhouders.
Ze moeten nu gewoon rustig objecten gaan verkopen. Spanje verkopen. Leegstaand object in Parijs verkopen. Daarmee aandelen inkopen. Aandeelhouderswaarde creëren ...
Beleggers hebben er geen vertrouwen meer in zo te zien. Vorige inkoop op koersen van € 32 tot € 35. Net als Aat van Herk destijds.Scheelt dus enorm als Vastned (of een andere partij) dat nogmaals doet. We gaan het zien. Straks en morgen.
Ik zie trouwens dat UWR, ECP en WH ook fors zijn gedaald vandaag. Dus daar kan het ook aan liggen.
- JD Sports aangetrokken voor Rue de Rivoli 118-120; Skechers vervangt GAP op Rue de Rivoli 102; nieuwe huurovereenkomst gesloten met UGG voor Rue Vieille du Temple 26 in Parijs - Aandeleninkoopprogramma afgerond van in totaal € 34,7 miljoen in 2018 en 2019 - Rentederivaten afgesloten tegen marktconforme condities - Bezettingsgraad van de portefeuille gedaald naar 93,1% per eind juni 2019, voornamelijk door leegstand Rue de Rivoli 118-120 in Parijs - Like-for-like-brutohuurdaling van de portefeuille 2,3%, door leegstand Rue de Rivoli 118-120 in Parijs - Beperkte waardedaling van de portefeuille van € 6,1 miljoen* - Clusters in Amsterdam uitgebreid met € 10,8 miljoen; enkele niet-strategische panden verkocht in Nederland en België voor € 6,4 miljoen - Direct resultaat H1 2019 € 0,96 per aandeel; indirect resultaat H1 2019 € 0,48 per aandeel negatief - Verwacht direct resultaat 2019 aan onderkant range van € 2,00 - € 2,10 per aandeel, voornamelijk door leegstand Rue de Rivoli 118-120 in Parijs - Verwacht totaaldividend 2019: € 2,05 per aandeel; interim-dividend H1 2019 € 0,58 per aandeelvastned.com/Upload/2019.07.31-Vastned... Huurder voor RR en behoud dividend dus, prima. Helaas wel wat daling van occupancy en verder nog geen groei te zien wat wel minder is. Vanaf begin volgend jaar weer naar boven kijken dus.
Klopt, fijn dat daar een huurder voor gevonden is. Maar toch een behoorlijke negatieve herwaardering, dat had ik niet verwacht in de binnensteden & topkwaliteit. Ook lagere huren bij nieuwe contracten. En als ze 2,05 euro dividend willen blijven uitkeren, lijkt dat toch meer dan 100% van het direct resultaat te zijn, of niet? Daarnaast, het verhuren van de dure panden in Parijs, gaan de huurders pas huur betalen na de verbouwing? Dan kan dat nog tot Q1 2020 duren ... Ik twijfel of dit zo goed nieuws is.
Aandelen ingekocht voor gemiddeld 33,50 .... Oeps.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)