Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Adek 2001 schreef op 4 maart 2018 14:04 :
www.dailymail.co.uk/news/article-5458... geeft te denken.
Oogt niet als een aantrekkelijke winkel omgeving met enig potentieel. In Nederland zijn dit soort problemen ook tijd zichtbaar, zoals:www.ad.nl/economie/last-van-winkellee... Wereldhave heeft hier vlakblij een winkelcentrum dat wel redelijk draait:www.bndestem.nl/roosendaal/nog-even-e... Om in dit soort steden de winkelcentra aantrekkelijk te houden voor bezoekers en winkeliers zijn doorlopend investeringen nodig, achterover leunen kan niet meer als vastgoedbaas, wat Wereldhave begrijpt. Door de hoge leegstand in directe omgeving is echte huurgroei niet te realiseren, en is het daarmee al een grote kunst om de waarde van het vastgoed vlak te houden. Het is vooral de Wereldhave strategie die tegen zit (= CEO verantwoordelijkheid), aangezien het hierna in 2014 / 2015 van UR / Klepierre aangekochte winkelvastgoed in de middelgrote steden het zwaar heeft (afnemende vraag, dalende huren). De NL verhuur / projectontwikkeling prestatie van de organisatie is redelijk goed gegeven het zwakke vastgoed.
junkyard schreef op 4 maart 2018 18:12 :
[...]
Oogt niet als een aantrekkelijke winkel omgeving met enig potentieel. In Nederland zijn dit soort problemen ook tijd zichtbaar, zoals:
www.ad.nl/economie/last-van-winkellee... Wereldhave heeft hier vlakblij een winkelcentrum dat wel redelijk draait:
www.bndestem.nl/roosendaal/nog-even-e... Om in dit soort steden de winkelcentra aantrekkelijk te houden voor bezoekers en winkeliers zijn doorlopend investeringen nodig, achterover leunen kan niet meer als vastgoedbaas, wat Wereldhave begrijpt. Door de hoge leegstand in directe omgeving is echte huurgroei niet te realiseren, en is het daarmee al een grote kunst om de waarde van het vastgoed vlak te houden.
Het is vooral de Wereldhave strategie die tegen zit (= CEO verantwoordelijkheid), aangezien het hierna in 2014 / 2015 van UR / Klepierre aangekochte winkelvastgoed in de middelgrote steden het zwaar heeft (afnemende vraag, dalende huren). De NL verhuur / projectontwikkeling prestatie van de organisatie is redelijk goed gegeven het zwakke vastgoed.
Leerzame dynamiek, De Roselaar heeft De Biggelaar blijkbaar weggeconcurreerd, een soort winner takes all. Zal een proces van jaren geweest zijn vermoed ik. De Biggelaar zal uiteindelijk wel een andere bestemming krijgen, iets anders zie ik niet. Als je het goed beschouwt kunnen alle beleggers die de grote koersdalingen bij Wereldhave meegemaakt hebben Dirk Anbeek een hand geven. Ze hebben dezelfde strategische fout gemaakt als hij door in dit vastgoed te beleggen tegen een te hoge waardering. Dit is Anbeek als 'pro' natuurlijk wel meer te verwijten, maar het is de belegger die de prijs betaalt. Wie nu op €30,41 in Wereldhave zit heeft een veel grotere margin of safety. Er is 15-25% van het directe resultaat beschikbaar om de waarde van het vastgoed op peil te houden en dan houd je daarna nog een (te) riant 8%-9% dividend over. Er is dus ruimte voor enige koersstijging. Maar dit is dus alleen maar mijn persoonlijke, niet al te deskundige, inschatting.
www.zerohedge.com/news/2018-03-04/tho... Thousands More Stores Are Now On The 2018 Retail Apocalypse Death List
Dividend percentage lijkt mij ook te riant. Dan kunnen er dus twee dingen gebeuren. Of de koers stijgt en het dividend percentage zakt daarmee of ze verlagen weer het dividend. Is een beetje het zelfde spelletje als met een intrinsieke waarde. Het is leuk om een aandeel te hebben dat (ver) onder de intrinsieke waarde noteert, maar als de intrinsieke waarde dan gaande weg mee daalt, dan schiet je er nog weinig mee op... Maar ik denk dat je tegen 30 euro je jezelf nooit een buil kan vallen aan dit aandeel. De toekomst zal het verder uitwijzen.
Bart Meerdink schreef op 4 maart 2018 20:24 :
[...]
Leerzame dynamiek, De Roselaar heeft De Biggelaar blijkbaar weggeconcurreerd, een soort winner takes all. Zal een proces van jaren geweest zijn vermoed ik. De Biggelaar zal uiteindelijk wel een andere bestemming krijgen, iets anders zie ik niet.
Als je het goed beschouwt kunnen alle beleggers die de grote koersdalingen bij Wereldhave meegemaakt hebben Dirk Anbeek een hand geven. Ze hebben dezelfde strategische fout gemaakt als hij door in dit vastgoed te beleggen tegen een te hoge waardering. Dit is Anbeek als 'pro' natuurlijk wel meer te verwijten, maar het is de belegger die de prijs betaalt. Wie nu op €30,41 in Wereldhave zit heeft een veel grotere margin of safety. Er is 15-25% van het directe resultaat beschikbaar om de waarde van het vastgoed op peil te houden en dan houd je daarna nog een (te) riant 8%-9% dividend over. Er is dus ruimte voor enige koersstijging. Maar dit is dus alleen maar mijn persoonlijke, niet al te deskundige, inschatting.
Veel Wereldhave beleggers zijn ingestapt vanwege het dividend, en hebben niet veel verder gekeken dan een paar presentatie sheets van de CEO waarin termen als lange termijn groei en waarde vermeerdering werden genoteerd bij de strategische aankopen in 2014 / 2015. Mee eens dat beleggers zelf verantwoordelijk zijn in de beleggingskeuze, zelf hun huiswerk moeten maken, en moeten realiseren dat een hoger verwacht (dividend) rendement een hoger risico betekent. De CEO kan nu wel door beleggers ter verantwoording worden geroepen, wegens het niet waarmaken van verwachtingen door strategische fouten (keuze voor matig vastgoed) en operationele fouten (organisatie Frankrijk) van de CEO.
High street versus winkelcentrum. In de high streets gelden de hoogste huren en de hoogste bezettingsgraad. Daar zit Wereldhave niet, en dat is een nadeel, wordt steeds gezegd. In de regio Leiden (400.000 mensen) zijn de high streets de Breestraat en de Haarlemmerstraat in Leiden. Dit zijn ook de enige straten met significante leegstand. Heeft niets te maken met het internet, want winkelpanden buiten deze straten zijn wel verhuurd. Oorzaak is de ongelofelijk slechte bereikbaarheid van de binnenstad. Met de auto kom je er eigenlijk niet meer in, en het is alleen eenrichtingsverkeer. Vroeger zaten er op en bij de Breestraat 4 computerwinkels. Als je een nieuwe laptop of printer kocht, moest je bijna een kilometer lopen voordat je bij je auto was. Tegenwoordig koop ik mijn computer of op internet of bij een dealer in Rijpwetering, waar ze een parkeerplaats hebben. Op de Breestraat zie je bijna alleen nog maar bedrijven die persoonlijke verzorging aanbieden zoals kappers, massagesalons, dental care, food, etc. Verder een inloopboekhandel en een verswinkel. De Leidse high streets bedienen alleen klanten op loop- of op fietsafstand. Leiden is een stad die jaarlijks 10.000 nieuwe studenten aantrekt. Zou je denken, dat worden welvarende consumenten. Daarnaast trekt de stad jaarlijks honderdduizenden toeristen. Maar de Leidse High Streets worden kennelijk daardoor niet gered. Waarom zit de Winkelhof in Leiderdorp, beheerd door Wereldhave, bijna vol? 1. Onbeperkt gratis parkeren. 2. Verzorgingsgebied van 100.000 koopkrachtige consumenten. Jongeren hebben geen geld. 3. Gratis Wi-fi overal. 4. Overdekt, dus droog en warm, betekent gratis recreatie voor bejaarden en voor gezinnen met kinderen. 5. Uitgebalanceerd aanbod, dus maar 1 juwelier, 1 boekhandel en niet 6 van het een en niets van het andere. Het verschil tussen verhuur en leegstand is beheer.
Ik zag hier een week geleden ongeveer een analyse voorbijgaan van een analist van AT Kearney die er op wees dat door de steeds lagere kosten van vliegverkeer (dus ja, met vliegtuigen), er een trend is naar internationaal shoppen. In mijn optiek totaal wereldvreemd. Daarmee bedoel ik dat het hier wel zo'n klein percentage van de totale consumenten-uitgaven betreft, dat het voor een vastgoedbelegger verwaarloosbaar is. (Nog los van het feit dat de vliegtarieven niet dalen).
Op Beurswijzer.com interview met de Director Investor Relations & Corporate Development: Wereldhave met recordkorting Het aandeel noteert momenteel aan een korting van bijna 40% tegenover de intrinsieke waarde.?Wat is er aan de hand? Een gesprek met Ruud van Maanen, Director Investor Relations & Corporate Development bij Wereldhave.www.beurswijzer.com/aandeel/12218
+1% morgen weer -2 gok ik
luuk4 schreef op 5 maart 2018 10:10 :
+1% morgen weer -2 gok ik
Beter naar een casino gaan als je wilt gokken.
We kozen er bovendien voor om het dividend voldoende te verlagen, zodat we het de komende drie jaar stabiel kunnen houden, in plaats van het elk jaar een beetje te verlagen.
Beleggen & More schreef op 5 maart 2018 09:07 :
Op Beurswijzer.com interview met de Director Investor Relations & Corporate Development:
Wereldhave met recordkorting
Het aandeel noteert momenteel aan een korting van bijna 40% tegenover de intrinsieke waarde.?Wat is er aan de hand? Een gesprek met Ruud van Maanen, Director Investor Relations & Corporate Development bij Wereldhave.
www.beurswijzer.com/aandeel/12218 Mooi artikel, bedankt om te delen!
Dividenddatum komt dichterbij. Nog even wat bijgekocht.
luuk4 schreef op 5 maart 2018 10:10 :
+1% morgen weer -2 gok ik
Op welke koers wil je instappen?
luuk4 schreef op 5 maart 2018 10:10 :
+1% morgen weer -2 gok ik
Roeptoeter je lult maar wat.
Weer ingestapt WH op 30.65
itt de afgelopen dagen is de omzet vandaag echt hilarisch. 53K pas. Zijn alle posities (either way)inmiddels ingenomen ??? Lijkt er wel op.
Adek 2001 schreef op 4 maart 2018 14:04 :
www.dailymail.co.uk/news/article-5458... geeft te denken.
De tendens is dat het steeds moeilijker is om winkelpanden verhuurd te krijgen. Ook liggen de huren onder druk. Daar zal niet zo één twee drie verandering in komen. Ook niet met het aanstellen van een andere Manager. Desalniettemin kent Wereldhave een hoge bezettingsgraad en wordt tot en met april 2021 naar verwachting 8,33% dividend uitgekeerd.
Herstel 8,33 euro dividend
zojuist een goed onderbouwd verhaal over Wereldhave gelezen, geschreven door Nico Inberg op de site van IEX. Hij komt uiteindelijk tot een houdadvies: "Voor de actieve belegger kan een eventueel technisch herstel in Wereldhave een reden zijn voor een beperkte longpositie, op lange termijn zijn er veel betere vastgoedaandelen, zoals Eurocommercial Properties en Vastned, te vinden op het Damrak." Er is toch een belangrijk verschil tussen Wereldhave en de andere 2 genoemde fondsen. Namelijk dat je bij Wereldhave met opties kunt werken en bij Vastned en Eur.Properties dus niet. En dat is voor mij toch wel een doorslaggevende factor om een aandeel wel of niet te kopen.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)