Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2024
Volgen
Branco P schreef op 21 februari 2024 19:50 :
[...]
Zo'n Citycon is nu een mooi voorbeeld van een bedrijf dat zeer hard kan gaan stijgen op de beurs wanneer de rentes weer wat mogen gaan dalen. Dan kan het oude dividend weer in beeld komen (0,50 euro) en dan zou je 11% dividend vangen (belasting moet er wel nog vanaf) én je pakt dan het indirecte rendement.
Bij welk pay-out percentage is dat?
!@#$!@! schreef op 22 februari 2024 00:06 :
[...]
Bij welk pay-out percentage is dat?
jaarrekening 2022: EPRA Earnings were EUR 122.6 million (Q1–Q4/2021: EUR 124.4 million). EPRA Earnings per share (basic) was EUR 0.730 (Q1–Q4/2021: EUR 0.703). jaarrekening 2023: EPRA Earnings were EUR 109.6 million (Q1–Q4/2022: EUR 122.6 million). EPRA Earnings per share (basic) was EUR 0.651 (Q1–Q4/2022: EUR 0.730)
Maar ik heb besloten (nog) niet in Citycon te investeren. Ik heb al een kleine pluk IGD en dat is ook een hoog-LTV-fonds. Citycon heeft echter veel "echte" winkelcentra die over 2 a 3 verdiepingen zijn verdeeld, en dat zie ik als een nadeel. Ik ben meer van de winkelcentra met nagenoeg alles op een begane grond en direct naast de entree een gratis grote parkeerplaats op maaiveld-niveau. Ik heb sinds een tijdje ook een positie in Kimco (USA). Dat type objecten bevalt mij. Het is ook dat type objecten dat het de grote Westfield-Mastodonten in USA moeilijk maakt.
Branco P schreef op 22 februari 2024 12:16 :
Ik heb al een kleine pluk IGD en dat is ook een hoog-LTV-fonds.
Die LTV is trouwens wel weer wat afgenomen:www.gruppoigd.it/en/igd-signs-an-agre... Gezien de situatie van IGD (en bijbehorende discount) lijken de voorwaarden me op zich nog wel redelijk. Ik vraag me alleen wel af of ze ooit nog in rustiger vaarwater terechtkomen of dat er blijvend pleisters worden geplakt tot de EHBO-doos leeg is ;-) Ik heb mijn plukje overigens ook nog.
Ja, hoelang nog pleisters plakken, dat is inderdaad de vraag. Ze verkopen nu weer een pluk "tegen taxatiewaarde" aan een JV waar IGD zelf voor 40% in blijft zitten, maar wel tegen "subordinated return" (zie onder). De taxatiewaarde is daarbij echter die van eind 2023... en met name interessant is natuurlijk hoeveel daar is afgewaardeerd t.o.v. eind 2022. Al met al is het geen beste deal volgens mij, het bestaat vrijwel alleen uit supermarkt-meters, dus vrij hoge kwaliteit die zu nu deels weggeven... en dat verklaart de lauwe reactie op de beurs. LTV iets lager, dat is leuk, maar die zal nog steeds ergens rond 43% liggen dus ze zijn dan idd nog steeds niet helemaal "klaar" 60% of the fund units (class A shares with preferred return) will be held by a Luxembourg vehicle (held 50% by Sixth Street and 50% by Starwood Capital), while the remaining 40% (class B shares with subordinated return) will be held by IGD .
Branco P schreef op 26 februari 2024 17:00 :
Ja, hoelang nog pleisters plakken, dat is inderdaad de vraag.
www.gruppoigd.it/en/2023-results/ LTV pro forma (which includes the impact of the divestment transaction disclosed on 23 February) at around 44.4% Dat is een tegenvallertje bij IGD. LTV van 44,4%, daar heb je idd nog net steeds niks aan. OK 48,1% was wel echt een probleem geweest.EPRA NRV comes to €9.22 p.s. (-10.3%) Wat mij betreft is een koersreactie van -12% nu wel erg overdreven en met 2 euro behoorlijk ruim onder deze 9,22 euro. Dat is een koers die impliceert dat het nooit meer goed komt. Dat lijkt mij overdreven.
Vervolg IGD:DIVIDEND: NO MANDATORY SIIQ DISTRIBUTION In light of the negative result for the year recorded by the parent company IGD SIIQ Spa, which voids the mandatory distribution requirement, the Board of Directors has proposed to the Shareholders’ Meeting, subject to the approval of the financial statements for the year ended on 31 December 2023 and the Directors’ Report, not to pay dividends for 2023. OK, geen dividend over 2023, dat vinden beleggers niet zo leuk ;-)
@IGD Tja, ik denk dat de impact van de recente "wanhoopstransacties" (doorrollen lening tegen 8,5% effectief rendement en ingewikkelde hyper-/supermarkttransactie) nu pas doordingt tot "de markt"; de gevolgen zijn geen dividend (zoals te verwachten viel o.b.v. de stukken m.b.t. herfinanciering) en een (voorspelde) fors lagere FFO voor dit jaar (van €55,4 mln naar €34 mln). Of het nooit meer goed komt is inderdaad de vraag; mijn ervaring leert dat als eenmaal dit soort wanhoopstransacties worden verricht de kans daarop behoorlijk toeneemt. Mogelijk is het een voordeel dat diverse aan COOP-gerelateerde partijen (weet ook niet hoe dat bij COOP in elkaar steekt) gezamenlijk de meerderheid van de aandelen hebben; de business kan dus niet zo maar "zonder toezicht" worden verkwanseld ;-) Ik denk dat de huidige waardering de cocktail van mogelijke uitkomsten weerspiegeld. Ik ga er in ieder geval geen kwartje meer in steken. Verkopen doe ik ze echter ook niet. PS Het valt me overigens mee dat er per 31-12-23 niet driftig is afgeschreven op die hypers/supers, gezien de trotse teksten dat die rond de boekwaarde in dat vehikel zijn gestopt. De "catch" zit hem daarbij kennelijk in die verdeling van dividenden (preferred vs. subordinated).
Mijn handen jeuken om toch een plukje IGD bij te kopen, maar toch maar niet gedaan. Daarvoor in de plaats een klein plukje ECP bijgekocht op 19,60 zojuist. Qua dividend bij ECP verwacht ik een minimaal 1,60 p/a duurzaam dividend. Dat is 8,16% op de huidige koers bij een pay out ratio van 70%. Wpa is dan dus op de huidige koers duurzaam minimaal 11,6%. Ik vermoed dat ECP over 2023 een dividend van 1,63 a 1,65 p/a zal gaan uitkeren overigens, maar ik houd het voorzichtigheidshalve maar even op die minimaal 1,60
Branco P schreef op 28 februari 2024 10:34 :
Mijn handen jeuken om toch een plukje IGD bij te kopen, maar toch maar niet gedaan. Daarvoor in de plaats een klein plukje ECP bijgekocht op 19,60 zojuist.
Qua dividend bij ECP verwacht ik een minimaal 1,60 p/a duurzaam dividend. Dat is 8,16% op de huidige koers bij een pay out ratio van 70%. Wpa is dan dus op de huidige koers duurzaam minimaal 11,6%.
Ik vermoed dat ECP over 2023 een dividend van 1,63 a 1,65 p/a zal gaan uitkeren overigens, maar ik houd het voorzichtigheidshalve maar even op die minimaal 1,60
Ik had met je meegedaan. Ook wat Aperam bijgekocht.
030 N schreef op 28 februari 2024 11:23 :
[...]
Ik had met je meegedaan. Ook wat Aperam bijgekocht.
Dank voor de tip. Ik heb zojuist ook een eerste kleine pluk Aperam opgepikt Ik dacht voorheen dat er dividendbelastingissues waren (Franse SA) maar het blijkt een Luxemburgse SA te zijn. IK overweeg een tweede pluk als het nog wat verder zou dalen.
Ook hier mijn maandelijkse DCA in ECP gestoken à 19,47 euro. Kan je geen buil aan vallen! Aperam bijkopen staat ook hoog op mijn lijst, maar die mag eerst nog wat verder zakken. ECP vond ik op dit moment net wat koopwaardiger (en die positie is ook iets kleiner dan Aperam). Morgen cijfers van onder andere ASR, NN en SBM. Wellicht dat daar ook nog dipjes gaan komen die tot koopmomenten leiden.
Branco P schreef op 28 februari 2024 12:11 :
[...]
Dank voor de tip. Ik heb zojuist ook een eerste kleine pluk Aperam opgepikt
Ik dacht voorheen dat er dividendbelastingissues waren (Franse SA) maar het blijkt een Luxemburgse SA te zijn.
IK overweeg een tweede pluk als het nog wat verder zou dalen.
Nee, die zijn er niet, dat maakte ze voor mij ook interessant. Ik heb mijn Aperam positie voor het grootste deel gevuld, onder de 26,50 koop ik een laatste pluk (Gak op 28,38). Mijn ECP positie zit ook bijna vol, daar kan nog 1 pluk bij, maar dan wel onder de 19 (Gak net boven de 20).
BobDeBrouwer schreef op 28 februari 2024 13:11 :
Ook hier mijn maandelijkse DCA in ECP gestoken à 19,47 euro. Kan je geen buil aan vallen!
Aperam bijkopen staat ook hoog op mijn lijst, maar die mag eerst nog wat verder zakken. ECP vond ik op dit moment net wat koopwaardiger (en die positie is ook iets kleiner dan Aperam). Morgen cijfers van onder andere ASR, NN en SBM. Wellicht dat daar ook nog dipjes gaan komen die tot koopmomenten leiden.
Ik hoop dat ze alle 3 omhoog gaan (en dat we daar de dip gehad hebben) ;-)
030 N schreef op 28 februari 2024 13:44 :
[...]
Ik hoop dat ze alle 3 omhoog gaan (en dat we daar de dip gehad hebben) ;-)
Voor mij mogen ze juist allemaal lekker laag gewaardeerd blijven, ik sta de komende jaren nog wel aan de koopzijde... :) Maar ieder zijn ding natuurlijk. Gelukkig komen altijd weer nieuwe kansen langs op de beurs, dat is wat dit zo boeiend maakt!
MOEdig Voorwaarts schreef op 27 februari 2024 16:06 :
@IGD
Tja, ik denk dat de impact van de recente "wanhoopstransacties" (doorrollen lening tegen 8,5% effectief rendement en ingewikkelde hyper-/supermarkttransactie) nu pas doordingt tot "de markt"; de gevolgen zijn geen dividend (zoals te verwachten viel o.b.v. de stukken m.b.t. herfinanciering) en een (voorspelde) fors lagere FFO voor dit jaar (van €55,4 mln naar €34 mln).
Ja bijzonder de opeens andere reactie van de markt de 2 dagen erna. Vraag mij af of IGD groot genoeg is om als oorzaak aan te wijzen voor de zwakte in reits vandaag. Toen ik het bericht las, was mijn eerste intuitie dat dat wel erg veel inkomsten zijn om te verkopen en dat voor een verlaging van de ltv met 3%?? Dus ik begreep wel dat de markt niet zo positief was. Maar dan zo'n reactie erna. Is toch even 25% eraf in 2 dagen.
@Apestaartje Ik denk dat die algemene zwakte in "reits" vooral moet worden gezocht in de weer oplaaiende zorgen over (de financiering van) Amerikaans kantoorvastgoed en dat "voor het gemak" maar gewoon de hele vastgoedsector lager wordt gezet. Uiteindelijk komt kwaliteit (waar ik ECP onder schaar) echter vanzelf weer boven drijven, maar leuk is anders. Ik beschik namelijk niet over ongelimiteerd budget, dus ik ga niet op elke 5% lager bijkopen. Voornamelijk lijdzaam toezien is in deze dus mijn aanpak ;-)
Ik had al een tijdje een order open staan op 19,48. Had niet verwacht die nog te raken, maar dus toch. 200 stuks binnen. Nu wel even voldoende ECP in portefeuille.
klein plukje ECP bijgekocht zojuist op 19,65. Uiteraard staat de koers binnen een minuut op 19,58 :-)
In de eindveiling ruim 174K stuks, terwijl er nauwelijks opties openstaan die vandaag expireren. Is bijna 9* het dagelijks volume in 1 keer. Blijft toch gek wat hier gebeurt.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)