Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2024
Volgen
En de volgende 400 op 19,50 zijn ook binnen. Mijn handelsportefeuille zit nu wel beetje vol met 1200 stuks. Hij mag weer gaan stijgen.
Dat hebben jullie goed gedaan. Sowieso een mooie prijs nmm. De risicovrije rentevoet voor 5 jaar (toevallig de laagste yield op dit moment tov andere looptijden) is 2.3% De yield op REIT obligaties is nu zo'n 4% (ook 5 jaars) Ik zie niet in waarom het dividendrendement dan 10% zou moeten zijn, ook al is er de komende jaren geen groei te verwachten. We zitten nu in een situatie dat of de rente langer hoger blijft, maar dan door hogere inflatie en dus huurgroei. Of de economie gaat slechter, met renteverlagingen tot gevolg. Wat ik mij eigenlijk wel afvraag. De NIY is gemiddeld 5.7% Woluwe zelfs maar 4.7% Terwijl de rentelasten nu dus gemm 4.1% zijn. Dan lijkt het mij niet echt lonend om een hefboom te gebruiken dmv het aangaan van schuld. Of zijn de NIY nog steeds te laag tov de rente en zal deze blijven stijgen? Maw de waarderingen van de bezittingen zullen onder druk blijven? Of was dat verschil altijd zo klein, maar vond men dit vroeger toch aantrekkelijk door verwachte waardestijgingen van de bezittingen? (Branco weet jij dit toevallig? maar ook anderen natuurlijk)
Dipje van vanmorgen was trouwens wel apart. Er was een grote spread van een paar dubbeltjes tussen de bied en de laat en opeens gooide iemand 4k stuks bestens in de laat waardoor er kortstondig een dipje ontstond. Na het dipje werd het orderboek aan zowel bied- als laatzijde beter gevuld.
Het orderboek valt inderdaad vaak redelijk eenvoudig te beïnvloeden omdat het erg leeg is. Er is ook een tijd geweest dat er bij opening een paar stukjes heel goedkoop of net duur de prijs bepaalden. Kennelijk omdat er totaal geen vraag of aanbod was. Overigens ook opmerkelijk dat bepaalde orders die ik heb gedaan niet volledig in het boek terecht kwamen. Van de 400 kwamen er 200 in het boek. Bij uitvoeren waren het dan ook twee transacties van 200 stuks. Net alsof een partij tegen DEGIRO heet gezegd dat ze de helft van een order willen verkopen en dat die niet op de markt geplaatst moet worden.
Ik ben ook binnen mensen. Op de valreep een eerste positie ingenomen. Een grotere pluk bij zo’n klein fonds lukt niet voor de scherpste prijs maar net onder de 20 ben ik tevreden mee. Na de cijfers bekijk ik of er een zelfde aantal bij komt.
Ja de liquiditeit van die aandeel is erg bedroevend. Heb mijn aankopen over 3 dagen verdeeld. Echter, de slotveiling werkt best goed als je een goede positie wilt aanschaffen (of verkopen later). Nadeel is natuurlijk wel handelen op de slotkoers.
handel in ECP is weer eens zeer dun. Koersverloop vandaag vind ik opmerkelijk. Alsof de hele dag door kleine particuliere beleggers opeens zouden beslissen een plukje ECP eruit te doen? Ik vind ECP ondertussen ook relatief laag noteren, in vergelijking met een KLEP. Ik zou ECP dan op minimaal 21 euro logisch vinden.
Ben voorzichtig met ECP, ben niet helemaal gerust op hun Scandinavische (Zweedse) belangen.
Leeser1959 schreef op 19 februari 2024 12:37 :
Ben voorzichtig met ECP, ben niet helemaal gerust op hun Scandinavische (Zweedse) belangen.
Kun je dat wat verder toelichten? - Leegstand in Zweden is al jaren stabiel tussen slechts ca. 1,5% en 2% - Reversie op (weder)verhuringen is altijd positief, meestal 5%+ - Waardering conservatief op een NIY van thans 5,9% (mid 2023) - Zweede Kroon +6% tov Euro sinds mid 2023 - Rent collection rate is 100%, beste betalingsmoraal van alle ECP landen Zweden en Italië zijn al jarenlang de toppresteerders bij ECP. C4 is wat mij betreft een aandachtsobject, maar verder prima portefeuille in Zweden me dunkt.
Branco P schreef op 19 februari 2024 12:58 :
[...]
Kun je dat wat verder toelichten?
- Leegstand in Zweden is al jaren stabiel tussen slechts ca. 1,5% en 2%
- Reversie op (weder)verhuringen is altijd positief, meestal 5%+
- Waardering conservatief op een NIY van thans 5,9% (mid 2023)
- Zweede Kroon +6% tov Euro sinds mid 2023
- Rent collection rate is 100%, beste betalingsmoraal van alle ECP landen
Zweden en Italië zijn al jarenlang de toppresteerders bij ECP. C4 is wat mij betreft een aandachtsobject, maar verder prima portefeuille me dunkt.
Kijk maar eens naar een aantal Zweedse- en Scandinavische vastgoedfondsen, forse afwaarderingen ondanks redelijke tot goede bezetting en "rent collection".
Leeser1959 schreef op 19 februari 2024 13:05 :
[...]
Kijk maar eens naar een aantal Zweedse- en Scandinavische vastgoedfondsen, forse afwaarderingen ondanks redelijke tot goede bezetting en "rent collection".
Kun je iets specifieker zijn? Met welke vastgoedfondsen vergelijk je?
OK, daar komt dus geen antwoord meer op? Ik heb geprobeerd om andere Zweedse beursgenoteerde retail-reits te vinden, maar kreeg ze zo snel niet gevonden. Ik weet wel dat de Zweedse huizenmarkt het zwaar heeft, maar dat heeft niks met retail te maken. Als je nog zou kunnen antwoorden, Leeser1959, dan graag! Vanochtend nog een klein plukje ECP opgepikt (19,71)
Klépierre, the European leader in shopping malls, today announces the issuance of a €600-million bond with a maturity of 9.6 years. This financing has been raised with a 130 basis points spread over the reference rate, for a coupon of 3.875%. This issuance has been oversubscribed more than 5 times. (Paar dagen geleden)
vandaag voor het eerst aandelen ECP gekocht. Pas later las ik over mogelijke FBI-problemen, maar speelt dit ook voor ECP?
Senior 1936 schreef op 20 februari 2024 16:51 :
vandaag voor het eerst aandelen ECP gekocht.
Pas later las ik over mogelijke FBI-problemen, maar speelt dit ook voor ECP?
Nee, want geen vastgoed in Nederland.
Branco P schreef op 20 februari 2024 11:30 :
OK, daar komt dus geen antwoord meer op? Ik heb geprobeerd om andere Zweedse beursgenoteerde retail-reits te vinden, maar kreeg ze zo snel niet gevonden. Ik weet wel dat de Zweedse huizenmarkt het zwaar heeft, maar dat heeft niks met retail te maken. Als je nog zou kunnen antwoorden, Leeser1959, dan graag!
Vanochtend nog een klein plukje ECP opgepikt (19,71)
Kijk bijvoorbeeld naar de NAV van Citycon in het afgelopen jaar, is natuurlijk niet alleen Zweden maar m.n. heel Scandinavie.
!@#$!@! schreef op 20 februari 2024 14:32 :
Klépierre, the European leader in shopping malls, today announces the issuance of a €600-million bond with a maturity of 9.6 years. This financing has been raised with a 130 basis points spread over the reference rate, for a coupon of 3.875%.
This issuance has been oversubscribed more than 5 times.
(Paar dagen geleden)
KLEP zou een bod van 27,50 per aandeel op ECP moeten doen. Aangezien KLEP goedkoper kan financieren hebben ze dan de eerste paar euro per aandeel al meteen terugverdiend. Kwaliteit van de totaalportefeuille neemt dan iets toe en de leegstand van de totaalportefeuille neemt iets af. Ze hebben ooit al een Corio overgenomen dus waarom niet ook ECP? De iets mindere objecten verkoop je vervolgens aan WHA voor de hoofdprijs. Ook dat is een bekende procedure.
Branco P schreef op 21 februari 2024 09:27 :
[...]
KLEP zou een bod van 27,50 per aandeel op ECP moeten doen. Aangezien KLEP goedkoper kan financieren hebben ze dan de eerste paar euro per aandeel al meteen terugverdiend. Kwaliteit van de totaalportefeuille neemt dan iets toe en de leegstand van de totaalportefeuille neemt iets af. Ze hebben ooit al een Corio overgenomen dus waarom niet ook ECP? De iets mindere objecten verkoop je vervolgens aan WHA voor de hoofdprijs. Ook dat is een bekende procedure.
hahaha, eerst langs Mathijs met een koffertje dan kun je wel wat verkopen denk ik. Voor sommige aandelen (WoltersKluwer) betaal je 34 keer de winst....wie doet zoiets? Eergisteren een putje genomen (gokje) ivm cijfers gisteren....veel te duur. Eigenlijk zou ECP (als je kijkt naar de rentestanden destijds met bijbehorende koersen) veel hoger moeten staan.
Leeser1959 schreef op 21 februari 2024 09:24 :
[...]
Kijk bijvoorbeeld naar de NAV van Citycon in het afgelopen jaar, is natuurlijk niet alleen Zweden maar m.n. heel Scandinavie.
Dank! Mooi bedrijf ook overigens, zo op het eerste gezicht. Niet zo goed als ECP natuurlijk, maar ik ga er wel nog wat beter naar kijken. NIY bij Citycon is nu 6% (was vorig jaar 5,5%). LTV met 46,3% wel duidelijk veel te hoog. Daar zit het specifieke pijnpunt bij Citycon. Vandaar ook dat ze het dividend bijgesteld hebben nu. Bezettingsgraad is lager (95,6%) dan ECP Zweden (97,9%) Bij ECP is de NIY van Zweden ook al gestegen van 5,1% mid 2022 naar 5,9% mid 2023. Een verdere afwaardering zou ik wel overdreven vinden, maar wellicht wordt uiterlijk ook die 6%. Zo'n Citycon is nu een mooi voorbeeld van een bedrijf dat zeer hard kan gaan stijgen op de beurs wanneer de rentes weer wat mogen gaan dalen. Dan kan het oude dividend weer in beeld komen (0,50 euro) en dan zou je 11% dividend vangen (belasting moet er wel nog vanaf) én je pakt dan het indirecte rendement. Misschien dat ik een kleine positie inneem om het te volgen, maar die LTV van 46,3% is eigenlijk net iets te veel. Dan wacht ik liever eerst de turnaround af en stap in op 6 euro.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)