Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Jaarcijfers 2017 ECP 'recordjaar met excellente vooruitzichten'
Volgen
Het eigenaardige is dat WH het tegelijkertijd ronduit slecht doet.
@ Accu, daar stond ECP (en geen enkel vastgoedfonds) toch niet op?
Gelukkig heeft ECP geen Nederlands vastgoed (zie bericht Regeerakkoord). Dat zal Wereldhave en Vastned geen goed doen, shift richting ECP vandaag?
Accuboor schreef op 16 oktober 2017 08:24 :
Gelukkig heeft ECP geen Nederlands vastgoed (zie bericht Regeerakkoord). Dat zal Wereldhave en Vastned geen goed doen, shift richting ECP vandaag?
Koers van Vastned en WHV al 1,5% lager. Maar ECP is wel een Nederlands rechtspersoon. Is dat ook niet van belang?
Biobert schreef op 16 oktober 2017 09:15 :
[...]
Koers van Vastned en WHV al 1,5% lager.
Maar ECP is wel een Nederlands rechtspersoon. Is dat ook niet van belang?
Niet volgens artikel FD ('beleggen in NL vastgoed'). Buitenlandse rechtspersonen die in NL vastgoed investeren krijgen er ook mee te maken, dus de juridische zetel verhuizen is voor Vastned en Wereldhave geen oplossing. Mocht ECP door NL rechtspersoon alsnog geraakt worden dan kunnen zij mi wel de juridische zetel verhuizen aangezien ECP niet in NL vastgoed zit.
Accuboor schreef op 16 oktober 2017 09:27 :
[...]
Niet volgens artikel FD ('beleggen in NL vastgoed'). Buitenlandse rechtspersonen die in NL vastgoed investeren krijgen er ook mee te maken, dus de juridische zetel verhuizen is voor Vastned en Wereldhave geen oplossing. Mocht ECP door NL rechtspersoon alsnog geraakt worden dan kunnen zij mi wel de juridische zetel verhuizen aangezien ECP niet in NL vastgoed zit.
Mijn dank, ik ben gerustgesteld. Ook aan de koers van ECP is nu te zien dat ze er niet onder vallen. Toch wordt ECP meegesleept door het negatieve sentiment onder vastgoedfondsen dat door deze regeringsmaatregel wordt teweeggebracht.
Jeemig. Meer geluk dan wijsheid in dit geval. Vond het komende dividend als enige reden al onvoldoende reden voor de outperformance TOV klepierre etc.
Slechte sentiment remt ook ECP (onterecht) af... In tweede ronde wellicht draai naar ECP uit voorzorg (en omdat ex-dividend datum binnen 4 weken valt)
ECP portefeuille wordt misschien voor 10% Belgisch, betere risico/rendement-verhouding? Ook 10% koersstijging? Wie kan iets zinnigs zeggen over de mogelijke aankoop van het Brusselse winkelcentrum?
Aanvangs rendement beneden de 4% vind ik te laag, de winst moet vooral komen uit verbouwing / uitbreiding potentieel. Dit potentieel is zonder verdere info niet te beoordelen. Vooral goed te lezen dat eurocommercial de aankoop wil financieren uit desinvesteringen op of boven boekwaarde. De huidige koers van het aandeel is te laag voor een emissie.
Eurocommercial wil groot Brussels winkelcentrum kopen Bruto investering van 468 miljoen euro. (ABM FN-Dow Jones) Eurocommercial Properties voert exclusieve gesprekken en doet boekenonderzoek om het Woluwe winkelcentrum in Brussel te kopen. Dit meldde de vastgoedinvesteerder maandag nabeurs. De bruto-investering komt uit op 468 miljoen euro. Hiermee koopt Eurocommercial 23.000 vierkante meter aan verhuurbare oppervlakte, inclusief het winkelcentrum, de parkeerplaatsen en omliggende grond. De overeenkomst wordt naar verwachting eind november ondertekend en de afronding vindt in het eerste kwartaal van 2018 plaats. na de aankoop van Woluwe komt het Belgische deel van de vastgoedportefeuille uit op 11 procent. na de afronding van een aantal verkopen en projecten wordt dit 12 procent, aldus het bedrijf. De transactie wordt gefinancierd door een kredietfaciliteit van ABN AMRO en ING. Door de aankoop zal de loan-to-value ratio aanvankelijk stijgen tot 47 procent. Maar dankzij het asset rotation programma dat Eurocommercial uitvoert, daalt deze ratio uiteindelijk weer tot rond de 40 procent. Onder dit desinvesteringsprogramma verkocht het vastgoedbedrijf dit jaar al voor 100 miljoen euro aan vastgoed. Eurocommercial verwacht het huidige dividendniveau dan ook te kunnen handhaven. Het aandeel sloot 0,3 procent hoger op 37,22 euro. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 Copyright ABM Financial News. All rights reserved (END) Dow Jones Newswires
Wat zal de koers van ECP morgen doen op deze geplande aankoop?
Lastig. De initial yield van onder de 4% is wel laag. Het moet wel dat de refurbishments and extensions de yield flink omhoog brengen anders is 4% te laag. Wel een mooie lening van onder de 2% afgesloten. Wat mij betreft goed nieuws ( we blijven groeien, WPA zal toenemen), maar geen denderend nieuws.
Of wpa toeneemt hangt af van de desinvesteringen, als de yield op desinvesteringen hoger dan 4% is (wat zeer aannemelijk is) dan daalt de wpa door deze aankoop. De yield op rue de rivoli (3%) was uitzonderlijk laag doordat dit ECP's mooiste pand op de mooiste lokatie was (+ 2/3e residential, met lagere yields). De aantrekkelijkheid van deze mogelijke aankoop valt of staat met het potentieel qua verbouwing / uitbreiding / huur verhogingen. Doordat dit alles nu niet te beoordelen is (en ECP hier nu ook de tijd voor neemt), verwacht ik dat dit nieuws de koers morgen niet hard in beweging zal zetten. Afgelopen drie maanden is de ECP koers al sterk hersteld, ECP koers presteert in deze periode beter dan Klepierre of Rodamco, zonder directe aanleiding. Rodamco zal lachen om de financiering van 2% voor 7 jaar, want Rodamco kan veel goedkoper financiering aantrekken en heeft daarmee een groot lange termijn voordeel tov ECP.
Junkyard, als de 468 miljoen volledig gefinancierd moet worden uit desinvesteringen tegen huidige boekwaarde dan moet het gemiddelde yield op die desinvesteringen beneden die kleine 4% (en met refurbishments en extensions ligt dit wat hoger) liggen. Echter, als je kan desinvesteren met wat premie op de boekwaarde dan kan je WPA ook vergroten met desinvesteringen die een hogere yield hadden. Natte vingerwerk berekening: We willen 468 miljoen betalen voor Brussel en dat levert na verbouwing een yield op van 4,2%. -> Levert 19,66 miljoen per jaar op. Om dit te bekostigen desinvesteren we. We verkopen winkelcentra met een totale boekwaarde van 425 miljoen euro met een yield van 4,6% voor 468 miljoen-> Kost ons 19,55 miljoen per jaar. Per saldo ga je er op vooruit met 0,11 miljoen per jaar en WPA zal stijgen. Het hangt af van wat de desinvesteringen opleveren en wat de refurbishments en extensions gaan doen met de yield. Maar ik ben het met je eens dat 4% yield laag is om in te stappen. Volgens mij is ECP niet eerder ingestapt bij zo'n lage yield. Mijn eerdere rectie was een beetje kortzichtig, Rue de Rivoli levert natuurlijk slechts een klein deel van het benodigde bedrag.
Op zich weer een toppertje, enig kritiek van de consument lees ik op het parkeerbeleid aldaar. Hoop dat ECP daar grip op krijgt. Hier is het persbericht van de verkopende partij. www.agrealestate.eu/CertificatesDocum...
Ik lees dat ze de parkeerplaatsen erbij kopen, excusez..
@piethein1994 Huidige gemiddelde yields in ECP portefeuille liggen op 4,3% (Frankrijk), 5,3% (Italië) en 4,8% (Zweden). Door verkopen in bestaande portefeuille en aankoop van dit pand in Brussel (yield beneden 4,0%), zal het directe resultaat dus afnemen. Verder vergeet je in je berekening dat uitbreidingen additionele investeringen vergen, en hier pas jaren later (huur) inkomsten tegenover zullen staan. Op korte termijn verlaagt zo'n uitbreiding het directe resultaat dus. Op zich hoeft dit allemaal niet erg te zijn, het pand in Brussel zal van een hogere kwaliteit zijn (vooral, lokatie) t.o.v. de gemiddelde kwaliteit van de ECP portefeuille. En bij een hoger kwaliteit is sprake van lager risico en een lager vereist rendement. Er wordt nu niet voor niets ruim 20.000 per m2 betaald....
Vandaag hebben de banken JP Morgan, Berenburg Bank en Degroof Petercam het advies voor ECP verhoogd via Overweight, Buy en Accumulate naar een koers van resp. 45, 44 en 42 euro. Dat ziet er dus goed uit morgen voor het aandeel ECP, allez.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)