Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Eurocommercial Properties 2023
Volgen
Erwin S1 schreef op 14 november 2023 15:37 :
rente onder druk....nu moet het er toch een keer van komen
Ja als er binnen afzienbare tijd (zeg: half jaar) nog eens 25 basispunten er vanaf gaan bij de marktrentes met looptijden >4 jaar, dan gaat het er toch wel erg mooi uitzien allemaal. Heel veel meer eraf, daar reken ik niet op, wellicht tot maximaal 50 basispunten. De ultra lage rentes, die moeten we niet meer terug willen zien. Dat was immers een hele rare situatie.
Branco P schreef op 15 november 2023 12:37 :
[...]
Ja als er binnen afzienbare tijd (zeg: half jaar) nog eens 25 basispunten er vanaf gaan bij de marktrentes met looptijden >4 jaar, dan gaat het er toch wel erg mooi uitzien allemaal. Heel veel meer eraf, daar reken ik niet op, wellicht tot maximaal 50 basispunten. De ultra lage rentes, die moeten we niet meer terug willen zien. Dat was immers een hele rare situatie.
Klopt, dat is niet gezond. Tussen 3-4 % (schommelend) zou mooi zijn.
ik bedoel dan de hypotheekrenten woningbouw vanaf 10 jaar.
*TRADERS FULLY PRICE 100 BASIS POINTS OF #ECB RATE CUTS IN 2024 - BBG -dit zou al in de huidige marktrentes verwerkt moeten zijn. Wat lijkt te kloppen gezien de lage Duitse 10 jaars. Ik weet niet. Het zou stom zijn als ze weer hetzelfde zouden doen, maar ja, politici en CB. Ik zou toch zeker een redelijke kans op lage rentes in een toekomst verwachting gooien. (En dus hogere reits koersen)
Erwin S1 schreef op 16 november 2023 16:13 :
ik bedoel dan de hypotheekrenten woningbouw vanaf 10 jaar.
dat zou idd prima zijn
!@#$!@! schreef op 17 november 2023 10:14 :
*TRADERS FULLY PRICE 100 BASIS POINTS OF #ECB RATE CUTS IN 2024 - BBG
-dit zou al in de huidige marktrentes verwerkt moeten zijn. Wat lijkt te kloppen gezien de lage Duitse 10 jaars.
Ik weet niet. Het zou stom zijn als ze weer hetzelfde zouden doen, maar ja, politici en CB.
Ik zou toch zeker een redelijke kans op lage rentes in een toekomst verwachting gooien.
(En dus hogere reits koersen)
ECB Deposit Rate 4% / MRO Rate: 4,5% 3 maands Euribor: 4,03% 1Y EUR IRS: 3,95% 2Y EUR IRS: 3,48% 3 Y EUR IRS: 3,24% 10Y EUR IRS: 3,08% 25Y EUR IRS: 2,95% Volgens mij valt daaruit af te zien dat de markt de komende jaren wel wat lagere rentes verwacht, maar laten we zeggen dat 3% de nieuwe rente is voor commerciële vastgoedbeleggers plus marge aan de bank, zeg 1,5%. Dus samen 4,5% Tenzij je dus middels die bonds gefinancierd bent en je hebt de LTV nog niet onder controle. Dan zuigen de bondhouders even lekker de tent een beetje verder leeg.
ECP begint weer aan de lage kant te koersen. Wellicht heeft het met Italië exposure te maken, hoewel de Italiaanse winkelcentra juist de best presterende objecten in portefeuille zijn… Voor mij is het nu nog geen bijkoopMoment, maar we houden het in de gaten!
Weer boven de 22. De vastgoedaandelen die fors(er) gedaald zijn, stijgen nu relatief harder. Ik ben benieuwd. Vonovia gaat ' hard' op de dalende rentes. Zou er out of the blue nog een keer een bod kunnen komen van Van Herk. Woning beleggingen heeft hij veel in NL., en gezien het wellicht nieuwe puntensysteem lijkt mij dit nou niet echt aantrekkelijk en tijd om te switchen :)
Hoe zien jullie de toekomst in voor ECP? En welke koers hoort daarbij? Het koersdoel van IEX is 25 euro, maar zij blikken vooral terug, en maar 1 jaar vooruit. Ze hanteren daarin zelfs een teruglopend dividend. 1,67 over 2023 en 1,64 over 2024. Is dat niet wat aan de voorzichtige kant? Met amper leegstand, een sterke huurgroei en teruglopende rentes, heb ik het gevoel dat de koers wat achterblijft. Disclaimer; ik twijfel om mijn LT positie uit te breiden.
teruglopend dividend? Waarom in hemelsnaam? In de verre toekomst (2 jaar) moet €30 denk ik wel haalbaar zijn (6,5% div rend) . Maar ja, er is altijd wat tot nu toe, immers dit dacht ik 2 jaar geleden ook al.
!@#$!@! schreef op 12 december 2023 11:21 :
teruglopend dividend? Waarom in hemelsnaam?
In de verre toekomst (2 jaar) moet €30 denk ik wel haalbaar zijn (6,5% div rend) . Maar ja, er is altijd wat tot nu toe, immers dit dacht ik 2 jaar geleden ook al.
Dat vroeg ik me ook af. Lagere winst per aandeel agv hogere rentelasten? Maar dan moeten die hogere rentelasten harder stijgen dan de huurstijging. Lijkt me niet het geval.
Omdat er bij ECP aardig wat geherfinancierd moet worden in de komende ca. 3 jaar kunnen tijdelijk de hogere rentelasten zeker iets hoger uitpakken dan de huurstijging. Het hangt van de renteontwikkeling af en van de eventuele (on)gelukkige timing van herfinanciering/nieuwe rentefixaties. En daarnaast van de huurverhogingen uiteraard. Dat het dividend terug zal gaan lopen acht ik niet waarschijnlijk. Het nieuwe pay out beleid is zo ruim en flexibel (en het meest recente dividend, als beginpunt, was zo laag) dat een stabiel of waarschijnlijk een licht stijgend dividend, ook de komende jaren, gewoon mogelijk zou moeten zijn. Ik vind de koers op dit moment ook weer aan de lage kant, maar zo net voor eind 2023 nog aandelen kopen doe ik liever niet. Ik heb gisteren wel 3 putjes ECP maart2024 19€ geschreven. Daar kreeg ik 3 x 37 euro voor. Op zich wil ik tot aan maart die 300 aandelen ook graag afnemen, dan heb ik ze gemiddeld 18,63 euro per stuk. Ik zie de komende jaren de koers van ECP oplopen tot 25 euro, maar ik zit erin voor het dividend en een beetje voor de handel op pieken en dalen. Ik vind overigens ook de koers van NSI wat achterblijven. Heb het niet in detail geverifieerd, maar dat is mijn impressie.
Zal misschien ook te maken hebben met de algehele tendens dit jaar dat de AMX en locale beurzen achterblijven tov de grote jongens. Wie weet komt er in 2024 een mooie inhaalslag.
@Branco, waarom zou je geen aandelen kopen voor het einde van het jaar? Voor 19 wil ik er ook nog wel 300 stuks bij ;) Ik denk dat ik nog even "spaar" en afwacht wat de koers gaat doen. Laag in de 20 zit ik op het vinkentouw.
Zitzak500 schreef op 12 december 2023 22:46 :
@Branco, waarom zou je geen aandelen kopen voor het einde van het jaar?
Voor 19 wil ik er ook nog wel 300 stuks bij ;) Ik denk dat ik nog even "spaar" en afwacht wat de koers gaat doen. Laag in de 20 zit ik op het vinkentouw.
Omdat ome fiscus dan meteen over die extra aandelen ook nog ff ca. twee procent vermogensbelasting in rekening brengt per 31.12. Dat is 0,40 euro per aandeel aan zekere cash out. Ik ben heel benieuwd hoe die peildatumarbitrage in de praktijk gaat uitpakken overigens
Ik krijg via InteractiveBrokers een bericht dat er een rating upgrade is voor ECMPA: van Hold naar Outperform. Kan echter niet zien van wie en krijg ook geen onderliggend bericht te zien. Iemand meer gehoord?
Branco P schreef op 13 december 2023 17:30 :
[...]
Omdat ome fiscus dan meteen over die extra aandelen ook nog ff ca. twee procent vermogensbelasting in rekening brengt per 31.12. Dat is 0,40 euro per aandeel aan zekere cash out.
Ik ben heel benieuwd hoe die peildatumarbitrage in de praktijk gaat uitpakken overigens
Maar dat heb je anders toch ook als het geld op de bank staat?
Geld belegd in aandelen wordt zwaarder belast als geld op de spaarrekening. Over 2023 wordt over cash geen belasting betaald. www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec...
!@#$!@! schreef op 13 december 2023 22:39 :
Geld belegd in aandelen wordt zwaarder belast als geld op de spaarrekening. Over 2023 wordt over cash geen belasting betaald.
www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connec... Jo, dit wist ik niet. Apart zeg.
Vandaag is het Kassa met Vonovia, URW, ECP in portefuille :) Dat wordt een leuke kerst ! Ik denk dat vastgoed (gezien de schaarste) dadelijk weer in waarde zal toenemen nu de rentes een duikvlucht nemen. Nu de compleet doorgeslagen plannen van het kabinet opzij zetten en er is weer lucht. Helaas durf ik fysiek weinig nieuwe plannen op te pakken want bij 90% van de nieuwe projecten is er geen stroom en dat gaat ook gelden voor woningbouw over 6-12 maand. Dus helaas weinig tot geen nieuwe projecten voor mij in NL, dan maar in Dtsl.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)