Aandeel UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD PSE:URW.FR, FR0013326246

quote:

Branco P schreef op 27 oktober 2023 08:23:

[...]

Je ziet dat er in URW een grote jongen ingestapt is die echt langere termijn belang en visie heeft. We moeten alleen hopen dat hij niet probeert om het binnenkort voor 75 euro per aandeel van de beurs te trekken.

quote:

Calendar schreef op 27 oktober 2023 14:05:

[...]

Denk jij dat ze die CMBS van USD 925 mln hebben aangegaan om assets in de US op te poetsen? Ik zie de ratio namelijk niet echt achter die beslissing.

quote:

Lamsrust schreef op 27 oktober 2023 14:14:

[...]

Nee, die CMBS is in eerste instantie gesloten om de kasstand te maximaliseren omdat je nooit weet hoe de toegang tot de US bondmarkt over een jaar is. URW betaalt 8% rente, maar krijgt op deposito's 5% omdat het geld op de bank is gezet, dus het kost maar 3%. Als de bondmarkt over 2 jaar is gekalmeerd, haalt URW weer goedkoper geld op en lost daarmee deze CMBS af. Lijkt me invloed Niel: ondernemers zijn altijd bezig om overal geld op te halen als ze een crisis aan de horizon menen te zien, omdat met geld in de tas een crisis makkelijker uitgezongen kan worden.

quote:

Lamsrust schreef op 27 oktober 2023 14:14:

[...]

Nee, die CMBS is in eerste instantie gesloten om de kasstand te maximaliseren omdat je nooit weet hoe de toegang tot de US bondmarkt over een jaar is. URW betaalt 8% rente, maar krijgt op deposito's 5% omdat het geld op de bank is gezet, dus het kost maar 3%. Als de bondmarkt over 2 jaar is gekalmeerd, haalt URW weer goedkoper geld op en lost daarmee deze CMBS af. Lijkt me invloed Niel: ondernemers zijn altijd bezig om overal geld op te halen als ze een crisis aan de horizon menen te zien, omdat met geld in de tas een crisis makkelijker uitgezongen kan worden.

quote:

matin schreef op 27 oktober 2023 15:37:

Zou de markt nu eindelijk een iets andere kijk krijgen op URW?

Van een bedrijf met mogelijk een krediet cq liquiditeitsproblemen naar

een bedrijf waar de ergste problemen op deze gebieden getackeld zijn en er een duidelijk pad is die omhoog wijst.

Mijn gevoel zegt ja, maar ik heb het zo vaak mis gehad inzake de richting van de beurskoers.

quote:

Calendar schreef op 27 oktober 2023 10:35:

[...]

Hoe groot is de kans, dat er in de US nog iets voor redelijke prijzen kan worden verkocht in dit renteklimaat?

Ik denk dat momenteel, de enige weg naar koersherstel, schuldaflossing is.

Als men dividend gaat uitkeren, dan gaat dit van de koers af en wordt dit niet meer ingelopen. Zo blijft de EV namelijk gelijk.

Als men de kaspositie voor aankopen zou gebruiken, zou de EV nog verder oplopen. Die moet juist omlaag, zodat de yield omhoog gaat. Uiteraard kan de yield ook door koersdaling omhoog.

quote:

Calendar schreef op 27 oktober 2023 13:32:

[...]

Stijgende waarde objecten is nog ver weg zolang de rente niet gaat dalen. Mensen staren zich hier blind op de kaspositie, maar die is eigenlijk maar voor een ding echt beschikbaar: aflossing van schulden.

quote:

Calendar schreef op 27 oktober 2023 16:13:

Ik schrijf toch: zolang de rente niet gaat dalen? Als die gaat dalen, dan zijn we het eens.

quote:

!@#$!@! schreef op 20 oktober 2023 17:20:

Ik snap alleen de stijgende rentes niet op dit moment. Immers alle signalen lijken op komende lagere inflatie te wijzen.
twitter.com/AndreasSteno/status/17153...
German PPI versus CPI The ECB will turn around soon

Maar ja, de markt is op zich niet gek natuurlijk. Het overdrijft in sentiment, de koers van URW is immers een goed voorbeeld hiervan. Maar een hele obligatiemarkt? Ik heb alleen geen flauw idee wat ik over het hoofd zie.

quote:

DubbeltjeblijftDubbeltje schreef op 28 oktober 2023 09:45:

Misschien een tegendraadse gedachte maar ik denk dat de hoge rente op termijn de inflatie misschien wel aanwakkert. Bedrijven krijgen met hogere lasten te maken en zullen dit willen doorberekenen aan de consument (naast kostenbesparende reorganisaties). De woningbouwsector (huursector) krijgt te maken met hogere financieringslasten en moet daarom hogere huren vragen (of kleinere woningen bouwen). Dus inmiddels ben ik bang dat we brand met benzine aan het blussen zijn

quote:

Branco P schreef op 28 oktober 2023 10:14:

[...]

Ja, maar vrijwel meteen daarop gaan consumenten minder uitgeven en komt de bouw grotendeels stil te liggen. Ook wordt er minder geleend en dus minder geïnvesteerd. De vraag gaat omlaag en dan dus ook de prijzen, dat is volgens mij de achterliggende gedachte achter “hogere rente is lagere inflatie”. Omdat onze huidige inflatie eigenlijk vooral het gevolg is van het opeens volledig wegvallen van energieaanbod, waren die renteverhogingen eigenlijk niet verstandig. Beter hadden de overheden rechtstreeks de energiemaatschappijen moeten compenseren (en dus niet consumenten of bedrijven) zodat er van een tijdelijke piek in de energielasten geen sprake was geweest. Dat was in eerste instantie even flink duurder geweest voor de belastingbetaler maar op termijn voor iedereen veel voordeliger omdat er geen loon-prijs spiraal op gang was gekomen en ook geen “doorgeven van hogere energielasten” door de hele productieketens. Rentes zouden niet zo veel zijn gestegen dus het lenen was voor de overheden ook veel goedkoper gebleven. Men heeft er echter bewust voor gekozen om niet te compenseren, daar waar het het meest logisch was, direct bij de energiemaatschappijen zelf, dus men heeft de huidige situatie bewust beoogd mijns insziens.

quote:

Branco P schreef op 27 oktober 2023 19:13:

[...]

als de rentes gaan dalen, kan het heel hard gaan idd. Blijven de rentes op het huidige niveau dan gaan huurstijgingen uiteindelijk over een x-aantal jaar ook weer voor hogere waardes zorgen. Dat bedoelde ik denk ik duidelijk te maken. Nu, eind 2023, gaan we eerst nog een (kleine) waardedaling zien, me dunkt. Ten opzichte van H1 2023, bedoel ik dan.

quote:

DubbeltjeblijftDubbeltje schreef op 28 oktober 2023 09:45:

Misschien een tegendraadse gedachte maar ik denk dat de hoge rente op termijn de inflatie misschien wel aanwakkert. Bedrijven krijgen met hogere lasten te maken en zullen dit willen doorberekenen aan de consument (naast kostenbesparende reorganisaties). De woningbouwsector (huursector) krijgt te maken met hogere financieringslasten en moet daarom hogere huren vragen (of kleinere woningen bouwen). Dus inmiddels ben ik bang dat we brand met benzine aan het blussen zijn

quote:

!@#$!@! schreef op 28 oktober 2023 18:06:

[...]

Nee, emperisch bewijs is duidelijk hierover. Hogere rente stopt inflatie. Plus CB kunnen de bankreserves verhogen om inflatie te verminderen. Ik geloof dat ze dat ook van plan zijn dacht ik ergens gelezen te hebben.
Het is alleen wel zo dat het met economische variabelen nooit zwart/wit is en het per definitie inflatie verlagend werkt, als in dat dat het enige is wat het doet. Het is alleen wel zo dat het PER SALDO wel zeker de inflatie verlaagd.

Toevallig heeft Turkije olv Erdogen net jou logica proberen toe te passen, door de rente te verlagen om inflatie tegen te gaan. Dit is zoals je kan lezen, compleet mislukt en maakte dingen alleen maar erger.