Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail Rodamco Westfield 2023, Rise or Fall ?
Volgen
Zojuist maar wat calls 55jun24 gekocht. Kunnen op die termijn interessante dingen gebeuren met URW.
bijzonder de rebound laatste 3 uur.
SF scoort 230mlj met een settlement(Walgreens pharmacies)en wilt dat bedrag inzetten om de opioid-crisis/ -overlast aan te pakken.Heeft dat nog impact op de toekomst(verwachte default) van Westfield SF Centre? Lijkt me niet, maar who knows..www.theguardian.com/us-news/2023/may/...
Mooi zo @eerlijke concurrentie.com Brussel: ook douanerechten betalen voor kleine online aankoop in China of VS?www.telegraaf.nl/financieel/881093514... Als het aan de Europese Commissie ligt moeten straks ook voor kleine aankopen douanerechten worden afgerekend. Nu is er tot een bedrag van €150 nog een vrijstelling. Het percentage aan dergelijke pakketten die de EU binnenkomen waarbij een te lage waarde is opgegeven om douanerechten bij invoer te vermijden, loopt momenteel op tot wel 65 procent”, stelt de Europese Commissie (EC).ec.europa.eu/commission/presscorner/d... At the same time, the reform abolishes the current exception whereby goods valued at less than €150 are exempt from customs duty – aligning the rule to VAT where exception does not exist. Up to 65% of such parcels entering the EU are currently undervalued, so they can avoid customs duties on import. To facilitate even further customs' ability to process the huge number of parcels, our reform also introduces vastly simpler rules for classifying small packages for the purposes of calculating customs duty. Overall, the new, tailor-made e-commerce regime is set to bring additional customs revenue worth €1 billion per year.
Zouden Xavier Niel(grootaandeelhouder URW met ongeveer 27% vd aandelen) en schoonpappa Bernard Arnault(rijkste man van de wereld en eigenaar van LVMH) wel of niet van gedachten wisselen over strategie en zakelijke belangen? Uw gedachten? www.cnbc.com/2023/05/18/how-luxury-gi... Quote ISome say Arnault’s strength lies in identifying companies with longevity. His most recent acquisition was Tiffany & Co. for $15.8 billion in 2021. “When he talks about potential acquisitions, he’s not looking for the brand that’s hot right now. He’s looking for a brand that he thinks can be here 100 years from now, ” said Anish Melwani, chairman and CEO of LVMH for North America. Through Arnault, LVMH plays “the long-term game,” said Oliver Chen, managing director at TD Cowen. That keeps the company’s brands in good shape in terms of integrity, perception and relevance, he said Quote IIMelwani said that after the Covid pandemic the company is focused on expanding its brick-and-mortar stores , which are needed due to the extraordinary growth from LVMH’s e-commerce and digital channels.
Heb even aan Bing gevraagd wat Xavier Niel van plan is :) ‘wanneer neemt Xavier Niel unibail over?’ Het is niet zeker of Xavier Niel Unibail wil overnemen. Hij heeft in een verklaring aan de AMF gezegd dat hij geen intentie heeft om een overnamebod te doen, maar dat hij wel van plan is om zijn belang verder te verhogen. Hij heeft op 20 mei 2022 bekendgemaakt dat hij 27,07% van de stemrechten in Unibail heeft. Sommige beleggers speculeren dat hij een overnamebod zal doen rond de 90 à 100 euro per aandeel, maar dat is slechts een schatting. De huidige koers van Unibail is ongeveer 45 euro per aandeel.
Aan de intenties van de hotemetoten kun je altijd vraagtekens plakken feit is dat urw 3mnd geleden op bijna 64 stond en nu zo,n 30% lager. De laatste jaren gaat het gestaag bergafwaarts ( dit zal dan wel te maken hebben met the long term game volgens Oliver Chen ) vraag is nu wanneer is die long term game aan zijn einde .Dan zal er een bod komen ( niet te hoog natuurlijk ) en dan komen die prof-analisten om de hoek dat het een zeer aantrekkelijke premie is. B.v Wavin overgenomen door een mexicaan is daar ook jaren mee bezig geweest of Gemalto eerst de koers laten imploderen en dan een uiterst aantrekkelijk bod doen.
www.fitchratings.com/research/structu... Maar eens kijken wat hiervan terecht is gekomen
URW Spain ontwikkeling rondt af(oa additie van 25,500 sqm of GLA en extra parkeergelegenheid) DE NIEUWE GARBERA OPENT OP 31 MEI HAAR DEURENwww.justretail.news/noticias/garbera-... www.urw.com/en/website~o~content/asse... 19/05/2023 De transformatie van Garbera heeft al een premièredatum: het is volgende week woensdag, 31 mei, wanneer het gebouw met dertig winkels van mode-, sport-, accessoires-, woondecoratie- en computermerken opent. Aan de transformatie van Garbera komt een einde, na vier jaar werken, een investering van meer dan 130 miljoen euro en het genereren van meer dan 500 directe banen, bovenop de 1.000 die het centrum al had, en meer dan 500 indirecte banen. Met dit project is het centrum erin geslaagd om een recreatieruimte in Gipuzkoa te creëren, gebaseerd op duurzaamheid en innovatie, die de stad Donostia-San Sebastián en het hele grondgebied versterkt en aanvult. Na de inhuldiging in november 2021 van de vrijetijds- en restaurantruimte van Garbera, waarin luxe bioscopen en 15 restaurants zijn gevestigd, worden nu de deuren geopend van een nieuw gebouw waarin een dertigtal merken zijn gevestigd. Daarnaast worden voor die dag ook de nieuwe voetgangers- en wegtoegangen voltooid en zullen de parkeerplaatsen toenemen tot meer dan 3.600, waarvan 2.200 ondergronds. Het nieuwe winkelgebied bestaat uit een groot modern, innovatief en duurzaam gebouw, dat het recreatie- en restaurantgebied met Primark verbindt, waardoor het een grote gelijkvloerse ruimte wordt, met een cirkelvormige route, opgevat als een plek om te genieten van ervaringen die verder gaan dan de aankoop zelf. Dit nieuwe gebouw, voorgezeten door een plein voor winkels, vormt de definitieve unie met het bestaande deel van Garbera en een verbinding met de rest van de etablissementen en de hypermarkt.
mike65537 schreef op 18 mei 2023 15:53 :
Heb even aan Bing gevraagd wat Xavier Niel van plan is :)
‘wanneer neemt Xavier Niel unibail over?’
Het is niet zeker of Xavier Niel Unibail wil overnemen. Hij heeft in een verklaring aan de AMF gezegd dat hij geen intentie heeft om een overnamebod te doen, maar dat hij wel van plan is om zijn belang verder te verhogen. Hij heeft op 20 mei 2022 bekendgemaakt dat hij 27,07% van de stemrechten in Unibail heeft. Sommige beleggers speculeren dat hij een overnamebod zal doen rond de 90 à 100 euro per aandeel, maar dat is slechts een schatting. De huidige koers van Unibail is ongeveer 45 euro per aandeel.
Voor 100€ ben ik akkoord
De grafiek is precies een berg van de 1e category.
www.bloomberg.com/graphics/2023-downt... Ik denk dat we de CMBS default voor SF wel kunnen inboeken. Benieuwd of hierover vragen gesteld gaan worden tijdens de H1 investor call.
Lamsrust schreef op 25 mei 2023 10:36 :
www.bloomberg.com/graphics/2023-downt... Ik denk dat we de CMBS default voor SF wel kunnen inboeken. Benieuwd of hierover vragen gesteld gaan worden tijdens de H1 investor call.
Zombie-mall ? S.F. downtown exodus: Another major retailer closes at Westfield mall May 24, 2023www.sfchronicle.com/bayarea/article/s...
HCohen schreef op 25 mei 2023 10:44 :
[...]
Zombie-mall ?
S.F. downtown exodus: Another major retailer closes at Westfield mall
May 24, 2023
www.sfchronicle.com/bayarea/article/s... In de US hebben veel kleinere winkeliers co tenancy clauses hetgeen impliceert dat zij hun huurcontract mogen opzeggen indien bepaalde grote publiekstrekkers hun huur opzeggen. Dus ik verwacht idd grote leegloop daar. URW kan veel beter haar managementtijd besteden aan de goede US flagship malls dan trekken aan een dood paard. Geluk bij ongeluk dat er bijna USD 600 mln CMBS opzit, zodat waardedaling onder dit bedrag voor rekening komt van de CMBS holders en niet voor URW zoals bij normale bond financiering het geval is. En wellicht kan URW huurders die beroep doen op de co tenancy clause elders in de portfolio weer een mooie deal aanbieden. Afboeken en wegwezen dus.
www.cmegroup.com/markets/interest-rat... De kans op een renteverhoging van de fed op 14 juni is inmiddels gestegen naar 42%. Niet positief voor URW als dat gaat gebeuren.
cdn.urw.com/-/media/Corporate~o~Sites... URW maintains deleveraging progress with US and European asset sales Westfield Brandon voor 205 miljoen euro en bureau V Versailles voor 95 miljoen euro
Unibail-Rodamco-Westfield maintains deleveraging progress with US and European asset sales Disposal of Westfield Brandon Shopping Centre in the US for $220 Mn and “V” office building in France for €95 Mn brings total disposal proceeds to €4.7 Bn Unibail-Rodamco-Westfield (“URW”) today announced further progress in its deleveraging programme with the sale of Westfield Brandon, located in Brandon, Florida, and the “V” office building located in Versailles, France. URW has now €1.4 Bn) in total proceeds from the planned radical reduction of its completed €3.3 Bn of its €4.0 Bn European asset disposal programme. Fabrice Mouchel, Chief Financial Officer of URW, said: “URW continues to achieve deleveraging progress, even in a more challenging financing environment. With these two transactions, we have now generated €4.7 Bn in disposal proceeds since 2021 and consistently improving credit metrics. The Group’s robust operational performance and strong liquidity position will allow us to complete our deleveraging programme, including a radical reduction of our US financial exposure, in a timely and disciplined manner.” For Westfield Brandon, the sale price of $220 Mn (URW share 100%) reflects a 10.0% net initial yield and a 4.4% discount to the latest unaffected appraisal. Westfield Brandon is an A-minus-rated 107,000 sqm (1.15 Mn square foot) property with occupancy at 84.5%. For “V”, the sale price of €95 Mn is in line with the last unaffected appraisal value, delivers a double digit IRR and a net initial yield of 5.7%. Delivered in 2019, “V” is over 15,000 sqm (161,000 square feet) and holds an Excellent BREEAM construction sustainability rating.
Dit is toch een top bericht. € 315 mio aan verkopen Een kantoor in Europa tegen boekwaarde. Is top En in de USA een winkelcentrum net onder de boekwaarde. Daarnaast 5 maanden , elke maand € 115 mio netto winst gemaakt in totaal € 575 mio. Dus in totaal € 890 mio aan cash weer binnen. Maar de koers net boven de € 43.
For Westfield Brandon, the sale price of $220 Mn (URW share 100%) reflects a 10.0% net initial yield and a 4.4% discount to the latest unaffected appraisal. Westfield Brandon is an A-minus-rated 107,000 sqm (1.15 Mn square foot) property with occupancy at 84.5%. Zelfs een mall met een A- classificatie (volgens Greenstreet classificatie systeem) verhandelt dus al op een niy van 10.0%. Gelet op het beperkte boekverlies van 4.4% een mooie deal denk ik. De US regionals staan gemiddeld in de boeken voor niy 8.6%. Na deze deal resteert van de US regionals nog plm. USD 700 mln aan boekwaarde voor 5 regionals, waarvan Annapolis veruit de beste is. Op Wheaton zit een CMBS van USD 140 miljoen die m.i. niet geherfinancierd kan worden in 2025, zodat hiervan wellicht t.z.t. de sleutels worden ingeleverd. Resteert te verkopen Annapolis, Oakridge, Plaza Bonita en Fashion Square. Ik vermoed dat er van deze USD 700 mln nog USD 550 a 600 mln terugkomt en dan kan het US regional boek gesloten worden. Tezamen met de default op de CMBS van SF Centre, kan er dan nog USD 1 mrd schuld worden afgelost. Wel is duidelijk dat een verkoop van A++ en A+ flagships tegen niy van onder de 5% voorlopig niet aan de orde is. Strategie lijkt te worden de allerbeste 10 over te houden en daarin door te investeren, zie plannen Garden State Plaza, Old Orchard en wellicht Montgomery.
matin schreef op 25 mei 2023 19:52 :
Dit is toch een top bericht.
€ 315 mio aan verkopen
Een kantoor in Europa tegen boekwaarde. Is top
En in de USA een winkelcentrum net onder de boekwaarde.
Daarnaast 5 maanden , elke maand € 115 mio netto winst gemaakt in totaal € 575 mio.
Dus in totaal € 890 mio aan cash weer binnen.
Maar de koers net boven de € 43.
@ matin, Wat Brandon betreft: Goed dat er weer een regional weg is, maar bedenk dat het uiteraard gemakkelijk is "net onder de boekwaarde te verkopen" als je eerst deftig afwaardeert: De boekwaarde anno 2023 is dus 230 mio, bij een schuld van 131 mio, geeft dit een LTV van 57%.... Als je ervan uitgaat dat bij aankoop in 2017 de LTV niet hoger dan 40% zal geweest zijn, was toen de boekwaarde: 327 mio, dus op Brandon is in de loop van de jaren zeker al 30% of 100mio afgeboekt. Extract uit het Universal registration document 2020 quote: "On October 30, 2020, the Group acquired its JV partner’s 50% share in five US assets (Westfield Brandon, Westfield Broward, Westfield Citrus Park, Westfield Countryside, and Westfield Sarasota). These properties and their related mortgage debt are now fully consolidated in URW accounts as at December 31, 2020. This debt totals $411 Mn, reflecting the repayment in full of the Brandon mortgage debt ($131 Mn at 100%) in November 2020 through corporate financing. These properties and the related loans were previously equity accounted at the Group’s 50% share. "unquote PS: The toenmalige JV partner was O'Conner
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)