Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
futaridomo schreef op 8 februari 2018 20:43 :
Leuke interview met CFO wereldhave belgie.
'Concurrenten staan te dringen om Carrefour te vervangen'
www.tijd.be/ondernemen/retail/concurr... Hier hoeft Belgium voorlopig niet op te rekenen, uit het artikel: Wereldhave Belgium heeft de intentie om voor het eerst ook een keuzedividend aan te bieden. Als onze Nederlandse hoofdaandeelhouder Wereldhave, goed voor een participatie van 70 procent, daarop ingaat, levert dat meteen bijna 20 miljoen euro kapitaal op'.
Ik kon het niet laten stukje gepakt op 31,65 500 stuks
Wat mij echt aanspreek is de projectten van WHA. Die zullen in 2018 en 2019 af en ze gaan nog rond 170milljon winkelcentrum verkopen. Koningshoek - 2018 Tournai - Les Bastions extension - Q12018 Docks Vauban - Primark & Sealing - Q12018 Saint Sever - Verrerie & refurb - Q32018 Itis Cinema - Q42018 Koperwiek - 2019 Presikhaaf - 2018
Verkopen in verslechterende markten met oplopende rente / yields is niet ideaal, zeker nu bekend is dat er wat druk ontstaat op Wereldhave om te verkopen (LTV boven 40%) en Wereldhave in veel panden een slechte performance heeft laten zien (wat vooral voor Frankrijk geldt, en paar NL winkelcentra). Project opleveringen zijn aardig, maar mij viel op dat de preleasings bij een aantal projecten over het afgelopen jaar nauwelijks zijn opgelopen (Koperwiek, Presikhaaf). Yields op deze oplevering zijn daarmee ook onzeker, en als preleasings niet oplopen dan zal Wereldhave hier met lager dan vooraf ingeschatte huren genoegen moeten nemen. Verder is te hopen dat de rente / yields niet verder oplopen, want dan volgen meer afboekingen in de portefeuille, en loopt de beleningsgraad verder op, waardoor extra druk ontstaat om meer te verkopen, wordt herfinanciering duurder, en raakt het resultaat verder in een neerwaartse spiraal.... De enige manier om hier tegenop te boksen is door huurgroei te tonen, maar dit lijkt Wereldhave niet te kunnen leveren door gebrek aan kwaliteit in portefeuille. Projectontwikkeling is erop gericht om de kwaliteit te verhogen, maar het zal enige tijd duren voordat dit kan worden aangetoond.
enige oplossing is Itis finland verkopen eind of begin van 2019. Denk de nieuwe CFO heeft meer inzicht in vastgoed van huidige. Hopelijk dat hij wat betere werk leveren voor WHA. Zoals NSI CEO Bernd Stahli
Bakker88 schreef op 8 februari 2018 19:25 :
Blackrock haar belang weer aan het verkopen. Veel verkopers vandaag weer. Fonds krijgt harde klappen voor de dividendverlang, terwijl resultaat volgens verwachting was. Wie zijn de grote verkopers? Of zou Goldman Sachs haar aandelen aan het verkopen zijn of uitgeleend hebben?
gasten weten wel wat winst maken is. net kleine hoeveelheden afstoten en opvangen. niks aan te doen.
Junkyard, je plaatst hele mooie analyses, waarvoor dank. Maar een ding begrijp ik niet. Je zegt dat als de rente stijgt, de waardering van het vastgoed omlaag zou gaan. Voor zo ver ik begrijp wordt het vastgoed mark-to-market gewaardeerd, en hangt de taxatie af van de huurinkomsten. Dus niet van de rente. Wat begrijp ik niet?
Niet vergeten dat de hele beurs even zwaar onder druk staat.
FreedomFighter schreef op 9 februari 2018 04:26 :
Junkyard, je plaatst hele mooie analyses, waarvoor dank.
Maar een ding begrijp ik niet. Je zegt dat als de rente stijgt, de waardering van het vastgoed omlaag zou gaan.
Voor zo ver ik begrijp wordt het vastgoed mark-to-market gewaardeerd, en hangt de taxatie af van de huurinkomsten. Dus niet van de rente.
Wat begrijp ik niet?
Merci! Taxaties worden uitgevoerd op basis van het gewenste rendement van investeerders (yield) t.o.V. huurinkomsten, op basis van yields bij recente transacties in de markt (voor vergelijkbaar vastgoed). Zo heeft de Belgische portefeuille een positieve herwaardering ontvangen in 2017 door markt transacties met zeer lage yields (o.a. Woluwe aan ECP voor 3,8%), bij gelijke huur is dan sprake van positieve herwaarderingen door yield verlaging (compression). Bij stijgende rente en gelijkblijvende huurinkomsten (en beperkte huurindexatie / huurgroei mogelijkheden door lage bezetting / kwaliteit) wensen investeerders een hogere vergoeding (yield), wat de marktwaarde drukt. Vastgoedfondsen kunnen dit effect mitigeren door de rente op financiering zeer lang vast te zetten, bij stijgende rente krijgt de financiering dan een positieve marktwaarde. Rente langer vastzetten is vaak wel duurder, zeker bij een steile rentecurve. Lagere huurinkomsten en stijgende rente is een gevaarlijke combi, wat nu voor Frankrijk geldt. De laatste afboeking is daar vast nog niet gezien, tenzij er plots goed wordt verhuurd.
Zie het aantal nieuwe meldingen van shorters, niet gunstig lijkt mijtwitter.com/ArendJanKamp/status/96185...
Uitgestapt met 433 euro verlies
Kan beter short gaan zo te zien .Zie het onder de 30 komen in dit tempo
junkyard schreef op 9 februari 2018 07:59 :
[...]
Merci!
Taxaties worden uitgevoerd op basis van het gewenste rendement van investeerders (yield) t.o.V. huurinkomsten, op basis van yields bij recente transacties in de markt (voor vergelijkbaar vastgoed). Zo heeft de Belgische portefeuille een positieve herwaardering ontvangen in 2017 door markt transacties met zeer lage yields (o.a. Woluwe aan ECP voor 3,8%), bij gelijke huur is dan sprake van positieve herwaarderingen door yield verlaging (compression).
Bij stijgende rente en gelijkblijvende huurinkomsten (en beperkte huurindexatie / huurgroei mogelijkheden door lage bezetting / kwaliteit) wensen investeerders een hogere vergoeding (yield), wat de marktwaarde drukt.
Vastgoedfondsen kunnen dit effect mitigeren door de rente op financiering zeer lang vast te zetten, bij stijgende rente krijgt de financiering dan een positieve marktwaarde. Rente langer vastzetten is vaak wel duurder, zeker bij een steile rentecurve.
Lagere huurinkomsten en stijgende rente is een gevaarlijke combi, wat nu voor Frankrijk geldt. De laatste afboeking is daar vast nog niet gezien, tenzij er plots goed wordt verhuurd.
goede uitleg, bedankt daarvoor !
Jullie gaan allemaal uit van (fors) stijgende rentes. Maar die rentes gaan niet veel stijgen. Er kunnen twee dingen gebeuren, de rentes blijven nog jaren laag en lopen hooguit licht op of we krijgen een enorme hyperinflatie. Het tweede zou normaal gesproken gebeuren, als je niets doet en alleen toekijkt. Echter valt de USA dan om en klapt de complete wereldeconomie inelkaar want dat hangt aan elkaar van geleend geld. Dus het eerste scenario zal van toepassing zijn. Dit zien we ook in Japan, daar zijn de rentes al decennia laag.
En als de rentes gaan stijgen, is dat omdat er inflatie is, en dan gaan de huren omhoog.
Zodra de markt inziet dat die rente stijging afvlakt, dan kopen ze massaal wereldhave in.
Laten we het hopen, want het verval en mijn verlies wordt wel erg hoog zo.
Ik heb trouwens nog niet vaak gezien dat een aandeel zo oversold is.
luuk4 schreef op 9 februari 2018 09:31 :
Kan beter short gaan zo te zien .Zie het onder de 30 komen in dit tempo
Hahah, moet je doen. Dan ben jij de zoveelste bodemshorter die ik tegenkom...
Broke Even schreef op 9 februari 2018 10:00 :
Ik heb trouwens nog niet vaak gezien dat een aandeel zo oversold is.
Helaas met elk aandeel wat ik koop, gelukkig komt het daarna meestal weer goed :)
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
AIRBUS
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
CVC Capital Partners
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia Oyj
Nokia OYJ
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)