Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Unibail-Rodamco-Westfield - 2020
Volgen
Voor wat mijn mening waard is ben ik het wel grotendeels eens met wat je schrijft. Mijn gedachten.. Niet verkopen winkelcentra is an sich niet positief, maar zou wel snel kunnen gaan ineens (zegt urw zelf tenminste en ze willen ook niet tegen trashkoers verkopen). Zonder nieuws blijft t helaas afwachten.. Er kan ook geschrapt worden in de pijplijn natuurlijk en dat doen ze ook, snijden daarin heeft min of meer zelfde effect als niet verkopen van bestaande assests.. Urw lijkt relatief goedkoop en goed gepositioneerd t.o.v. peers.. Wachten weer op de cijfers plus toelichting..
The Superdry share is in a spin on Friday, tumbling over 16%, after the group announced a profit warning, largely due to its performance at the end of 2019. Thus, Superdry has announced that it now expects underlying pre-tax profit for its fiscal year to April that is between break-even and 10 million pounds. Its revenues also fell 15.8% in the 10 weeks to 4 January. The reason for this is that sales were impacted by unprecedented levels of special offers from competitors, coupled with weak demand after Christmas. In detail, over the period in question, sales fell in all the brand's channels: -18.5% in stores, -9.3% on the net and -16.9% for wholesale. Ziet er uit als een Superdry issue - niet alleen off v online
junkyard schreef op 10 januari 2020 13:09 :
Afgelopen halfjaar zorgwekkend dat er bijna niets wordt verkocht aan winkelcentra, terwijl URW eerder aankondigde dat er meer desinvesteringen aan zouden komen (en niet alleen de trophy assets, kantoren in Parijs, maar vooral non-core retail). URW wil de LTV wat onder controle houden, en heeft financiering nodig voor de grote pijplijn aan projecten. Daarnaast is te verwachten dat de winkelcentra nu minder waard zijn dan boekwaarde, en deze afboeking (in de loop van komende jaren, taxateurs gaan langzaam mee) de LTV zal laten stijgen.
Door verschuivingen in het verdienmodel van (retail) huurders blijven investeringen / herontwikkelingen, en daarmee een lage LTV t.b.v. goedkope financiering (= desinvesteringen) hard nodig:
shoppingcenterbusiness.com/unibail-ro... Eens. Dit jaar worden er volgens de Investors Day 2019 presentatie 5 herontwikkelde centra opgeleverd, welke een kostprijs hebben van EUR 2.67 miljard. Bij een YoC generen deze plm. EUR 150 miljoen extra huurinkomsten. Dan ontstaat er ruimte om andere assets te verkopen zonder dat de AREPS gaat dalen en de dividendbetaling in gevaar komt. Ik vermoed dat URW management zich hele goed bewust is van het feit dat het dividend betaald moet kunnen blijven worden en dat daarom wellicht gekozen is om de LTV tijdelijk te laten oplopen door verkopen uit te stellen c.q. bij gebrek aan interesse tegen hele goede prijzen de verkopen nog niet uit te voeren.
De grootste fout die ik bij de aanschaf van mijn pakket aandelen Unibail Rodamco ooit heb gemaakt is dat ik me niet goed heb gerealiseerd dat mn. de Fransen ofwel Frankrijk grote invloed hebben op datgene wat er gebeurd binnen dit concern. Ik dacht dat het allemaal veilig was: Robeco, Prof. Korteweg etc. Klaarblijkelijk heb ik goed zitten te slapen toen van alles fout ging met KLM/Air France. Hoe dom kan ik zijn.
31,000 sq.ft ex-Topshop unit will bring JD Sports’ footprint to over 40,000 sq.ft at Westfield Stratford City Demand for space at Westfield Stratford City remains high as JD Sports leases second store due to high performanceAnnouncement comes as Unibail-Rodamco-Westfield reveals 38 brands have expanded their footprint at its two London centres by 173,000 sq.ft since 2018 Unibail-Rodamco-Westfield today announces that JD Sports has signed a ten year lease on a second store at Westfield Stratford City, taking over the former Topshop unit. The 31,000 sq.ft store will more than quadruple the space occupied by the brand at the centre as they grow to fulfil demand and also renew the lease on their current space. The sports-fashion retailer which has seen its shares rise by approx. 3,200% in the past decade, has seen unprecedented success at a challenging time for retail. Meanwhile, Westfield London and Westfield Stratford City, with a combined annual turnover of £2 Bn+, are also bucking the industry trend, attracting over 80 million visitors each year including the recent record breaking 363,000 visitors on Boxing Day. Westfield centres are also seeing an increasing trend of key retailers requiring more space. Since 2018, 38 retailers including JD Sports, the H&M Group, Zara, adidas and the Abercrombie & Fitch Co. have increased their space by a total of 173,000 sq.ft across both centres, creating flagship destination stores for their customers. Keith Mabbett, Director of Leasing UK/Italy at Unibail-Rodamco-Westfield, said: “We are thrilled to announce the expansion of JD Sports at Westfield Stratford City as they take over the ex Topshop unit to launch a second store at the centre. We have been working closely with JD Sports to identify the best space to meet their growing needs to create a flagship store. The expansion demonstrates the success of JD Sports with high demand for the brand and the increasing trend for retailers stores to create larger footprints at our centres. We have no doubt the new store will be hugely successful with our shoppers.” Warren Thompson, Group Head of Acquisitions, JD Sports commented: “We are excited to deliver our new flagship store within Westfield Stratford City, one of our key shopping centre locations in UK. JD will bring the very latest sports fashion to our consumers in our very latest flagship store concept.”
Zie voorgaand bericht van heden. In de UK lijken de beide Westfield centra prima te draaien, 173,000 sq feet extra verhuurd aan bestaande huurders sinds acquisitie lijkt mij goede zaak. Tenzij cijfers van de US flagships rampzalig zijn, hetgeen mij zou bevreemden, lijkt mij de koersdaling van deze week eerder sentiment dan fundamenteel te verklaren.
Lamsrust schreef op 10 januari 2020 23:15 :
Zie voorgaand bericht van heden. In de UK lijken de beide Westfield centra prima te draaien, 173,000 sq feet extra verhuurd aan bestaande huurders sinds acquisitie lijkt mij goede zaak.
Tenzij cijfers van de US flagships rampzalig zijn, hetgeen mij zou bevreemden, lijkt mij de koersdaling van deze week eerder sentiment dan fundamenteel te verklaren.
Dank voor de info! Niet alles is kommer en kwel en we moeten zeker niet vergeten dat ook de rente extreem laag blijft de komende jaren. Natuurlijk zal er afgeboekt moeten worden maar er is al een discount van 35%, dat lijkt de markt te vergeten. Plus het feit dat er veel opleveringen zijn dit jaar wat huuropbrengsten met zich meebrengt. Maar het blijft qua koers waardeloos.
door de nog te verwachten afboekingen zal de schrik nog een keer terugkomen. Ik verwacht daarom een tijdelijke extra koersdip. Heel mooi instapmoment of moment om uit te breiden. Dividend is niet te versmaden.
[quote alias=Dongen id=12046537 date=202001111047] door de nog te verwachten afboekingen zal de schrik nog een keer terugkomen. Ik verwacht daarom een tijdelijke extra koersdip. Heel mooi instapmoment of moment om uit te breiden. Dividend is niet te versmaden. [/quote En € 10.80 de komende jaren is zeker te betalen uit de opbrengsten!!
Westfield London en Stratford hebben last van de UK marktontwikkelingen, tijdens de investor days toonde URW hier een dalende/matige bezetting (London 87,3%, Stratford 94,1%). Westfield London en Stratford behoren bij de top UK winkelcentra, en worden hierdoor wellicht iets minder hard geraakt dan overige winkelcentra. Het (markt) vertrouwen in UK retail vastgoed is afgelopen 2 jaar sterk gedaald, waarde ontwikkeling van de URW UK bezittingen zal niet postief zijn. Zie de koersontwikkeling over afgelopen 2 jaar van UK vastgoedfondsen Hammerson (-50%, van 546p naar 273p) en Intu Properties (-90%, van 250p naar 25p). Hammerson probeerde begin 2018 eerst Intu Properties over te nemen (bod 254p), wat werd ingetrokken vanwege verslechterende UK marktomstandigheden (en gebrek aan steun aandeelhouders). Hierna deed Klepierre een bieding op Hammerson (635p), wat werd afgewezen door Hammerson management. Duidelijk is dat Intu / Hammerson / Klepierre / UR management twee jaar geleden niet goed doorhadden hoe de markt draaide (vooral in UK). Klepierre is hier het beste uitgekomen, wat meer geluk dan wijsheid is, als Hammerson was overgenomen tegen 635p dan noteerde Klepierre nu veel lager. Hammerson zou nu dichtbij 0 noteren wanneer als Intu werkelijk was overgenomen tegen 254p, aangezien deze overname grotendeels zou worden gefinancierd met schulden.
matin schreef op 11 januari 2020 12:24 :
[quote alias=Dongen id=12046537 date=202001111047]
door de nog te verwachten afboekingen zal de schrik nog een keer terugkomen. Ik verwacht daarom een tijdelijke extra koersdip. Heel mooi instapmoment of moment om uit te breiden. Dividend is niet te versmaden.
[/quote
En € 10.80 de komende jaren is zeker te betalen uit de opbrengsten!!
De EPRA NAV per 30.6 was EUR 216,10. Hierin zit EUR 12.90 Westside goodwill per aandeel, dus de daadwerkelijke NAV is EUR 203.20. Bij een beurskoers van plm. EUR 135 een discount van 33%. Uitgaande van een LTV van 37% impliceert dit een ingecalculeerde gemiddelde afwaardering van plm. 20% op de assets (inclusief volledige afschrijving goodwill). Gelet op de kwaliteit van de portfolio en de zeer langjarige goedkope financiering die URW momenteel kan aantrekken, lijkt me dat aan de hoge kant.
gewoon weer 140 eind van de week
ajax1954 schreef op 13 januari 2020 10:10 :
gewoon weer 140 eind van de week
Tuurlijk. En anders wordt het deze maand, dit kwartaal, dit jaar, dit decennium. Vrijdag zag je het toch nog "gewoon" groen eindigen ? Jouw "voorspellende gave" kennende zal het nu binnenkort ongetwijfeld 120 worden.
bezinteergebelegt schreef op 13 januari 2020 15:16 :
[...]
Tuurlijk.
En anders wordt het deze maand, dit kwartaal, dit jaar, dit decennium.
Vrijdag zag je het toch nog "gewoon" groen eindigen ?
Jouw "voorspellende gave" kennende zal het nu binnenkort ongetwijfeld 120 worden.
Korte termijn koersvoorspellingen hebben weinig zin en zijn ook niet zo interessant. Van belang is dat de door URW management ingezette strategie wordt gevalideerd, i.e. dat er sprake blijft van een positieve LfL huurgroei en een hoge YoC voor de nieuwe ontwikkelingen. Dan blijft de waardering van de panden op peil zal de beurskoers bij een gelijkblijvend renteklimaat weer aantrekken. Een kleine afboeking bij verkoop van secundair vastgoed heeft dan relatief weinig impact.
Lamsrust schreef op 13 januari 2020 17:23 :
[...]
Korte termijn koersvoorspellingen hebben weinig zin en zijn ook niet zo interessant. Van belang is dat de door URW management ingezette strategie wordt gevalideerd, i.e. dat er sprake blijft van een positieve LfL huurgroei en een hoge YoC voor de nieuwe ontwikkelingen. Dan blijft de waardering van de panden op peil zal de beurskoers bij een gelijkblijvend renteklimaat weer aantrekken. Een kleine afboeking bij verkoop van secundair vastgoed heeft dan relatief weinig impact.
Had het niet beter kunnen verworden!! Plus jaarlijks een dividend rendement van 8%.
wat ben je toch een eng mannetje geef gewoon mijn mening mag dat niet reageer eens volwassen
ajax1954 schreef op 15 januari 2020 07:49 :
wat ben je toch een eng mannetje geef gewoon mijn mening mag dat niet reageer eens volwassen
Had je maar eens een mening, dan zou dat geroeptoeter nog te verteren zijn. Maar die blinde one-liners van je raken kant noch wal.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)