Ontvang nu dagelijks onze kooptips!

Zijn er genoeg (kopers voor) nieuwbouwwoningen?

Bericht delen via:

Categorie: Column, Redactioneel

Door Jos Koets

op vrijdag 30 september 2022

Meld u aan voor de dagelijkse Beursupdate

Dagelijks een update van het laatste beursnieuws en beleggingskansen in uw mailbox!

Uw emailadres

In 1994 werd Jos Koets meteen in het diepe gegooid bij een assurantiekantoor. In z’n eerste werkweek vond zijn baas het nodig met vakantie te gaan. Daarna heeft hij in de praktijk het assurantievak geleerd. Koets kocht het bedrijf van z’n werkgever. Nu is hij eigenaar van het eenmansbedrijf Assurantiekantoor Groenoord in ...

Meer over Jos Koets

Recente artikelen van Jos Koets

12 apr De gekte op de woningmarkt is terug 4
29 mrt Aflossingsvrije hypotheken op de helling 8
08 mrt Lager energielabel betekent lagere maximale hypotheek, maar er is een addertje 4

Reacties

Volgen

11 Posts

| Omlaag ↓

gerard66 30 september 2022 10:18
   gerard66

Lid sinds: 03 dec 2004

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 27

Gegeven: 7

   Aantal posts: 41
Wat ik wel mis in de “ warmtepomp-discussie” bij het energie plafond is het feit dat de eigenaren van een warmtepomp veelal ook zonnepanelen bezitten en dus wel meer stroom verbruiken, maar deze stroom zelf (deels) opwekken.

Het standaard advies bij een warmtepomp was namelijk ; “ probeer de stroom die je verbruikt op te wekken met zonnepanelen, want dan ben je tenminste minder afhankelijk van de wispelturige regelgeving”, . Dat advies hebben velen opgevolgd.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
Sjefke7 30 september 2022 10:56
   Sjefke7

Lid sinds: 29 mei 2006

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 22

Gegeven: 145

   Aantal posts: 95
quote:
gerard66 schreef op 30 september 2022 10:18:
Wat ik wel mis in de “ warmtepomp-discussie” bij het energie plafond is het feit dat de eigenaren van een warmtepomp veelal ook zonnepanelen bezitten en dus wel meer stroom verbruiken, maar deze stroom zelf (deels) opwekken.

Het standaard advies bij een warmtepomp was namelijk ; “ probeer de stroom die je verbruikt op te wekken met zonnepanelen, want dan ben je tenminste minder afhankelijk van de wispelturige regelgeving”, . Dat advies hebben velen opgevolgd.
Dat advies hebben velen inderdaad opgevolgd. Er zijn echter ook heel veel sociale huurwoningen voorzien van warmtepompen en slechts enkele paneeltjes voor de energielabels. Deze huurwoningen lijken daarmee zeer duurzaam maar zijn alsnog zeer duur in deze energiecrisis. Daarnaast zijn ook veel flatgebouwen (met huurwoningen) voorzien van warmtepompen. Deze zijn echter nauwelijks of niet voorzien van panelen. In ieder geval niet op individueel niveau waardoor ook deze veel meer betalen voor het verbruik van stroom.

We kunnen kortom wel stellen dat de overheid met deze regeling, hoe goedbedoeld ook, volledig de plank heeft misgeslagen en waarschijnlijk weer voor jaren aan achterstand in de energietransitie veroorzaakt. Ondanks al jarenlang het mantra 'van het gas af' wordt dat op geen enkele manier beloond / gestimuleerd vanuit Den Haag. Misschien hadden ze daar gedurende de gascrisis maar es mee moeten beginnen....

1
”
Quote Reageren

Niet oké
Ups and Downs 30 september 2022 10:57
   Ups and Downs

Lid sinds: 10 jun 2021

Laatste bezoek: 01 feb 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 11

Gegeven: 52

   Aantal posts: 39
Aardig stuk.
De prijs van gas met plafond is echter niet juist berekend.
1200*1,5 is geen 3.000

0
”
Quote Reageren

Niet oké
XXX62 30 september 2022 11:18
   XXX62

Lid sinds: 29 jul 2017

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1

Gegeven: 0

   Aantal posts: 1
quote:
gerard66 schreef op 30 september 2022 10:18:
Wat ik wel mis in de “ warmtepomp-discussie” bij het energie plafond is het feit dat de eigenaren van een warmtepomp veelal ook zonnepanelen bezitten en dus wel meer stroom verbruiken, maar deze stroom zelf (deels) opwekken.

Mee eens, echter wat hierbij gemakshalve wordt vergeten is dat dit alleen opgaat zolang de salderingsregeling bestaat. Zodra die vanaf 2025 wordt afgebouwd, ga je alsnog stevig betalen. In de winter produceren de zonnepanelen maar een fractie van de benodigde stroom voor de warmtepomp en trek je bijna alle (dure) stroom van het net.
Nog afgezien daarvan zal er serieus naar de elektriciteitsprijs gekeken moeten worden: niet zoals nu gebaseerd op de duurste productieprijs (gascentrales) ongeacht de bron, maar simpelweg kostprijs (zeer laag voor wind en zonne-energie) met een kleine opslag. Dit zou elektra uit natuurlijke bron veel goedkoper moeten maken dan uit fossiele bronnen.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
@iPlof 30 september 2022 13:39
   @iPlof

Lid sinds: 08 sep 2001

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 1484

Gegeven: 1622

   Aantal posts: 9.255
In de regio groot Amsterdam zit de boel volledig op slot door m.n. Schiphol.
Zo wilde DUWO 4.500 (sociale!) jongeren woningen bouwen als uitbreiding op het bestaande Uilenstede maar werd dit door ministerie afgekeurd want in potentie kans op geluid klagers..
Deze VVD regering zit er niet voor de burger maar puur voor de BV Nederland.
Daar is altijd geld en subsidie voor en vergunningen of handhaving doen we niet aan.

2
”
Quote Reageren

Niet oké
mok 30 september 2022 13:43
   mok

Lid sinds: 01 feb 2007

Laatste bezoek: 18 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 685

Gegeven: 116

   Aantal posts: 1.209
De huizenprijzen zijn in 10 jaar tijd bijna verdubbeld. Er wordt niet ingegaan op de reden. Ik zou wel eens een goede specificatie willen zien. Ik weet in ieder geval dat het te maken heeft met isolatie eisen en gasloos bouwen. Maar daarmee is niet alles verklaard. Ik weet vanuit het verleden dat er enorm is gespeculeerd met bouwgrond. Wanneer een gemeente plannen heeft voor nieuwe wijken, gaan speculanten snel de grond kopen. De gemeente is daarna genoodzaakt om de grond vele malen duurder dan oorspronkelijk te kopen van deze speculanten. Dat maakt de kavelprijs enorm duur. In hoeverre speelt dat nu ook nog?

2
”
Quote Reageren

Niet oké
mok 30 september 2022 13:47
   mok

Lid sinds: 01 feb 2007

Laatste bezoek: 18 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 685

Gegeven: 116

   Aantal posts: 1.209
quote:
@iPlof schreef op 30 september 2022 13:39:
In de regio groot Amsterdam zit de boel volledig op slot door m.n. Schiphol.
Zo wilde DUWO 4.500 (sociale!) jongeren woningen bouwen als uitbreiding op het bestaande Uilenstede maar werd dit door ministerie afgekeurd want in potentie kans op geluid klagers..
Deze VVD regering zit er niet voor de burger maar puur voor de BV Nederland.
Daar is altijd geld en subsidie voor en vergunningen of handhaving doen we niet aan.
Dat heeft dus niks met VVD of bv Nederland te maken, maar met de macht van klagers. Die hebben door de jaren heen, juist met steun van links, een steeds prominentere stem in Nederland gekregen met een juridische basis, met alle gevolgen van dien. Veel nieuwbouw plannen elders worden ook jaren vertraagd door dit soort klagers

2
”
Quote Reageren

Niet oké
StoplossBurner 30 september 2022 14:48
   StoplossBurner

Lid sinds: 15 apr 2020

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 470

Gegeven: 1206

   Aantal posts: 1.006
"Nee" is mijn korte antwoord. Heb half jaar geleden in een reactie op een van je columns eigenlijk al precies het scenario geschetst wat zich nu afspeelt. Geen hypotheekvluchtelingen meer (doorstroming stokt dus in zijn geheel, dus weinig ruimte om de nog wel rendabele dure woningen te bouwen), kostprijs woning is al torenhoog en blijft torenhoog (materiaal zal wel goedkoper worden, maar gecompenseerd door arbeidskosten inflatie wat in de bouw extra hard oploopt door te kort aan mensen die echt iets kunnen op de arbeidsmarkt), financiering is te duur geworden, gemeente hebben geen ruimte subsidie op grond te vergeven voor zover zij nog grond in bezit hebben. Als het een opgelost wordt zijn er nog genoeg andere knelpunten die de huizenprijs, of beter gezegd de bijbehorende hypotheeklasten, van een nieuwbouwwoning hoog gaan houden. Enige wat nog wat tegengewicht geeft is loonprijsspiraal.

Nieuwbouw voor starters is dus niet mogelijk; want veel te duur. Nieuwbouw voor doorstromers die nog nieuwbouw willen kopen waar nog wel marge op te behalen is voor de bouwers stokt ook flink door gebrek aan hypotheekvluchtelingen die er tot voor kort in overvloed waren.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
StoplossBurner 30 september 2022 14:55
   StoplossBurner

Lid sinds: 15 apr 2020

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 470

Gegeven: 1206

   Aantal posts: 1.006
@Jos: waarom weer met bruto maandlasten rekenen? Weinig interessant. In 2012 kon je je netto hypotheeklasten gigantisch drukken door de bankspaarhypotheek af te nemen, dat gaat nu niet meer. Het is bijna altijd appels met peren vergelijken, maar nu wordt het meer een appel met een krop sla vergelijken.

Ps. de extra prijs van het duurzaam maken een nieuwbouwwoning is niet heel groot; daar zitten niet de grote verschillen in. Wat wel scheelt is dat materialen tot wel 100% duurder zijn geworden en de arbeid in de praktijk ook. Bijv. ZZP'ende metselaar die voor 25,- p/u stond in 2012, kan nu gerust 60,- tot 80,- per uur vragen. Bij installateurs ga je soms al tot 100,- per uur als je ook nog de marge die ze op materialen pakken mee rekent.

1
”
Quote Reageren

Niet oké
voda 30 september 2022 15:14
   voda

Lid sinds: 02 dec 2005

Laatste bezoek: 19 apr 2024

   Aanbevelingen

Ontvangen: 81729

Gegeven: 20855

   Aantal posts: 364.021
Jos, bedankt voor je column.

Goed dat je ook nog even aandacht schenkt aan de energie crisis die er momenteel is.

quote:
XXX62 schreef op 30 september 2022 11:18:
[...]

Mee eens, echter wat hierbij gemakshalve wordt vergeten is dat dit alleen opgaat zolang de salderingsregeling bestaat. Zodra die vanaf 2025 wordt afgebouwd, ga je alsnog stevig betalen. In de winter produceren de zonnepanelen maar een fractie van de benodigde stroom voor de warmtepomp en trek je bijna alle (dure) stroom van het net.
Nog afgezien daarvan zal er serieus naar de elektriciteitsprijs gekeken moeten worden: niet zoals nu gebaseerd op de duurste productieprijs (gascentrales) ongeacht de bron, maar simpelweg kostprijs (zeer laag voor wind en zonne-energie) met een kleine opslag. Dit zou elektra uit natuurlijke bron veel goedkoper moeten maken dan uit fossiele bronnen.
Ik ben het helemaal met je eens. Men moet ook niet vergeten dat ieder huishouden als sinds vele jaren lang de z.g. ODE (Opslag Duurzame Energie) betaald. Met dit geld zijn o.a. windparken aangelegd.
Je zou dan ook mogen verwachten dat in de loop der tijd die "goedkope" duurzame energie die opgewekt wordt voor een gedeelte weer terugkomt naar de betalende burgers. Dit is dus helemaal niet gebeurt. Sterker nog, we betalen nog steeds die ODE toeslag.

Waar is eigenlijk al dat geld aan besteed? Daar lees je nooit meer wat van. Een schande.

4
”
Quote Reageren

Niet oké
Lazslo 3 oktober 2022 09:48
   Lazslo

Lid sinds: 24 dec 2020

Laatste bezoek: 02 nov 2022

   Aanbevelingen

Ontvangen: 0

Gegeven: 0

   Aantal posts: 1
Goed stuk. Ik heb nog wel een vraag: is het prijsplafond van €1,50 en €0,70 inderdaad exclusief belasting, ODE, btw. etc? Of moeten we hier nog een behoorlijk % bij optellen?

0
”
Quote Reageren

Niet oké