Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
Terug naar discussie overzicht
Derivaten geeft mij een slecht gevoel. Speelbal van overmatige hebzucht? Waarom niet recht toe recht aan een hypotheek, niet te groot ook, op de nieuwe aankopen? Kantoren met leegstand in de grote steden? Kan er met de pet niet bij. Als je nu al leegstand hebt wanneer dan niet? Inderdaad als je ze leeg wilt hebben in verband met verkoop is een andere zaak. Winkels is ook iets anders. Dat is heel moeilijk. Daar moet met veel vindingrijkheid een oplossing voor gevonden worden. Graag je commentaar:)
mooie schijnvertoning weer vandaag, stukken kopen en die vervolgens in de laat leggen. dividend wordt nog aantrekkelijker. als mn vakantiegeld binnen is, koop ik weer bij.
niet lang geleden winst genomen op NSI op een koers van 37,40. Nu weer een doorlopende order geplaatst op 36,90......dit is m.i. namelijk een dip om te kopen. En niet te versmaden op 23 april slotdividend 2018 van 1.12 !!
zie zojuist dat mijn order op 36,90 inmiddels is uitgevoerd. Ga ik voorlopig niet meer verkopen. NSI-dividend 2019 bedraagt 2,16 en dat komt bij de huidige koers op een dividendrendement van bijna 6%. Daarnaast werk ik ook met call- en putopties voor meer rendement.
rationeel schreef op 17 april 2019 16:31 :
Derivaten geeft mij een slecht gevoel. Speelbal van overmatige hebzucht?
Waarom niet recht toe recht aan een hypotheek, niet te groot ook, op de nieuwe aankopen?
Kantoren met leegstand in de grote steden? Kan er met de pet niet bij. Als je nu al leegstand hebt wanneer dan niet?
Inderdaad als je ze leeg wilt hebben in verband met verkoop is een andere zaak.
Winkels is ook iets anders. Dat is heel moeilijk. Daar moet met veel vindingrijkheid een oplossing voor gevonden worden.
Graag je commentaar:)
Met een derivaat (optie, swap, future) is weinig mis, en kan dienen om tegen lage kosten risico's te beheersen (verlagen of verhogen). Derivaten kunnen uitnodigen om hoge risicoposities in te nemen met beperkte investering, met alle mogelijke gevolgen van dien. Een bedrijf als NSI zal de derivaten op verstandige wijze hebben afgesloten, om de financieringslast te fixeren. Een hypotheek met een vaste rente kent ook marktwaarde schommelingen. Nadeel van variabele financiering met een derivaat (renteswap fix / float), is dat de risico opslag soms niet is gefixeerd, en de rente dus niet volledig is vastgezet. In de grote steden is een groot tekort aan nieuwbouw kantoren. Gedateerde kantoren op verkeerde lokaties binnen de grote steden zijn minder in trek, leegstand is daarbij mogelijk. Geen enkele (kantoren) leegstand kan erop wijzen dat een verhuurder te lage huren rekent. Bij flexibele kantoren (NSI) is leegstand gewenst, zodat altijd ruimte kan worden geboden aan bedrijven (tegen hogere prijzen). NSI heeft vorig jaar nog kantoren gekocht met leegstand (Sloterdijk), met de visie dat dit gebied zal aantrekken, waar ik mij goed in kan vinden. NSI winkelportefeuille kent een hoog huurrendement, en staat naar mijn idee tegen conservatieve waarde in de boeken. Ik verdenk NSI management ervan dat taxateurs wordt meegegeven om behoudend te waarderen, zodat de beleggers niet (opnieuw, zie het verleden NSI) met afwaarderingen bij verkoop worden geconfronteerd. Na de vele verkopen is het winkelbezit al sterk gereduceerd, ik verwacht hier geen lijken meer in de kast. Beneden de 37 (of 36 ex-dividend) weer een aardig instapmoment NSI. Grootste risico is tegenvallende economische ontwikkelingen, wat kantoren snel raakt (en flexibele HNK kantoren al helemaal). Schat in dat de 40 pas in 2020 zal worden aangetikt, bij normale ontwikkeling. Notering boven boekwaarde lijkt mij nu te vroeg, helemaal omdat er komende maanden twee dividend uitkeringen aan zitten te komen.
83M schreef op 17 april 2019 17:07 :
mooie schijnvertoning weer vandaag, stukken kopen en die vervolgens in de laat leggen. dividend wordt nog aantrekkelijker. als mn vakantiegeld binnen is, koop ik weer bij.
Lijkt me alleen aan te tonen als de koper en verkoper een identiek uniek nummer heeft dat traceerbaar is in het orderboek. Omzet is voor dit stille fonds trouwens best wel fors. De beursreactie vond ik verder onbegrijpelijk. Als je ervan uitgaat dat NSI stilletjes aan de meeste oude meuk heeft verkocht, in staat is huurverhogingen te bedingen, in toenemende mate in het topsegment zit (goede gebouwen op de juiste plaats), nieuwbouw snel duurder wordt en de rente laag blijft, dan is die 5,5% dividend rendement een toprendement.
Beurshuis ING Aandeel Nieuwe Steen Investments Datum 17 april 2019 Advies Kopen Koersdoel 42,00 EUR
junkyard 17 apr 2019 om 20:52 Bedankt voor je informatie.
Vooralsnog zie ik weinig verkoopdruk. In vergelijking met de verhuur van winkels heb je in mijn visie een veel lager kredietrisico. De winkelsector wordt dagelijks geteisterd door faillissementen en krimpscenario`s. Bij kantoren is veel meer spreiding over diverse branches. NSI moet het vooral hebben van dienstverlenende bedrijven. De enige groeipool van Nederland.
Wellicht dat de terughoudendheid van Nederlandse banken bij financiering van vastgoed door kleinere ondernemers nu en in de toekomst de negatieve koersreactie van gisteren heeft veroorzaakt. Panden verkopen wordt moeilijker voor kantorenbelegger NSI De beursgenoteerde kantorenbelegger NSI heeft meer moeite gebouwen te verkopen die niet langer bij de strategie van het bedrijf passen. Dat blijkt uit de kwartaalcijfers die het bedrijf woensdag publiceert. NSI wil zich alleen nog op kantoren op goede locaties concentreren en verkocht de afgelopen jaren goedkopere panden buiten de Randstad. Dat wordt nu iets moeilijker, omdat Nederlandse banken vooral bij kleinere ondernemers terughoudender zijn met het financieren van vastgoedtransacties. 'We zien dat het voor potentiële kopers moeilijker wordt om financiering te krijgen voor kleine transacties in de provincie', schrijft ceo Bernd Stahli in het kwartaalverslag. Eén verkoop van een kantoorpand van NSI ging afgelopen kwartaal niet door, omdat de koper geen financiering kon vinden. Ook analist Niko Levikari van ABN Amro ziet dat NSI langzaam meer moeite krijgt om panden te verkopen. 'Vooral de oudere panden op slechte locaties zijn nog over', zegt hij. Eerder meldde het FD al dat NSI hard moet zoeken naar goede kantoorpanden.
"Ook analist Niko Levikari van ABN Amro ziet dat NSI langzaam meer moeite krijgt om panden te verkopen. 'Vooral de oudere panden op slechte locaties zijn nog over', zegt hij. Eerder meldde het FD al dat NSI hard moet zoeken naar goede kantoorpanden." Dit begrijp ik niet: heeft NSI nog veel winkeldochters of zijn goede locaties reeds uitverkocht? Wat is het verband? NSI heeft toch net op tijd het grootste deel van haar winkels kunnen slijten. In 2018 heeft men zelfs een boekwinst behaald. Dacht dat winkels in 2018 zelfs prijshoudend waren. Ik zie hier niet zoveel bloed meer uit komen.
Amsterdamse kantoren in een jaar tijd 31 procent meer waard geworden 19 april 2019 10:31 Laatste update: 16 minuten geleden 1 Amsterdamse kantoren zijn in het eerste kwartaal van dit jaar 31 procent in waarde gestegen vergeleken met dezelfde periode een jaar eerder, meldt vastgoedadviseur JLL vrijdag. Dit is wereldwijd de hoogste waardestijging. Op de lijst van JLL wordt Amsterdam gevolgd door Madrid, Frankfurt, Singapore en Boston waar kantoren 15 tot 20 procent meer waard zijn geworden in een jaar tijd. JLL houdt de waardeveranderingen bij van kantoren in enkele honderden steden. In Nederland staan de vijf grootste steden op de lijst. De waardestijging in Amsterdam wordt verklaard door een tekort aan kwalitatief hoogwaardig kantoren, zegt Sven Bertens, hoofd research & strategy bij JLL. Verder heeft de stad wel een grote aantrekkingskracht. 'Relatief goedkoop ten opzichte van Londen en Parijs' "Kantoren zijn relatief goedkoop ten opzichte van steden als Londen en Parijs. De talentvolle beroepsbevolking zorgt voor een goed vestigingsklimaat", aldus Bertens. "Grote bedrijven zoeken daarom naar kantoorruimte in Amsterdam, maar er is maar heel weinig ruimte beschikbaar. De huurprijzen zijn daardoor sterk gestegen." Om de schaarste te bestrijden heeft de gemeente de ambitie om 500.000 vierkante meter aan nieuwe kantoren te bouwen de komende vier jaar. Bertens vertelt verder dat ook in de rest van de grote steden de kantorenmarkt aantrekt. "We zien nu ook steeds vaker een dergelijke ontwikkeling in Utrecht, Den Haag, Rotterdam, Den Bosch en zelfs Eindhoven. Dit soort trends beginnen vaak bij Amsterdam omdat Amsterdam toch sterk is verbonden aan internationale markten." Door: NU.nl Beeld: ANP
We gingen vandaag toch ex dividend voorbeurs?
Ja, is ex dividend gegaan. Verklaart ook die zware min.
Half procent in de plus dus
NSI sluit huurovereenkomsten HNK Den Bosch FONDS KOERS VERSCHIL VERSCHIL % BEURS NSI NV 36,30 0,30 0,83 % Euronext Amsterdam (ABM FN-Dow Jones) NSI heeft recent zes huurovereenkomsten gesloten voor HNK Den Bosch. Dit meldde het vastgoedfonds woensdag. HNK Den Bosch telt in totaal 7.600 vierkante meter aan kantoorruimte. NSI sloot voor circa 3.304 vierkante meter aan nieuwe huurovereenkomsten af. De financiële details van de contracten werden niet vermeld. Arboned gaat circa 730 vierkante meter aan kantoorruimte in het complex huren, Polar huurt bijna 600 vierkante meter aan kantoorruimte, terwijl Prinsen Berning een contract sloot voor ruim 400 vierkante meter aan oppervlak. Hanex huurt circa 264 vierkante meter aan ruimte en I-Pos is goed voor circa 150 vierkante meter aan kantoorruimte. Panasonic sloot de rij met en langjarige verlenging van de huurovereenkomst voor circa 1.160 vierkante meter kantoorruimte. NSI noteerde woensdag op een vrijwel vlak Damrak 0,8 procent hoger op 36,30 euro. Door: ABM Financial News.info@abmfn.nl Redactie: +31(0)20 26 28 999 © Copyright ABM Financial News B.V. All rights reserved.
Goed nieuws. Het lijkt erop dat het HNK concept aanslaat. Het zou met niet verbazen als ze binnenkort nog meer huurovereenkomsten afsluiten.
Weer in het laatste uur terug bij af. Mooi regisseerwerk.
Inderdaad, onvoorspelbaar koersverloop. Ondanks goed nieuws is de koers niet vooruit te branden.
www.telegraaf.nl/financieel/3546790/v... „Je zou kunnen zeggen dat de stad momenteel in de Champions League van Europees beleggingsvastgoed zit. Het komt waarschijnlijk door de perceptie dat Utrecht momenteel aantrekkelijker gewaardeerd is dan Amsterdam”. Afgelopen jaar stond Utrecht nog op de 21e plaats en in 2017 op de 27e stek.
Aantal posts per pagina:
20
50
100
Direct naar Forum
-- Selecteer een forum --
Koffiekamer
Belastingzaken
Beleggingsfondsen
Beursspel
BioPharma
Daytraders
Garantieproducten
Opties
Technische Analyse
Technische Analyse Software
Vastgoed
Warrants
10 van Tak
4Energy Invest
Aalberts
AB InBev
Abionyx Pharma
Ablynx
ABN AMRO
ABO-Group
Acacia Pharma
Accell Group
Accentis
Accsys Technologies
ACCSYS TECHNOLOGIES PLC
Ackermans & van Haaren
ADMA Biologics
Adomos
AdUX
Adyen
Aedifica
Aegon
AFC Ajax
Affimed NV
ageas
Agfa-Gevaert
Ahold
Air France - KLM
Airspray
Akka Technologies
AkzoNobel
Alfen
Allfunds Group
Allfunds Group
Almunda Professionals (vh Novisource)
Alpha Pro Tech
Alphabet Inc.
Altice
Alumexx ((Voorheen Phelix (voorheen Inverko))
AM
Amarin Corporation
Amerikaanse aandelen
AMG
AMS
Amsterdam Commodities
AMT Holding
Anavex Life Sciences Corp
Antonov
Aperam
Apollo Alternative Assets
Apple
Arcadis
Arcelor Mittal
Archos
Arcona Property Fund
arGEN-X
Aroundtown SA
Arrowhead Research
Ascencio
ASIT biotech
ASMI
ASML
ASR Nederland
ATAI Life Sciences
Atenor Group
Athlon Group
Atrium European Real Estate
Auplata
Avantium
Axsome Therapeutics
Azelis Group
Azerion
B&S Group
Baan
Ballast Nedam
BALTA GROUP N.V.
BAM Groep
Banco de Sabadell
Banimmo A
Barco
Barrick Gold
BASF SE
Basic-Fit
Basilix
Batenburg Beheer
BE Semiconductor
Beaulieulaan
Befimmo
Bekaert
Belgische aandelen
Beluga
Beter Bed
Bever
Binck
Biocartis
Biophytis
Biosynex
Biotalys
Bitcoin en andere cryptocurrencies
bluebird bio
Blydenstijn-Willink
BMW
BNP Paribas S.A.
Boeing Company
Bols (Lucas Bols N.V.)
Bone Therapeutics
Borr Drilling
Boskalis
BP PLC
bpost
Brand Funding
Brederode
Brill
Bristol-Myers Squibb
Brunel
C/Tac
Campine
Canadese aandelen
Care Property Invest
Carmila
Carrefour
Cate, ten
CECONOMY
Celyad
CFD's
CFE
CGG
Chinese aandelen
Cibox Interactive
Citygroup
Claranova
CM.com
Co.Br.Ha.
Coca-Cola European Partners
Cofinimmo
Cognosec
Colruyt
Commerzbank
Compagnie des Alpes
Compagnie du Bois Sauvage
Connect Group
Continental AG
Corbion
Core Labs
Corporate Express
Corus
Crescent (voorheen Option)
Crown van Gelder
Crucell
CTP
Curetis
CV-meter
Cyber Security 1 AB
Cybergun
D'Ieteren
D.E Master Blenders 1753
Deceuninck
Delta Lloyd
DEME
Deutsche Cannabis
DEUTSCHE POST AG
Dexia
DGB Group
DIA
Diegem Kennedy
Distri-Land Certificate
DNC
Dockwise
DPA Flex Group
Draka Holding
DSC2
DSM
Duitse aandelen
Dutch Star Companies ONE
Duurzaam Beleggen
DVRG
Ease2pay
Ebusco
Eckert-Ziegler
Econocom Group
Econosto
Edelmetalen
Ekopak
Elastic N.V.
Elia
Endemol
Energie
Energiekontor
Engie
Envipco
Erasmus Beursspel
Eriks
Esperite (voorheen Cryo Save)
EUR/USD
Eurobio
Eurocastle
Eurocommercial Properties
Euronav
Euronext
Euronext
Euronext.liffe Optiecompetitie
Europcar Mobility Group
Europlasma
EVC
EVS Broadcast Equipment
Exact
Exmar
Exor
Facebook
Fagron
Fastned
Fingerprint Cards AB
First Solar Inc
FlatexDeGiro
Floridienne
Flow Traders
Fluxys Belgium D
FNG (voorheen DICO International)
Fondsmanager Gezocht
ForFarmers
Fountain
Frans Maas
Franse aandelen
FuelCell Energy
Fugro
Futures
FX, Forex, foreign exchange market, valutamarkt
Galapagos
Gamma
Gaussin
GBL
Gemalto
General Electric
Genfit
Genmab
GeoJunxion
Getronics
Gilead Sciences
Gimv
Global Graphics
Goud
GrandVision
Great Panther Mining
Greenyard
Grolsch
Grondstoffen
Grontmij
Guru
Hagemeyer
HAL
Hamon Groep
Hedge funds: Haaien of helden?
Heijmans
Heineken
Hello Fresh
HES Beheer
Hitt
Holland Colours
Homburg Invest
Home Invest Belgium
Hoop Effektenbank, v.d.
Hunter Douglas
Hydratec Industries (v/h Nyloplast)
HyGear (NPEX effectenbeurs)
HYLORIS
Hypotheken
IBA
ICT Automatisering
Iep Invest (voorheen Punch International)
Ierse aandelen
IEX Group
IEX.nl Sparen
IMCD
Immo Moury
Immobel
Imtech
ING Groep
Innoconcepts
InPost
Insmed Incorporated (INSM)
IntegraGen
Intel
Intertrust
Intervest Offices & Warehouses
Intrasense
InVivo Therapeutics Holdings Corp (NVIV)
Isotis
JDE PEET'S
Jensen-Group
Jetix Europe
Johnson & Johnson
Just Eat Takeaway
Kardan
Kas Bank
KBC Ancora
KBC Groep
Kendrion
Keyware Technologies
Kiadis Pharma
Kinepolis Group
KKO International
Klépierre
KPN
KPNQwest
KUKA AG
La Jolla Pharmaceutical
Lavide Holding (voorheen Qurius)
LBC
LBI International
Leasinvest
Logica
Lotus Bakeries
Macintosh Retail Group
Majorel
Marel
Mastrad
Materialise NV
McGregor
MDxHealth
Mediq
Melexis
Merus Labs International
Merus NV
Microsoft
Miko
Mithra Pharmaceuticals
Montea
Moolen, van der
Mopoli
Morefield Group
Mota-Engil Africa
MotorK
Moury Construct
MTY Holdings (voorheen Alanheri)
Nationale Bank van België
Nationale Nederlanden
NBZ
Nedap
Nedfield
Nedschroef
Nedsense Enterpr
Nel ASA
Neoen SA
Neopost
Neovacs
NEPI Rockcastle
Netflix
New Sources Energy
Neways Electronics
NewTree
NexTech AR Solutions
NIBC
Nieuwe Steen Investments
Nintendo
Nokia
Nokia OYJ
Nokia Oyj
Novacyt
NOVO-NORDISK AS
NPEX
NR21
Numico
Nutreco
Nvidia
NWE Nederlandse AM Hypotheek Bank
NX Filtration
NXP Semiconductors NV
Nyrstar
Nyxoah
Océ
OCI
Octoplus
Oil States International
Onconova Therapeutics
Ontex
Onward Medical
Onxeo SA
OpenTV
OpGen
Opinies - Tilburg Trading Club
Opportunty Investment Management
Orange Belgium
Oranjewoud
Ordina Beheer
Oud ForFarmers
Oxurion (vh ThromboGenics)
P&O Nedlloyd
PAVmed
Payton Planar Magnetics
Perpetuals, Steepeners
Pershing Square Holdings Ltd
Personalized Nursing Services
Pfizer
Pharco
Pharming
Pharnext
Philips
Picanol
Pieris Pharmaceuticals
Plug Power
Politiek
Porceleyne Fles
Portugese aandelen
PostNL
Priority Telecom
Prologis Euro Prop
ProQR Therapeutics
PROSIEBENSAT.1 MEDIA SE
Prosus
Proximus
Qrf
Qualcomm
Quest For Growth
Rabobank Certificaat
Randstad
Range Beleggen
Recticel
Reed Elsevier
Reesink
Refresco Gerber
Reibel
Relief therapeutics
Renewi
Rente en valuta
Resilux
Retail Estates
RoodMicrotec
Roularta Media
Royal Bank Of Scotland
Royal Dutch Shell
RTL Group
RTL Group
S&P 500
Samas Groep
Sapec
SBM Offshore
Scandinavische (Noorse, Zweedse, Deense, Finse) aandelen
Schuitema
Seagull
Sequana Medical
Shurgard
Siemens Gamesa
Sif Holding
Signify
Simac
Sioen Industries
Sipef
Sligro Food Group
SMA Solar technology
Smartphoto Group
Smit Internationale
Snowworld
SNS Fundcoach Beleggingsfondsen Competitie
SNS Reaal
SNS Small & Midcap Competitie
Sofina
Softimat
Solocal Group
Solvac
Solvay
Sopheon
Spadel
Sparen voor later
Spectra7 Microsystems
Spotify
Spyker N.V.
Stellantis
Stellantis
Stern
Stork
Sucraf A en B
Sunrun
Super de Boer
SVK (Scheerders van Kerchove)
Syensqo
Systeem Trading
Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (TSMC)
Technicolor
Tele Atlas
Telegraaf Media
Telenet Groep Holding
Tencent Holdings Ltd
Tesla Motors Inc.
Tessenderlo Group
Tetragon Financial Group
Teva Pharmaceutical Industries
Texaf
Theon International
TherapeuticsMD
Thunderbird Resorts
TIE
Tigenix
Tikkurila
TINC
TITAN CEMENT INTERNATIONAL
TKH Group
TMC
TNT Express
TomTom
Transocean
Trigano
Tubize
Turbo's
Twilio
UCB
Umicore
Unibail-Rodamco
Unifiedpost
Unilever
Unilever
uniQure
Unit 4 Agresso
Univar
Universal Music Group
USG People
Vallourec
Value8
Value8 Cum Pref
Van de Velde
Van Lanschot
Vastned
Vastned Retail Belgium
Vedior
VendexKBB
VEON
Vermogensbeheer
Versatel
VESTAS WIND SYSTEMS
VGP
Via Net.Works
Viohalco
Vivendi
Vivoryon Therapeutics
VNU
VolkerWessels
Volkswagen
Volta Finance
Vonovia
Vopak
Warehouses
Wave Life Sciences Ltd
Wavin
WDP
Wegener
Weibo Corp
Wereldhave
Wereldhave Belgium
Wessanen
What's Cooking
Wolters Kluwer
X-FAB
Xebec
Xeikon
Xior
Yatra Capital Limited
Zalando
Zenitel
Zénobe Gramme
Ziggo
Zilver - Silver World Spot (USD)