Rommelen met taxaties

quote:

jansen&jansen schreef op 13 juli 2020 15:47:

[...]

Dat kan. Ik vraag dat ook wel eens. Maar dan om de verwachtingen te managen vooraf. Stel dat iemand een waarde van 350.000,00 nodig zou hebben en ik de woning 360.000 waard vind, dan is er niks aan de hand. Maar als ik die woning 320.000 waard vindt dan is het de vraag of opdrachtgever wel een taxatie wil laten uitvoeren. Aan de poort zou je dat dus moeten weten. Dat voorkomt teleurstellingen.

quote:

josti5 schreef op 13 juli 2020 15:19:

Taxatie WOZ, taxatie door koper, taxatie door verkoper: drie verschillende waarden voor hetzelfde huis...

quote:

flatliner schreef op 10 juli 2020 16:30:

[...]

WOZ houdt totaal geen rekening met de staat van onderhoud of welke keuken/badkamer/tuin er bij zit. Overigens wordt de WOZ al vaak geaccepteerd als je onder de 75%-85% wil financieren. Daarboven is het begrijpelijk dat de bank liever heeft dat er iemand komt kijken.

quote:

kuddedier schreef op 14 juli 2020 12:53:

[...]

Nou 2 vliegen in één klap, klaas knot kan zijn geliefde 'max 90% finaciering ' als regel doorvoeren terwijl banken daarnaast max 10% bovenop de WOZ mogen finacieren als zij vinden dat het huis in een 'exceptionele onderhoudsstaat is'.

Dus in de praktijk komt dit erop neer dat de waarde van het huis WOZ + 10% mag zijn. Standaard finaciering is 90% van de waarde > dus ongeveer de WOZ waarde
Als een koper voor WOZ +10% finaciering wil hebben is een extra taxatie noodzakelijk

quote:

Knight V schreef op 14 juli 2020 10:20:

[...]Wat veel belangrijker is wat de verzekerings mij gaat uitkeren bij brandschade/heropbouw.

quote:

Jos Koets schreef op 13 juli 2020 23:00:

[...]
Ik ben van mening dat de taxateur de woning moet taxeren zonder informatie vooraf van wie dan ook. Als alle taxateurs dit in Nederland doen, zal iedereen zich schikken in deze werkwijze. Dan zal ook niemand het proberen om een taxateur wat in te fluisteren over een waarde van een woning.

Teleurstelling of niet dat is dan jammer. Wij als adviseurs moeten zich ook aan bepaalde regels houden. Wij kunnen ook niet een maximale hypotheek op inkomen ineens duizenden euro's hoger maken.

Gr. Jos

quote:

Tiesiex schreef op 14 juli 2020 01:11:

"de bank die de hypotheek verstrekt"? De koper verstrekt toch nog steeds de hypotheek, en de bank verstrekt het geld?

quote:

SlechteBelegger schreef op 14 juli 2020 13:13:

[...]

WOZ is puur bepaald op verkoopprijs + standaard indexatie. Wij hadden een huis in de straat die per executieveiling was verkocht. Jarenlang een lage WOZ betaald. Totdat mijn buurman voig jaar zijn huis verkocht. De WOZ schoot toen 30% omhoog.

quote:

Atari schreef op 20 juli 2020 23:04:

Er wordt momenteel veel gefraudeerd met hypotheken die worden afgesloten waarbij sprake is van illegale verhuur. Ook worden studie leningen verzwegen, en wordt er gerommeld met taxaties. Oud nieuws en iedereen graait de branche naar de haaien. Klanten hebben een leen woede en moeten voor hun gevoel de overwaarde uitgeven. Kortom de overheid en banken kijken er al langere tijd voor weg maar de markt krijgt vanzelf wel een goede klap