Ontvang nu dagelijks onze kooptips!
word abonnee
sluiten ✕
IEX Podcast: Huizenmarkt, Philips en TomTom
Categorie: Podcast
, Beurs vandaag
Door
op vrijdag 9 juli 2021
Views: 10.589
Het is weer vrijdag dus hebben we voor u een nieuwe podcast in de aanbieding. Zoals u van ons gewend bent, bespreken Arend Jan en ik op een luchtige wijze de belangrijkste beursontwikkelingen.
De volgende onderwerpen komen aan bod:
Over de recensie van de podcast in het Algemeen Dagblad
Waar kwam die Sell-off van donderdag ineens vandaan
ECB wordt groen
Huizenprijzen door het dak
Waarom Philips zo hard daalt
Vooruitblik ASML (Cijfers zijn 21 juli i.p.v. de 14 juli waarop wij rekenden. Onze excuses daarvoor)
Is TomTom nog wel een overnamekandidaat?
Welke drie aandelen gaan positief verrassen bij de halfjaarcijfers?
Goed nieuws concurrent Just Eat Takeaway
Toenemende bemoeienis Chinese staat op zijn techbedrijven
Beluister de podcast op Spotify, Google Podcasts of Apple Podcasts.
Niels Koerts is beleggingsanalist. De informatie in deze column is niet bedoeld als professioneel beleggingsadvies of als aanbeveling tot het doen van bepaalde
beleggingen.
Wij informeren u graag over ons rendement.
IEX heeft de laatste jaren sterk geïnvesteerd in onze Beleggersdesk. Onze kooptips hebben een gemiddeld rendement per tip opgeleverd van ruim +25% .
Een gedetailleerd overzicht van alle kooptips en de gevolgde berekening is te vinden op de rendementenpagina .
Met een abonnement op IEX heeft u altijd als eerste toegang tot onze analyses en kooptips. U leest deze al vanaf 2,41 per week. Word nu abonnee en profiteer van 30% korting!
Niels begint steeds sterker te worden in de podcast.
De huizenmarkt zit gewoon op slot. Er zijn geen realistische oplossingen voor. Appartement a la 50m2 op 30 minuten van Amsterdam voor 800 euro per maand hypotheek 30 jaar vast of huren voor 1200 met 3% stijging per jaar, ik weet wel waar ik voor kies. Ik ken zelf honderden mensen die nog een huis zoeken. Veel sociale huurders, veel starters, veel mensen die scheiden. De top is echt nog lang niet in zicht. Wonen is nu een luxe. Zeker op A locaties is kopen gewoon wijsheid. Bouwen in de polder is een goede oplossing al zal een groot deel van de mensen gewoon in het centrum/"binnen de ring" willen wonen. 1.5% rente 30 jaar vast. Enough said.
wat mij betreft is deze podcast juist ook zeer geschikt voor beginnende belegger die juist wat willen verdiepen. Plaats disclaimer hier :)
Natuurlijk is het de rente, die de huizenmarkt helpt. Maar het grootste probleem zijn de tekorten. Zowel aan bouwgrond en vergunningen, maar ook te kort aan bouwvakkers en aan materialen die flink duurder worden. Verder dat NL het schoonste jongetje v.d. klas wil zijn, de rechters die steeds meer verbieden (zie zaken als Urgenda/stikstof en Shell/Co2) en de vergrijzing die zorgt voor te kort aan zorg/bejaarden tehuizen waardoor TE veel huizen door ouderen bezet blijven, wat de doorstroming remt. Verder de instroom van statushouders die urgentie/voorrang krijgen op de NL bevolking, waarvan jongeren meer en meer niet betaalbaar het ouderlijk huis kunnen verlaten. Een beetje rijtjeshuis kost niet eens op de duurste plekken zomaar ruim 4,5 ton. Jaja in guldens (sorry) 1 miljoen. Hoezo geen inflatie, schaarste, lees wooncrisis !
Een ander 'probleem' wat speelt is dat alleen de groep meest welvarende starters die steeds kleiner wordt nog toegang kan krijgen tot de koopmarkt (en dat is ook geen probleem aangezien er geen aanbod overschot dreigt te ontstaan van woningen). En zelfs in die groep starters zitten eigenlijk al verkapte gedeeltelijke doorstromers; zij die geld meekrijgen vanuit overwaarde financiering van de ouders. Daarmee kun je huizenmarkt steeds verder opblazen. Verder speelt mee dat het bouwen ook niet bepaald goedkoops; bouwhout dat 2,5x zo duur is, isolatie 1,9x zo duur, staal 1,3x zo duur als een jaar geleden met daarbij opgeteld het arbeidstekort dat in de bouw steeds verder oploopt. Vooral op het gebied van elektra en installatie waar natuurlijk ook hard aan getrokken wordt door de energietransitie; dus uurtarieven die beginnen bij 50,- ex. BTW oplopend tot 100,-.
De negatieve bijwerkingen van de E.C.B. schulden/drukpers carrousel, zullen de z.g. voordelen van de lage rente overtreffen.Dat is een van de symptomen van de hoge onroerend goed prijzen. Nu de 40 jarige neergaande cyclus van de goederen markten voorbij is, zullen de komende jaren, de inflatie verder omhoog worden gedreven.Zoals bekend is de E.C.B. onder patronaat van de E.U. vanaf 2012 versneld aan het drukpersen met de €.Inmiddels heeft de E.C.B. voor €.7.700 miljard aan grotendeels opgekochte dubieuze schuldtitels op haar balans staan.Dat zijn voornamelijk inferieure staats obligaties van de Zuid E.U. landen. Ondertussen stapelt de schuldenberg zich steeds verder op, doordat steeds meer schulden opgekocht worden met Monopoly geld.Aangezien feitelijk, steeds geherfinancierd wordt, is sprake van monetaire financiering, holt de koopkracht achteruit.Het wantrouwen dat deze schuldenberg niet meer terugbetaald kan worden, loopt steeds verder op via opkoop van en hierdoor steeds hogere prijzen van zakelijke waarden, zoals grond, goud, zilver koper, staal, olie, hout, aandelen enz. Doordat noodzakelijke diensten, gecorrigeerd willen worden voor inflatie lopen die ook steeds harder op. Met inachtneming van de negatieve rente en inflatie zakt de staatsschuld met ongeveer 3% per jaar (2,5% + 0,5%).Dat is met een staatsschuld van €.600 miljard ongeveer €.18 miljard aan koopkracht winst, door schulden te maken.Vooral, door de opgejaagde lage rente vraag, is de gemeentelijke O.Z.B. en huurwaarde forfait van onroerend goed, in de I.B. ook behoorlijk gestegen.Doordat via inflatie alles duurder wordt stijgen de B.T.W. en accijnzen, vrolijk mee en bevorderen hierdoor verdere inflatie.Feitelijk zorgt het drukpersen voor meer inflatie, zodat de staatsschulden vanuit koopkracht lager worden en gelijktijdig voor meer belasting opbrengsten, zoals voorstaand, uiteengezet: dus dat is dubbel op!Geen wonder dat de politiek streeft naar minder loon inkomsten en meer verbruik/consumptie belastingen., zeker nu het CO2/stikstof/klimaat stokpaard van stal wordt gehaald.Tenslotte zorgt de dolgedraaide drukpers voor het gevaar dat de €. vanuit koopkracht weinig tot niets meer waard wordt en de staatsschulden en ook overige schulden, alsdan weg-ge-inflatoreerd zijn.Dat wordt inzichtelijk als je merkt dat een zilveren gulden in 2002 €.0,45, waard was en er nu €.4,00 voor wordt gegeven, dus met bijna 900% is gestegen! Saillant detail is dat als je een woning in 1970 gekocht had met gouden tientjes, je deze woning voor ongeveer hetzelfde aantal gouden tientjes, nu, zou kunnen verkopen of kopen!
Het was weer een erg leuke podcast, ga zo door! Enige verbeterpunt wat ik al eerder heb genoemd: Arend-Jan z'n obsessie voor de tijd. Elke 5 of 10 minuten benoemt hij hoe ver we al zijn en voegt er dan aan toe dat we moeten opschieten. Op de meeste podcast players kun je zien hoe lang een uitzending duurt, dus het steeds benoemen is overbodig.
Aantal posts per pagina:
20
50
100